Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2012 по делу n А60-25700/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда полностью и принять по делу новый судебный акт

19 и 21, по ул. Ярославской, дом 10, осуществляло ТСЖ «Фаворит».

ТСЖ «Фаворит» и ТСЖ «Комфорт» 01.04.2009 заключили с ООО КС «Мой дом» (Управляющая организация) договоры управления многоквартирным домом № 3 и 4 от 01.04.2009 (т.2 л.д. 15-21, 22-28), в соответствии с условиями которых Управляющая организация приняла на себя обязательство за вознаграждение осуществлять по поручению ТСЖ от своего имени, но за счет ТСЖ, следующие юридические и иные действия, указанные в пунктах 2.1.1.-2.1.14, в том числе, предоставлять собственникам и иным лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в многоквартирных домах, входящих в состав ТСЖ, услуги по техническому обслуживанию (содержанию) и ремонту (текущему и капитальному) общего имущества собственников многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ.

Во исполнение принятых на себя обязательств ответчики заключили с ресурсоснабжающими и иными организациями договоры на поставку коммунальных ресурсов, на вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, на техническое обслуживание узлов учета тепловой энергии, ГВС, ХВС, на аварийное обслуживание и другие (т.3 л.д.88-157).

Факт осуществления ответчиками функций по управлению спорными многоквартирными домами подтвержден актами о выполнении работ, заявками на сантехнические работы, трудовыми договорами, платежными поручениями, актами сверки взаимных расчетов, счетами-фактурами (т.3 л.д. 56-87, 158-229; т.4 л.д. 9-31, 88-150).

В апреле-мае 2010 на общих собраниях собственники жилых помещений домов 19, 21 по ул. Московская, 10 по ул. Ярославская, 29 по ул. Жданова принимали решения о ликвидации ТСЖ «Комфорт», ТСЖ «Фаворит», о расторжении договоров управления с ООО КС «Мой дом», о выборе способа управления – упраляющей организацией, о выборе управляющей организацией ООО «СТС», о заключении с истцом договоров управления многоквартирным домом (т.1 л.д. 155-176).

06 мая 2011 года собственники жилых помещений в многоквартирном доме № 10 по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Ярославская на внеочередном общем собрании (протокол – т. 1 л.д. 107-113) приняли решение о выходе многоквартирного дома из ТСЖ «Фаворит», о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией, о выборе в качестве управляющей организации ООО «СТС».

На основании указанных решений, принятых собственниками в 2010 году, между истцом и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом № 1 от 11.05.2010 (т.1 л.д. 190-192).

06 мая 2011 года собственники жилых помещений в многоквартирном доме № 29 по адресу: г. Нижний Тагил, ул.Жданова, 29 на внеочередном общем собрании (протокол – т. 1 л.д. 99-101) приняли решение о выходе многоквартирного дома из состава ТСЖ «Комфорт», о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией, о выборе в качестве управляющей организации ООО «СТС».

На основании указанных решений, принятых собственниками в 2010 году, между истцом и собственниками помещений заключены договоры управления многоквартирным домом № 29-36, № 29-3 от 06.05.2010 (т.1 л.д. 116-122, 185-189).

06 мая 2011 года собственники жилых помещений в многоквартирном доме № 19 по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Московская на внеочередном общем собрании (протокол – т. 1 л.д. 101-103) приняли решение о выходе многоквартирного дома из ТСЖ «Фаворит», о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией, о выборе в качестве управляющей организации ООО «СТС».

На основании указанных решений, принятых собственниками в 2010 году, между истцом и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом № 19/1-1 от 06.05.2010 (т.1 л.д. 177-181).

06 июня 2011 года собственники жилых помещений в многоквартирном доме № 21 по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Ярославская на внеочередном общем собрании (протокол – т. 1 л.д. 1104-106) приняли решение о выходе многоквартирного дома из ТСЖ «Фаворит», о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией, о выборе в качестве управляющей организации ООО «СТС».

