Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2014 по делу n А60-602/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение (определение) суда полностью и принять новый судебный акт

ИП Быковой Е.В. на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение бытового обслуживания литер Б (помещения первого этажа №№ 4-13), общей площадью 75,10 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Екатеринбург, ул.Высоцкого, дом 4 корп. 1 (Свидетельство о государственной регистрации права АВ 66 № 136456 от 14.11.2000 – т.1 л.д.34; Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.12.2013 № 66-0-1-21/4069/2013-248 – т.1 л.д.35).

Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного в г. Екатеринбурге по ул.Высоцкого, дом № 4, корпус 1, на общем собрании, проведенном в форме заочного голосования в период с 16.03.2007 по 30.04.2007, приняли решения о выборе способа управления – управляющей организацией; об избрании управляющей организацией ООО УЖК "Радомир-Инвест"; об утверждении формы договора с управляющей организацией (протокол от 02.05.2007 о результатах заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме № 4 корп. 1 по улице Высоцкого – т.1 л.д.33).

Договор управления многоквартирным домом между истцом и ответчиком не заключен; договор на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание подписан ответчиком с протоколом разногласий, которые сторонами не урегулированы (т.1 л.д.103-116, 124-138).

Для предоставления собственникам помещений спорного многоквартирного дома коммунальных услуг, оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома ООО УЖК "Радомир-Инвест" заключило с Екатеринбургским муниципальным унитарным предприятием «Специализированная автобаза» договор на вывоз и утилизацию (захоронение) твердых бытовых отходов № 4630_1_1 от 21.01.2009 (т.3 л.д.75-81), договор оказания услуг № 4630 от 01.06.2012 (т.6 л.д.58-69); с обществом с ограниченной ответственностью «Уралстроймонтаж» договор № 01-ГД от 01.01.2011 на выполнение работ по техническому обслуживанию строительных конструкций и инженерных систем зданий, содержанию жилого фонда и общего имущества многоквартирных домов (т.4 л.д.126-132); с обществом с ограниченной ответственностью «Коммунально-строительный сервис» договор на вывоз крупногабаритного мусора (КГМ) № 83 от 01.11.2011 (т.6 л.д.7-11); с закрытым акционерным обществом «Городская дезинфекционная станция договор № 1624 от 01.01.2010 на предоставление услуг дератизации и дезинсекции (т.6 л.д.12-17); с обществом с ограниченной ответственностью «Средураллифт» договор на комплексное техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов № 1005 от 15.01.2007 (т.6 л.д.18-28); с обществом с ограниченной ответственностью «Альтернатива» договор на работы по техническому обслуживанию и эксплуатации узлов коммерческого учета тепловой энергии и теплоносителя № 209 от 01.11.2009 (т.6 л.д.29-38); с обществом с ограниченной ответственностью «Гранд-Энерго» договор № 27 от 01.07.2013 на выполнение работ по техническому обслуживанию и планово-предупредительным работам автоматической пожарной сигнализации и системы дымоудаления (т.6 л.д.39-44); с обществом с ограниченной ответственностью «ИКЦ УралЛифт» договор на проведение оценки соответствия лифта(ов), отработавших назначенный срок службы № 58 от 24.12.2012 (т.6 л.д.45-48); с обществом с ограниченной ответственностью «Регион-Инвест» договор подряда на ремонтно-строительные работы № 12-19 ТР от 24.02.2012 (т.6 л.д.49-51); с федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии» договоры № 291 от 22.01.2013, № 1051 от 05.05.2012 на оказание услуг по проведению лабораторных испытаний (т.6 л.д.52- 57); с муниципальным учреждением «Управление жилищно-коммунального хозяйства Кировского района г.Екатеринбурга» договор на оказание услуг Центром регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания № 1/2009 от 01.01.2009 (т.6 л.д.70-73); с обществом с ограниченной ответственностью «РАДОМИРЭНЕРГО-МОНТАЖ» договор на выполнение работ по техническому и аварийному обслуживанию общедомовых электрических сетей и электрооборудования жилищного фонда № 75-ГД от 06.05.2013 (т.6 л.д.74-84); с обществом с ограниченной ответственностью «Единый Расчетный Центр» и обществом с ограниченной ответственностью «ЕРЦ-Финансовая логистика» договор № 52 от 01.03.2011 на оказание услуг по проведению начислений за коммунальные и прочие услуги (т.6 л.д.85-94).

ООО УЖК "Радомир-Инвест", осуществляя функции управляющей организации, в период с 01.09.2012 по 30.11.2013 оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, предоставляло собственникам помещений многоквартирного дома расположенного в г. Екатеринбурге по ул.Высоцкого, дом № 4, корпус 1, коммунальные услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, в том числе на общедомовые нужды.

Размер платы за услуги по содержанию и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества многоквартирного дома определен истцом на основании ставок платы, утвержденных постановлением Администрации города Екатеринбурга от 21.06.2012 № 2674 и площади нежилого помещения, находящегося в собственности ИП Быковой Е.В.

Объем поставленной в помещения ответчика тепловой энергии для нужд отопления определен истцом в соответствии с Методикой определения количеств тепловой энергии и теплоносителя в водяных системах коммунального теплоснабжения, утвержденной приказом Госстроя РФ от 06.05.2000 № 105 (далее – Методика № 105).

Объем коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, услуг, предоставленных на общедомовые нужды рассчитан истцом в соответствии с пунктом 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354. 

Стоимость коммунальных услуг определена истцом с применением нормативов и тарифов, утвержденных постановлениями Региональной энергетической комиссии Свердловской области от 27.08.2012 № 130-ПК, от 27.08.2012 № 132-ПК, от 21.12.2011 № 197-ПК, от 18.12.2012 № 207-ПК.

Обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества, предоставленные коммунальные услуги по отоплению, холодному водоснабжению и водоотведению, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, а также коммунальные услуги (горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), поставленные на общедомовые нужды, оказанные в период с 01.09.2012 по 30.11.2013 ИП Быковой Е.В. исполнены не в полном объеме. Согласно расчету ООО УЖК "Радомир-Инвест" задолженность ответчика составляет 69 590 руб. 00 коп. (т.1 л.д.56-60).

Направленные ООО УЖК "Радомир-Инвест" ответчику досудебные претензии с требованием о погашении имеющейся задолженности (т.1 л.д.48, 51) оставлены ИП Быковой Е.В. без удовлетворения.

Наличие у ответчика задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, коммунальных услуг, послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования ООО УЖК "Радомир-Инвест", суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика как собственника помещения в многоквартирном доме предусмотренной законом обязанности нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных услуг; доказанности факта оказания истцом ответчику в период с сентября 2012 года по ноябрь 2013 года коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, их объема и стоимости; отсутствия доказательств уплаты долга в сумме 69 590 руб. 00 коп.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав объяснения представителя ответчика в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает, что обжалуемое решение подлежит изменению на основании следующего.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании изложенных норм права суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ИП Быкова Е.В., как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме № 4, корпус 1 по ул.Высоцкого г.Екатеринбурга, в силу прямого указания закона обязана нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у нее расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходы на коммунальные услуги.

В данном случае не имеет значения собственником какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие заключенного между управляющей организацией и собственником помещения в многоквартирном доме договора управления не является основанием для освобождения собственника от обязанности по несению расходов по оплате предоставленных коммунальных услуг, оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг не поставлена законодательством в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора.

В соответствии с положениями части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение вносят этой организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Наличие в спорный период у ООО УЖК "Радомир-Инвест" статуса управляющей организации в отношении указанного дома подтверждено протоколом от 02.05.2007 о результатах заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме № 4 корп. 1 по улице Высоцкого, и ответчиком не оспорено.

Доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества спорных многоквартирных домов, коммунальные услуги были оказаны иным лицом, не ООО УЖК "Радомир-Инвест", материалы дела не содержат.

Ответчиком не представлено допустимых доказательств оказания истцом услуг по содержанию и ремонту дома ненадлежащего качества, предусмотренных пунктами 15, 16 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (акты нарушения качества оказания услуг по содержанию и ремонту помещения, обращения к истцу с заявлениями об изменении размера платы, а также расчет, позволяющий определить размер снижения платы в связи с оказанием услуг ненадлежащего качества, составленный в соответствии с положениями Правил изменения размера платы).

Ссылка ИП Быковой Е.В. на изменение собственниками способа управления многоквартирным домом, на создание ТСЖ «Высоцкого 4/1» о незаконности или необоснованности оспариваемого решения не свидетельствует, поскольку к спорному периоду не относится. Запись о создании юридического лица – ТСЖ «Высоцкого 4/1» внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 25.08.2014, то есть после вынесения судом первой инстанции решения по настоящему делу.

Согласно пунктам 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательством. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в спорный период), если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге - органом государственной власти