Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2014 по делу n А60-37833/2013. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,В иске отказать полностью

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№17АП-9918/2014-ГК

г. Пермь

24 октября 2014 года                                                         Дело № А60-37833/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 24 октября 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Голубцовой Ю.А.,

судей Гладких Е.О., Макарова Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шималиной Т.В.,

при участии:

от истца – Раков И.А., доверенность от 26.07.2014; Жгарев О.С., доверенность от 26.07.2014,

от ответчика – Гучева С.Г., доверенность от 01.09.2014,

от третьего лица Мелеха Анатолия Степановича – Курочкин Д.А., доверенность от 29.08.2014,

от иных лиц, участвующих в деле, – не явились,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании дело А60-37833/2013 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, по иску закрытого акционерного общества «Средуралтеплоизоляция» (ОГРН 1026605754878, ИНН 6664055287)

к обществу с ограниченной ответственностью «УралРесурс» (ОГРН 1056603194141, ИНН 6659124136),

третьи лица: Мелех Анатолий Степанович, Токарев Сергей Александрович, Задриенко Артем Александрович, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области,

о признании права отсутствующим,

установил:

закрытое акционерное общество «Средуралтеплоизоляция» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «УралРесурс» (далее – ООО «УралРесурс», ответчик) о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «УралРесурс» на теплицы (литеры 1-23), общей площадью 12502 кв.м., с соединительным коридором (литер 24), общей площадью 1049,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Екатеринбург, с. Горный Щит, ул. Толстого, д. 75 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24.01.2008 № 66-66-01/825/2007-410).

Определением суда от 25.02.2014 по ходатайству истца в соответствии со ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации назначена судебная строительно-техническая экспертиза для разрешения вопросов о наличии и капитальном характере спорных объектов. Проведение экспертизы поручено ООО «Гильдия экспертов», Ващуку Валерию Ивановичу. Производство по делу приостановлено до получения результатов экспертизы (ст. 144 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее -  АПК РФ).

Определением суда от 03.06.2014 производство по делу возобновлено (ст. 146 АПК РФ).

Согласно ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Мелех Анатолий Степанович, Токарев Сергей Александрович, Задриенко Артем Александрович, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 04.06.2014 в удовлетворении иска отказано.

Решение  суда от 04.06.2014 обжаловано истцом и третьим лицом Мелехом Анатолием Степановичем  в апелляционном порядке.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2014 судебное разбирательство отложено, дело  назначено к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции на 29.09.2014.

Суд апелляционной инстанции, усмотрев основания для отмены решения суда от 04.06.2014 в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 270 АПК РФ, определением от 29.09.2014 перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции на основании ч. 6.1. ст. 268 АПК РФ, с учетом правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 № 36.

Согласно ч. 1 ст. 266 АПК РФ  арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции с особенностями, предусмотренными главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 09.09.2004 между ЗАО «Средуралтеплоизоляция» и ТОО КП «Горнощитское» (ликвидировано 27.10.2011) заключен договор купли-продажи комплекса зданий тепличного комбината, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, с. Горный Щит, ул. Толстого, д. 75, на земельном участке площадью 50330 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0513037:0005.

Комплекс зданий тепличного комбината включает: одноэтажное кирпичное отдельно-стоящее строение  с пристроями (лит. А), общей площадью 234,50 кв.м. (в том числе, основной 206, 20 кв.м., подсобной 28,30 кв.м.), административно-бытового назначения; теплицу (лит. В), площадью по наружному обмеру 495, 50 кв.м.; теплицу (лит. Д), площадью по наружному обмеру 501, 50 кв.м.; теплицу (лит. Ж), площадью по наружному обмеру 398, 20 кв.м.; теплицу (лит. Е), площадью по наружному обмеру 525, 60 кв.м.

Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано 04.10.2004 (л.д. 18-20 т.1).

Указанные объекты расположены на земельном участке площадью 50330 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0513037:0005.

11.05.2005 истцом с подрядной организацией заключен договор подряда №2, в соответствии с условиями которого, подрядчик принял на себя генеральный подряд по монтажу двадцати шести металлоконструкций сельскохозяйственного назначения типа: теплицы, укрываемые легкосбрасываемыми материалами типа пленка ПВХ, материалы ИНОТЕКС или ИЗОЛ, на площадке, расположенной на земельном участке площадью 50330 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0513037:0005, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Толстого (с. Горный Щит, быв.пос), д. 75, а также демонтаж старых деревянных конструкций, металлических каркасов и стекло- металлических конструкций, не отвечающих нормам безопасности и возможности использовать по прямому назначению в сельском хозяйстве (л.д. 26 т. 1).

Согласно акту выполненных работ от 01.10.2005 (приложение № 3 к договору подряда от 11.05.2005 № 2) смонтированы, сданы заказчику и приняты последним каркасные конструкции типа укрывная теплица в количестве 26 штук (л.д. 33-35 т. 1).

06.09.2005 истец и Мелех А. С. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 06.09.2005, в соответствии с п. 1 которого Мелех А. С. приобрел комплекс зданий тепличного комбината, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Толстого (с. Голый Шит, бывш пос.) д.75 включающий в себя: отдельно-стоящее строение  с пристроями (лит. А), общей площадью 234,50 кв.м.; теплицу (лит. В), площадью по наружному обмеру 495, 50 кв.м.; теплицу (лит. Д), площадью по наружному обмеру 501, 50 кв.м.; теплицу (лит. Ж), площадью по наружному обмеру 398, 20 кв.м.; теплицу (лит. Е), площадью по наружному обмеру 525, 60 кв.м.

