Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2012 по делу n А60-49287/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды (пункт 2 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что по акту приема-передачи от 05.01.2004 (т.2, л.д.45) нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: город Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 29 Комитетом по управлению городским имуществом г. Екатеринбурга как собственником имущества во временное владение и пользование ООО «Герам» как арендатору во исполнение заключенного договора аренды объекта муниципального нежилого фонда города Екатеринбург № 64960048 от 05.01.2004.

Указанное имущество возвращено арендатором 15.06.2010 по акту приема-передачи нежилого помещения (т.2, л.д. 51) в соответствии с заключенным с собственником имущества (арендодателем) соглашением о расторжении договора аренды от 15.06.2010 (т.2, л.д.50).

Статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктами 3.2.15, 3.2.18 договора аренды № 64960048 от 05.01.2004  предусмотрена обязанность арендатора заключить договоры с обслуживающими объект организации об эксплуатационном обслуживании объекта, его энергоснабжении, теплоснабжении и водоснабжении; своевременно оплачивать коммунальные и иные услуги.

Во исполнение указанных обязанностей ООО «Герам» (Потребитель) и ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» (Управляющая компания) заключен договор на передачу коммунальных услуг № 1782 от 12.03.2009, в соответствии с условиями которого Управляющая компания передает Потребителю коммунальные услуги в части холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, вентиляции и отопления через присоединенные сети и канализационные устройства и сооружения для обеспечения нежилого помещения, общей площадью 183,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Старых большевиков, 29 занимаемого Потребителем на праве аренды (договор аренды от 05.01.2004 № 64960041), а Потребитель оплачивает коммунальные услуги в порядке, определенном настоящим договором, согласно счетам, фактически предъявленным в адрес Управляющей компании водоснабжающей и энергоснабжающими организациями по договорам, заключенным между Управляющей компанией и поставщиками.

Таким образом, согласно условиям договора аренды № 64960041 от 05.01.2004, договора на передачу коммунальных услуг № 1782 от 12.03.2009  обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на арендатора, что также корреспондируется с нормами статьи 616 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Поскольку материалами дела подтверждается, что потребителем услуги  отопления в период с 29.05.2009 по 15.06.2010 являлся арендатор; согласно имеющихся в деле счетов-фактур (т.1, л.д.14-30) у истца отсутствовали заблуждения относительно наличия у ООО «Герам» обязанности по ее оплате, возложение обязанности по оплате коммунальных услуг, в том числе услуги отопления, на собственника помещений вопреки доводам жалобы является неправомерным.

Возражения истца о наличии у собственника обязанности по оплате услуги отопления в силу пункта 2.2.2 договора управления многоквартирным домом, судом апелляционной инстанции отклоняются.

Пунктом 2.2.2 договора управления многоквартирным домом № 336 от 01.09.2006  собственник (муниципальное образование «город Екатеринбург») обязался обеспечить оплату, в том числе арендаторами нежилых помещений услуг и работ по настоящему договору, а при отсутствии арендатора и невозможности взыскания задолженности, возмещать расходы Управляющей организации на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт таких помещений.

При наличии в материалах дела доказательств обеспечения собственником оплаты арендатором коммунальных услуг путем заключения ООО «Герам» и ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» договора на передачу коммунальных услуг № 1782 от 12.03.2009 в соответствии с условиями договора аренды № 64960041 от 05.01.2004, задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе услуг отопления, в общем размере 36 644 руб. 71 коп. правомерно взыскана в пользу ООО «УК ЖКХ Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга» с ООО «Герам».

С учетом изложенного решение суда от 21.06.2012 года является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба истца удовлетворению не подлежит. Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 21 июня 2012 года по делу № А60-49287/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

В.Ю.Назарова

Судьи

А.Н.Лихачева

Н.Г.Шварц