Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.10.2014 по делу n А60-37833/2013. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,В иске отказать полностью

этажность 1, площадь по наружному обмеру – 349,70 кв.м., площадь застройки 349,70 кв.м, фундамент – бетонный монолитный, стены – металлический каркас, арочный, пленочное покрытие; здание теплицы № 4 (литер 4), год постройки – 1977, этажность 1, площадь по наружному обмеру – 534,40 кв.м., площадь застройки 534,40 кв.м, фундамент – бетонный монолитный, стены – металлический каркас, арочный, без покрытия; здание теплицы № 5 (литер 5), год постройки – 1977, этажность 1, площадь по наружному обмеру – 543,00 кв.м., площадь застройки 543,00 кв.м, фундамент – бетонный монолитный, стены – металлический каркас, арочный, без покрытия; здание теплицы № 6 (литер 6), год постройки – 1977, этажность 1, площадь по наружному обмеру – 519,20 кв.м., площадь застройки 519,20 кв.м, фундамент – бетонный монолитный, стены – металлический каркас, арочный, пленочное покрытие; здание теплицы № 7 (литер 7), год постройки – 1977, этажность 1, площадь по наружному обмеру – 504,50 кв.м., площадь застройки 504,50 кв.м, фундамент – бетонный монолитный, стены – металлический каркас, арочный, пленочное покрытие; здание теплицы № 8 (литер 8), год постройки – 1977, этажность 1, площадь по наружному обмеру –515,50 кв.м., площадь застройки 515,50 кв.м, фундамент – бетонный монолитный, стены – металлический каркас, арочный, без покрытия; здание теплицы № 9 (литер 9), год постройки – 1977, этажность 1, площадь по наружному обмеру – 525,40 кв.м., площадь застройки 525,40 кв.м, фундамент – бетонный монолитный, стены – металлический каркас, арочный, без покрытия; здание теплицы № 10 (литер 10), год постройки – 1977, этажность 1, площадь по наружному обмеру – 526,20 кв.м., площадь застройки 526,20 кв.м, фундамент – бетонный монолитный, стены – металлический каркас, арочный, пленочное покрытие; здание теплицы № 11 (литер 11), год постройки – 1977, этажность 1, площадь по наружному обмеру – 501,30 кв.м., площадь застройки 501,30 кв.м, фундамент – бетонный монолитный, стены – металлический каркас, арочный, пленочное покрытие; здание теплицы № 12 (литер 12), год постройки – 1977, этажность 1, площадь по наружному обмеру – 470,20 кв.м., площадь застройки 470,20 кв.м, фундамент – бетонный монолитный, стены – металлический каркас, арочный, пленочное покрытие; здание теплицы № 13 (литер 13), год постройки – 1977, этажность 1, площадь по наружному обмеру – 475,20 кв.м., площадь застройки 475,20 кв.м, фундамент – бетонный монолитный, стены – металлический каркас, арочный, пленочное покрытие; здание теплицы № 14 (литер 14), год постройки – 1977, этажность 1, площадь по наружному обмеру – 482,90 кв.м., площадь застройки 482,90 кв.м, фундамент – бетонный монолитный, стены – металлический каркас, арочный, пленочное покрытие; здание теплицы № 15 (литер 15), год постройки – 1977, этажность 1, площадь по наружному обмеру – 491,20 кв.м., площадь застройки 491,20 кв.м, фундамент – бетонный монолитный, стены – металлический каркас, арочный, пленочное покрытие; здание теплицы № 16 (литер 16), год постройки – 1977, этажность 1, площадь по наружному обмеру – 481,60 кв.м., площадь застройки 481,60 кв.м, фундамент – бетонный монолитный, стены – металлический каркас, арочный, без покрытия; здание теплицы № 17 (литер 17), год постройки – 1977, этажность 1, площадь по наружному обмеру – 507,20 кв.м., площадь застройки 507,20 кв.м, фундамент – бетонный монолитный, стены – металлический каркас, арочный, без покрытия; здание теплицы № 18 (литер 18), год постройки – 1977, этажность 1, площадь по наружному обмеру – 524,00 кв.м., площадь застройки 524,00 кв.м, фундамент – бетонный монолитный, стены – металлический каркас, арочный, пленочное покрытие; здание теплицы № 19 (литер 19), год постройки – 1977, этажность 1, площадь по наружному обмеру – 522,50 кв.м., площадь застройки 522,50 кв.м, фундамент – бетонный монолитный, стены – металлический каркас, арочный, пленочное покрытие; здание теплицы № 20 (литер 20), год постройки – 1977, этажность 1, площадь по наружному обмеру – 514,20 кв.м., площадь застройки 514,20 кв.м, фундамент – бетонный монолитный, стены – металлический каркас, арочный, пленочное покрытие; здание теплицы № 21 (литер 21), год постройки – 1977, этажность 1, площадь по наружному обмеру – 502,10 кв.м., площадь застройки 502,10 кв.м, фундамент – бетонный монолитный, стены – металлический каркас, арочный, пленочное покрытие; здание теплицы № 22 (литер 22), год постройки – 1977, этажность 1, площадь по наружному обмеру –493,50 кв.м., площадь застройки 493,50 кв.м, фундамент – бетонный монолитный, стены – металлический каркас, арочный, без покрытия; здание теплицы № 23 (литер 23), год постройки – 1977, этажность 1, площадь по наружному обмеру – 1492,70 кв.м., площадь застройки 1492,70 кв.м, фундамент – бетонный монолитный, стены – металлический каркас, арочный, пленочное покрытие; соединительный коридор (литер 24), год постройки – 1977, этажность 1, площадь по наружному обмеру – 1049,70 кв.м., площадь застройки 1049,70 кв.м, фундамент – бетонный монолитный, стены – металлический каркас, арочный, без покрытия (л.д. 1-15 т. 2, л.д. 70-73 т. 3).

Актом  передачи площадки для монтажа от 11.05.2005 подтверждается, что  по договору подряда от 11.05.2005 №2 на площадке, расположенной на земельном участке площадью 50330 кв.м. с кадастровым номером 66:41:0513037:0005 по адресу: г. Екатеринбург, с. Горный Щит, ул. Толстого, д. 75, произведен демонтаж старых конструкций тепличного комплекса в объеме, предусмотренной схемой расположения и техническими условиями.  Согласно акту выполненных работ от 01.10.2005 (приложение № 3 к договору от 11.05.2005 № 2) смонтированы, сданы заказчику и приняты последним каркасные конструкции типа укрывная теплица в следующем составе: следующем составе: 1.теплица укрывная, реальный размер конструкции 525,3 кв.м.; 2. теплица укрывная, реальный размер конструкции 524 кв.м.; 3.теплица укрывная, реальный размер конструкции 277,7 кв.м.; 4.теплица укрывная, реальный размер конструкции 503,3 кв.м.; 5.теплица укрывная, реальный размер конструкции 229,9 кв.м.; 6.теплица укрывная, реальный размер конструкции 500 кв.м.; 7.теплица укрывная, реальный размер конструкции 480,9 кв.м.; 8.теплица укрывная, реальный размер конструкции 471,6 кв.м.; 9.теплица укрывная, реальный размер конструкции 466,6 кв.м.; 10.теплица укрывная, реальный размер конструкции 487,8 кв.м.; 11.теплица укрывная, реальный размер конструкции 466,5 кв.м.; 12.теплица укрывная, реальный размер конструкции 472,7 кв.м.; 13.теплица укрывная, реальный размер конструкции 466,8 кв.м.; 14.теплица укрывная, реальный размер конструкции 483,9 кв.м.; 15.теплица укрывная, реальный размер конструкции 484,7 кв.м.; 16.теплица укрывная, реальный размер конструкции 482,9 кв.м.; 17.теплица укрывная, реальный размер конструкции 494,7 кв.м.; 18.теплица укрывная, реальный размер конструкции 480,7 кв.м.; 19.теплица укрывная, реальный размер конструкции 487,0 кв.м.; 20.теплица укрывная, реальный размер конструкции 505,8 кв.м.; 21.теплица укрывная, реальный размер конструкции 483,6 кв.м.; 22.теплица укрывная, реальный размер конструкции 483,6 кв.м.; 23.теплица укрывная теплопреградная, реальный размер конструкции 1493 кв.м.; 24.теплица рассадная разборная без фундаментная, реальный размер конструкции 1050 кв.м.; 25.теплица для хранения минеральных удобрений, реальный размер конструкции 523 кв.м.; 26.теплица для хранения семянных культур, реальный размер конструкции 533 кв.м. Согласно действующему проекту ферма конструкции закреплена на бетонную опору размером 600?600 мм. и углублена в земельный грунт на 300 мм; ферма конструкции выполнена из сварной трубы 108 мм. и усилена арматурой и кругом 16 мм; конструкция имеет соединительный ряд металлических опор предохраняющих конструкцию от падения; фермы имеют соединительные элементы, выполненные из трубы 114 мм. для создания сбрасываемых элементов конструкции и крепятся при помощи болтовых соединений; предохранение от случайного падения конструкции при использовании укрывного материала типа пленки ПВХ выполнено замком типа РПК-6 крепление, которого выполняется сварным способом

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы     от 16.05.2014 № 09/14,  подготовленному ООО «Гильдия экспертов» (л.д. 21-28 т.5), по результатам обследования комплекса теплиц, расположенных по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, с.Горный щит, ул.Толстого, дом 75, идентифицированного по месту расположения согласно представленным экспертам как истцом, так и ответчиком схемам расположения объектов, экспертами установлено наличие в обозначенном месте объемных наземных единичных построек типа теплицы с соединительным коридором; конструкция теплиц выполнена из отдельностоящих металлических дуг, изготовленных в виде выгнутых ферм, в количестве 21 штука (на одну теплицу) с шагом 2,5м; основные дуги ферм выполнены из трубы черного металла диаметром o 60мм и имеют опорные пятки из металлических пластин; дополнительные дуги выполнены из сдвоенных труб черного металла o20мм и соединены с основными дугами с помощью отдельных V-образных элементов на сварке, в результате чего и образуется конструкция фермы; покрытие объемных наземных единичных построек теплиц – плотная полиэтиленовая пленка; опорное основание металлических дуг бетонные «якорные» конструкции, выполненные в виде столбов и вкопанные в грунт; бетонные конструкции основания дуг имеют переменные размеры: ширина от 30 до 40 см, длина 50 см, высота от 100 до 120 см; конструкции выполнены из неармированного бетона с разнофракционным наполнителем, изготовленного вне заводских условий; опорные основания заглублены в грунт на глубину до 0,5м, выступающая часть опорных конструкций присыпана плодородным грунтом наполнения теплиц на высоту от 20 до 30 см, на разных участках теплиц; крепежные пластины с установленными на них дугами металлических ферм, закреплены к «якорным» бетонным конструкциям с помощью приваренных металлических анкеров; между «якорными» конструкциями бетонных опор металлических дуг теплиц по всему периметру выполнены бетонные ограждающие стенки; бетонные ограждения периметра теплиц имеют высоту от 50 до 70 см; ограждения выполнены в нескольких конструктивных вариантах; ограждающие стенки установлены на поверхности основного уровня земли, имеют заглубление только в насыпной грунт, расположенный с наружной и внутренней стороны теплиц; на некоторых участках ограждения теплиц, в связи с просадкой грунта «висят в воздухе», не доходя до основания. Поскольку опорные части конструкций дуг ферм теплиц представляют собой отдельно выполненные бетонные столбики; заглубленные в землю до 50см, с подсыпкой насыпным грунтом до 30см; расположенные между опорными конструкциями бетонные стенки в некоторых местах не имеют жесткой связи между собой и не имеют связей с бетонными столбиками основания дуг теплиц; бетонные столбики основания не являются единой конструкцией между собой, а также совокупность всех опорных столбиков, установленных на каждой теплице не является единой конструкцией сооружения с металлическими конструкциями дуг ферм теплиц; опорные «якорные» столбики установлены попарно под каждую металлическую дугу теплицы, являясь опорой только для конкретной фермы и воспринимая только ее нагрузку, эксперты пришли к выводу, что по конструктивному признаку данные элементы не являются единым фундаментом сооружения теплиц, так как не воспринимают все нагрузки от вышележащих конструкций в комплексе, и не распределяют их по основанию, а выступают в данном конкретном случае как опорный («якорный», удерживающий) элемент каждой отдельно взятой конструкции металлической дуги теплицы.

