Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2012 по делу n А60-19590/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-1883/2012-ГК

09 июля 2012 года                             г. Пермь               Дело № А60-19590/2011­­

Резолютивная часть постановления объявлена           04 июля  2012  года.

постановление в полном объеме изготовлено   09 июля 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего                 Романова В. А.

судей                                               Нилоговой Т.С.,

                                                        Снегура А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем  Шеиной Д.М.,

рассмотрев в открытом  судебном заседании

апелляционную жалобу участника должника ООО "Торговая компания "Сладкий мир" Абрамова  Владимира Юрьевича

на определение   Арбитражного суда Свердловской области от  25 апреля  2012 года, вынесенное судьей Самойловой Т.С. в рамках дела № А60-19590/2011 о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Торговая компания "Сладкий мир"  (ОГРН  1046603575260, ИНН 6670073527),

в судебном заседании приняли участие заявитель апелляционной жалобы Абрамов В.Ю. (паспорт) и его представитель Кикилык П.и. (дов. от 03.07.2012).

(иные лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем размещения информации на Интернет-сайте апелляционного суда),

установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 05.09.2012 ООО "Торговая компания "Сладкий мир" (далее – Компания «Сладкий мир», Должник) признано банкротом, открыто конкурсное производство с применением упрощенной процедуры банкротства ликвидируемого должника, конкурсным управляющим должника утвержден Никитин А.А. Этим же решением в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника включены требования ООО «ЭЛСО» (далее – Общество «ЭЛСО» ) в размере 18.069.247 руб. 55 коп.,  в том числе 14.721.862 руб. 35  коп. задолженности, 3.347.385 руб. 20 коп. процентов.

Определением арбитражного суда  от 17.01.2012 в третью очередь реестра требований кредиторов включены требования Общества  «ЭЛСО» в размере 5ю.551.378 руб. 29  коп.,  в том числе 5.492.779 руб. 05 коп. проценты за пользование кредитом, 58.599 руб. 24 коп. государственной пошлины. Судом установлено, что требования кредитора Общества  «ЭЛСО» в сумме  17.923.891 руб. обеспеченны в соответствии с договором ипотеки от 12.12.2008 залогом недвижимого имущества Должника, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. Северный проезд, д. 5:

— здание компрессорной станции, литер 11 по плану объекта, площадью 307.8 кв.м., Кадастровый (условный) номер 66:03/01:01:711:05:05

— здание ангара для стройматериалов, литер 14, назначение складское, площадью 368.7 кв.м., Кадастровый (условный) номер 66:03/01:01:711:05:10

— здание механической мастерской, литер 9 назначение производственное, площадью 364.5 кв.м., кадастровый (условный) номер 66:03/01:01:711:05:01

— здание склада готовых изделий, литер 2, назначение складское площадью 297.8 кв.м., кадастровый (условный) 66:03/01:01:711:05:03.

— здание цеха по производству полиэтиленовых ящиков, заводом назначение - производственное, площадью 698.8 кв.м., Кадастровый (условный) номер 66:03/01:01:711:05:08

— здание склада газированной воды, литер 3 по плану объекта, назначение -складское, площадью 394.5 кв.м., Кадастровый (условный) номер 66:03/01:01:711:05:06.

— здание спиртохранилища, литер 8 по плану объекта, назначение: складское,    площадь:    123.8    кв.м.,    Кадастровый    (условный)    номер

66:03/01:01:711:05:02.

— здание гаража для автомашин, литер 6, назначение - гаражное, площадь: 80.6 кв.м., Кадастровый (условный) номер 66:03/01:01:711:05:09.

— нежилое помещение № 1, назначение - общественное питание, площадь: 212.5 кв.м., Кадастровый (условный) номер 66:03/01:01:711:05:13.

— здание проходной, литер 4, назначение - производственное, площадь: 28,9 кв.м., Кадастровый (условный) номер 66:03/01:01:711:05:07.

— здание котельной, литер 7 по плану объекта, назначение -производственное, площадь: 116,4 кв.м., Кадастровый    (условный)    номер

66:03/01:01:711:05:04.

— сооружение - забор, литер 1.П., назначение: производственное, площадь: 1105 метр, Кадастровый (условный) номер 66:03/01:01:711:05:12.

— здание главного корпуса, литер 1,1А,1Б, назначение: производственное, площадь: 2384,9 кв.м., Кадастровый (условный) номер 66:03/01:01:711:05:11.

— объект незавершенный строительством. Степень готовности - 81 %, Кадастровый (условный) номер 66-66-03/041/2007-077.

— здание ангара, литер А, площадь 470,6 кв. м., Инвентарный номер 65:436:002:000001860:0001:20000.

— здание   ангара,   литер   В,   площадь   450   кв.   м.,   Инвентарный номер 65:436:002:000001860:0003:20000.

— земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — объект промышленности (промплощадка), площадь: 36882,9 кв.м. кадастровый номер 66:45:01: 00 026:0005.

Конкурсный управляющий Компании «Сладкий мир» Никитин А.А. 20.02.2012 в порядке ст. 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 128-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) (далее – Закон о банкротстве) обратился в суд с заявлением об установлении начальной цены продажи заложенного имущества Должника, приложив к заявлению выполненный ООО «Инвест –Актив-Оценка» отчет № О/11-11-08 от 10.01.2012, согласно которому общая рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, по состоянию на 17.11.2011 составила 14.998.000 руб.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от  25.04.2012 (резолютивная часть от 19.04.2012, судья Самойлова Т.С.) заявление конкурсного управляющего удовлетворено и установлена общая начальная продажная цена имущества, являющегося предметом залога  по договору ипотеки от 12.12.2008 в размере  14.998.0000 руб., в том числе НДС 1.899.610 руб. 25 коп., а применительно к конкретным объектам:

№ п/п

Наименование объектов

Литер

Площадь, кв.м.

