Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2014 по делу n А50-24051/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-8987/2014-ГК

г. Пермь

22 августа 2014 года                                                            Дело № ­­А50-24051/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 августа 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Богдановой Р. А.,

судей  Балдина Р.А., Гладких Д.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочневой А.Н.,

в отсутствие представителей сторон

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

Управления жилищных отношений администрации города Перми,

на решение Арбитражного суда Пермского края от 26 мая 2014 года

по делу № А50-24051/2013,

принятое судьей Антоновой Е.Д.,

по иску Управления жилищных отношений администрации города Перми  (ОГРН 1065902057605, ИНН 5902293393)

к ООО "Проспект"  (ОГРН 1045900074296, ИНН 5902193720)

об обязании заключить соглашение о новации, договоры участия в долевом строительстве, назначить ответственное лицо для регистрации соглашения и договоров в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

установил:

       Управление жилищных отношений администрации города Перми обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к ООО «Проспект» об обязании заключить с муниципальным образованием город Пермь соглашение о новации, договор участия в долевом строительстве №13/МУ-2к, договор участия в долевом строительстве №47/МУ-1к; ООО «Проспект» назначить ответственное лицо для регистрации соглашения о новации, договора участия в долевом строительстве №13/МУ-2к, договора участия в долевом строительстве №47/МУ-1к в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с учетом уточнения требований в порядке  ст.49 АПК РФ).

       Решением суда от 26.05.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

       Истец с решением не согласился и обратился с жалобой, в которой просит арбитражный апелляционный суд его отменить и принять новый судебный акт, удовлетворив иск. В апелляционной жалобе истец указывает, что решение не обусловлено материалами дела, при его вынесении не дана оценка всем существенным для правильного разрешения спора доказательствам. Иных доводов жалоба не содержит, фактически в тексте жалобы только изложены установленные судом обстоятельства.

       Ответчик в письменном отзыве просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, указывая, что переписка и переговоры сторон по поводу возможного заключения соглашения о новации и договоров участия в долевом строительстве не является основанием для понуждения в судебном порядке к заключению такого соглашения и договоров. Ответчик представил заявление о рассмотрении жалобы в отсутствие представителя.

       В судебное заседание представители участвующих в деле лиц не явились, в связи с этим дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст.123,         156 АПК РФ.

       Законность и обоснованность решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном ст.266, 268 АПК РФ.      

       Из материалов дела видно, что 10.12.2007 между ООО «Проспект» как заказчиком и ООО как инвестором договор об инвестировании в строительство №439, согласно которому ООО «Проспект» обязуется осуществить вложение инвестиций ООО «Мостотрест-2» в строительство объекта, жилых помещений общей площадью 3 750 кв.м. в многоэтажном жилом комплексе «Байкал» из двух корпусов со встроенными нежилыми помещениями, расположенных по адресу: Пермский край, город Пермь, Кировский район, улица Калинина, 64, в соответствии с утвержденной сторонами сеткой квартир (Приложение №1), в срок не позднее 01.10.2009.

       Основанием для осуществления деятельности заказчика по строительству объекта на земельном участке являются договор аренды земельного участка №002-06К от 03.03.2006, разрешение на строительство №RU0303000-143/2007 от 14.05.2007.

       Согласно пунктов 1.3, 1.4 договора объект должен быть сдан в эксплуатацию, а акт государственной приёмочной комиссии подписан не позднее 01.10.2009.

       Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что по настоящему договору инвестор обязуется передать заказчику денежные средства в размере                 93 750 000 руб.

       В соответствии с п.3.2.6 договора после сдачи объекта в эксплуатацию заказчик обязан передать инвестору жилые помещения общей площадью            3 750 кв.м. в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору.

       Согласно справке от 18.12.2007  ООО «Мостотрест-2» полностью исполнило перед ООО «Проспект» обязательство по вложению инвестиций в строительство жилых помещений общей площадью 3 750 кв.м. от площади объекта: многоэтажной жилой комплекс «Байкал» из двух корпусов со встроенными нежилыми помещениями, расположенных по адресу: Пермский край, город Пермь, Кировский район, улица Калинина, 64, в соответствии с условиями договора об инвестировании в строительство №439 от 10.12.

       18.12.2007 между ООО «Мостотрест-2»  как инвестором и Муниципальным образованием город Пермь, в лице Управления жилищных отношений администрации города Перми  как новым инвестором подписан договор уступки прав (цессии) по договору инвестирования строительства №439 от 1012.2007г, согласно которому по договору инвестирования строительства №439 от 10.12.2007 к Администрации города Перми перешло право требования от ООО «Проспект» передачи в муниципальную собственность город Пермь жилых помещений общей площадью 3 750 кв.м. в многоэтажном жилом комплексе «Байкал» из двух корпусов со встроенными нежилыми помещениями, расположенных по адресу: Пермский край, город Пермь, Кировский район, улица Калинина, 64, в соответствии с Приложением №1 к Договору инвестирования №439 от 10.12.2007 (39 квартир в доме №1 общей площадью 2 804,09 кв.м., и 13 квартир в доме №2 общей площадью 946,39 кв.м.).

       29.11.2012 администрацией города Перми в связи с нарушением сроков исполнения обязательств по договору об инвестировании в строительство и с целью уточнения информации был направлен запрос в Инспекцию Государственного строительного надзора Пермского края.

      15.01.2013 Инспекцией в адрес Администрации города Перми было направлено письмо №СЭД-43-01-20-329 с информацией о том, что Инспекция усматривает в действиях ООО «Проспект» «двойные продажи» поскольку, в договоре участия в долевом строительстве с гр. Пономаревым Р.Г. и в утвержденной сторонами ООО «Проспект» и Муниципальное образование город Пермь сеткой квартир имеются те же номера квартир - 8, 9, 14, 15, 16, 22. Так же в письме было указано на то, что Администрации, как стороне договора уступки прав (цессии) по договору инвестирования строительства №439 от 10 декабря 2007, по которому приобретены имущественные права на квартиры в строящемся доме, необходимо в кратчайшее время урегулировать возникшие вопросы с застройщиком ООО «Проспект».

       14.01.2013 обществом  «Проспект» в адрес Управления было направлено письмо с предложением рассмотрения вопроса о новации договора об инвестировании в строительство в договор участия в долевом строительстве, в связи с тем, что ООО «Проспект» были внесены изменения в проектную документацию, панировки квартир в многоэтажном жилом комплексе «Байкал» из двух корпусов со встроенными нежилыми помещениями, расположенных по адресу: Пермский край, город Пермь, Кировский район, улица Калинина, 64, были изменены, в связи с этим сведения об общем количестве квартир, строительные параметры и характеристики подлежат уточнению. К письму приложен проект договора участия в долевом строительстве и поэтажные планы квартир.

      19.03.2013 Управлением в адрес ООО «Проспект» направило подписанные со стороны Управления соглашение о новации, договор участия в долевом строительстве №13/МУ-2к, договор участия в долевом строительстве     №47/МУ-1к.

      Письмом №68 общество «Проспект» отказалось от подписания соглашения о новации, договора участия в долевом строительстве №13/МУ-2к, договора участия в долевом строительстве №47/МУ-1к, указав, что в процессе переговоров сторонами не были согласованы существенные условия договоров участия в долевом строительстве.

       30.04.2013 Управлением в адрес ООО «Проспект» повторно направлено соглашение о новации, договор участия в долевом строительстве №13/МУ-2к, договор участия в долевом строительстве №47/МУ-1к.

       Письмом №74 от 20.05.2013 общество «Проспект» вновь отказалось от подписания соглашения о новации, договора участия в долевом строительстве №13/МУ-2к, договора участия в долевом строительстве №47/МУ-1к, указав, что согласно Акту проверки Инспекции от 17.12.2012 общество «Проспект» не имеет права заключать договоры участия в долевом строительстве на квартиры, находящиеся в 1 корпусе.

       23.05.2013 Управление в адрес Инспекции направлено письмо с просьбой предоставить информацию относительно запрета заключения договора участия в долевом строительстве.

       Письмом Инспекции от 19.06.2013 указано на отсутствие таких запретов.

       26.06.2013 Управлением в адрес ООО «Проспект» вновь направлено соглашение о новации, договор участия в долевом строительстве №13/МУ-2к, договор участия в долевом строительстве № 47/МУ-1к, в котором учтены все требования ООО «Проспект» указанные в письме №74от 20.05.2013.

      Письмом от 10.09.2013 в адрес администрации города Перми общество «Проспект» сообщило, что готово подписать вышеназванные соглашение и договоры при условии внесений изменений в соглашение о новации, договор участия в долевом строительстве №13/МУ-2к, договор участия в долевом строительстве №47/МУ-1к, и не ранее продления ООО «Проспект» срока действия разрешения на строительство.

       20.09.2013 Управлением в адрес ООО «Проспект» вновь направлено соглашение о новации, договор участия в долевом строительстве №13/МУ-2к, договор участия в долевом строительстве №47/МУ-1к, в которые внесены изменения согласно требованиям ООО «Проспект».

       25.10.2013 Управление направило в адрес ООО «Проспект» письмо с просьбой подписать соглашение о новации, договор участия в долевом строительстве №13/МУ-2к, договор участия в долевом строительстве №47/МУ-1к, поскольку согласно представленной информации на сайте ООО «Проспект» 18.10.2013. на основании приказа директора в проектную декларацию внесены изменения. Ответ на данное письмо не получен.

       Кроме того, 25.10.2013 в адрес ООО «Проспект» направлялось письмо с приглашением на рабочую встречу по вопросу новации договора об инвестировании в строительство в договор участия в долевом строительстве на жилые помещения по адресу: ул. Калинина,64 в Кировском районе г. Перми.

       Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что Управление в адрес общества «Проспект» неоднократно направляло подписанные со стороны Управления соглашение о новации, договор участия в долевом строительстве №13/МУ-2к, договор участия в долевом строительстве №47/МУ-1к, однако от подписания указанных соглашения идоговоров ООО «Проспект» уклоняется.

      Вместе с тем, судом установлено, что согласно изначально разработанной указанной документации на объект строительства, изначально в жилом комплексе застройщиком было запроектировано 224 квартиры. В 2008-2009 годах строительство объекта было приостановлено в связи со сложной финансово-экономической ситуацией. О задержке сроков строительства в связи с возбуждением процедуры банкротства в отношении генерального подрядчика, исполнения обязательств по договору инвестирования ООО «Проспект» неоднократно уведомляло Администрацию г. Перми. В 2010 году с целью продолжения строительства жилого комплекса, для повышения инвестиционной привлекательности объекта и создания возможности привлечения денежных средств со стороны граждан-потенциальных участников долевого строительства ООО «Проспект» было принято решение перепроектировать строящиеся жилые дома путём изменения сетки квартир, а именно уменьшения их площадей и, как следствие, увеличения количества продаваемых объектов. В последующем по заданию ООО «Проспект» проектировщиком были внесены изменения в проектную документацию на жилой дом-корпус №1 (1 очередь строительства), согласно которым количество квартир в указанном корпусе увеличилось до 174. В 2012 году по заданию ООО «Проспект» проектировщиком были внесены изменения в проектную документацию на жилой дом - 2 очередь строительства (корпус №1), согласно которым количество квартир в указанном корпусе увеличилось до 160. Указанные изменения обозначены в разрешении на строительство от 14.06.2013, а также проектной декларации, размещённой на сайте и представленной в инспекцию строительного надзора Пермского края.

       Таким образом, после внесения корректировок в проектную документацию, планировки, нумерация и конфигурация квартир, находящихся в строящихся домах, в том числе поэтажные планы, были полностью изменены застройщиком. Следовательно, в настоящее время квартиры, подлежащие передаче Администрации г.Перми согласно приложению к договору об инвестировании в строительство, в редакции 2007 года перестали существовать как объекты инвестирования ввиду изменившихся планировок.

       Из переписки сторон следует, что ответчиком предлагались истцу варианты подбора квартир, исходя из общей площади двух договоров - 3 750 кв.м. Также было предложено заключить договоры долевого участия с соответствующим соглашением о новации договора об инвестировании, либо дополнительное соглашение к договору об инвестировании, с уточнённой сеткой квартир, согласно изменённой проектной документации. Квартиры, предложенные истцу, в настоящее время зарезервированы за Администрацией г. Перми и не являются предметом сделок.

       Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

       Таким образом, на момент обращения истца с настоящим иском являются действующими как договор инвестирования строительства №439 от 10.12.2007, так и договор цессии от 18.12.2007, в установленном законом порядке указанные договоры не расторгнуты.

       Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность