Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.08.2012 по делу n А71-4769/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-7481/2012-ГК

г. Пермь

09 августа 2012 года                                                     Дело № А71-4769/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 07 августа 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  09 августа 2012  года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи  Назаровой В. Ю.,                                         

судей  Дружининой Л. В., Масальской Н. Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Андреевской Е. И.,

при участии:

от истца, общества с ограниченной ответственностью "Лидер Дом", - Кузьмин С. В., паспорт, доверенность от 18.01.2012;

от ответчика, закрытого акционерного общества Торговая фирма "Юный Техник", Пупышев Д. В., паспорт, доверенность от 01.01.2012;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – закрытого акционерного общества Торговая фирма "Юный Техник"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 21 мая 2012 года

по делу № А71-4769/2012

принятое судьей Н.Н. Погадаевым

по иску общества с ограниченной ответственностью "Лидер Дом"                      (ОГРН 1071840001639, ИНН 1834039624)

к закрытому акционерному обществу Торговая фирма "Юный Техник"                (ОГРН 1041804303023, ИНН 1835061319)

о взыскании задолженности по договору на предоставление коммунальных услуг, пени,

 установил:

           общество с ограниченной ответственностью "Лидер Дом" (далее – ООО «Лидер Дом», истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к закрытому акционерному обществу Торговая фирма "Юный Техник" (далее – ЗАО ТФ «ЮТ», ответчик) о взыскании  задолженности в сумме 97 950 руб. 84 коп. по договору № 19 от 01.04.2008 и пени в сумме 8 183 руб. с их последующим начислением по день фактической уплаты долга (л.д. 6-7).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25 мая 2012 года (резолютивная часть от 15.05.2012, судья  Н. Н. Погадаев) исковые требования удовлетворены в заявленном размере (л.д. 108-114).

Ответчик (ЗАО ТФ «ЮТ») с решением суда не согласен по мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, просит его отменить, вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Апеллянт полагает, что вывод о наличии задолженности ответчика перед истцом сделан судом исключительно на основании расчета, произведенного исходя из решения собственников дома от 30.01.2011, а не на основании договора на предоставление коммунальных услуг от 01.04.2008, который содержит весь объем взаимных обязательств сторон по предоставлению коммунальных услуг и услуг по содержанию жилого дома, а также их оплате, и является действующим. Автор жалобы также оспаривает вывод суда о том, что нежилое помещение ответчика является конструктивной частью здания, полагает, что помещение, занимаемое ЗАО ТФ «ЮТ», это одноэтажное кирпичное пристроенное помещение на самостоятельном фундаменте, с самостоятельными перекрытиями и крышей, с самостоятельным электроснабжением, с самостоятельными узлами учета тепловой энергии и водоснабжения и для него остаются услуги, которые предоставлялись и оплачивались ответчиком в полном объеме до апреля 2011 года. После указанного срока данные работы не выполнялись истцом, акты в адрес ответчика не направлялись и им не подписывались, счета-фактуры на оплату не предъявлялись, в связи с чем ответчик считает необоснованным взыскание с него договорной пени по п. 4.4. Договора. Кроме того, ответчик считает необоснованным изменение в одностороннем порядке управляющей компанией тарифа на техническое обслуживание жилого дома с 01.01.2010 в нарушение условий договора.

  Представитель ответчика в судебном заседании 07.08.2012 поддержал доводы жалобы, просил решение суда отменить, апелляционную жалобу –  удовлетворить.

   Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу ответчика, в котором доводы апеллянта отклоняет, просит жалобу оставить без удовлетворения.

   В судебном заседании 07.08.2012 представитель истца доводы отзыва поддержал, просил решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

          Как следует из материалов дела, ответчик (ЗАО ТФ «ЮТ») является собственником нежилого помещения в жилом доме и пристрое, площадью 624,6 кв.м. на 1 этаже многоквартирного дома № 65 по ул. Молодежная г. Ижевска (свидетельство о государственной регистрации права от 08.10.2004 серии 18АА № 586491, л.д. 79).

         На основании решения собственников многоквартирного дома № 56 по ул. Молодежная г. Ижевска, оформленного протоколом общего собрания от 10.12.2007 № 8/7 (л.д. 44-46), ООО «Лидер Дом» (правопреемник – ООО «ЖРП ИжСантехмонтаж», ООО «УК ИжСантехмонтаж») осуществляет управление многоквартирным домом.

         01.04.2008 между ООО «УК ИжСантехмонтаж» и ЗАО ТФ «Юный техник» заключен договор на предоставление коммунальных услуг № 19 (л.д. 11-13), по условиям которого управляющая компания приняла на себя функции по управлению и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме, предприятие оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые предприятию, и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 624,6 кв.м. в доме № 56 по ул. Молодежная.

         В период с апреля 2011 года по октябрь 2011 года ООО «Лидер Дом» предъявило к оплате ЗАО ТФ «Юный техник» счета от 30.04.2011 № 276 на сумму 11 781 руб. 95 коп., от 31.05.2011 № 337 на сумму 11 796 руб. 04 коп., от 30.06.2011 № 405 на сумму 34 575 руб. 13 коп., от 29.07.2011 № 491 на сумму 11 721 руб. 06 коп., от 31.08.2011 № 564 на сумму 11 858 руб. 94 коп., от 30.09.2011 № 622 на сумму 11 612 руб. 76 коп., от 31.10.2011 № 769 на сумму 11 841 руб. 07 коп. (л.д. 14-20) , которые последним не оплачены.

         По расчету истца задолженность ЗАО «ТФ «Юный техник» составляет 97 950 руб. 84 коп.

 Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

         Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из обязанности ответчика как собственника нежилого помещения в многоквартирном доме нести расходы по содержанию общего имущества дома, правильности и обоснованности представленного расчета задолженности и пени.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителей истца и ответчика в судебном заседании, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы.

Выводы суда первой инстанции являются правильными, соответствующими материалам дела и нормам права.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Данные расходы состоят, в том числе, из расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (пункты 1, 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи  154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно подпункту «д» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя (в том числе) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

          Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

          Кроме того, 01.04.2008 между ООО «УК ИжСантехмонтаж» (правопреемником которого является истец) и ЗАО ТФ «Юный техник» заключен договор на предоставление коммунальных услуг № 19, по условиям которого ответчик обязался оплачивать коммунальные услуги, предоставляемые предприятию, и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и строительных конструкций в спорном многоквартирном доме.

          В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        На основании пункта 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заявлению заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

         В силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

         Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается оказание истцом в спорный период ответчику услуг в соответствии с заключенным между ними договором, в том числе, вопреки доводам жалобы,  услуг по содержанию общего имущества (п.1.1., 2.2.1.). Иного ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ не доказано.

         Поскольку доказательств оплаты задолженности за оказанные в спорный период услуги в полном объеме ответчиком не представлено, суд первой инстанции обоснованно взыскал с последнего в пользу истца 97 950 руб. 84 коп.

   Вопреки доводам жалобы, представленный истцом расчет задолженности соответствует условиям договора № 19 от 01.04.2008, которыми установлены тарифы на техническое обслуживание жилого дома.

Кроме того, пунктом 3.8 договора стороны определили, что в случае изменения установленных цен и тарифов в соответствии с принятыми нормативными актами, управляющая компания производит перерасчет стоимости предоставляемых услуг со дня их введения в одностороннем порядке, измененные цены (тарифы) указываются в платежных документах соответствующих периодов.

        Размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, и для собственников, не являющихся таковыми, определяется органами управления (статья 156 ЖК РФ, пункт 33 Правил от 13.08.2006 № 491).

         В соответствии с пунктами 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

        Следовательно, исходя из принципа равенства участников отношений размер платы собственника нежилого помещения не может быть меньше размера платы, установленного для гражданина – собственника жилого помещения.

        Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилья устанавливается в размере, обеспечивающем содержание