Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.06.2014 по делу n А50-16779/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда полностью и принять новый судебный акт

выдвигал мотивированные возражения относительно заявленных требований и указанной истцом рыночной стоимости земельных участков, заявлял о недостоверности представленных истцом отчетов об оценке, а также заявил в судебном заседании 13.12.2013 ходатайство о назначении по делу оценочной экспертизы (что следует из аудиозаписи судебного заседания), которое не нашло отражение в письменном протоколе судебного заседания (т. 2 л.д. 169) и не разрешено судом первой инстанции (сведения о его разрешении не содержатся ни в протоколе судебного заседания, ни в обжалуемом судебном акте).

При этом в тексте решения (абзац 3 стр. 6) судом указано, что доказательств несоответствия отчета требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности лицами, участвующими в деле, не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В таких условиях неразрешение заявленного третьим лицом ходатайства о назначении судебной экспертизы фактически лишает данное лицо возможности доказать заявленные возражения, и, следовательно, не обеспечивает должную судебную защиту его законных прав и интересов.

По этим причинам арбитражным судом апелляционной инстанции было удовлетворено повторно заявленное в апелляционной инстанции ходатайство Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае и назначена по делу судебная экспертиза на предмет установления рыночной стоимости земельных участков по состоянию на 01.01.2010 (определение Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2014).

В соответствии с заключением эксперта Пермской торгово-промышленной палаты Мармыша С.Б. № 529-05/14 от 22.05.2014 по результатам проведенной по делу экспертизы, рыночная стоимость земельного участка земельного участка с кадастровым номером 59:01:2118001:9, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для зданий института, общей площадью 30 800 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Академика Королева, 3 по состоянию на 01.01.2010 составила 132 827 000 руб.;  земельного участка с кадастровым номером 59:01:2118001:49, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома, общей площадью 4 991 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Академика Королева, 4 по состоянию на 01.01.2010 - 40 356 000 руб.

Оценив указанное экспертное заключение по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия установила, что в экспертном заключении отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, оно основано на материалах дела, является ясным и полным, противоречия в выводах эксперта отсутствуют, в связи с чем заключение является достоверным и допустимым доказательством по делу.

В силу статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Оснований для признания результатов вышеназванной экспертизы неверными у суда апелляционной инстанции не имеется.

Названные третьим лицом – ЗАО «Пермский центр оценки», в отзыве  апелляционную жалобу обстоятельства сами по себе не вызывают сомнений в обоснованности заключения эксперта, либо наличия в нем противоречий, в отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о том, что оспариваемое заключение содержит недостоверные выводы, а также доказательств того, что выбранные экспертом способы и методы оценки привели к неправильным выводам. Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы ЗАО «Пермский центр оценки» или иные участвующие в деле лица не заявили. Представитель истца в судебном заседании пояснил, что выводы экспертного заключения истцом не оспариваются, являются верными.

В связи с этим экспертное заключение принимается судом апелляционной инстанции в качестве надлежащего доказательства рыночной стоимости земельных участков.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что законный интерес лица, обратившегося в суд с иском об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка, состоит именно в приведении в соответствие показателей кадастровой стоимости принадлежащего ему земельного участка показателям его рыночной стоимости. Наличие такого несоответствия выступает нарушением прав лица как владельца (в данном случае – на праве постоянного (бессрочного) пользования) земельного участка и плательщика земельного налога, размер которого зависит от величины кадастровой стоимости. Судебный порядок рассмотрения споров по определению кадастровой стоимости земельных участков направлен на преодоление неточностей ее определения посредством проверки соответствия кадастровой стоимости действительным показателям рыночной стоимости. Результатом такой проверки будет установление судом в соответствии со статьей 66 Земельного кодекса Российской Федерации рыночной стоимости земельного участка. С учетом этого апелляционной коллегией отклоняются доводы апелляционной жалобы третьего лица об отсутствии у истца права на иск.

Апелляционной коллегией также отклонены доводы апелляционной жалобы о том, что истец не является заинтересованным лицом по оспариванию кадастровой стоимости земельного участка, так как право постоянного бессрочного пользования заявителя на земельный участок с кадастровым номером 59:01:2118001:9 зарегистрировано 08.06.2011. Значимым при рассмотрении настоящего дела, по мнению коллегии, является применимость кадастровой оценки на момент обращения с иском, а кадастровая оценка, определенная на основании постановления Правительства Пермского края от 03.10.2011 № 727-п, на дату предъявления иска (29.08.2013 – т. 1 л.д. 6) являлась применимой.

Суд апелляционной инстанции считает необоснованным и не соответствующим фактическим обстоятельствам утверждение заявителя апелляционной жалобы о том, что оспариваемое решение, содержащее вывод о кадастровой стоимости участков, отличной от установленных постановлением Правительства Пермского края от 21.11.2013 № 1610-п, фактически вносит в него изменения и нарушает права и законные интересы Правительства Пермского края, которое к участию в деле не привлечено. Из обжалуемого решения не следует, что судом на Правительство Пермского края возложены какие-либо обязанности, как по осуществлению государственного кадастрового учета изменений означенных выше объектов недвижимости, так и по внесению изменений в действующие нормативно-правовые акты.

Таким образом, в удовлетворении апелляционной жалобы, содержащей требование об отмене принятого судебного акта и принятии нового судебного акта об отказе в иске, должно быть отказано.

Вместе с тем, с учетом изложенного выше, решение от 20.12.2013 подлежит изменению (ч. 3 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), исковые требования – удовлетворению. При этом в качестве рыночной стоимости судом принимается стоимость земельных участков, установленная в экспертном заключении - 132 827 000 руб. и 40 356 000 руб.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Пермского края от 20 декабря 2013 года по делу № А50-16779/2013 изменить. 

Заявленные требования удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:2118001:9, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для зданий института, общей площадью 30 800 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Академика Королева, 3 равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2010 в размере 132 827 000 руб.

Установить кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 59:01:2118001:49, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилого дома, общей площадью 4 991 кв.м., расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Академика Королева, 4 равной его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2010 в размере 40 356 000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Е.О. Гладких

Судьи

Т.Л. Зеленина

Ю.В. Скромова