Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.11.2014 по делу n А60-14200/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений, а расчет стоимости услуг производится путем умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяцев.

Согласно протоколу заседания Правления ООО "Управляющая компания "Уралцентр" от 16.08.2011:

- счета на возмещение расходов по эксплуатации и техническому обслуживанию здания предъявляются по расчетной ставке за 1 кв.м.;

- счета на возмещение расходов за потребленные коммунальные услуги предъявляются по фактическим затратам в перерасчете на 1 кв.м. полезных площадей.

Собственники помещений здания по ул.Луначарского, 194 г.Екатеринбурга на общем собрании (протокол от 21.12.2012 – т.1 л.д.70-71) приняли решение об утверждении ставки эксплуатационных расходов и расходов на содержание здания на 2013 год в размере 155,42 руб. за 1 м2.

Расчет размера задолженности по внесению платы за эксплуатационные услуги произведен истцом исходя из площади нежилых помещений, принадлежащих ООО "Образование" на праве собственности и ставки платы в размере 155 руб. 42 коп. за 1 кв.м., что не противоречит положениям действующего законодательства.

Согласно расчету истца стоимость эксплуатационных услуг, подлежащая оплате ООО "Образование", составила 338 073 руб. 14 коп.

Правильность расчета объема и стоимости услуг, оказанных истцом, ООО "Образование" в апелляционном порядке не оспорены. Доказательств оказания услуг по содержанию здания в спорный период иным лицом, не ООО "УК "Уралцентр", ответчик не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

ООО "УК "Уралцентр" заявлено о взыскании стоимости коммунальных услуг, поставленных в нежилые помещения ООО "Образование" и помещения, находящиеся в общей долевой собственности.

Ответчик не оспаривает то обстоятельство, что коммунальные услуги в спорный период времени были оказаны истцом, заключившим соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно расчету ООО "УК "Уралцентр" в спорный период ООО "Образование" оказаны коммунальные услуги (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление) на общую сумму 169 586 руб. 76 коп.

Разногласия между ООО "Образование" и ООО "УК "Уралцентр" по объему и стоимости оказанных коммунальных услуг отсутствуют.

Не признавая исковые требования, ООО "Образование" ссылался на произведенную им оплату стоимости эксплуатационных и коммунальных услуг. Изложенные доводы ответчика судом первой инстанции были надлежащим образом исследованы и обоснованно отклонены.

Как следует из представленных доказательств между лицами, участвующими в деле в спорный период существовали следующие договорные отношения.

Отношения между истцом и ООО "Образование", связанные с управлением здания, оказанием услуг по содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг регулировались договором между управляющей компанией и собственниками здания от 28.12.2006.

23.07.2007 между ООО "УК "Уралцентр" (Агент) и сособственниками здания по адресу: г.Екатеринбург, ул.Луначарского, 194, ООО «АНС», ООО "ВэЛ-инвест", ООО "Влавен", ООО "Мой дом", ООО "Образование", ООО "Ника", ООО «ОВОД», ООО «Премьер», ООО «РОСУрал», ООО "Уралфинцентр", ООО «Уральские экономические мастерские», ООО «ЭЛ-Макс», ООО «ФЮАВВ» (Принципал) заключен агентский договор (т.1 л.д.67-69), согласно которому Принципал поручил, а Агент обязался за вознаграждение от своего имени и за счет Принципала совершить юридические и фактические действия по заключению договора между ООО "УК "Уралцентр", ОАО «ТГК-9» и МУП «Екатеринбургэнерго», выполнять обязанности по оплате тепловой энергии в соответствии с заключенным договором энергоснабжения, указанном в пункте 1.1. настоящего договора (пункты 1.1, 1.1.1, 1.1.2).

21.11.2011 между НВПОУ "Уральский институт экономики, управления и права" (Агент) и ООО "Образование" (Принципал) заключен агентский договор на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги, услуги по охране здания, услуги по содержанию охранной и пожарной сигнализаций (т.4 л.д.6-7), согласно условиям которого Агент обязался совершать от своего имени, но за счет и в интересах Принципала все необходимые юридические и фактические действия по предоставлению коммунальных услуг, услуг по охране здания, услуг по содержанию охранной и пожарной сигнализаций, услуг по эксплуатации и техническому содержанию арендуемых и общих площадей в здании по ул.Луначарского, 194 в г. Екатеринбурге, в размере, пропорциональном доле площади, принадлежащей Принципалу, к общей площади указанного здания (пункт 1.1.).

21.11.2011 между ООО «РЭП «Горкоммунсервис» (Агент) и НВПОУ "Уральский институт экономики, управления и права" (Принципал) заключен агентский договор на осуществление Агентом сбора платежей за коммунальные услуги, услуги по охране здания, услуги по содержанию охранной и пожарной сигнализаций № 2 (т.4 л.д.2-5), в соответствии с условиями которого Агент обязался совершать от своего имени, но за счет и в интересах Принципала все необходимые юридические и фактические действия по оплате коммунальных услуг, услуг по охране здания, услуг по содержанию охранной и пожарной сигнализаций, услуг по эксплуатации и техническому содержанию арендуемых и собственных площадей, потребляемых в здании по ул.Луначарского, 194 в г. Екатеринбурге, в размере, пропорциональном доле площади, принадлежащей Принципалу, к общей площади указанного здания, а также используемых Принципалом на основании договоров аренды (пункт 1.1.).

27.07.2012 между ООО «РЭП «Горкоммунсервис» (Заказчик) и ООО "УК "Уралцентр" (Исполнитель) подписан договор на содержание, техническое обслуживание внутридомовых сетей и коммуникаций, санитарно-технического, электрического, отопительного и другого оборудования в нежилом доме по ул.Луначарского, 194 в г.Екатеринбурге, а также эксплуатационные услуги № 02/07-2012 от 27.07.2012 (т.4 л.д.61-68; срок действия по 31.03.2013 – дополнительное соглашение от 01.09.2012), в соответствии с условиями которого Исполнитель обязался по заданию Заказчика осуществлять своими силами либо с привлечением третьих лиц предоставлять эксплуатационные услуги для части площадей в здании по ул.Луначарского, 194 в г. Екатеринбурге, используемых Заказчиком на основании договоров с собственниками помещений в здании, а также соответствующей доли мест общего пользования в здании.

27.07.2012 ООО "УК "Уралцентр" (Субагент) и ООО «РЭП «Горкоммунсервис» (Принципал) подписан субагентский договор на осуществление Субагентом сбора платежей за коммунальные услуги № 1/07-2012 (срок действия с 01.12.2011 по 30.03.2013 – пункт 9.5 договора; т.4 л.д. 56-60), согласно условиям которого ООО "УК "УРАЛЦЕНТР" обязался от своего имени, но за счет и в интересах Приниципала совершать все необходимые юридические и фактические действия по предоставлению коммунальных услуг для части площадей в указанном здании, а именно заключить договоры с поставщиками тепловой энергии, электроэнергии, отпуску холодной воды и приема стоков ХВС и ГВС, перечислять принятые у Принципала денежные средства в уплату платежей за предоставленные ими услуги (пункты 1.1, 2.1.1, 2.1.2). В свою очередь ООО «РЭП «Горкоммунсервис» обязался ежемесячно оплачивать выставляемые Субагентом счета за предоставляемые коммунальные услуги, оказанные организациями, в соответствии с суммой фактических потребленных коммунальных услуг; ежемесячно оплачивать Субагенту вознаграждение за оказанные услуги в размере 4% от суммы, выставляемой в счете за предоставленные коммунальные услуги (пункты 2.7.1., 2.7.2 субагентского договора).

Доказательств признания указанных договоров недействительными материалы дела не содержат.

Доводы ответчика об оплате истцу денежных средств в сумме 291 616 руб. 07 коп., в том числе 219 067 руб. 58 коп. через агента – НВПО «Уральский институт экономики, управления и права» (договор от 21.11.2011) и 72 008 руб. 49 коп. непосредственно поставщикам коммунальных услуг через ООО «РЭП «Горкоммунсервис» на основании письма истца, судом первой инстанции правомерно отклонены как не подтвержденные надлежащими доказательствами.

В период с января по апрель 2013 года ООО «РЭП «Горкоммунсервис» денежные средства перечисляло ООО "УК "Уралцентр" в счет оплаты эксплуатационных и коммунальных услуг (т.5 л.д.111-121; т.6 л.д.5-34).

В период с апреля 2013 года по февраль 2014 года денежные средства ООО «РЭП «Горкоммунсервис» перечисляло ОАО «Екатеринбурэнергосбыт», МУП «Водоканал», ООО «Свердловская теплоснабжающая организация» (т.4 л.д.72,-74, 76, 78, 80, 82, 84, 86, 88, 90, 92, 94, 96, 98, 100, 102, 104, 106, 108, 110, 112, 114, 116, 118, 120, 122, 124) в счет оплаты поставленных ресурсов (тепловая и электрическая энергии, вода, отвод стоков) с указанием на оплату за ООО "УК "Уралцентр".

Согласно статье 312 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено соглашением сторон и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства, должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий непредъявления такого требования.

В материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что произведенная ООО «РЭП «Горкоммунсервис» и НВПО «Уральский институт экономики, управления и права» оплата принята ООО "УК "Уралцентр" в счет погашения задолженности ООО "Образование"

Кроме того, вопреки доводам жалобы, материалы дела не содержат надлежащих доказательств (платежных документов ООО "Образование" – статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), подтверждающих несение именно ООО "Образование" расходов по оплате потребленных коммунальных услуг, эксплуатационных услуг, агентского вознаграждения.

Ссылка истца на невозможность определить имеются ли в денежных средствах, перечисленных ООО «РЭП «Горкоммунсервис», денежные средства   ООО "Образование", в какой сумме, за какой период произведена оплата, какие услуги оплачены, соответствует материалам дела. 

Платежные поручения ООО «РЭП «Горкоммунсервис» об оплате ООО "УК "Уралцентр" коммунальных, эксплуатационных услуг, электроэнергии (т.5 л.д.111-121; т.6 л.д.5-34); акты взаимозачета от 31.01.2013, от 28.02.2013, от 31.03.2013 (т.4 л.д.141, 143, 145), подписанные представителями ООО «РЭП «Горкоммунсервис», ООО "УК "Уралцентр" и НВПОУ «Уральский институт экономики, управления и права», не могут быть приняты в качестве доказательств погашения ООО "Образование" долга перед ООО "УК "Уралцентр", поскольку не содержат указания на наименование лиц, за которые производится оплата, а также на размер платежей относительно каждого собственника помещений. В актах взаимозачета отсутствует указание на периоды образования задолженности, что не позволяет достоверно установить какие обязательства сторон были прекращены зачетом. Иных доказательств, подтверждающих уплату ответчиком агенту и агентом истцу денежных средств в сумме 219 067 руб. 58 коп. материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, основания для признания исполненными ответчиком спорных обязательств отсутствуют.

В уведомлениях ООО «РЭП «Горкоммунсервис» о произведенной оплате коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям (ОАО «Екатеринбургэнергосбыт», ООО «Свердловская теплоснабжающая компания», МУП «Водоканал») за группу собственников (56,37%), направленных в адрес ООО "УК "Уралцентр" письмами от 21.06.2013 № 11, от 15.07.2013 № 14, от 25.11.2013 № 102, от 17.12.2013 № 104, также отсутствует указание на размеры денежных средств, перечисленных в оплату за конкретных собственников, в связи с чем данные документы также не могут быть расценены доказательствами, подтверждающими оплату стоимости коммунальных ресурсов ООО "Образование".

Кроме того, обязательства по оплате коммунальных услуг существовали у ответчика перед истцом на основании договора от 28.12.2006, при этом решения о внесении коммунальных платежей непосредственно ресурсоснабжающим организациям собственники помещений спорного здания не принимали, отсутствует соглашение между ООО "УК "Уралцентр" и ООО "Образование" об оплате коммунальных услуг третьим лицам (письмо ООО "УК "Уралцентр" № 32 от 09.04.2013 (т.5 л.д.7-8) за подписью главного бухгалтера в отсутствие доказательств наличия у указанного лица полномочий на совершение указанных действий, при отсутствии аналогичного распоряжения руководителя истца, наличие соглашения не подтверждает). Учитывая изложенное, у апелляционного суда отсутствуют основания для признания прекращенными обязательств ответчика перед истцом в результате уплаты денежных средств ООО «РЭП «Горкоммунсервис» ресурсоснабжающим организациям.

Письмо ООО «РЭП «Горкоммунсервис» от 23.01.2014 № 8 с уточнением сумм платежей, внесенных каждым собственником помещений было направлено ООО "УК "Уралцентр" спустя продолжительное время и при наличии возражений ООО "УК "Уралцентр" не может быть принято в качестве документа, направленного для зачета требований ООО "УК "Уралцентр" к ООО "Образование".

Бухгалтерские справки, акты сверки расчетов, подписанные главным бухгалтером ООО "УК "Уралцентр" как доказательство признания истцом факта оплаты ответчиком предоставленных коммунальных, эксплуатационных услуг, не принимается, поскольку доказательства наличия у Чуриловой О.С. полномочий на осуществление зачетов, одобрения ее действий руководителем истца отсутствуют.

Требование о взыскании агентского вознаграждения в сумме 6 783 руб. 47 коп. заявлено ООО "УК "Уралцентр" на основании агентского договора от 23.07.2007, согласно пункту 2.2.1 которого Принципал оплачивает вознаграждение Агенту за совершение действий, предусмотренных договором не позднее пяти календарных дней со дня выставления счета в размере 5% от суммы оплаты за услуги энергоснабжения.

Взыскание истцом агентского вознаграждения в размере 4% от суммы оплаты услуг не противоречит статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий