Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.05.2009 по делу n А60-28683/2006. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

л.д. 119) следует, что объект, указанный в регистрационном удостоверении БТИ № 15-27 от 09.10.1997 как нежилой объект по ул. 8-е Марта, д. 37 литер Д, полезной площадью 3 872, 00 кв. м и объект, указанный в приложении № 1 к учредительному договору от 02.06.1997 как производственный корпус (инв. № 4500, шифр н.а. 10001) являются одним и тем же объектом.

Из технической информации МУП БТИ Администрации г. Екатеринбурга, выданной ОАО «Русские самоцветы» 19.06.2001 (т. 4 л.д. 51) видно, что по данным обследования на 30.07.2000 в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8-е Марта, д. 37, был заинвентаризирован принадлежащий ОАО «Русские самоцветы» объект недвижимости площадью 2 598,60 кв.м (площадь по документам 2 607, 90 кв.м), состоящий из помещений №№ 27, 28, 30-44, 61, 63-66, 249 (1 этаж), №№ 81-114 (2 этаж), №№ 126, 127, 158, 169 (3 этаж), №№ 170-238 (4 этаж), №№ 239, 241-248 (5 этаж)).

Как видно из Заключения БТИ о выделении нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8-е Марта, д. 37, отдельным объектом недвижимости, выданном ОАО «Русские самоцветы» в 2001 году (т. 4 л.д. 57-59), было признано возможным выделение отдельным объектом недвижимости помещений 4-го этажа №№ 170-238 и помещений 5-го этажа №№ 239, 241-248, общей площадью 1 438,6 кв.м, поскольку они имеют самостоятельные входы (выходы), функционально связаны между собой и их эксплуатация как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы сособственников здания.

27.08.2001 между ОАО «Русские самоцветы» (продавцом) в лице Тимофеева Н.И., действующего на основании устава, и ООО «Предприятие «Родничок» (покупателем) подписан договор купли – продажи (т. 1 л.д. 96-98).

По условиям данного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить объект недвижимости – нежилые помещения четвертого этажа №№ 170-238 и помещения 5-го этажа № 239 №№ 241-248 общей площадью 1 438, 6 кв. м, расположенные на 4 и 5 этажах пятиэтажного отдельно стоящего строения с пристроем литер ДД1, находящегося в г. Екатеринбурге, по ул. 8-е Марта, д. 37, что подтверждается технической информацией по объекту недвижимости и планом объекта (форма № 9-ТИ), выданной МУП БТИ Администрации г. Екатеринбурга от 19.06.2001 № 208994 (п. 1 договора).

В п. 2 указанного договора от 27.08.2001 содержится перечень правоустанавливающих документов ОАО «Русские самоцветы» на передаваемое имущество, а именно: план приватизации арендованного имущества ТОО «Завод Русские самоцветы», утвержденный 11.07.1996 Комитетом по управлению Государственным имуществом и зарегистрированный 09.08.1996 Департаментом финансов правительства Свердловской области, регистрационный номер 62-1П-1441, Устав, зарегистрированный Управлением государственной регистрации города Екатеринбурга на основании Приказа № 314 от 29.08.1997, а также регистрационное удостоверение, выданное 09.10.1997 БТИ Администрации г. Екатеринбурга за № 15-27.

Отчуждаемые нежилые помещения проданы покупателю за 8 404 078 руб. в том числе НДС 1 400 680 руб. (п. 3 договора).

В подтверждение права собственности ООО «Предприятие «Родничок» 09.11.2001 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект (т. 4 л.д. 4).

Также из выписки из ЕГРП от 18.03.2002 № 34/2002-238 (т. 1 л.д. 73) следует, что за ООО «Предприятие «Родничок» было зарегистрировано право собственности на нежилые помещения общей площадью 1438, 60 кв.м (№№ 170-238 (4 этаж), №№ 239, 241-248 (5 этаж)), расположенные в здании, находящемся по адресу: Екатеринбург, ул. 8-е Марта, д. 37. В этой же выписке указан присвоенный этому объекту недвижимости условный номер, а именно 66:01/01:00:202:37:15.