Право собственности  Мулеха А. С. на  указанное имущество зарегистрировано 10.01.2006 (л.д. 37-39 т. 1).

11.01.2006 истец (арендатор) и Мелех А. С. (арендодатель) заключили договор, в соответствии с которым  Мелех А. С. передал истцу во временное пользование на условиях аренды вышеуказанное недвижимое имущество (л.д. 40-41).

07.04.2014  на основании договора кули-продажи от  16.11.2013, заключенного между Мелехом А. С. (продавец) и  истцом (покупатель), зарегистрировано право собственности истца на тот же комплекс зданий тепличного комбината.

В соответствии со свидетельством  от 04.10.2004 за истцом зарегистрировано право постоянного бессрочного пользования земельным участком  площадью 50 330 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0513037:0005. В качестве документа-основания регистрации права в свидетельстве о государственной регистрации права указан договор купли-продажи от 09.09.2004 (л.д. 24 т. 1).

Кроме того, из материалов дела следует, что 20.11.2007 между Задриенко А.А. и ООО «УралРесурс» заключен договор купли-продажи, в соответствии с п. 1 которого ООО «УралРесурс» приобрело недвижимое имущество: теплицы (литер 1-23), общей площадью 12502 кв.м. с соединительным коридором (литер 24), общей площадью 1049,7 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 50330 кв.м. с кадастровым номером 66:41:05 13 037:0005 по адресу: г. Екатеринбург, с. Горный Щит, ул. Толстого, д. 75 (л.д. 45 т. 1).

Право собственности на указанные теплицы  зарегистрировано за ответчиком  24.01.2008 (л.д. 44 т. 1).

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на то, что на земельном участке  с кадастровым номером 66:41:05 13 037:0005 отсутствует  объект недвижимости, на который за ответчиком зарегистрировано право собственности, а распложены некапитальные сооружения - теплицы, принадлежащие истцу на праве собственности. Государственная регистрация за ответчиком  права собственности на  спорный объект нарушает право  постоянного бессрочного пользовании  истца на земельный участок с кадастровым номером 66:41:05 13 037:0005. С 2004 года истец использует расположенные  на указанном земельном участке  объекты и  сам земельный участок. В качестве правового основания иска истец указал  ст.  131, 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Истец в суде апелляционной инстанции иск поддержал.

Ответчик просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, указанным в отзыве. Ответчик указывает, что объект, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, является объектом недвижимого имущества, расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:41:05 13 037:0005. Истец избрал ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку не является собственником объектов. Также ответчик считает, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, который следует исчислять с 11.01.2006 - с момента заключения между истцом и Мелехом А. С. договора аренды движимого имущества. Истец не обладает  вещным правом в отношении земельного участка с кадастровым номером 66:41:0513037:0005, которое могло быть нарушено регистрацией оспариваемого права собственности ответчика на спорные объекты.

Представитель третьего лица Мелеха А. С. поддержал доводы, изложенные истцом.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились.

Истец в судебном заседании суда апелляционной инстанции заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копий письма от 30.09.2014, договора от 15.02.2005 № 02, акта приема-передачи объекта под охрану от 15.02.2005, договора аренды от 01.10.2005 №42, акта приемки-передачи имущества от 01.10.2005, дополнительного соглашения от 01.10.2005, дополнительного соглашения от 01.07.2006, акта приемки-передачи имущества от 31.08.2006 в подтверждение  владения земельным участком с кадастровым номером 66:41:05 13 037:0005 и расположенными на земельном участке  принадлежащими истцу на праве собственности объектами.

На основании ст. 159 АПК РФ представленные обществом копии документов приобщены апелляционным судом к материалам дела.

Исследовав материалы дела по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ,  оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление от 29.04.2010 № 10/22) в соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22).

Согласно п. 1 ст. 65  АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем, обращаясь  суд с иском, истец не доказал, какое право   истца нарушено  государственной регистрацией права собственности ответчика на спорное имущество.

Из материалов дела не следует, что  объект, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком, и  некапитального характера объекты истца  - двадцать шесть металлоконструкций сельскохозяйственного назначения (теплиц), смонтированные  подрядной организацией по договору от 11.05.2005 №2, являются идентичными.     

Из инвентаризационно-технической карточки комплекса теплиц, составленной ЕМУП «БТИ» (г. Екатеринбург) по состоянию на 29.08.2007, плана объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок от 09.10.2007, следует, что комплекс теплиц имеет технические характеристики: здания теплицы № 1 (литер 1), год постройки – 1977, этажность 1, площадь по наружному обмеру – 512,90 кв.м., площадь застройки 512,90 кв.м, фундамент – бетонный монолитный, стены – деревянный каркас, покрытый полиэтиленовой пленкой; здание теплицы № 2 (литер 2), год постройки – 1977, этажность 1, площадь по наружному обмеру – 512,60 кв.м., площадь застройки 512,60 кв.м, фундамент – бетонный монолитный, стены – металлический каркас, арочный, без покрытия; здание теплицы № 3 (литер 3), год постройки – 1977,