Также, согласно заключению  судебной экспертизы объекты исследования являются некапитальными, поскольку могут быть разобраны и перемещены без ущерба для их качества, не имеют подведенным к ним стационарных или временных коммуникаций и устанавливаются не на фундаменты, а на «якорные» основания.

По мнению ответчика, в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 66:41:05 13 037:0005 расположены  объект недвижимости истца – комплекс зданий тепличного комбината, а также  теплицы (литер 1-23), общей площадью 12502 кв.м. с соединительным коридором, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком  и осмотренные при проведении судебной экспертизы.

Истец и третье лицо Мелех  А. С. полагают, что на земельном участке расположены только объекты истца, осмотренные экспертом теплицы не являются объектами  недвижимости, смонтированы истцом и принадлежат ему на праве собственности.

По техническим характеристикам объект, в отношении которого зарегистрировано право собственности  ответчика, значительно отличается от технических характеристик теплиц, смонтированных по заказу истца, и от описания конструкций, обследованных при проведении судебной экспертизы (в том числе в части материалов конструкций, их фундамента, площадей теплиц, входящих в состав комплекса, и общей площади объекта).

При таких обстоятельствах, оснований для вывода о том, что право собственности ответчика зарегистрировано на объект истца,  что ответчиком  нарушено право собственности  истца на указанные   конструкции  не имеется.

Кроме того,  материалами дела не подтверждается, что наличие в государственном реестре  записи о праве собственности ответчика на спорный объект  нарушает вещное прав истца на земельный участок.

Как следует из материалов регистрационного дела,  ответчик стал собственником  спорного объекта в результате совершения  ряда сделок: между  ТОО КП «Горнощитское» (продавец) и  Токаревым  С. А. (покупатель) от 05.05.1994 (л.д. 21 т. 3), между  Токаревым  С. А. (продавец) и  Задриенко А. А. (покупатель) от 10.10.2007 (л.д. 90, 91), между Задриенко  А. А. (продавец) и  ООО «Урал-Ресурс» от 20.11.2007.

Наличие на техническом учете ЕМУП «БТИ» объектов недвижимости по адресу г. Екатеринбург, ул. Толстого (с. Горный Щит), д. 75 с указанными техническими характеристиками подтверждено и письмом ЕМУП «БТИ» от 16.04.2013 № 1222986 (л.д. 141-143 т. 1).

Идентичность места расположения объектов истца и ответчика не исключает возможность существования в одном и том же месте двух разных объектов в различные периоды времени.

В то же время, право постоянного бессрочно пользования истца на указанный земельный участок с кадастровым номером 66:41:0513037:0005 зарегистрировано за ЗАО «Средуралтеплоизоляция» на основании договора купли-продажи недвижимости от 09.09.2004.

При этом указанный земельный участок не был самостоятельным объектом продажи по договору от 09.09.2004 .

В соответствии с п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся