Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2014 по делу n А50-14189/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-12181/201313-ГК

г. Пермь

22 сентября 2014 года                                                          Дело № А50-14189/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 сентября 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего       Чепурченко О.Н.,

судей                                          Казаковцевой Т.В., Мартемьянова В.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Габдрахмановой И.М.,

при участии:

от кредитора, ОАО «Сбербанк России» в лице Пермского отделения № 6984: Веселкова А.В., паспорт, доверенность от 01.08.2013,

лица, участвующие в деле – не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу кредитора, открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Пермского отделения № 6984,

на определение Арбитражного суда Пермского края от 09 июля 2014 года о разрешении разногласий, возникших между конкурсным кредитором ОАО «Сбербанк России» и конкурсным управляющим должника,

вынесенное судьей Н.А. Субботиной в рамках дела № А50-14189/2012 о признании ООО «Фантастика» (ОГРН 1025901373090, ИНН 5906004148) о несостоятельности (банкротстве),

установил:

Решением Арбитражного суда Пермского края от 21.01.2013 ООО «Фантастика» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Князев А.А.

Конкурсный кредитор ОАО «Сбербанк России» 14.04.2014 обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий между ним и конкурсным управляющим, в котором просит:

- определить статус земельного участка общей площадью 2 615,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Окулова, 5;

- определить возможность распределения денежных средств, вырученных от реализации земельного участка, ОАО «Сбербанк России» как от реализации залогового имущества.

Определением от 22.04.2014 приняты обеспечительные меры в виде запрета конкурсному управляющему распоряжаться денежными средствами в размере 13 632 500 руб. до вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения разногласий.

Определением Арбитражного суда Пермского края от 09 июля 2014 года разрешены разногласия, возникшие между конкурсным кредитором ОАО «Сбербанк России» и конкурсным управляющим.

Конкурсному управляющему ООО «Фантастика» денежные средства, поступившие от реализации земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием клуба с антресольным этажом и подвалом (лит. А), общая площадь 2 615,0 кв.м., распределить в порядке и очередности, установленным пунктами 1, 2, 2.1, абзацами 1-4 пункта 4 ст. 134, статьями 135-137 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В удовлетворении требований об определении статуса земельного участка, распределении денежных средств, как вырученных от реализации предмета залога, отказано.

Не согласившись с вынесенным определением, ОАО «Сбербанк России» обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, определить статус спорного земельного участка и возможность распределения денежных средств от его реализации обществу «Сбербанк России» как от реализации заложенного имущества.

В обоснование апелляционной жалобы кредитор указывает на то, что даже если договор об ипотеке нежилого помещения не содержит соответствующих условий, вместе с помещением считается заложенным принадлежащее залогодателю доля в праве собственности на общее имущество здания и на земельный участок. Считает ошибочным вывод суда о том, что залог на земельный участок не возникает в том случае, если договор об ипотеке заключен до приобретения залогодателем права собственности на земельный участок, поскольку ООО «Фантастика» является собственником нежилых помещений, следовательно, приобрело право собственности на земельный участок под заложенным недвижимым имуществом, то вместе с помещением считается заложенным принадлежащее залогодателю право собственности на земельный участок, ходя в договоре об ипотеке об этом не указано.

Также кредитор указывает на то, что в определении суд указывает, что для получения кредиторами, чьи требования обеспечены залогом имущества должника, удовлетворения преимущественно перед иными кредиторами необходимо соблюдения ряда условий. Банк считает, что указанные условия соблюдены; право залога на земельный участок является возникшим на момент возбуждения дела о банкротстве; кроме того, указывает, что за конкурсным кредитором остается право предъявления требования к должнику; порядок и условия проведения торгов, в том числе в отношении земельного участка согласовывались конкурсным управляющим должника с залоговым кредиторов ОАО «Сбербанк России».

Письменных отзывов на апелляционную жалобу не поступило.

Участвующий в судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России» доводы апелляционной жалобы поддержала, просила определение отменить, жалобу – удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из договора ипотеки от 03.04.2009 № 242-Н, заключенного между ОАО «Сбербанк России» (залогодержатель) и ООО «Фантастика» (залогодатель), залогодатель передает в последующий залог 7 нежилых помещений, расположенных по адресу: Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Окулова, д. 5. Из материалов дела, пояснений сторон, следует и не оспаривается сторонами, что указанные помещения в целом составляют здание клуба с антресольным этажом и подвалом.

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО «ВилсАвтоТранс» по договорам об открытии возобновляемой кредитной линии от 06.10.2008 № 161-ВКЛ (М) и от 17.06.2008 № 94-ВКЛ (М).

Пунктом 4.1.5 договора ипотеки сторонами установлено, что залогодатель принимает на себя обязательства в срок не позднее 30 календарных дней после оформления в собственность или оформления прав аренды земельного участка, функционально обеспечивающего находящийся на нем предмет залога, заключить дополнительное соглашение к договору, в соответствии с которым предоставить данный земельный участок или право аренды данного земельного участка в залог залогодержателю. Иных сведений по обязательствам и (или) по правам сторон в отношении земельного участка договор ипотеки не содержит.

Между ТУ ФАУГИ по Пермскому краю (продавец) и ООО «Фантастика» (покупатель) 19.11.2009 заключен договор купли-продажи земельного участка № 0140, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием клуба с антресольным этажом и подвалом (лит. А), общая площадь 2 615,0 кв.м. В договоре содержится информация о наличии на земельном участке, недвижимого имущества (7 нежилых помещений), принадлежащего покупателю на праве собственности. В пункте 1.3 договора указано, что участок находится во владении покупателя, в связи с чем подписание сторонами акта приема-передачи не требуется. Иных сведений о правовом режиме нахождения земельного участка у покупателя договор не содержит.

В соответствии со свидетельством 59-БГ №098947 от 29.07.2011 государственная регистрация права собственности на земельный участок за ООО «Фантастика» произведена 29.07.2011. На момент государственной регистрации права собственности существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы.

Определением суда от 08.10.2012 требование ОАО «Сбербанк России» включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО «Фантастика» в сумме основной задолженности в размере 279 877 365,18 рублей, из которых 144 688 785 рублей как требование по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника по договору ипотеки № 242-Н от 03.04.2009.

В ходе конкурсного производства конкурсным управляющим проведена инвентаризация, выявлено имущество должника. В состав конкурсной массы вошло здание клуба, состоящее из 7 нежилых помещений, а также земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под зданием клуба с антресольным этажом и подвалом (лит. А), общая площадь 2 615,0 кв.м.

Определением от 11.09.2013 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «Фантастика», являющегося предметом залога Сбербанка России с учетом того, что в качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий.

Судом установлена начальная продажная цена имущества, являющегося предметом залога.

Лот №1 – объекты недвижимости, расположенные по адресу Пермский край, г. Пермь, Ленинский район, ул. Окулова, д. 5:

Наименовании объекта

Начальная цена

1.

Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 410,9 кв.м., в подвале, номера на поэтажном плане 1-19

Начальная продажная цена в размере 5 939 000 руб.

(Пять миллионов девятьсот тридцать девять тысяч,

в том числе НДС)

2

Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 301,1 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-24

Начальная продажная цена в размере 6 295000 руб.

(Шесть миллионов двести девяносто пять тысяч,

в том числе НДС)

3

Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 333,9 кв.м., этаж 2, номера на поэтажном плане 1-11

Начальная продажная цена в размере 5 178 000 руб.

(Пять миллионов сто семьдесят восемь тысяч,

в том числе НДС)

4.

Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1322,4 кв.м., этаж 3, антресольный, номера на поэтажном плане 3 этаж 1-42, антресольный этаж

Начальная продажная цена в размере 12 018 000 руб. (двенадцать миллионов восемнадцать тысяч,

в том числе НДС)

5.

Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 1300,7 кв.м., этаж 4, номера на поэтажном плане 1-20

Начальная продажная цена в размере 11920 000 руб

(Одиннадцать миллионов девятьсот двадцать тысяч,

в том числе НДС).

6.

Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 288,5 кв.м., этаж 5, номера на поэтажном плане 1-12

Начальная продажная цена в размере 4 656 руб.

(Четыре миллиона шестьсот пятьдесят шесть тысяч,

в том числе НДС)

7.

Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 268,7 кв.м., этаж б, технический этаж, номера на поэтажном плане: 6 этаж 1-6, технический

Начальная продажная цена в размере 4 384 000 руб.

(Четыре миллиона триста восемьдесят четыре тысяч,

в том числе НДС)

8.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание клуба с антресольным этажом и подвалом (лит.А), общая площадь 2615,0 кв.м.

Начальная продажная цена в размере 14 350 000 руб.

(Четырнадцать миллионов триста пятьдесят тысяч,

НДС не облагается)

 ИТОГО

Начальная продажная цена в размере 64 740 000 руб.

(Шестьдесят четыре миллиона семьсот сорок тысяч)

Согласно протоколу о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 от 19.12.2013 торги признаны состоявшимися, определен победитель аукциона ООО «Яуза-Девелопмент», предложившее 64 740 000 руб.

Как следует из платежного поручения от 25.12.2013, поступившие денежные средства в размере 61 503 000 рублей (95% от общей суммы реализации) направлены ОАО «Сбербанк России» в погашение требования по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника.

В дальнейшем 09.01.2014 конкурсный управляющий обратился к ОАО «Сбербанк России» с требованием о возврате излишне перечисленных денежных средств в размере 13 632 500 руб. При этом конкурсным управляющим произведен расчет причитающихся залоговому кредитору денежных средств исходя из суммы, полученной от реализации 7 нежилых помещений (без учета стоимости земельного участка).

По платежному поручению от 22.01.2014 № 454966 денежные средства в указанной сумме возвращены на счет ООО «Фантастика».

Не согласившись с произведенным конкурсным управляющим распределением денежных средств, залоговый кредитор обратился в суд с заявлением о разрешении соответствующих разногласий с требованием об определении статуса земельного участка, распределении денежных средств, как вырученных от реализации предмета залога.

Суд первой инстанции, разрешая заявленные разногласия, определил поступившие от реализации земельного участка денежные средства подлежащими распределению в порядке и очередности установленными пунктами 1, 2, 2.1, абзацами 1-4 п. 4 ст. 134, ст.ст. 135-137 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)». Отказывая в удовлетворении требования об определении статуса земельного участка, распределении денежных средств, как вырученных от реализации предмета залога, суд исходил из того, что право залога у ОАО «Сбербанк России» на земельный участок не возникло, поскольку на момент заключения договора ипотеки у должника отсутствовало право собственности или право аренды на спорный земельный участок; в последующем после возникновения права собственности, стороны дополнительного соглашения не заключили, государственную регистрацию ипотеки земельного участка не осуществили.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого определения.

В соответствии с п. 1 ст. 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закона о банкротстве) заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, рассматриваются арбитражным судом в судебном заседании.

Пунктом 6 ст. 18.1 Закона установлено, что продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется