Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.07.2012 по делу n А60-17234/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, ЗАО «СТРОЙТЕРРА» осуществляло функции по управлению многоквартирными домами.

ОАО «ТГК-9» для ЗАО «СТРОЙТЕРРА» (исполнитель коммунальных услуг) является ресурсоснабжающей организацией, поскольку осуществляет продажу коммунальных ресурсов (поставка тепловой энергии). ЗАО «СТРОЙТЕРРА» осуществляет приобретение энергоресурсов не с целью перепродажи, а для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирных домах, поставки теплоресурсов в нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В целях защиты прав потребителей коммунальных услуг и в соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации  утверждены Правила № 307.

Пунктом 8 Правил № 307 установлено, что условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов (в том числе горячее водоснабжение, отопление) и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод), заключаемых с ресурсоснабжающими организациями с целью обеспечения потребителя коммунальными услугами, не должны противоречить настоящим Правилам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что отношения сторон регулируются, в том числе, Правилами № 307.

Факт поставки ОАО «ТГК-9» теплоресурсов на объекты ответчика истцом доказан надлежащими доказательствами (акты включения, отключения теплоиспользующих установок потребителя на отопительный сезон 209-2010 годов, 2010-2011 годов (т.1 л.д. 43-49, 152-154), карточками регистрации параметров на узле учета потребителя тепловой энергии (т.1 л.д. 155-162, т.2 л.д. 93-96), ЗАО «СТРОЙТЕРРА» не оспорен.

Судом первой инстанции установлено, что в спорный период на объектах, находящихся в управлении ЗАО «СТРОЙТЕРРА», общедомовые приборы учета в эксплуатацию в качестве коммерческих в соответствии с Правилами учета тепловой энергии и теплоносителя, утвержденных Минтопэнерго РФ 12.09.1995 № Вк-4936 допущены не были, в апелляционной жалобе данные выводы суда не оспариваются.

При отсутствии индивидуальных и коллективных приборов учета объем  тепловой энергии в силу пункта 19 Правил № 307 должен определяться исходя из норматива потребления этой коммунальной услуги, установленного для населения.

В связи с изложенным, при определении объема и стоимости теплоресурсов, поставленных в жилые помещения многоквартирных домов, суд первой инстанции правомерно руководствовался Правилами № 307 и принял к рассмотрению расчеты истца (т.7 л.д.64-70) и ответчика (т.6 л.д.70-77), составленные в соответствии с Правилами № 307, исходя из норматива потребления соответствующей коммунальной услуги для населения, установленного действующим в спорный период постановлением Главы города Екатеринбурга от 23.12.2005 № 1276 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в жилых помещениях в г. Екатеринбурге».

Судом первой инстанции установлено, что ответчик осуществлял функции управляющей компании в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных в г.Екатеринбурге по ул.Белинского, 119, ул.Бардина, 25/2, в течение периода с октября 2009 года по декабрь 2010 года, по ул.Чапаева, 21 с ноября 2009 года по октябрь 2010 года (т.2 л.д.130-132). В отношении приведенных домов между сторонами заключен договор энергоснабжения от 01.03.2010 № 69001-С/1Т.

В жалобе ответчик указывает на неправильное определение судом первой инстанции жилой площади дома по ул.Бардина, 25/2, участвующей в расчетах при определении размера задолженности.

Изложенный довод ЗАО «СТРОЙТЕРРА» был надлежащим образом исследован судом первой инстанции и правомерно отклонен как не соответствующий материалам дела.

ОАО «ТГК-9» объем потребленной указанным домом тепловой энергии рассчитало исходя из полезной площади жилых помещений в размере 5 468,4 кв.м., указанной в техническом паспорте на данный дом (т.2 л.д.18), представленном в материалы дела ответчиком.

ЗАО «СТРОЙТЕРРА» в своем расчете использовал площадь жилых помещений равную 3 890,5 кв.м., по нежилым помещениям – 1835,1 кв.м. (174,7 кв.м. и 1 660,4 кв.м.).

При этом, как отмечено судом первой инстанции, в суммовом выражении начисления по нежилым помещениям в расчетах обеих сторон сходятся.

В подтверждение правильности своего расчета ответчик ссылается на справку по форме ТС-3 «Технические данные объекта потребителя тепловой энергии» (т.2 л.д.79), составленную при заключении договора, в которой отражена общая отапливаемая площадь дома 5 725,6 кв.м., в которую включены нежилые помещения 174,7 кв.м. и 1 660,4 кв.м. (пристрой), а также выписки из технического паспорта нежилых помещений, свидетельств о государственной регистрации права на нежилые помещения, копию дополнительного соглашения от 12.05.2006 к договору аренды муниципального нежилого фонда г. Екатеринбурга № 40280242 от 24.10.2001 (т.7 л.д.32-38).

Признавая правильными выводы суда первой инстанции о признании достоверным расчета, составленного истцом в отношении спорного объекта, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Технический паспорт на здание, сооружение является документом государственного технического учета, документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (Постановление Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»), технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости (статья 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 указанного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным.

С учетом изложенного, суд первой инстанции обоснованно признал установленной жилую площадь дома 25/2 по ул. Бардина в размере 5 468,4 кв.м., указанную в техническом паспорте на жилой дом.