На основании указанных решений, принятых собственниками в 2010 году, между истцом и собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом № 1 от 01.06.2010 (т.1 л.д. 182-184).

Факт выполнения истцом обязательств, принятых на себя по договорам управления, осуществления функций управления многоквартирными домами подтвержден актами выполненных работ, заявками на сантехнические работы, трудовыми договорами, платежными поручениями. Отчетами о выполнении условий договоров управления многоквартирным домом (т.2 л.д.53-211; т.5 л.д. 35- 121).

Уведомлениями, подписанным уполномоченными представителями собственников помещений многоквартирных домов, а также ООО «СТС» (т.1 л.д. 90-98, 145-154) ТСЖ «Фаворит» и ТСЖ «Комфорт» были извещены о принятых собственниками решениях, о необходимости передать новой управляющей организации техническую документацию на дома.

Уклонение ТСЖ «Фаворит» и ТСЖ «Комфорт» от передачи технической и иной документации, связанной с управлением спорными многоквартирными жилыми домами послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Принимая отказ ООО «СТС» от части исковых требований, прекращая производство по делу в отношении ООО КС «Мой дом», суд первой инстанции исходил из того, что отказ от части исковых требований заявлен уполномоченным лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В изложенной части выводы суда первой инстанции участниками процесса в апелляционном порядке не оспорены.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что, несмотря на принятие в мае (06.05.2011) и июне (06.06.2011) 2011 года собственниками спорных многоквартирных домов решений о выходе из ТСЖ и выборе в качестве способа управления – управление управляющей организацией, новый способ управления на этих домах не был реализован; выбранная управляющая организация так и не приступила к управлению спорными многоквартирными домами, до настоящего времени управление этими домами продолжают осуществлять ТСЖ «Фаворит» и ТСЖ «Комфорт»; в материалы дела не представлены доказательства того, что спорные дома вышли из состава ТСЖ в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке; передача в настоящее время технической документации от ТСЖ «Фаворит» и ТСЖ «Комфорт» истцу приведет к ущемлению жилищных прав домовладельцев спорных домов как потребителей услуг управляющих организаций, поскольку размер уставного капитала ООО «СТС» составляет всего 10 000 руб., по состоянию на 05.06.2012 в обществе остался один участник с размером доли 0,33, остальные участники общества из состава участников ООО «СТС» вышли, согласно сведениям единого государственного реестра юридических лиц основными видами деятельности ООО «СТС» являются розничная и оптовая торговля пищевыми продуктами, промышленными товарами, то есть ООО «СТС» не было создано в целях оказания услуг домовладельцам как управляющая компания; собственники помещений в многоквартирных домах № 10 по ул.Ярославская, № 29 по ул.Жданова и № 21 по ул.Московская на общих собраниях 04.10.2011, 27.11.2011 и 16.05.2012 приняли решения о признании фактов невыполнения ООО «СТС» условий договоров управления и о расторжении договоров управления с ООО «СТС»; из признания того, что истец фактически своими действиями создает в спорных домах ситуацию существования одновременно двух способов управления домами (управляющая компания - ООО «СТС» и товарищества собственников жилья «Фаворит» и «Комфорт»), являющихся самостоятельными и взаимоисключающими, что противоречит пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции находит решение суда подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований об обязании ТСЖ «Фаворит» передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом № 19 по ул.Московской г. Нижний Тагил.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещения в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статья 161 Жилищного кодекса предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 8 статьи 162 Жилищного кодекса указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Судом первой инстанции правильно установлено, что с момента государственной регистрации ТСЖ «Фаворит» и ТСЖ  «Комфорт» осуществляли управление спорными многоквартирными жилыми домами.

Решениями внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах № 10 по ул.Ярославская, № 29 по ул.Жданова и № 19, 21 по ул.Московская принятыми в апреле-мае 2010 года выбран способ управления этими домами управляющей организацией ООО «СТС».

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Нижний Тагил от 03.11.2011 (т.3 л.д. 8-14, определение судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 21.02.2012 – т.5 л.д. 122-129)  по делу по иску прокурора Тагилстроевского района г. Нижнего Тагила к ООО «СТС» о признании незаконным действий ответчика по предоставлению платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг и взимание данной оплаты с жителей домов (в том числе, являющихся спорным по настоящему делу) установлено, что решениями внеочередных общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах № 10 по ул.Ярославская, № 29 по ул.Жданова и № 19, 21 по ул.Московская, принятыми в апреле-мае 2010 года, которые в установленном законом порядке недействительными не признаны, осуществлен выход собственников помещений в названных многоквартирных домах из членов ТСЖ. Несмотря на то, что согласно протоколам собственниками было принято решение о ликвидации ТСЖ в этих домах, из содержания протоколов усматривается, что фактически на общих собраниях собственников решался вопрос о выходе из членов ТСЖ. Данное решение собственниками было реализовано. Своими решениями собственники помещений в многоквартирных домах изменили способ управления этими многоквартирными домами, выбрав управление управляющей организацией, что влечет за собой прекращение договоров управления, заключенных ранее с ООО КС «Мой дом».С момента принятия решений собственниками помещений спорных многоквартирных домов об управлении домами управляющей организацией (ООО «СТС») ТСЖ «Комфорт» и ТСЖ «Фаворит» перестали быть организацией, осуществляющей управление спорными жилыми домами  и исполнителями коммунальных услуг в отношении собственников помещений этих многоквартирных домов. Указанным решением суда признан доказанным факт выполнения ООО «СТС» обязательств по договорам управления спорными многоквартирными домами.

Делая выводы о том, что способ управления (управляющей организацией) в спорных домах не был реализован; выбранная управляющая организация так и не приступила к управлению спорными многоквартирными домами, многоквартирные дома из состава ТСЖ не вышли, суд первой инстанции исходил из того, что обстоятельства, которые установлены Ленинским районным судом города Нижний Тагил Свердловской области при разрешении гражданского дела № 2-1167 (2011), не имеют преюдициальное значение для рассмотрения арбитражного дела   № А60-25700/2011, поскольку субъектный состав (лица, участвующие в деле) в данных делах не совпадает. Факты, установленные по ранее рассмотренному делу № 2-1167 (2011), устанавливаются на общих основаниях, доказываются вновь - при рассмотрении судом другого дела     № А60-25700/2011, в котором участвуют другие лица. Следовательно, решение Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области, принятое по гражданскому делу № 2-1167 (2011), не имеет юридического (преюдициального) значения для нового судебного спора, в котором участвуют другие лица.

Изложенные выводы суда первой инстанции правильными признаны быть не могут, поскольку основаны на неправильном применении норм процессуального законодательства.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

С учетом изложенного, ссылка суда первой инстанции на то, что в настоящем деле и в деле, рассмотренном судом общей юрисдикции, разный субъектный состав, правового значения для решения вопроса о наличии оснований освобождения от доказывания не имеет.

Учитывая, что вопрос о наличии у ООО «СТС» статуса управляющей организации в отношении многоквартирных домов № 10 по ул.Ярославская, № 29 по ул.Жданова и № 19, 21 по ул.Московская являлся предметом рассмотрения в рамках гражданского дела № 2-1167 (2011), ООО «СТС», ТСЖ «Фаворит», ТСЖ «Комфорт, ООО КС «Мой дом» являлись участниками дела, рассмотренного судом общей юрисдикции, суд апелляционной инстанции признает, что в соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установленные Ленинским районным судом города Нижний Тагил Свердловской области при разрешении гражданского дела № 2-1167 (2011), имеют преюдициальное значение при разрешении настоящего дела.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, собственники помещений в многоквартирных домах № 10 по ул.Ярославская, № 29 по ул.Жданова и № 21 по ул.Московская на общих собраниях 04.10.2011, 27.11.2011 и 16.05.2012 года (т.4 л.д.65-66, 69-71, 75) приняли решения о расторжении