Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2014 по делу n А60-27993/2014. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУДП О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-13996/2014-ГК

г. Пермь                                                                                 

21 ноября 2014 года                                                         Дело № А60-27993/2014  

Резолютивная часть постановления объявлена 20 ноября 2014 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 ноября 2014 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Виноградовой Л.Ф.,

судей Голубцовой Ю.А., Зелениной Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Галкиной У.Ю.,

при участии:

от истца ЗАО АСЦ «Правобережный»  (ОГРН 1026602332778, ИНН

              6658079272): Русских Я.А. – доверенность от 09 июня 2014 года,

              паспорт;

              Загорской А.И. – доверенность от 03 сентября 2014 года, паспорт;

от ответчика СТ «Госучреждений № 1»  (ОГРН 1026600729836, ИНН 6606006820), третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области: не явились;

лица, участвующие в деле, о  времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца,

ЗАО Архитектурно-строительный центр "Правобережный",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 29 августа 2014 года

по делу № А60-27993/2014,

принятое судьей Ваниным П.Б.

по иску ЗАО Архитектурно-строительный центр "Правобережный"

к садоводческому некоммерческому товариществу "Госучреждений № 1"

третье лицо:  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области

о признании права собственности отсутствующим,

установил:

Закрытое акционерное общество Архитектурно-строительный центр "Правобережный" (далее ЗАО АСЦ «Правобережный», истец) обратилось в арбитражный суд  с иском к садоводческому некоммерческому товариществу "Госучреждений № 1" (далее СТ «Госучреждений № 1», ответчик) о признании отсутствующей записи № 66-66-29/662/2013-231 от 07 марта 2013 года регистрации права собственности СТ «Госучреждений № 1» на земельный участок, кадастровый номер 66:36:0105001:1, площадью 2 800 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Орджоникидзе, 4, СТ «Госучреждений № 1», земли общего пользования, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, а также о прекращении записи регистрации № 66-66-29/662/2013-231 от 07 марта 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество  и сделок с ним (далее ЕГРП); признании отсутствующей записи регистрации  № 66-66-29/665/2013-789 от 24 апреля 2013 года права собственности СТ «Госучреждений № 1» на жилой дом, площадью 64 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Орджоникидзе, 4, СТ «Госучреждений № 1», земли общего пользования, а также о прекращении записи регистрации № 66-66-29/665/2013-789 от 24 апреля 2013 года  в ЕГРП на основании пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (л. д. 7-8).

Определением от 09 июля 2014 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее Управление Росреестра по Свердловской области) (л. д. 1-3).

До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) уточнил заявленные требования. Просит признать отсутствующим право собственности ответчика на следующие объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 66:36:0105001:1, площадью 2 899 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Орджоникидзе, 4, СТ «Госучреждений № 1», земли общего пользования, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство (запись регистрации 66-66-29/662/2013-231 от 07 марта 2013 года); жилой дом площадью 64 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Орджоникидзе, 4, СТ «Госучреждений № 1», земли общего пользования (запись регистрации № 66-66-29/665/2013-789 от 24 апреля 2013 года) (л. д. 49-53, 79).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 29 августа 2014 года, принятым судьей Ваниным П.Б. по делу № А60-27993/2014, в удовлетворении исковых требований отказано (л. д. 82-88).

Истец, ЗАО АСЦ «Правобережный», не согласившись с названным решением, обжаловал его  в апелляционном порядке. По его мнению, в удовлетворении исковых требований по мотиву избрания истом ненадлежащего способа защиты отказано неправомерно.  Истец полагает, что признание отсутствующим права собственности СТ «Госучреждений № 1» на земельный участок и жилой дом является единственным возможным способом защиты его прав собственника земельных участков, граничащих с земельным участком ответчика. Постановление администрации городского  округа Верхняя Пышма № 161 от 05 февраля 2013 года, на основании которого произведена государственная регистрация права собственности ответчика на  земельный участок и жилой дом,  признано недействительным судебными актами по делу № А60-32602/2013. По утверждению ЗАО АСЦ «Правобережный», наличие записей о регистрации права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости нарушает его права собственника  земельных участков, граничащих с земельным участком ответчика, поскольку при наличии судебных актов о признании недействительным постановления, на основании которого произведена государственная регистрация права собственности ответчика, создает правовую неопределенность в статусе указанных объектов. Кроме того, истец указывает на необходимость в использовании земельного участка ответчика при реализации им права собственности на принадлежащие ему земельные участки. Признание судом отсутствующим права ответчика на земельный участок и жилой дом устранит правовую неопределенность в отношении возможности беспрепятственного осуществления истцом права собственности на принадлежащие ему земельные участки. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, ЗАО АСЦ «Правобережный» просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании представители истца доводы апелляционной жалобы поддержали в полном объеме (протокол судебного заседания от 20 ноября 2014 года).

Ответчик СТ «Госучреждений № 1», третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области, извещенные  о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ЗАО АСЦ «Правобережный» является собственником следующих земельных участков, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Орджоникидзе, 4, СНТ «Госучреждений № 1»:

- земельный участок, кадастровый номер 66:36:0105001:32; право собственности зарегистрировано 20 июля 2012 года, запись регистрации № 66-66-29/040/2012-452;

- земельный участок, площадь 300 кв.м., участок 18; кадастровый номер 66:36:0105001:34; право собственности зарегистрировано 31 июля 2012 года, запись регистрации № 66-66-29/049/2012-229;

- земельный участок, площадь 337,99 кв.м., участок 39; кадастровый номер 66:36:0105001:34; право собственности зарегистрировано 07 августа 2012 года, запись регистрации № 66-66-29/047/2012-262;

- земельный участок, площадь 303 кв.м., участок 36; кадастровый номер 66:36:0105001:48; право собственности зарегистрировано 12 сентября 2012 года, запись регистрации № 66-66-29/666/2012-737;

- земельный участок, площадь 313 кв.м.,  участок 38; кадастровый номер 66:36:0105001:50; право собственности зарегистрировано 26 октября 2012 года, запись регистрации № 66-66-29/669/2012-491;

- земельный участок, площадь 314 кв.м., участок 35; кадастровый номер 66:36:0105001:47; право собственности зарегистрировано 16 ноября 2012 года, запись регистрации № 66-66-29/670/2012-582;

- земельный участок, площадь 358 кв.м., участок 12; кадастровый номер 66:36:0105001:28; право собственности зарегистрировано 19 ноября 2012 года, запись регистрации № 66-66-29/670/2012-741;

- земельный участок, площадь 306 кв.м, участок 5; кадастровый номер 66:36:0105001:4; право собственности зарегистрировано 25 декабря 2012 года, запись регистрации № 66-66-29/673/2012-147;

- земельный участок, площадь 344 кв.м., участок 66; кадастровый номер 66:36:0105001:58; право собственности зарегистрировано 03 апреля 2013 года, запись регистрации № 66-66-29/664/2013-572;

- земельный участок, площадь 381 кв.м., участок 49; кадастровый номер 66:36:0105001:84; право собственности зарегистрировано 26 апреля 2013 года, запись регистрации № 66-66-29/666/2013-186;

- земельный участок (1/2 доли в праве собственности), площадь 330 кв.м., участок 17; кадастровый номер 66:36:0105001:33; право собственности зарегистрировано 27 мая 2013 года, запись регистрации № 66-66-29/666/2013-491;

- земельный участок, площадь 332 кв.м., участок 58; кадастровый номер 66:36:0105001:53; право собственности зарегистрировано 14 мая 2013 года, запись регистрации № 66-66-29/667/2013-246;

- земельный участок, площадь 474 кв.м., участок 28; кадастровый номер 66:36:0105001:42; право собственности зарегистрировано 30 июля 2013 года, запись регистрации № 66-66-29/671/2013-425 (л. д. 12-23).

07 марта 2013 года на основании постановления администрации городского округа Верхняя Пышма от 05 февраля 2013 года № 161 произведена государственная регистрация права собственности СТ «Госучреждений № 1» на земельный участок площадью 2 800 кв. м. с кадастровым номером 66:36:0105001:1, земли населенных пунктов, запись регистрации № 66-66-29/662/2013-231 (л. д. 12-23, 31).

23 апреля 2013 года произведена государственная регистрация права собственности СТ «Госучреждений № 1» на жилой дом площадью 64 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Орджоникидзе, 4, СТ «Госучреждений № 1», земли общего пользования (запись регистрации № 66-66-29/665/2013-789 от 24 апреля 2013 года) (л. д. 32).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 26 февраля 2014 года по делу № А60-27993/2013 по иску ЗАО АСЦ «Правобережный» к администрации городского округа Верхняя Пышма, третьи лица СТ «Госучреждений № 1», Управление Росреестра по Свердловской области о признании ненормативного правового акта недействительным и прекращении права собственности, вступившим в законную силу, заявленные требования удовлетворены частично. Постановление администрации городского округа Верхняя Пышма от 05 февраля 2013 года № 161 признано недействительным. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано (л. д. 12-30).

Полагая, что при наличии вступившего в законную силу судебного акта о признании недействительным постановления, на основании которого произведена государственная регистрация права собственности СТ «Госучреждений № 1», существование записей о государственной регистрации вносит правовую неопределенность в статусе объектов и нарушает права ЗАО АСЦ «Правобережный» - собственника земельных участков, граничащих с земельным участком, зарегистрированным за СТ «Госучреждений № 1», в использовании данных земельных участков, ЗАО АСЦ «Правобережный» обратилось в арбитражный суд с иском к СТ «Госучреждений № 1» о признании отсутствующим права собственности последнего на земельный участок с кадастровым номером 66:36:0105001:1, площадью 2 899 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Орджоникидзе, 4, СТ «Госучреждений № 1», земли общего пользования, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство (запись регистрации 66-66-29/662/2013-231 от 07 марта 2013 года); жилой дом площадью 64 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, ул. Орджоникидзе, 4, СТ «Госучреждений № 1», земли общего пользования (запись регистрации № 66-66-29/665/2013-789 от 24 апреля 2013 года) на основании пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (л. д. 7-8, 49-53, 79).

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

При этом избранный способ защиты права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 установлено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения