Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2012 по делу n А71-2503/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-6176/2012-ГК

г. Пермь

04 июля  2012 года                                                               Дело № А71-2503/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 июля 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Голубцовой Ю.А.,

судей  Дюкина В. Ю., Скромовой Ю. В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Клешниной Н. С.,

при участии в судебном заседании:

от истца –  Скорнякова  Е.Г., доверенность от  29.12.2011,

от ответчика -  не явились,

от третьих лиц – не явились,

лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца  общества с ограниченной ответственностью «Сатурн»

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 18 апреля 2012 года

по делу № А71-2503/2012 ,

вынесенное судьей Абуязидовой  Г. А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью «Сатурн»  (ОГРН 1091831000557 , ИНН 1831133428)

к открытому акционерному обществу «Ижевский машиностроительный завод»  (ОГРН  1021801434566, ИНН 1826001070),

третьи лица  общество с ограниченной ответственностью Производственное объединение Завода профнастила «Металлкомплект» (ОГРН  1021801652047, ИНН 1835029210), Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска,

о признании отсутствующим права собственности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сатурн» (далее – истец, ООО «Сатурн») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к открытому акционерному обществу «Ижевский машиностроительный завод» (далее – ответчик, ОАО «Ижевский машиностроительный завод») о признании отсутствующим права собственности ответчика на площадки, назначение: сооружения транспорта, свидетельства о государственной регистрации от 25.04.2008 18АА № 574634, от 25.04.2008 18АА № 574633, от 25.04.2008 18АА № 574632, от 25.04.2008 18АА № 574631, от 25.04.2008 18АА № 574630.

Определением суда от  13.02.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации, общество с ограниченной ответственностью Производственное объединение Завода профнастила «Металлкомплект» (ст. 51  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования, просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на следующие объекты:

- внутриплощадочную автодорогу, назначение: сооружения транспорта, общая площадь 2077,1 кв.м, инв.№43260, адрес объекта: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Дерябина,2, кадастровый (условный) номер: 18-18-01/044/2008-001, свидетельство о государственной регистрации права 18АА 574630 от 25.04.2008;

- площадку, назначение: сооружения транспорта, общая площадь 530,1 кв.м, инв.№43260, адрес объекта Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Дерябина,2, кадастровый (условный) номер: 18-18-01/044/2008-004, свидетельство о государственной регистрации права 18АА 574631 от 25.04.2008;

- площадку, назначение: сооружение транспорта, общая площадь 7140,5 кв.м, инв.№43260, адрес объекта: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Дерябина,2, кадастровый (условный) номер: 18-18-01/044/2008-003, свидетельство о государственной регистрации права 18АА 574632 от 25.04.2008;

- внутриплощадочную автодорогу, назначение: сооружение транспорта, общая площадь 499,8 кв.м, инв.№ 43260, адрес объекта: Удмуртская Республика, г.Ижевск. ул.Дерябина,2, кадастровый (условный) номер: 18-18-01/044/2008-002, свидетельство о государственной регистрации права 18АА 574633 от 25.04.2008 года;

- тротуар, назначение: сооружение транспорта, общая площадь 100,8 кв.м, инв.№ 43260, адрес объекта: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Дерябина,2, кадастровый (условный) номер: 18-18-01/044/2008-005, свидетельство о государственной регистрации права 18АА 574634 от 25.04.2008.

Изменение исковых требований судом принято на основании ст.  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением суда от 18.04.2012 в удовлетворении иска отказано.

Истец с решением суда не согласен, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить,  иск удовлетворить. Истец ссылается на то, что зарегистрированное право собственности ответчика нарушает  права истца  на земельный участок, расположенный под принадлежащим  истцу зданием и необходимый для его использования.

Истец в суде апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Ответчик  в суд апелляционной инстанции не явился. В отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Ответчик ссылается на то, что стороны являются арендаторами земельного участка площадью  662 586 кв.м. на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора от  06.05.2008 №4329. Истец не доказал, что  зарегистрированное право собственности ответчика на спорные объекты недвижимого имущества нарушает право истца на приватизацию земельного участка, расположенного под принадлежащим истцу зданием и необходимым для его использования.

Третьи лица в суд апелляционной инстанции не явились, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст.ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что  25.04.2008 на основании плана приватизации, утвержденного  Государственным комитетом Удмуртской Республики по управлению  государственный имуществом от 24.06.1994, дубликат которого выдан Министерством  имущественных отношений Удмуртской Республики  09.12.2004 №35, уточненного акта от 12.03.1999  зарегистрировано право собственности ответчика на следующие объекты:

- внутриплощадочную автодорогу, назначение: сооружения транспорта, общая площадь 2077,1 кв.м, инв.№43260, адрес объекта: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Дерябина,2, кадастровый (условный) номер: 18-18-01/044/2008-001;

- площадку, назначение: сооружения транспорта, общая площадь 530,1 кв.м, инв.№43260, адрес объекта Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Дерябина,2, кадастровый (условный) номер: 18-18-01/044/2008-004, свидетельство о государственной регистрации права 18АА 574631 от 25.04.2008;

- площадку, назначение: сооружение транспорта, общая площадь 7140,5 кв.м, инв.№43260, адрес объекта: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Дерябина,2, кадастровый (условный) номер: 18-18-01/044/2008-003, свидетельство о государственной регистрации права 18АА 574632 от 25.04.2008;

- внутриплощадочную автодорогу, назначение: сооружение транспорта, общая площадь 499,8 кв.м, инв.№ 43260, адрес объекта: Удмуртская Республика, г.Ижевск. ул.Дерябина,2, кадастровый (условный) номер: 18-18-01/044/2008-002;

- тротуар, назначение: сооружение транспорта, общая площадь 100,8 кв.м, инв.№ 43260, адрес объекта: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Дерябина,2, кадастровый (условный) номер: 18-18-01/044/2008-005, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Указанные принадлежащие ответчику объекты расположены на земельном участке  площадью 622 586 кв.м. с кадастровым номером 18:26:040630:119, с разрешенным использованием – для эксплуатации и обслуживания комплекса производственных зданий и сооружений.

