Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2013 по делу n А63-9687/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Ессентуки

28 января 2013 года                                                                                             Дело № А63-9687/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 22 января 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 января 2013 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Сулейманова З.М.,

судей: Казаковой Г.В., Марченко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бибулатовой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью «АльфаКом» на решение Арбитражного суда Ставропольского края от 08.10.2012 и дополнительное решение  от 26.10.2012 по делу      № А63-9687/2012 (судья Безлепко В.В.)

по иску  индивидуального предпринимателя Оганесян Эмиля Артемовича (ОГРНИП 306263536300012, г. Ставрополь)

к обществу с ограниченной ответственностью «АльфаКом» (ОГРН 1102635002546,            г. Ставрополь)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Федеральной службы судебных приставов по Ставропольскому краю в лице Октябрьского районного отдела г. Ставрополя,

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.2011 № Б-1/2011 в размере       428 284 руб. 50 коп. за период с 01.06.2011 по 16.04.2012,

по встречному  иску общества с ограниченной ответственностью «АльфаКом»

к индивидуальному предпринимателю Оганесян Эмилю Артемовичу

об обязании подписать акт приема-передачи от 01.09.2011 помещений, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. Огородная, 2В на первом этаже производственного корпуса, литера Б, № 42 площадью 1 284,1 кв.м и № 43 площадью 16,5 кв.м, общей площадью 1 300,6 кв.м и акт приема-передачи от 10.04.2012, расположенных в цокольном этаже, литера Б, № 10 площадью 106,2 кв.м и № 11 площадью 104,9 кв.м, общей площадью 211,1 кв.м,

в отсутствие надлежаще извещенных представителей  сторон,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Оганесян Эмиль Артемович (далее – истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АльфаКом» (далее – ответчик, общество, ООО «АльфаКом») о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 255 380 руб. за период с 01.06.2011 по 16.04.2012 по договору аренды № Б-1/2011 от 01.01.2011; расходов по уплате государственной пошлины в размере 25 553 руб. 80 коп., судебных расходов в размере 20 000 руб.

В свою очередь ООО «АльфаКом» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Оганесян Э.А. об обязании подписать акт приема-передачи помещений от 01.09.2011, расположенных по адресу: г. Ставрополь, ул. Огородная, 2В на первом этаже производственного корпуса литера Б, № 42 площадью 1284,1 кв.м и № 43 площадью 16,5 кв.м, общей площадью 1300,6 кв.м, и акт приема-передачи от 10.04.2012 помещений, расположенных в цокольном этаже, литера Б, № 10 площадью 106,2 кв.м и № 11 площадью 104,9 кв.м, общей площадью 211,1 кв.м (дело № А63-10435/2012).

В связи с тем, что заявленные обществом исковые требования об обязании подписать акты приема-передачи от 01.09.2011 и от 10.04.2012 по своей сути являются встречными и взаимоотношения сторон в части подписания (не подписания) акта приема-передачи помещений входят в предмет доказывания по иску предпринимателя о взыскании арендной платы, суд определением от 26.06.2012 объединил в одно производство дело № А63-9687/2012 с № А63-10435/2012, присвоив объединенному делу № А63-9687/2012.

Определением от 10.09.2012 суд в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение (уменьшение) исковых требований предпринимателя, согласно которым истец просит взыскать сумму задолженности по договору аренды от 01.01.2011 № Б-1/2011 в размере 428 284 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб. 00 коп.

Решением Арбитражного суда Ставропольского края от 08.10.2012 исковые требования предпринимателя удовлетворены частично. Взысканы с общества в пользу предпринимателя задолженность в размере 428 284 руб. 50 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 717 руб. 92 коп. В остальной части исковых требований предпринимателя  производство по делу прекращено. В удовлетворении требований общества отказано. Взыскана с общества в доход федерального бюджета Российской Федерации госпошлина в сумме 4 000 руб.

Дополнительным решением от 26.10.2012 взыскано с общества в пользу предпринимателя 20 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Судебный акт мотивирован тем, что материалами дела подтвержден факт пользования ответчиком арендуемых помещений в спорный период, доказательств внесения арендных платежей ответчиком не представлено. Отказывая в удовлетворении требований общества, суд указал, что общество избрало ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Не согласившись с решением суда первой инстанции и дополнительным решением, общество обратилось с жалобами в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд, в которых просило решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым требования общества удовлетворить, в части взыскания долга с общества снизить размер до 210 656 руб. 47 коп.; дополнительное решение также просит отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалоб указано, что судом необоснованно не принят во внимание факт перечисления обществом в счет арендной платы по договору аренды от 01.03.2010 денежные средства в размере 409 411 руб., что подтверждается имеющимися в деле платежными поручениями. Также материалами дела подтверждается факт уклонения предпринимателя от подписания акта приема-передачи помещений.

