Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2012 по делу n А60-30669/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 70 от 31.03.2008 (т.1, л.д.20-28) в редакции дополнительных соглашений (т.2, л.д.140). В соответствии с условиями договора Заказчик на основании заключенных договоров с собственниками помещений в многоквартирном доме «На управление, содержание и ремонт многоквартирного дома», в интересах и за счет указанных собственников помещений в многоквартирном доме, перечисленных в Приложении № 1 (т.1, л.д.29-30, т.2, л.д.140), дает задание, а Исполнитель принимает на себя обязанности выполнять работы, оказывать услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 2 к настоящему договору (т.1, л.д.31-35).

Пунктом 5.3 договора предусмотрено, что оплата производится до 30 числа следующего за отчетным месяцем, платежным поручением путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя.

Пунктом 3.1.6 договора установлено, что приемка выполненных работ, оказанных услуг осуществляется совместно с представителем Исполнителя и оформлением соответствующих документов. По результатам ежемесячной работы Исполнителя составляется акт приемки работ.

Согласно пункту 5.2 договора до 25 числа отчетного месяца Заказчик принимает у Исполнителя акты приемки выполненных работ.

Собственниками помещений на общих собраниях были приняты решения о проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома, а именно:

 – смена стояков отопления, ремонт кровли частично (квартиры 59, 53, 56), ремонт козырьков, устранение аварийных ситуаций, смена стояков холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС), смена стояков канализации, смена вентилей на стояках в подвале на ХВС и ГВС, смена розлива центрального отопления (ЦО) по подвалу (5, 6, 7, 8 подъезды), работы на придомовой территории (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Газетная, 23 от 01.02.2010 – т.1, л.д.61-64);

– смена стояков холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС), канализации, смена стояка канализации (квартиры 109, 110), ремонт козырька под входом в подъезд (подъезд 3), остекление и замена оконных рам в подъезде (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Газетная, 30 от 29.03.2010 – т.1, л.д.104-107);

– смена стояков холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС), ремонт покраска и побелка лестничной клетки (подъезд 4), замена защитного козырька при входе в подъезд, замена дверей – металлические под домофон и металлические двери в подвальное помещение, очистка подвала от мусора, заделка швов между панелями, вставить стекло на лестничной клетке пятого этажа, на 12 этаже, ремонт на лестничной площадке, покраска и побелка, замена стояков отопления (квартира 38) (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Карла Маркса, 7 от 05.03.2010 – т.2, л.д.20-23);

– смена стояков холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС), центрального отопления (ЦО), устранение аварийных ситуаций (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Карла Маркса, 13 от 04.03.2010 – т.2, л.д.42-45);

– смена стояков холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС), канализации, установка дверей с домофоном в подъезде № 4, 3, 2, ремонт подъезда № 4, смена стояков канализации в подъезде № 3 кв.43, уборка деревьев (тополей) (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Красноармейская, 51 от 31.03.2010 – т.2, л.д.110-111);

– смена стояков холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС), ремонт подъездов, устранение аварийных ситуаций, благоустроительные работы на придомовой территории, ремонт системы канализации по подвалу (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Ломоносова, 5 от 05.03.2010 – т.2, л.д.129-132);

– замена стояков центрального отопления (квартиры 26, 22, 30, 1, 2, 48, 59, 60), замена стояков, полотенцесушителей, ремонт вентиляции, устранение утечки канализации и водоснабжение, привести в порядок подвальное помещение, ремонт подъездов, ремонт водостоков, смена канализационных труб № 1, 2, 3 в подвале, вставить батареи в подъездах 1, 2, 3,  остеклить окна в подъездах, очистить подвал от мусора, ремонт козырьков, ремонт кровли подъездов, ремонт водостоков и фасада дома, смена канализационных труб в подвале, смена стояков ХВС (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Ломоносова, 10 от 15.02.2010 – т.2, л.д.162-165);

– смена стояков холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС), центрального отопления (ЦО), смена сточка канализации № 2, 3, 4, ремонт подъездов, усиление козырька  4 подъезда № 1, № 2, № 4, ремонт в подъезде № 2 и устранение запахов из подвала, увеличить количество ступенек при входе в подъезд, ремонт кровли подъезд № 3, 4, благоустроительные работы на придомовой территории, вставка пластиковых окон в подъезде (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Ломоносова, 12 от 01.03.2010 – т.3, л.д.1-4);

– смена стояков горячего водоснабжения (ГВС), канализационных стоков, полотенцесушителей, заделка межпанельных швов (серверная сторона), ремонт кровли, ремонт э/щитов, застекление окон в подъездах, ремонт мусоропровода, зачистка или засыпка подвала от фекалий (1, 2 подъезд), дезинфекция подвала (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Ломоносова, 13 от 06.04.2010 – т.3, л.д.22-25);

– смена стояков холодного водоснабжения (ХВС), горячего водоснабжения (ГВС), центрального отопления (ЦО), ремонт кровли (2 подъезд), ремонт подъездов (2, 3, 4), установка металлических дверей с домофоном  (2, 3 подъезды), ремонт козырька 3 подъезда (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Ломоносова, 16 от 19.02.2010 – т.3, л.д.68-69).

Услуги и работы, о проведении которых собственниками помещений в многоквартирных домах приняты решения, подлежащие выполнению ООО «СМИРАНА» в рамках договора № 70 от 31.03.2008, указаны ООО «Управляющая компания Ленинского района» в локальных счетных расчетах.

Как следует из содержания актов о приемке выполненных работ, локальных сметных расчетов, выполняя принятые на себя по договору обязательства, ООО «СМИРАНА» оказало следующие услуги:

 – дом № 23 по ул. Газетная: смена розлива ЦО во 2 Т/У, подвал, ремонт кровли кв.74, смена стояков по кв.92, 95, 98, 101, 104 (т.1, л.д.79-85, 89-94, 98-102);

– дом № 30 по ул. Газетная: смена стояков ХВС, ГВС по кв. 109, 113, смена стояка ЦО кв.98, смена стояка водоотведения по кв.101, 105, 109, 113, очистка подвала от мусора (т.2, л.д.1-18);

– дом № 7 по ул. Карла Маркса: очистка подвала от мусора (т.2, л.д.37-40);

– дом № 13 по ул. Карла Маркса: ремонт системы водоотведения по подвалу п.3, смена двух стояков ЦО кв.17, 20, 23, 26, 29, смена стояков ЦО кв.3, 6, 9, 12, 15, смена стояков ЦО кв.61, 64, 67, 70, 73, смена стояков ХВС, ГВС кв.33, 36, смена стояков ЦО кв.33, 36, 39, 42, смена стояка ЦО кв.32, 35, 38, 41 (т.2, л.д.57-62, 57-70, 72-76, 78-83, 90, 93-98, 100-105);

– дом № 51 по ул. Красноармейская: замена стояков отопления, центральный стояк подачи, верхний розлив п.1, остекление оконных рам в подъездах (т.2, л.д.106-109, 118-126);

– дом № 5 по ул. Ломоносова: ремонт кровли кв.79, 39, 119, смена стояка ЦО кв.23, 25, 29, монтаж вентилей в подвале (т.2, л.д.145-150, 152-161);

– дом № 10 по ул. Ломоносова: смена канализации по подвалу п.1, 2, 3, очистка подвала от мусора (т.2, л.д.176-180, 184-187);

– дом № 12 по ул. Ломоносова: смена стояков ХВС, ГВС по кв.61 (т.3, л.д.16-21);

– дом № 13 по ул. Ломоносова: смена стояков ГВС по кв.4, 8, 12, 16, 18, 22, 26, 30, 34, смена стояков ГВС кв.3, 7, 11, 15, 19, 23, 27, 31, 35, смена канализационного стояка на кухне кв.3, 7, 11, 15, 19, 23, 27, 31, 35, смена канализационного стояка на кухне кв.37, 41, 45, 49, 53, 57, 61, 65, 69 (т.3, л.д.46-67, 82-85);

– дом № 16 по ул. Ломоносова: ремонт подъезда (т.3, л.д.77-79);

– дом № 9 по ул. Папанина: очистка подвала от мусора (т.3, л.д.80-81,86-87).