Согласно преамбуле и пункту 1.1. договора аренды земли со множественностью лиц со стороны арендатора от 06.05.2008 № 4329 на основании постановления  Администрации г. Ижевска от 06.03.2006 №72/4 ответчик является арендатором земельного участка  площадью 622 586 кв.м, в том числе 365 465 кв.м в водоохраной зоне Ижевского пруда, 30,57 за красной линией, с адресом г.Ижевск, проезд Дерябина, 2/02 в Ленинском районе, с кадастровым номером 18:26:040630:0119, переданным в аренду Администрацией г.Ижевска для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений.

В п. 2.1. договора предусмотрено, что договор заключен на срок до 06.03.2011.

В соглашении о порядке пользования земельным участком (приложении №3 к договору)  указано, что площадь используемого ответчиком земельного участка составляет  62 689 кв.м.

Государственная регистрация договора произведена 24.06.2008.

В соглашении от 30.09.2008 №4329/1  к указанному договору аренды указано, что  с 26.04.2008  ответчику исчисляется арендная плата, исходя из площади земельного участка в размере  73 037 кв.м.

Данное соглашение к договору аренды зарегистрировано 31.10.2008.

На основании соглашения от 14.05.2009 № 4329/5 о внесении изменений в договор аренды от 06.05.2008 № 4329  ООО Производственное объединение Завода профнастила «Металлкомплект» вступило в указанный договор аренды как собственник панельного одноэтажного с двухэтажными бытовыми здания с галереей, назначение промышленное, общей площадью 19 843,7 кв.м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Телегина, 30/851.

В соответствии с данным соглашением  ООО Производственное объединение Завода профнастила «Металлкомплект» обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка, исходя из площади в размере 33 604 кв.м.

Между ООО Производственное объединение Завода профнастила «Металлкомплект» (продавец) и ООО «Сатурн» (покупатель)  заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.06.2009 №82 - панельного одноэтажного с двухэтажными бытовыми здания с галереей, назначение промышленное, общей площадью 19 843,7 кв.м, кадастровый номер18:26:00:00:40317/В, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Телегина, 30/851.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения от  15.06.2009 №1 к указанному договору отчуждаемое имущество находится на земельном участке с адресным ориентиром: Удмуртская Республика, г.Ижевск, пр.Дерябина,2/02, с кадастровым номером 18:26:040630:119.

15.06.2009 продавец передал покупателю имущество по акту.

10.07.2009 право собственности истца  на указанное здание зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством.

22.01.2010 между ООО Производственное объединение Завода профнастила «Металлкомплект» (продавец) и ООО «Сатурн» (покупатель)  заключен договор купли-продажи №01 недвижимого имущества – ограждений (железобетонных), ограждений (кирпичных), ограждений (профлист), ворот, назначение нежилое, протяженностью 396,65 м +69,29 м + 196,4 м +5,15 м+0,98 м +5,4 м +1,55 м + 4,68 м +4,68 м + 7,31 м, расположенные по адресу: Удмуртская Республика, г.Ижевск, ул.Телегина, 30/851.

Согласно п. 2 договора данное имущество находится на земельном участке с кадастровым номером 18:26:040630:119.

В соглашении  от 16.03.2010 № 4329/14 к договору аренды от 06.05.2008 № 4329 указано, что ООО Производственное объединение Завода профнастила «Металлкомплект» выбыло, а ООО «Сатурн» вступило в договор аренды, с 10.07.2009 ООО «Сатурн» обязано уплачивать арендную плату  за земельный участок площадью 33 604 кв.м.

Истец, имея намерения приватизировать земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности здание, ограждения и ворота, обратился к ответчику, как к смежному землепользователю, с просьбой о согласовании границ земельного участка, схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, что подтверждается телеграммой от 20.04.2011. 

Ответчик от согласования границ земельного участка отказался; в письме от 13.12.2011 № 03-17/548 уведомил истца о принадлежности обществу асфальтобетонной площадки (включающей  спорные объекты), находящейся на арендуемом земельном участке; в связи  с тем, что часть земельного участка, занятая асфальтобетонной площадкой, огорожена забором истца, просил  обеспечить проход (проезд) работников и автотранспорта к объекту ответчика для осуществления строительных работ на данной асфальтобетонной площадке, связанных с подготовкой площадки для организации хранения имущества.

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском, полагая, что основания для государственной регистрации права собственности  ответчика на внутриплощадочные дороги, площадки, тротуар отсутствовали, поскольку данные объекты не являются объектами недвижимого имущества; занимаемая спорными объектами часть арендуемого земельного участка необходима для эксплуатации принадлежащего истцу здания.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, правомерно исходил из следующего.

Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как разъяснено в абзаце 4 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином реестре нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Истец не является собственником спорных объектов.

Довод истца о нарушении его прав на часть арендуемого земельного участка не обоснован, поскольку ответчик использует земельный участок с кадастровым номером 18:26:040630:119 на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, при этом правовой режим пользования земельным участком на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора предполагает возможность использования арендаторами всего земельного участка, а не конкретной его