27.03.2002 между ООО «Предприятие «Родничок» (продавцом) и ООО «Центральная компания финансово – промышленной группы «Драгоценности Урала» (покупателем) подписан договор купли – продажи объекта недвижимости (т. 4 л.д. 30).

По условиям данного договора продавец продал, а покупатель купил нежилой объект – часть строения (литер ДД1), назначение – конторское, использование – конторское, помещения №№ 170-238 четвертый этаж, №№ 239, 241-248 – пятый этаж, общей площадью 1 438, 60 кв. м, в том числе основной – 789,80 кв.м, подсобной – 648,80 кв. м, расположенный на 4 и 5 этаже пятиэтажного отдельно стоящего строения с пристроем (литер ДД1), находящегося в г. Екатеринбурге, по ул. 8-е Марта, д. 37 (п. 1.1 договора).

Также в п. 1.2 договора от 27.03.2002 указано, что право собственности продавца на передаваемое имущество прошло государственную регистрацию, о чем в ЕГРП произведена запись регистрации № 66-01/01-136/2001-275 от 09.11.2001.

Отчуждаемый нежилой объект продан покупателю за 8 462 400 руб. 00 коп., в том числе НДС 20% - 1 410 400 руб. 00 коп. (п. 2.1 договора).

В подтверждение права собственности ОАО «Центральная компания финансово – промышленной группы «Драгоценности Урала» 03.04.2002 выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект (т. 4 л.д. 37), из которого следует, что право на помещения общей площадью 1 438, 60 кв.м, расположенные на 4 и 5 этажах здания (помещения №№ 170-238 (4 этаж), №№ 239, 241-248 (5 этаж)), переданные по договору от 27.03.2002, за ОАО «Центральная компания финансово-промышленной группы «Драгоценности Урала» было зарегистрировано.

Из Технической информации ЕМУП БТИ от 20.07.2004, выданной ОАО «Центральная компания финансово-промышленной группы «Драгоценности Урала» (т. 4 л.д. 13), видно, что по данным обследования на 16.06.2004 в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 37, был заинвентаризирован принадлежащий ОАО «Центральная компания финансово-промышленной группы «Драгоценности Урала» объект недвижимости площадью 1 404, 30 кв.м (площадь по документам 1 438, 60 кв.м), состоящий из помещений 4 этажа №№ 1-21, 23-58 и 5 этажа №№ 1-7, 7а, 8, 8а, 9.

Данная техническая информация содержит указание на то, что площадь указанных помещений уменьшилась за счет внутренней перепланировки и обшивки стен панелями, а также, что нумерации помещений была изменена в соответствии с техническими требованиями (ранее помещения имели номера 170-238 на 4 этаже и 239, 241-248 на 5 этаже).

29.07.2004 между ОАО «Центральная компания финансово – промышленной группы «Драгоценности Урала» (продавцом) и ООО «Юнит – Компьютер» (покупателем) подписан договор купли – продажи недвижимого имущества (т. 4 л.д. 16-18).

По условиям данного договора продавец обязуется передать помещения – нежилые помещения (часть здания) общей площадью 1 404, 3 кв. м (площадь по документам – 1 438, 60 кв.м) (в том числе основной 785, 7 кв. м, подсобной 618, 6 кв. м), расположенные на 4 и 5 этажах здания (помещения № 1-21, 23-58 (4 этаж), № 1-7, 7а, 8, 8а, 9 (5 этаж)) № 37 по ул. 8-е Марта в г. Екатеринбурге, принадлежащие продавцу на праве собственности в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить помещения на условиях настоящего договора (п. 1, 2.1 договора).

В п. 1.2 договора указано, что право собственности продавца на передаваемое имущество прошло государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АВ № 538749 от 03.04.2002 (запись в ЕГРП № 66-01/01-95/2002-232 от 03.04.2002).

В свидетельстве о государственной регистрации права серии 66 АВ № 538749 от 03.04.2002, выданном ОАО «Центральная компания финансово-промышленной группы «Драгоценности Урала» (т. 4 л.д. 37), указано, что право собственности было зарегистрировано на помещения общей площадью 1 438,60 кв.м, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д.37 (помещения №№ 170-238 (4 этаж), №№ 239, 241-248 (5 этаж)). В этом же свидетельстве указан и условный номер данного объекта недвижимости, а именно 66:01/01:00:202:37:15.

Сумма договора (цена помещений) составляет 8 470 613 руб., в том числе НДС (18%) 1 292 127, 4 руб. (п. 4.1 договора).

В подтверждение права собственности ООО «Юнит - Компьютер» 17.08.2004 выдано свидетельство о государственной регистрации права (т. 2 л.д. 60).

Вместе с тем в свидетельстве о государственной регистрации права серии 66 АБ № 211698 от 17.08.2004, выданном ООО «Юнит-Компьютер» (т. 2 л.д.60), указано, что право собственности ООО «Юнит-Компьютер» зарегистрировано на помещения общей площадью 1 404,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 37 (помещения №№ 1-21, 23-58 (4 этаж), №№ 1-7, 7а, 8, 8а, 9 (5 этаж)). В этом же свидетельстве указан и условный номер данного объекта недвижимости, а именно 66:01/01:00:202:37:15.

Как видно из Заключения ЕМУП БТИ о возможности выделения нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д.37, отдельными объектами недвижимости, выданном ООО «Юнит-Компьютер» в 2004 году (т.2 л.д. 65-67), нежилые помещения 4-го этажа №№ 1-21, 23-58 общей площадью 1 038,7 кв.м и нежилые помещения 5-го этажа №№ 1-7, 7а, 8, 8а, 9 общей площадью 365, 6 кв.м могут быть выделены отдельными объектами недвижимости, так как они изолированы друг от друга и других основных помещений здания, имеют отдельные входы (выходы), и их эксплуатация как отдельных объектов недвижимости не будет нарушать права и интересы сособственников здания.

11.10.2004 между ООО «Юнит – Компьютер» (продавцом) и ООО «Бэта - Компани» (покупателем) подписан договор купли – продажи недвижимого имущества (т. 2 л.д. 56-58).

По условиям данного договора продавец обязуется передать помещения – нежилые помещения (часть здания) общей площадью 1 038, 7 кв. м, расположенных на 4 этаже здания (помещения № 1-21, 23-58) № 37 по ул. 8-е Марта в г. Екатеринбурге, принадлежащие продавцу на праве собственности в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить помещения на условиях настоящего договора (п. 1, 2.1 договора).

В п. 1.2 договора от 11.10.2004 указано, что право собственности продавца на передаваемое имущество прошло государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АБ № 211698 от 17.08.2004 (запись в ЕГРП № 66-01/01-225/2004-165 от 17.08.2004).

Сумма договора (цена помещений) составляет 6 251 115 руб., в том числе НДС (18%) 953 559, 92 руб. (п. 4.1 договора).

Из Технической информации ЕМУП БТИ от 01.11.2004, выданной ООО «Бэта - Компани» (т. 2 л.д. 102), видно, что по данным обследования на 01.11.2004 в здании, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д.37, был заинвентаризирован принадлежащий ООО «Бэта - Компани» объект недвижимости площадью 1 068,00 кв.м, состоящий из помещений 4 этажа №№ 1-21, 23-58. Также техническая информация содержит указание на то, что площадь указанных помещений увеличилась за счет внутренних перепланировок.

В подтверждение права собственности ООО «Бэта - Компани» 20.10.2004 было выдано свидетельство о государственной регистрации права (т. 2 л.д. 52).

Вместе с тем в свидетельстве о государственной регистрации права серии 66 АБ № 285206 от 20.10.2004, выданном ООО «Бэта - Компани», площадь этих же помещений указана как 1 038,7 кв.м. В этом же свидетельстве указан и условный номер данного объекта недвижимости, а именно 66:01/01:00:202:37:31.

22.12.2004 между ООО «Бэта - Компани» (продавцом) и ООО «УГМК - Холдинг» (покупателем) подписан договор купли – продажи недвижимого имущества (т. 2 л.д. 91-93).

По условиям данного договора продавец обязуется передать помещения – нежилые помещения (часть здания) общей площадью 1 068 кв. м, расположенных на 4 этаже здания (помещения № 1-21, 23-58) № 37 по ул. 8-е Марта в г. Екатеринбурге, принадлежащие продавцу на праве собственности в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить помещения на условиях настоящего договора (п. 1, 2.1 договора).

В п. 1.2 договора указано, что право собственности продавца на передаваемое имущество прошло государственную регистрацию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 66 АБ № 285206 от 20.10.2004 (запись в ЕГРП № 66-01/01-21/2004-124 от 20.10.2004).

При этом из технической информации ЕМУП БТИ от 01.11.2004 (т. 3 л.д. 69), выданной ООО «Бэта - Компани» и содержащей ссылку на запись в ЕГРП № 66-01/01-21/2004-124 от 20.10.2004, видно, что по данным обследования на 01.11.2004 (то есть после выдачи свидетельства от 20.10.2004) площадь помещений №№ 1-21, 23-58, расположенных в упомянутом здании, увеличилась за счет внутренних перепланировок, составив 1 068 кв.м.

Сумма договора (цена помещений) составляет 1 430 000 руб., в том числе НДС (18%) (п. 4.1 договора).

В подтверждение права собственности ООО «УГМК - Холдинг» 28.12.2004 выдано свидетельство о государственной регистрации права (т. 2 л.д. 84).

Из свидетельства о государственной регистрации права собственности от 28.12.2004 серии 66 АБ № 583582, выданном ООО «УГМК - Холдинг», видно, что за ним было зарегистрировано право собственности на помещения общей площадью 1 068 кв.м №№ 1-21, 23-58, расположенные на 4 этаже здания, находящего по адресу: Екатеринбург, ул. 8 Марта, д.37. В этом же свидетельстве указан условный номер объекта недвижимости, а именно 66:01/01:00:202:37:31.

Вместе с тем из выписки из ЕГРП от 16.03.2005 № 01/049/2005-238 (т. 3 л.д. 41) следует, что за ООО «УГМК - Холдинг» зарегистрировано право собственности на помещения общей площадью 1 038,7 кв.м №№ 1-21, 23-58, расположенные на 4 этаже здания, находящего по адресу: Екатеринбург, ул. 8 Марта, д.37. В этой же выписке указан условный номер объекта недвижимости, а именно 66:01/01:00:202:37:31.

Аналогичная информация указана и в выписке из ЕГРП от 06.09.2006 № 01/431/2006-128 (т.2 л.д.115, т.3 л.д.42).

Оплата помещений покупателем производится в следующем порядке: валюта платежа: российские рубли – по курсу ЦБ РФ, установленному на 22.12.2004, а именно: 27, 8887 руб. за 1 доллар США, порядок оплаты: путем передачи простых векселей Сбербанка РФ на сумму договора уполномоченному представителю продавца, подтверждением оплаты по договору является подписанный сторонами акт приема – передачи ценных бумаг (п. 4.2.1 договора).

В подтверждение оплаты по договору в материалы дела представлен акт приема – передачи векселей № 1041 от 23.12.2004 (т. 2 л.д. 124), подписанный представителями ООО «УГМК – Холдинг» и ООО «Бэта - Компани» и копии простых векселей без оборотной стороны (т. 2 л.д. 125-143). Согласно акту было передано 20 векселей на общую сумму 39 880 841 руб.

02.02.2006 между ООО «УГМК – Холдинг» (арендодателем) и ООО «УралМедьСтрой 1» (арендатором) подписан договор № 10-4/8-172 аренды нежилых помещений – нежилых помещений общей площадью: 1 023, 9 кв. м, расположенных на 4 этаже пятиэтажного нежилого отдельно стоящего здания литер Д, находящегося по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8-е Марта, д. 37 (п. 1.1 договора) (т. 3 л.д. 39-40).

Срок договора: с 02.02.2006 до