Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.08.2014 по делу n А71-468/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Статьей 8 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта градостроительному плану земельного участка, а также проектной документации. Разрешение является основанием для постановки построенного объекта на государственный учет капитального строительства (пункты 1, 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

Порядок передачи объекта долевого строительства от застройщика участнику долевого строительства и последствия уклонения последнего от принятия объекта долевого строительства урегулированы пунктами 3, 4, 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ. При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик наделен правом в предусмотренных законом случаях составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства с переходом риска случайной гибели объекта долевого строительства к участнику долевого строительства.

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно признал, что участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту. До этого момента данным объектом владеет и пользуется застройщик, который и должен нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.

Пунктом 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Доказательств передачи квартир многоэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Баранова, 94 а, по актам приема-передачи дольщикам не представлено, в связи с чем отсутствуют основания полагать, что обязанность застройщика по оплате стоимости тепловой энергии, поставленной истцом, прекращена.

Ссылка ответчика на возникновение обязанности по оплате коммунальных ресурсов, поставленных в спорное здание, у ООО «УК «Лесхозный» как управляющей организацией, состоятельной признана быть не может на основании следующего.

Согласно пункту 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации до заключения договора управления многоквартирным домом управление им осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Объект строительства, спорный многоэтажный многоквартирный жилой дом, введен в эксплуатацию 26.12.2012, о чем выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 1031800554400-«99» (л.д. 83).

28.12.2012 между ООО «РСУ-сервис» (Застройщик) и ООО «УК «Лесхозный» (Управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом (л.д. 100-115), в соответствии с условиями которого Застройщик поручил, а Управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Ижевск, ул. Баранова, 94 а, с момента ввода в эксплуатацию каждой из его секций (этапа), предоставлять коммунальные услуги Застройщику и иным собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 1.1. договора).

Вместе с тем, вопреки доводам ответчика, акты приема-передачи теплового оборудования дома, сетей и технической документации от ООО «РСК-сервис» ООО «УК «Лесхозный» в материалах дела отсутствуют.

Письмом, полученным ООО «ИжмашЭнергоСервис» 17.10.2013, ООО «УК «Лесхозный» обратилось к истцу с просьбой заключить договор на поставку теплофикационной воды в жилой дом по адресу: г. Ижевск, ул. Баранова, 94а, приложив документы предприятия.

В соответствии с пунктом 4 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 года (далее – Правила № 124), управляющая организация, товарищество или кооператив обращается в ресурсоснабжающую организацию для заключения договора ресурсоснабжения в случае, если на такую управляющую организацию, товарищество или кооператив в соответствии с договором управления многоквартирным домом, в том числе заключенным товариществом или кооперативом с управляющей организацией, уставом товарищества или кооператива возложена обязанность по предоставлению потребителям коммунальных услуг.

Пунктом 6 Правил № 124 предусмотрен перечень документов, которые прилагаются к заявке (оферте).

Доказательств направления истцу документов, подтверждающих наличие у ООО «УК «Лесхозный» статуса исполнителя коммунальных услуг, обязанности предоставлять соответствующую коммунальную услугу потребителям, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (жилым домом), указанном в заявке (оферте); документов об установке и приеме в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета (при наличии такого прибора учета); документов, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, материалы дела не содержат.

Согласно пункту 14 Правил № 124 представление исполнителем документов, предусмотренных пунктами 6 и 7 настоящих Правил, не в полном объеме или неправильное их оформление не является основанием для отказа в заключении договора ресурсоснабжения. В этом случае ресурсоснабжающая организация сообщает исполнителю в письменной форме в течение 5 рабочих дней со дня получения документов о допущенных несоответствиях и порядке их устранения, после чего приостанавливает рассмотрение представленных документов без их возврата исполнителю вплоть до получения от него недостающих (правильно оформленных) документов, если стороны не договорились об ином. В случае если недостающие (правильно оформленные) документы не будут представлены исполнителем ресурсоснабжающей организации в течение 30 дней со дня приостановления рассмотрения представленных документов, ресурсоснабжающая организация вправе прекратить рассмотрение заявки (оферты) и возвратить документы исполнителю. Исполнитель вправе направить заявку (оферту) этой же ресурсоснабжающей организации повторно после устранения недостатков, послуживших основанием для прекращения рассмотрения заявки (оферты).

Доказательств направления третьим лицом ООО «ИжмашЭнергоСервис» указанных ранее документов, необходимых для заключения договора теплоснабжения, ни ответчиком, ни ООО «УК «Лесхозный» не представлено.

Таким образом, у истца отсутствовали основания для заключения договора на поставку тепловой энергии с ООО «УК «Лесхозный».

Учитывая наличие договора, заключенного между истцом и ответчиком, отсутствие доказательств, подтверждающих факт передачи энергопринимающих устройств спорного объекта третьему лицу, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для признания факта наличия между истцом и ООО «УК «Лесхозный» фактических отношений по теплоснабжению.

Из акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей (эксплуатационной ответственности сторон), подписанного истцом и ответчиком (л.д. 22) следует, что границей ответственности между Поставщиком и Покупателем за состояние и обслуживание тепловых сетей являются ответные фланцы задвижек Ду 200 на врезке в магистральные тепловые сети ООО «ИжмашЭнергоСервис» Ду 500 и Ду 350. Задвижки Ду 200 эксплуатируются ООО «ИжмашЭнергоСервис».

В письме от 20.06.2013 № 154 ответчик сообщил истцу о том, что тепловые сети от точки врезки в теплотрассу D=500 мм до жилого дома № 2 остаются в собственности ООО «РСУ-сервис».

Доводы ООО «РСУ-сервис» о прекращении договора на теплоснабжение № 07601321 от 25.09.2012 невозможностью исполнения основаны на неправильном применении норм материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Заключение договора управления между ООО «РСУ-сервис» (стороной договора  на теплоснабжение № 07601321 от 25.09.2012) и ООО «УК «Лесхозный» к обстоятельствам, за которое ни одна из сторон не отвечает, не относится.

Доказательств принятия собственниками помещений дома решений об избрании ООО «УК «Лесхозный» управляющей организацией, о заключении договора управления домом третьим лицом с собственниками помещений в материалы дела не представлено.

Представленные договоры ООО «УК «Лесхозный» с МУП г. Ижевска «Ижводоканал» (л. д. 60-65), с ОАО «Удмуртская энергосбытовая компания» (л. д. 66-67) в качестве надлежащих доказательств управления домом третьим лицом правомерно судом первой инстанции не приняты (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Кроме того, из представленных в материалы дела договоров невозможно определить, в какой именного дом поставляются ресурсы.

Представленная квитанция об оплате коммунальных ресурсов за февраль 2014 года (л.д. 99) обоснованно не принята в качестве надлежащего доказательства управления третьим лицом домом, поскольку не относится к спорному по настоящему делу периоду.

Доказательства расторжения договора на теплоснабжение № 07601321 от 25.09.2012 отсутствуют.

Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих направление истцу письма исх. № 154 от 10.06.2013 (л.д. 84), в котором указаны причины для расторжения договора на теплоснабжение № 07601321 от 25.09.2012 (в связи со сменой владельца теплопотребляющих установок жилого дома на ООО «УК «Лесхозный»). Письмо истца от 03.06.2013, на которое ссылается ответчик в жалобе, судом оценено быть не может, поскольку в материалах дела отсутствует.

Письмом (исх. № ИМЭС-31/20 от 17.01.2014, л.д.43) истец отказал ответчику в расторжении договора, указав на необходимость предоставления документов, подтверждающих, что ООО «УК «Лесхозный» имеет статус управляющей организации, на которой лежит обязанность по обеспечению собственников помещений в многоквартирном жилом доме коммунальными ресурсами и, соответственно, у которой имеется право на заключение договора с ресурсоснабжающей организацией на обеспечение жилого дома тепловой энергией.

Таким образом, материалы дела не содержат доказательств расторжения договора на теплоснабжение № 07601321 от 25.09.2012 ни по соглашению сторон, ни в судебном порядке.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие доказательств расторжения договора теплоснабжения № 07601321 от 25.09.2012, передачи помещений дома дольщикам, сведений об избрании собственниками дома управляющей организации, заключении договора управления домом с собственниками, суд первой инстанции правомерно признал, что обязанность по оплате переданной в период с июля по декабрь 2013 года тепловой энергии лежит на застройщике, то есть на ответчике.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно признал исковые требования о взыскании с ООО «РСУ-Сервис» 950 474 руб. 57 коп. долга обоснованными и удовлетворил их.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка в гражданских правоотношениях является одним из способов обеспечения исполнения основного обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Пунктом 8.10 договора на теплоснабжение № 07601321 от 25.09.2012 предусмотрено, что в случае нарушения покупателем сроков оплаты покупатель уплачивает поставщику проценты, от неоплаченной в срок суммы в размере 1/180 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки платежа.

По расчету истца размер неустойки за период с 11.08.2013 по 10.01.2014 составил 26 728 руб. 08 коп.

Расчет суммы неустойки судом проверен, ответчиком не оспорен.

В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, требование истца о взыскании неустойки в размере 26 728 руб. 08 коп. правомерно признано судом первой инстанции обоснованным и удовлетворено.

С учетом изложенного, решение Арбитражного суда Удмуртской