Ответчик не согласен с суммой, взысканной с него в качестве возмещения понесенных предпринимателем судебных расходов на оплату услуг представителя. По его мнению, с учетом сложности спора, небольшого количества представленных в дело документов и объема выполненных представителем работ взысканная судом сумма значительно завышена.

Согласно представленному отзыву истец считает доводы жалобы необоснованными, просит решение суда и дополнительное решение оставить без изменения, жалобы – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения жалоб извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. От предпринимателя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Апелляционный суд в порядке  ст. 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть апелляционные жалобы в отсутствие представителей сторон.

Апелляционный суд пересматривает решение арбитражного суда первой инстанции в соответствии со статьями 266-269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверяет законность принятого решения и правильность применения норм материального и процессуального права.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции от 08.10.2012 и дополнительное решение от 26.10.2012 подлежат оставлению без изменения, а апелляционные жалобы – без удовлетворения  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, предпринимателю на праве собственности принадлежат складские помещения, литера Б, общей площадью 8 954,6 кв.м, этажность 1, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Огородная, 2 В, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации от 20.11.2006 № 26-26-12/046/2006-944.

Между предпринимателем (арендодатель) и ООО «АльфаКом» (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 01.03.2010 № Б-1/2010, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Ставрополь, ул. Огородная, 2 В:

- складские помещения, расположенные на первом этаже производственного корпуса (литера Б): помещения № 12 (1275,2 кв. м.), 13 (16,6 кв. м), 16 (42,2 кв. м), 22 (8,0 кв. м), 23 (35,5 кв. м), 24 (106,6 кв. м), 25 (108,9 кв. м) общей площадью 301,2 кв. м.

- складские помещения, расположенные в цокольном этаже, литера Б, помещения № 29 (196,5 кв. м), 32 (53,8 кв. м), 33 (13,3 кв. м), 34 (2,2 кв. м), 35 (1,3 кв. м), 36 (1,3 кв. м), 37 (1,3 кв. м), 38 (2,0 кв. м), 39 (26,0 кв. м), 49 (215,0 кв. м), 50 (93,9 кв. м), 51 (10,8 кв. м), 52 (106,7 кв. м), 53 (325,6 кв. м).

Общая площадь арендуемых помещений составила 2 642,7 кв.м для использования под склад.

Сторонами установлен срок действия договора аренды от 01.03.2010 по 31.12.2010 (пункт 5.1 договора).

Пунктом 4.2 договора аренды от 01.03.2010 № Б-1/2010 установлен размер арендной платы 70 руб. 00 коп. за один квадратный метр площади, за месяц пользования указанным имуществом.

В соответствии с пунктом 4.3 договора от 01.03.2010 № Б-1/2010 ответчик принял на себя обязательство производить оплату не позднее 10 числа текущего месяца за последующий месяц путем передачи денежных средств арендодателю.

По акту приема-передачи арендуемых помещений от 01.03.2010 арендодателю переданы в пользование за плату имущество – складские помещения в здании литера Б, общей площадью 2 642,7 кв.м, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Огородная,     2 В.

01.03.2010  между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору от 01.03.2010 № Б-1/2010, согласно пункту 2 которого размер арендной платы за март 2010 года составляет 119 830 руб.

30.09.2010 стороны подписали дополнительное соглашение к договору от 01.03.2010 № Б-1/2010, согласно пункту 1 которого стороны расторгают договор от 01.03.2010 № Б-1/2010 в части складских помещений № 16 (42,2 кв. м), 22 (8,0 кв. м), 23 (35,5 кв.м), 24 (106,6 кв.м), 25 (108,9 кв. м.), общей площадью 301,2 кв. м.

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 30.09.2010 общая площадь арендуемых помещений составляет 2 341,5 кв.м.

По акту приема-передачи арендуемых помещений (к дополнительному соглашению от 30.09.2010) арендатору переданы складские помещения в здании литера Б, общей площадью 2 341,5 кв. м, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Огородная, 2 В. Складские помещения № 16 (42,2 кв. м), 22 (8,0 кв. м), 23 (35,5 кв. м), 24 (106,6 кв. м), 25 (108,9 кв. м.), общей площадью 301, 2 кв. м возвращаются арендодателю в соответствии в связи с расторжением договора аренды помещений в этой части (пункт 1 соглашения от 30.09.2010).

11.01.2011 стороны подписали договор аренды складских помещений № Б-1/2011 с протоколом разногласий от 25.01.2011, в которых арендатор предложил изложить пункты 1.1, 3.1.5, 4.2, 4.3, 7.4 в иной редакции, нежели арендодатель, а именно в части площади арендуемых помещений указать не 2331,6 кв.м, а 1 300,6 кв.м, исключить пункт договора о праве арендодателя в случае задержки оплаты производить отключение электроэнергии, телефонов, ограничить доступ сотрудников в арендуемые помещения; в части цены аренды не 80 руб. за 1 кв.м, а 70 руб. за 1 кв.м; в части сроков внесения арендных платежей не до 10 числа ежемесячно текущего месяца за последующий месяц, а до 10 числа текущего месяца за предыдущий месяц и в части неустойки не в размере 1%, а в размере 0,1 %.

Письмом от 07.02.2011 предприниматель уведомил общество о том, что договор аренды с учетом направленного протокола разногласий подписан не будет.

Однако после истечения срока действия договора аренды арендатор продолжил пользование арендованными помещениями, о чем в материалах дела имеются акты о предоставлении истцом услуг по аренде помещений, подписанные обеими сторонами, за январь - май 2011.

22.03.2011 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору от 01.03.2010 № Б-1/2010, согласно пункту 1 которого  пункт 1.1 договора от 01.03.2010 № Б-1/2010 изложен в следующий редакции: в соответствии с условиями настоящего договора арендодатель обязуется предоставить нежилые производственные помещения (далее по тексту «помещения») во временное пользование арендатору за плату. Передаваемые в аренду помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 26-АЗ       № 149870 от 07.10.2010, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.11.2006 сделана запись регистрации № 26-26-12/046/2006-944 (литера Б). Общая площадь представляемых помещений - 2 025,9 кв.м, согласно данным технического паспорта, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», по состоянию на 08 ноября 2010. Помещения расположены по адресу: г. Ставрополь, ул. Огородная, 2 В. Передаваемые в аренду помещения состоят из:

- складских помещений, расположенных на первом этаже производственного корпуса (Литер Б): № помещения 42 (1284,1 кв.м), 43 (16,5 кв.м) согласно поэтажному БТИ общей площадью 1 300, 6 кв.м.

- складских помещений, расположенных в цокольном этаже, литер Б, помещений №№ 10 (106, 2 кв. м.), 11 (104,9 кв. м.), 12 (214,5 кв. м), 23 (53,7 кв. м.), 24 (13, 3 кв. м.), 25 (36,0 кв. м.), 28 (196,7 кв. м.), общей площадью 725,3 кв. м.

Арендуемые помещения передаются арендодателем арендатору для использования под склад. Передача помещений производится по акту приема передачи. В остальной части договор от 01.03.2010 № Б-1/2010 оставлен без изменения.

14.06.2011 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору от 01.03.2010 № Б-1/2010, согласно пункту 1 которого стороны расторгают договор от 01.03.2010 № Б-1/2010 в части складских помещений, расположенных в цокольном этаже производственного корпуса (литера Б): № 12 (214, 5 кв. м) 23 (53,7 кв. м) 24 (13,3 кв. м) 25 (36 кв. м) 28 (196,7 кв. м).

Согласно пункту 2 дополнительного соглашения от 14.06.2011 общая площадь арендуемых помещений составляет 1 511,7 кв.м.

По акту приема-передачи арендуемых помещений от 14.06.2011 арендодателю переданы в пользование за плату имущество – складские помещения в здании литера Б, общей площадью 1 511,7 кв.м, расположенные по адресу: г. Ставрополь, ул. Огородная,     2 В.

В связи с освобождением обществом с 01 сентября 2011 года арендуемых помещений по договору от 01.03.2010 № Б-1/2010 последний письмом от 30.11.2011 обратился к предпринимателю с требованием подписать акты приема передачи помещений от 01.09.2011. В соответствии с редакцией