Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2012 по делу n А63-9500/2010. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить полностью

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

г. Ессентуки                                                                         

07 ноября 2012 года                                                                             Дело № А63-9500/2010

24 октября 2012 года объявлена резолютивная часть постановления.

07 ноября 2012 года постановление изготовлено в полном объеме. 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Фриева А.Л.,   

судей: Баканова А.П., Марченко О.В.,    

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тохунц О.Г.,

рассмотрев дело № А63-9500/2010 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,

по исковому заявлению открытого акционерного общества «Ставропольнефтепродукт» (ИНН 2635031573)

к индивидуальному предпринимателю Григорян Анаид Сааковне и администрации города Пятигорска,

о признании недействительным договора купли-продажи от 31.12.2010,

с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, открытого акционерного  общества «НК «Роснефть» - Ставрополье», Управления имущественных отношений администрации города Пятигорска Ставропольского края, федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата» по Ставропольскому краю, Симоняна Армена Сергеевича, Христокяна Артура Андреевича, Саркисяна Григория Гарниковича, Амирджанян Римы Эфимовны, Агасаряна Рубена Джавадовича,

в судебное заседание явились:

от открытого акционерного общества «Ставропольнефтепродукт»  - Ковлягина А.Н. по доверенности № 42 от 22.12.2011, Шаповалова А.Г. по доверенности № 11 от 03.02.2011;

в отсутствие представителей других лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а также путем размещения информации в сети «Интернет»,

У С Т А Н О В И Л:

открытое акционерное общество «Ставропольнефтепродукт» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением   к предпринимателю Григорян А.С. (далее – предприниматель) и администрации г.Пятигорска (далее – администрации) о признании недействительным договора купли-продажи от 31.12.2009  земельного участка с кадастровым номером 26:33:050431:65, расположенного: г.Пятигорск, Лермонтовский разъезд, заключенного между предпринимателем и администрацией (с учетом изменения предмета иска).

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 26.04.2011, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2011, иск удовлетворен.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.12.2011 указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. При этом суд кассационной инстанции указал на необходимость выяснения наличия у общества намерения на реализацию права на приватизацию земельного участка, местоположение границ и площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации принадлежащих обществу объектов недвижимости, а также земельного участка, право пользования которым передано обществу при заключении договора купли-продажи резервуаров, расположение принадлежащих обществу объектов относительно границ земельного участка, приватизированного предпринимателем, а также расположение спорных земельных участков относительно утвержденных зон округов санитарной охраны курорта.

При новом рассмотрении решением Арбитражного суда Ставропольского края от 02.05.2012  заявленные требования удовлетворены. Суд признал недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:33:05 04 31:65, расположенный по адресу: г.Пятигорск, Лермонтовский разъезд, заключенный 31.12.2009 между администрацией и предпринимателем. Судебный акт мотивирован тем, что спорный договор противоречит закону и в силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ является ничтожным.

Не согласившись с решением суда от 02.05.2012, предприниматель подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований. По мнению заявителя, экспертным заключением №22/И от 30.03.2012  установлено, что спорный земельный участок не входит ни в одну из установленных зон санитарной охраны, в связи с чем заключение специалиста по этому вопросу не требуется. Также заявитель считает, что кадастровым паспортом земельного участка подтверждается отсутствие сведения об отнесении его к землям особо охраняемых территорий. Заявитель указал, что суд первой инстанции  ошибочно пришел к выводу о невозможности приватизации (приобретения в собственность) земельного участка, поскольку данное  не соответствуют правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» и в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.06.2009 № 1882/09. По мнению заявителя, суд первой  инстанции при вынесении обжалуемого решения неправильно определил юридически значимые обстоятельства, что привело к принятию неправильного решения.

Рассмотрение жалобы назначено на 11 июля 2012 года на 12 часов 40 минут.

Определением суда от 11.07.2012  рассмотрение жалобы отложено на 01.08.2012.

Определением апелляционного суда от 06.08.2012 суд перешел к рассмотрению дела № А63-9500/2010 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по следующим основаниям.

Так, 06.05.2005 за истцом зарегистрировано право собственности на нежилое здание операторской литера Е площадью 97,50 кв.м (свидетельство 26АА № 076636 от 06.05.2005).

31.12.2009 администрацией г. Пятигорска и Григорян А.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 26:33:050431:65 площадью 10514 кв.м. Право собственности Григорян А.С. зарегистрировано в ЕГРП 30.04.2010 за номером 26-26-28/002/2010-179 (свидетельство 26-АЖ № 187515).

Полагая, что договор купли-продажи от 31.12.2009 является недействительным,  общество  обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В судебном заседании 24.04.2012 суд первой инстанции рассмотрел иск по существу и решением от 02.05.2012 заявленные требования  удовлетворил.

Однако из ситуационных планов инвентарного дела, межевых планов и кадастровых выписок земельных участков видно, что здание операторской литера Е расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 26:33:050431:65, который 06.07.2010 по решению Григорян А.С. разделен на три самостоятельных земельных участка с кадастровыми номерами 26:33:050431:70 (1500 кв.м), 26:33:050431:69 (4900 кв.м), 26:33:050431:68 (4000 кв.м).

При этом на основании соглашения об отступном от 30.12.2011 за Симоняном Арменом Сергеевичем 06.02.2012 зарегистрировано право 2/3 общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером  26:33:050431:68.

Также на основании соглашения об отступном от 30.12.2011 за Христокяном Артуром Андреевичем 24.04.2012 зарегистрировано право 1/3 общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером  26:33:050431:68.

Таким образом, из материалов дела следует, что решением по настоящему делу непосредственно затрагиваются права Симоняна А.С. и Христокяна А.А., за которыми зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на часть спорного земельного участка,  приобретенного Григорян А.С.  по спорному договору, и на котором находится здание операторской, принадлежащей истцу.

Вместе с тем  в судебном заседании  установлено, что земельный участок с кадастровым номером 26:33:050431:70 (1541 кв.м) предпринимателем продан,  а земельный участок с кадастровым номером 26:33:050431:69 (4900 кв.м) разделен на два самостоятельных земельных участка  площадью 4400 кв.м, принадлежащий на  момент рассмотрения спора Григорян А.С.,  и 500 кв.м,  принадлежащий  на момент спора Саркисяну Григорию Гарниковичу.

В связи с изложенным суд первой инстанции неправомерно рассмотрел спор по настоящему делу без участия в деле  правообладателей на спорный земельный участок -   Саркисяна Г.Г., Симоняна А.С., Христокяна А.А.

Поэтому обжалуемое решение суда подлежит отмене по безусловным основаниям в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с переходом к рассмотрению дела № А63-9500/2010 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, судебное заседание назначено на 11 часов 30 минут  19 сентября 2012 года. 

В судебном заседании 19.09.2012 был объявлен перерыв до 29.09.2012 до 09 часов 15 минут.

При этом  представители истца поддержали заявленные исковые требования  и просили удовлетворить их в полном объеме.

Представители предпринимателя возражали против заявленных исковых требований и просили в удовлетворении иска отказать. 

После перерыва судебное заседание продолжено 26.09.2012 в 09 часов 15 минуты.

В судебном заседании 26.09.2012 установлено, что от ФГБУ «Земельная Кадастровая палата» по Ставропольскому краю поступила  кадастровая  выписка о земельном участке с кадастровым номером 26:33:050431:70 (1500 кв.м),  правообладателем которого является Амирджанян  Рима Эфимовна, которая приобрела данный участок у Агасаряна Рубена Джавадовича.

Определением от 02.10.2012 рассмотрение дела № А63-9500/2010 отложено  на  12 часов 00 минут 24 октября 2012 года, к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований апелляционный суд привлек Амирджанян Риму Эфимовну и Агасаряна Рубена Джавадовича.

В судебном заседании 24.10.2012 представители открытого акционерного общества «Ставропольнефтепродукт» поддержали заявленные исковые требования, просили  удовлетворить их в полом объеме

До рассмотрения дела по существу от Григорян Анаид Сааковны и её представителей Настюкова А.Н. и Симонова И.Б.  поступили ходатайства об отложении судебного заседания на более поздний срок в связи с болезнью Григорян А.С. и участия её представителей в других судебных процессах.

В силу части 1 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случаях, предусмотренных Кодексом, а также в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно части 2 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом, а не обязанностью суда.

Рассмотрев заявленные ходатайства об отложении судебного заседания, суд апелляционной  инстанции  протокольным определением отказал в их  удовлетворении, поскольку предприниматель не был лишен возможности направить иного своего представителя по доверенности для участия в судебном заседании, более того доказательства нахождения предпринимателя в больнице на стационарном лечении не представлены. При этом в ходатайствах не указано о возможности представления дополнительных доказательств, либо намерений о их  представлении  и причины невозможности их заблаговременного представления.

Проверив правильность обжалуемого решения суда первой инстанции в апелляционном порядке в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 26.03.1999 по договору купли-продажи Аветисяном С.М. приобретена в собственность автозаправочная станция, находящаяся по адресу: г. Пятигорск, Лермонтовский разъезд, состоящая из основного строения литера «А», маслопункта литера «Б», сараев литера «В,Г», резервуаров и прочих сооружений (далее - АЗС).

Постановлением главы города Пятигорска от 29.07.1999 № 1464 Аветисяну С.М. в пользование предоставлен земельный участок площадью 11601 кв.м для размещения АЗС в районе Лермонтовского разъезда. Ему выдано свидетельство о праве пользования на землю № 8762 от 18.08.1999.

14.10.2002 на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 11601 кв.м под АЗС с присвоением ему кадастрового номера 26:33:050431:1.

18.12.2002 право постоянного (бессрочного) пользования Аветисяна С.М. на земельный участок с кадастровым номером 26:33:050431:1 площадью 11601 кв.м зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (свидетельство 26-АГ № 094720).

10.06.2003 Авестисян С.М. по договору купли-продажи № СНП-30-0040/03 продал истцу часть АЗС, расположенной на земельном участке площадью 4000 кв.м. по адресу: г. Пятигорск, Лермонтовский разъезд, состоящую из 5 резервуаров РГЦ-85. В техническом паспорте на резервуары №№ 1-5, составленном 19.02.2003, указан их кадастровый номер: 26:33:250431:0001:186/701:1001-1005.    

08.08.2003 за истцом зарегистрированы права собственности на пять резервуаров РГЦ-85, о чем выданы свидетельства серии 26АГ №№ 223539-223543.

В связи с продажей Аветисяном С.А. части  АЗС расположенной на земельном участке с кадастровым номером 26:33:050431:1 площадью 11601 кв.м.,   постановлением главы города Пятигорска № 3095 от 06.10.2003 с учетом изменений, внесенных постановлением № 1143 от 11.03.2004, установлены границы и площади земельных участков: площадью 4000 кв.м. под АЗС ОАО «Ставропольнефтепродукт»,  и площадью 7601 кв.м. под нежилыми зданиями и сооружениями Аветисяна С.М.

Этим же постановлением истцу предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 4000 кв.м в районе Лермонтовского разъезда.

На основании данного постановления Управлением имущественных отношений г. Пятигорска с истцом заключен договор аренды земельного участка площадью 4000 кв.м. с присвоением кадастрового номера 26:33:050425:0021.

Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.05.2004.

05.07.2004 главой г. Пятигорска вынесено постановление № 2348 о разрешении истцу реконструкции АЗС на закрепленном земельном участке в районе Лермонтовского разъезда.

Истцом осуществлено строительство здания операторской литера Е, а пять резервуаров демонтированы.

Операторская литера Е введена в эксплуатацию постановлением