Данные акты подписаны ООО «СМИРАНА» и жильцами указанных квартир. Кроме того, истцом с жителями были составлены акты (т.1, л.д.86, 103, т.2, л.д.35, 56, 62, 71, 84, 92, 99), из которых следует, что работы были выполнены в полном объеме и претензий у жителей к истцу нет.

Общая стоимость работ составила 859 254 руб. 64 коп. 

Письмами № 179 от 27.12.2010, № 21 от 03.02.2010, № 98 от 21.06.2010, №  265 от 05.08.2011, № 185 от 14.09.2010, № 217 от 23.11.2010 (т.3, л.д.88, 90-95) ООО «СМИРАНА»  просило оплатить выполненные работы.

В нарушение условий договора ответчик акты о выполненных работах не подписал, мотивированный отказ от их подписания не представил, выполненные работы не оплатил.

Наличие задолженности послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя требования истца в заявленном размере, суд первой инстанции исходил из доказанности факта выполнения истцом работ в рамках договора № 70 от 31.03.2008, ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по их оплате, отсутствия доказательств оплаты задолженности в сумме 859 254 руб. 64 коп.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав объяснения представителя истца в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Как правильно установлено судом первой инстанции между ООО «СМИРАНА» и ООО «Управляющая компания Ленинского района» заключен договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 70 от 31.03.2008, который по своей правовой природе является договором возмездного оказания услуг.

Доводы ответчика о незаключенности договора исследованы апелляционным судом и отклонены как несостоятельные. Судебными актами по ранее рассмотренным делам между теми же лицами договор на выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 70 от 31.03.2008 признан заключенным (решение Арбитражного суда Свердловской области от 04.08.2011 по делу № А60-15183/2011, вступившее в законную силу). Доказательств расторжения договора в установленном законом порядке, признания его недействительным ответчиком суду не представлено.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (статья 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 783 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о подряде (статьи 702-729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Пунктами 1, 3 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки).

Проанализировав представленные в материалы дела документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд с учетом содержания Приложений 7, 8 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» приходит к выводу о том, что выполненные истцом в спорный период работы по домам № 23, 30 по ул. Газетная, № 7, 13 по ул. Карла Маркса, № 51 по ул. Красноармейская, № 5, 10, 12, 13, 16 по ул. Ломоносова, № 9 по ул. Папанина не относятся к капитальному ремонту (замена стояков выполнялась не во всех квартирах дома, а только в тех, где ситуация носила аварийный характер).

В нарушение статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено правовое обоснование (с анализом конкретных выполненных работ и ссылками на нормативные правовые акты с учетом характера подвергнутого ремонту имущества) в подтверждение того, что спорные работы являются именно капитальным ремонтом и не являются работами по текущему, аварийному ремонту.

В соответствии с пунктом 3.2.12 договора № 70 от 31.03.2008 в случае возникновения неисправностей, аварийных, внеплановых ситуаций (повреждения, выхода из строя, нарушения нормальных условий функционирования строительных конструкций и внутридомовых инженерных систем) Исполнитель производит устранение таких ситуаций и принимает меры к обеспечению нормального функционирования внутридомового оборудования и коммуникаций в сроки, указанные в Приложении № 8.

С учетом изложенного, вопреки доводам жалобы, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для признания выполненных истцом работ на сумму 859 254 руб. 64 коп. относящимися к капитальному ремонту и произведенными ООО «СМИРАНА» не в рамках договора № 70 от 31.03.2008 на оказание услуг по текущему ремонту и обслуживанию многоквартирного дома.

Предъявленная истцом к оплате стоимость оказанных услуг, выполненных работ не превышает цену, установленную договором (пункт 2.1).

Расценки были проверены ответчиком, что подтверждено оттиском штампа ответчика и подписью должностного лица ПТО ООО «УК Ленинского района» Черных Е.В. В соответствии со статьей 402 Гражданского кодекса Российской Федерации действия работника должника по исполнению его обязательств являются действиями самого должника.