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, рублей с НДС

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, рублей

без НДС

1

Здание дворового санузла

10

9,90

62 000

9 457, 63

52 542,37

2

Здание компрессорной станции

11

307,80

537 000

81 915, 26

455 084,74

3

Здание котельной

7

116,40

250 000

38 135, 60

211 864, 40

4

Здание механической мастерской

9

364,50

784 000

119 593,23

664 406, 77

5

Здание склада газированной воды

3

394,50

839 000

127 983,06

711 016, 94

6

Здание склада готовых изделий

2

297,80

636 000

97 016, 95

538 983,05

7

Здание спиртохранилища

8

123,80

265 000

40 423, 73

224 576,27

8

Здание ангара для стройматериалов

14

368,70

791 000

120 661,02

670 338,98

9

Здание гаража для автомашин

6

80,60

175 000

26 694,92

148 305, 08

10

Здание главного корпуса

1, 1А, 1Б

2 384,90

2 522 000

384 711,87

2 137 288, 13

11

Здание проходной

4

28,90

62 000

9 457, 63

52 542, 37

12

Здание цеха по производству полиэтиленовых ящиков, заводоуправления

13

698,80

1 469 000

224 084, 75

1 244 915, 25

13

Забор

I, II

1 105,00

529 000

80 694, 92

448 305, 08

14

Объект, незавершенный строительством, степень готовности 81%

15

2 478,00

1 119 000

170 694,92

948 305, 08

15

Нежилое помещение № 1

5

212,50

453 000

69 101, 70

383 898,30

16

Ангар для посуды № 1

А

470,60

1 002 000

152 847,46

849 152, 54

17

Ангар для посуды № 2

В

450,00

958 000

146 135,60

811 864,40

Итого, рыночная стоимости улучшений

12 453 000

1 899 610,25

10 553 389,75

18

Земельный участок, категория -земли населенных пунктов, разрешенное использование - под объект промышленности (промплощадку), кадастровый номер: 66:45:0100026:2005

36 882,9

2 545 000

2 545 000

Участник Должника Абрамов В.Ю., обжалуя определение суда от 25.04.2012 в апелляционном порядке, просит его отменить и приостановить производство по заявлению конкурсного управляющего Компании «Сладкий мир» об установлении начальной цены заложенного имущества до вступления в законную силу судебного акта по иску Абрамова В.Ю. о признании недействительными договоров поручительства  №  К203/ПЗ  и № К402/ПЗ от 11.12.2008. Он отмечает, что требование Общества  «ЭЛСО» подтверждено решениями Арбитражного суда  Свердловской области в рамках дел № А60-31449/2009 и № А60-31445/2009, при этом задолженность взыскана  с  Компании «Сладкий мир» как с поручителя по договорам №  К203/ПЗ  и № К402/ПЗ от 11.12.2008. Обращает внимание, что в случае удовлетворения искового требования Абрамова  В.Ю. о признании данных договоров поручительства недействительными, Торговая компания «Сладкий мир» утратит статус кредитора. Отмечает, что судом не принят во внимание представленный им отчет №  207оц-07  от 14.08.2007, в соответствии с которым  рыночная стоимость недвижимого имущества составила 119.000.000 руб. Абрамов В.Ю. отмечает, что конкурсный управляющий в нарушение ст. 139 Закона о банкротстве не представил для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

Общество «ЭЛСО» в письменном отзыве на апелляционную жалобу считает определение суда законным и обоснованным, просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции заявитель жалобы и его представитель поддержали доводы изложенные в апелляционной жалобе, на отмене определения суда настаивали.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, конкурсный управляющий, обращаясь в порядке ч. 4 ст. 138 Закона о банкротстве с заявлением об установлении начальной продажной цены данного имущества, представил оценочный отчет  № О/11-11-08 от 10.01.2012 «Об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (земельный участок с расположенными на нем зданиями, сооружением и объектом незавершенного строительства), расположенного по адресу: Свердловская область, г. Каменск-уральский, ул. Северный Проезд, дом 5, принадлежащего банкроту Компании «Сладкий мир» на праве собственности».

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что данные об оценке имущества, представленные конкурсным управляющим являются достоверными, экономически неоправданное завышение цены продажи повлечет за собой возникновение дополнительных расходов, связанных с назначением и проведением повторных торгов, увеличением срока конкурсного производства; начальная цена является минимальной ценой, которая корректируется в ходе проведения торгов.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционных жалоб, письменного отзыва, оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Разрешая разногласия, суд первой инстанции принял во внимание следующие обстоятельства дела и нормы законодательства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона, и с учетом положений статьи 138 Закона.

При этом порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, а начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

С другой стороны, согласно абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве имущество, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке.

Такая оценка производится конкурсным управляющим путем привлечения независимого оценщика. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абз. 2 п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве).

Для разрешения возможного противоречия между правом залогового кредитора определять порядок и условия проведения торгов в отношении заложенного имущества должника и интересами других лиц, участвующих в деле, для обеспечения которых и выполняется конкурсным управляющим оценка заложенного имущества должника, Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации выработаны следующие рекомендации.

При определении начальной цены продажи предмета залога суд должен учитывать положения ст. 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве, согласно которым основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к