Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.11.2014 по делу n А71-3634/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.12.2013 № 11-11828928 (т.1 л.д.15-16) и Свидетельством о государственной регистрации права от 13.08.2013 серии 18АБ № 786296 (т.1 л.д. 116).

Между ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» (Управляющий) и БУЗ УР "Сарапульская ГСП №2 МЗ УР" (Заказчик) заключен договор на организацию содержания и ремонт общего имущества многоквартирного дома № 15 от 16.02.2012 в редакции протокола разногласий от 24.02.2012 (далее – договор № 15 от 16.02.2012), дополнительного соглашения № 1 от 16.02.2012 (т.1 л.д. 123-129), в соответствии с условиями которого Управляющий за плату обеспечивает организацию содержания и ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного № 10 по ул. Фрунзе г. Сарапула (пункт 1.1).

В разделе 5 договора № 15 от 16.02.2012 стороны предусмотрели, что договор вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.01.2011, и действует по 31.12.2011; срок действия договора считается продленным на один год, если за месяц до окончания срока действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо заключении нового договора; если одной из сторон до окончания срока действия договора внесено предложение о заключении нового договора, то отношения сторон до заключения договора регулируются ранее заключенным договором; настоящий договор прекращает свое действие в случае принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, решений, влекущих утрату управляющей организацией полномочий по управлению указанным многоквартирным домом.

Доказательства прекращения действия договора № 15 от 16.02.2012, заключения сторонами нового договора в материалы дела не представлены.

Согласно пунктам 3.3, 3.4 договора № 15 от 16.02.2012 размер платы за содержание и ремонт имущества на момент заключения настоящего договора установлен решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на один календарный год. Изменение размера платы за содержание и ремонт имущества осуществляется по истечении каждого календарного года на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В случае, если по истечении календарного года общим собранием собственников помещений дома не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт имущества на новый календарный год истец осуществляет индексацию значения указанных платежей в соответствии с официально установленным индексом-дефлятором. Уведомление об изменении размера платы за содержание и ремонт имущества производится путем указания новых значений такой платы в платежных документах, выставляемых за первый месяц применения установленных платежей.

В период с 01.11.2011 по 31.12.2013 истец, выполняя функции управления многоквартирным домом № 10 по ул. Фрунзе г. Сарапула, оказывал собственникам помещений, в том числе ответчику, услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлял коммунальные услуги на общедомовые нужды.

По расчету истца (т.2 л.д.10-12) стоимость коммунальных услуг, предоставленных в спорный период на общедомовые нужды (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение), услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 10 по ул. Фрунзе г. Сарапула составила 512 915 руб. 41 коп. Оказанные истцом услуги БУЗ УР "Сарапульская ГСП № 2 МЗ УР" в полном объеме оплачены не были (т.1 л.д.95-101; т.2 л.д.5-7).

Наличие у ответчика задолженности в сумме 279 123 руб. 19 коп.  послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» в заявленном размере, суд первой инстанции исходил из наличия у ответчика, как законного владельца нежилого помещения, обязанности нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, оплачивать коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды; отсутствия доказательств уплаты ответчиком задолженности в сумме 279 123 руб. 19 коп.; доказанности факта несения истцом судебных расходов на оплату услуг представителя, признания разумными их размера.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции оснований для удовлетворения жалобы не установил.

Суд первой инстанции правомерно признал, что отношения сторон регулируются условиями заключенного договора, положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (пункт 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из смысла статей 210, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества указан в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период), в пунктах 2, 7 Правил № 491.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (части 1, 2 статьи 39, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 28 Правил № 491).

Таким образом, участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. В данном случае не имеет значение, собственником (законным владельцем на праве оперативного управления) какого помещения (жилого или нежилого) является лицо, которое должно производить расходы на содержание имущества. Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует, в том числе, и отношения по пользованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Ограничений обязанностей собственников (законных владельцев на праве оперативного управления) нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нежилое помещение ответчика является конструктивной частью многоквартирного дома, БУЗ УР "Сарапульская ГСП № 2 МЗ УР" пользуется общим имуществом, в том числе крышей, фундаментом, коммуникациями и другим имуществом, необходимыми для эксплуатации в целом, поэтому содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания. Поэтому, в силу требований указанных ранее норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников (законных владельцев на праве оперативного управления) нежилых помещений, расположенных в жилом доме.

Принимая во внимание, что право оперативного управления БУЗ УР "Сарапульская ГСП № 2 МЗ УР" на нежилое помещение общей площадью 1729,8 кв.м., расположенное по адресу: г.Сарапул, ул. Фрунзе, д. 10, зарегистрировано в установленном порядке, ответчик в силу норм действующего законодательства обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Как следует из материалов дела, решение о выборе истца в качестве управляющей организации, о заключении с ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула» договора управления многоквартирным домом № 10 по ул. Фрунзе г. Сарапула принято собственниками помещений указанного дома на общем собрании, оформленном протоколом от 17.12.2009.

Доказательств признания протокола собрания собственников недействительным либо принятия собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, выборе иной управляющей организации материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

То обстоятельство, что истец в спорный период времени являлся управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 10 по ул. Фрунзе г. Сарапула, исполнял обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставлял коммунальные услуги подтверждено материалами дела (т.1 л.д.30-42) и не оспорено ответчиком. Доказательств того, что услуги были ненадлежащего качества, либо оказаны иным лицом, не ООО «ГУК в ЖКХ г. Сарапула», материалы дела не содержат.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 7 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники и наниматели жилых помещений оплачивают работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома по тарифам, утвержденным органами местного самоуправления.

Размеры ежемесячных платежей на содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного дома утверждены на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома.

Доказательств признания недействительными решений, принятых на общих собраниях собственников, оформленных протоколами, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71-9485/2009). Расчет стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев.

Расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома произведен истцом в соответствии с положениями законодательства, условиями договора управления многоквартирным домом № 57 от 01.01.2010, условиями договора № 15 от 16.02.2012.