Справка формы ТС-3 не является документом, на основании которого подлежит установлению площадь многоквартирного дома. Также из технического паспорта не следует, что в указанную в нем площадь дома включена площадь пристроя. Ответчиком в материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о внесении изменений в технический паспорт здания в части установления площади здания, жилых и нежилых помещений (статьи 9, 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представленные ответчиком копии выписок из технических паспортов, а также копии свидетельств о государственной регистрации права на нежилые помещения в спорном доме не позволяют идентифицировать площади нежилых помещений, включенные в общую площадь здания (т.7 л.д.32-38).

В связи с изложенным, судом первой инстанции обоснованно принят представленный истцом расчет объема горячей воды в отношении многоквартирного дома по ул. Бардина, 25/2, в части, составленной по Правилам № 307 в течение всего спорного периода с октября 2009 года по декабрь 2010 года, исходя из площади жилых помещений 5 468,4 кв.м.

Также подлежит отклонению довод ответчика об отсутствии отношений между ним и истцом по поставке энергоресурсов в многоквартирные жилые дома, расположенные по адресам: г.Екатеринбург, ул.Репина, 93, ул.Репина, 105, ул.Викулова, 59/2, 59/3, 65 в период до 29.11.2010, а, следовательно, об отсутствии у ЗАО «СТРОЙТЕРРА» обязательства по оплате тепловой энергии.

Судом первой инстанции было установлено, что исковые требования к ответчику предъявлены истцом по следующим периодам:

по дому № 93 по ул. Репина - с января по декабрь 2010 года;

по дому № 105 по ул. Репина – с февраля по июль 2010 года;

по дому № 59/2 по ул. Викулова – с февраля по октябрь 2010 года;

по домам № 59/3, № 65 по ул. Викулова – с февраля по декабрь 2010 года.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом первой инстанции установлено и подтверждено материалами дела то обстоятельство, что собственники помещений указанных многоквартирных домов на общих собраниях приняли решение о расторжении договоров управления с ЗАО «УК РЭМП Верх-Исетского района» (в дальнейшем переименовано на ЗАО «УК «Верх-Исетская») и выбрали в качестве управляющей компании ЗАО «СТРОЙТЕРРА» (протоколы общих собраний собственников помещений дома № 93 по ул. Репина от 07.12.2009, дома № 105 по ул. Репина от 19.01.2009, домов № 59/2 по ул. Викулова, 59/3 по ул. Викулова от 27.12.2008, дома № 65 по ул. Викулова от 19.01.2009 - т.2 л.д.98-101; т.3 л.д.57), подписали договоры управления (т.3 л.д.42-56).

Наличие у ЗАО «СТРОЙТЕРРА» статуса управляющей компании установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Свердловской области по искам ЗАО «СТРОЙТЕРРА» к ЗАО «УК «Верх-Исетская» об обязании передать техническую документацию по делам № А60-22118/2009, № А60-47129/2009, № А60-45355/2009, № А60-53605/2009, № А60-49359/2009 (т.2 л.д. 133-152; т.3 л.д.1-15), в рамках возбужденных исполнительных производств документация по домам передана ответчику от ЗАО «УК «Верх-Исетская» 17 и 22 июня 2010 года (т.3 л.д.16-40).

Осуществление ЗАО «СТРОЙТЕРРА» функций управляющей организации подтверждается справкой о произведенных обществом с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр» (ООО «ЕРЦ») начислениях и выставлении жителям квитанций в рамках договора, заключенного ООО «ЕРЦ» с ЗАО «СТРОЙТЕРРА» по домам № 93 по ул. Репина, № 59/3 по ул. Викулова, № 65 по ул. Викулова - с февраля 2010 по декабрь 2010; по домам № 105 по ул. Репина и № 59/2 по ул. Викулова – с февраля 2010 по июль 2010 (т.8 л.д.29), представлением ответчиком МУП «Екатеринбургэнерго» сведений о количестве зарегистрированных граждан в рассматриваемых пяти домах (т.1 л.д.138).

Исполнителем коммунальных услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Исполнителем коммунальных услуг могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений – иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Пунктом 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам закреплены обязанности исполнителя коммунальных услуг, среди которых обязанность по заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров.

Из системного толкования приведенных норм вытекает вывод о неразрывности правовых статусов управляющей организации и исполнителя коммунальных услуг, невозможности осуществления управляющей организацией только части функций по управлению многоквартирным домом. Исходя из изложенного, получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с одновременным осуществлением функций по подаче в жилое помещение коммунальных ресурсов и обслуживанию внутридомовых инженерных систем.

Невозможность осуществления ресурсоснабжающей организацией функций исполнителя коммунальных услуг в случае, когда управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, вытекает из пунктов 3 и 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с изложенным, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ЗАО «СТРОЙТЕРРА», как исполнитель коммунальных услуг, обязано заключать с ресурсоснабжающими организациями соответствующие договоры и оплачивать коммунальные ресурсы, потребленные жилыми домами, находящимися в управлении ответчика.

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских права и обязанностей предусматривает договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и сделки, хотя и не предусмотренные договором, но не противоречащие ему. В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве сделки могут быть квалифицированы