Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 по делу n А60-21035/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить определение в части и разрешить вопрос по существу

(свидетельство серии 66 АЖ 011214 - л.д. 44).

Доказательств, подтверждающих, что право собственности в отношении здания коммунальной службы было зарегистрировано за Калиманом В.Г. или иным лицом до 25.07.2013, материалы дела не содержат.

  Согласно представленной в материалы дела выписке из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРН) № 66-0-1-161/4002/2014-927 право собственности на спорный объект по состоянию на 15.04.2014 зарегистрировано за Калиман В.Г. (л.д. 54). 

При таких обстоятельствах применение последствий недействительности акта от 04.07.2013 означает необходимость аннулирования в ЕГРН записи от 25.07.2013 о регистрации за Калиман В.Г. права собственности на нежилое здание с кадастровым № 66:41:0313007:292 и обязания Калиман В.Г. возвратить данное здание застройщику - Общества «УК «Европейское», от имени которого в настоящее время выступает конкурсный управляющий Сивков С.Ю. В свою очередь за Калиман В.Г. следует восстановить права инвестора по инвестиционному договору № 95/1 от 13.06.2006.

Регистрация за Обществом «УК «Европейское» права собственности в отношении указанного здания, о чём просит конкурсный управляющий Сивков С.Ю., выходит за пределы применения последствий недействительности акта от 04.07.2013, так как до подписания данного акта соответствующее право не было зарегистрировано за Обществом «УК «Европейское». Более того, вопрос о наличии у Общества «УК «Европейское» самостоятельного права в отношении спорного здания, равно как и вопрос о наличии такого права у Калиман В.Г. выходит за пределы предмета настоящего обособленного спора и может быть разрешен при инициировании соответствующего судебного спора. У апелляционного суда в настоящее время тем более отсутствуют основания для разрешения спора о праве, поскольку, как указано выше, апелляционный суд пересматривает определение от 14.07.2014 лишь в обжалуемой конкурсным управляющим части (отказа в применении последствий недействительности сделки).

С учетом изложенного, в обжалуемой части определение суда первой инстанции подлежит изменению на основании п. 1 ч. 2 ст. 270 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 176, 258, 266 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 14 июля 2014 года по делу № А60-21035/11 изменить в части отказа в применении последствий недействительности оспариваемой сделки.

Применить последствия недействительности сделки:

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись от 25.07.2013 о регистрации за Калиманом Валерием Григорьевичем  права собственности на нежилое здание площадью 1.155,9 кв.м., расположенное по адресу: г.Екатеринбург, ул.Барвинка, 12, кадастровый номер 66:41:0313007:292.

Обязать Калимана Валерия Григорьевича в десятидневный срок передать конкурсному управляющему ЗАО «Управляющая компания «Европейское» нежилое здание площадью 1.155,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул.Барвинка, 12, кадастровый номер 66:41:0313007:292.

Восстановить права Калимана Валерия Григорьевича в качестве инвестора по инвестиционному договору №95/1 от 13.06.2006

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

В.А.Романов

Судьи

Т.В.Казаковцева

С.И.Мармазова