Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2012 по делу n А71-9334/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-2641/2012-ГК

г. Пермь

20 ноября 2012 года                                                               Дело № А71-9334/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2012 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 ноября 2012 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего                                    Снегура А.А.,

судей                                                                    Романова В.А., Казаковцевой Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пыленковой Т.А.,

при участии:

от кредитора, открытого акционерного общества «Сбербанк России», Антоновой О.В., доверенность от 25.11.2010 года;

от иных лиц, участвующих в деле, не явились.

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

кредитора, открытого акционерного общества «Сбербанк России»,

на определение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 17 сентября 2012 года,

об утверждении порядка организации и проведения продажи имущества общества с ограниченной ответственностью «АгроСВ», находящегося в залоге у открытого акционерного общества «Сбербанк России»,

вынесенное судьей Шаровой Л.П.,

в рамках дела № А71-9334/2011

о признании общества с ограниченной ответственностью ««АгроСВ» (ОГРН 102800995710, ИНН 1827016827) несостоятельным (банкротом),

установил:

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 06.03.2012 года общество с ограниченной ответственностью «АгроСВ» (далее – ООО «АгроСВ», должник) было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него было открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Городилова Н.А.

27.07.2012 года конкурсный управляющий должника Городилова Н.А. на основании статей 18.1, 60, части 4 статьи 138 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) обратилась в арбитражный суд с заявлением об утверждении порядка организации и проведения продажи имущества должника, заложенного в открытом акционерном обществе «Сбербанк России» (далее – ОАО «Сбербанк России», залоговый кредитор) с установлением его начальной продажной цены на основании оценки независимого оценщика.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17.09.2012 года были разрешены разногласия по порядку продажи заложенного имущества, возникшие между ООО «АгроСВ» и ОАО «Сбербанк России», утвержден порядок организации и продажи заложенного имущества в редакции, предложенной ОАО «Сбербанк России», пункты 1.3., 3.1. утверждены в редакции конкурсного управляющего, пункт 1.4. исключен, раздел 4 утвержден в редакции конкурсного управляющего, установлена начальная цена продажи заложенного имущества в размере 34 895 000 руб. согласно отчету общества с ограниченной ответственностью «Агентство оценки «КРОМ» № 100-Н/12 от 18.04.2012 года (далее – ООО «Агентство оценки «КРОМ»).

ОАО «Сбербанк России», не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить в части утверждения пунктов 1.3., 3.1., раздела 4 порядка организации и продажи заложенного имущества в редакции конкурсного управляющего, исключения пункта 1.4. порядка организации и продажи заложенного имущества в редакции ОАО «Сбербанк России», установления начальной продажной цены на основании отчета ООО «Агентство оценки «КРОМ» № 100-Н/12 от 18.04.2012 года, утвердить порядок организации и продажи имущества ООО «АгроСВ» в редакции ОАО «Сбербанк России», исключив из него объекты недвижимости, в отношении которых конкурсным управляющим представлены доказательства об исключении их из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ссылается на то, что деление заложенного имущества на лоты, предложенное конкурсным управляющим, приведет к уменьшению количества потенциальных покупателей, имеющих финансовую возможность участия в торгах, и, соответственно, к существенному снижению цены такого имущества по отношению к его залоговой стоимости.

Указывает, что при формировании лотов ОАО «Сбербанк России» руководствовался собственным проведенным исследованием покупательской способности заложенного имущества.

Считает, что большее количество лотов напрямую увеличивает покупательскую способность, приведет к получению наибольшей суммы от реализации заложенного имущества.

Оспаривает вывод суда первой инстанции о произвольном делении ОАО «Сбербанк России» земельных участков на доли, ссылаясь на статью 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Утверждает, что вывод суда о необоснованном включении ОАО «Сбербанк России» условия о проведении закрытых торгов основан на неверном истолковании предложенной кредитором редакции порядка организации и продажи заложенного имущества.

Обращает внимание, что при определении начальной цены заложенного имущества ОАО «Сбербанк России» руководствовался залоговой стоимостью имущества, установление начальной цены в размере в два раза ниже залоговой стоимости нарушает права кредиторов.

Полагает, что конкурсный управляющий заинтересован в исходе торгов в интересах бывшего владельца заложенного имущества.

Конкурсным управляющим представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором он просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Иными лицами, участвующими в деле, письменные отзывы на апелляционную жалобу не представлены.

В судебном заседании представитель ОАО «Сбербанк России» поддержал доводы апелляционной жалобы, просил определение суда первой инстанции отменить, жалобу удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились, представителей не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 25.01.2012 года, измененным постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.04.2012 года, требование ОАО «Сбербанк России» было включено в состав третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «АгроСВ» в размере 16 978 653 руб. 27 коп., в том числе 16 339 445 руб. 27 коп. как обеспеченные залогом имущества должника по договору ипотеки № 920/5 от 22.12.2009 года.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 20.07.2012 года требование ОАО «Сбербанк России» в размере 34 895 000 руб. было  включено в состав третьей очереди реестра требований ООО «АгроСВ» как обеспеченное залогом имущества должника по договору ипотеки № 920/5 от 22.12.2009 года с учетом дополнительного соглашения № 1 от 15.10.2010 года к указанному договору.

24.04.2012 года конкурсным управляющим ООО «АгроСВ» в адрес ОАО «Сбербанк России» было направлено уведомление о необходимости предоставления порядка и условий проведения торгов по реализации имущества должника, находящегося в залоге у ОАО «Сбербанк России».

20.05.2012 года в адрес конкурсного управляющего поступил ответ ОАО «Сбербанк России» на полученное уведомление, содержащий просьбу приостановить процесс утверждения порядка проведения торгов до включения арбитражным судом всех требований  ОАО «Сбербанк России» в реестр требований кредиторов  ООО «АгроСВ».

09.07.2012 года конкурсным управляющим в адрес ОАО «Сбербанк России» было направлено повторное уведомление, которое было оставлено без ответа.

 Бездействие залогового кредитора по согласованию порядка организации и проведения торгов заложенного имущества должника явилось основанием для обращения конкурсного управляющего должника в арбитражный суд с настоящим заявлением.

20.08.2012 года в арбитражный суд поступил утвержденный ОАО «Сбербанк России» порядок организации и проведения продажи имущества ООО «АгроСВ» от 06.08.2012 года.

Утверждая порядок организации и продажи заложенного имущества в редакции, предложенной залоговым кредитором, исключая отдельные положения порядка, утверждая отдельные положения в редакции, предложенной конкурсным управляющим, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что деление имущества на лоты, предложенное конкурсным управляющим, наиболее соответствует назначению имущества, деление же земельных участков на доли, предложенное Сбербанком, произведено произвольно, в натуре выделение долей не произведено; продажа земельного участка с определением долей может привести к отказу потенциальных покупателей от приобретения таких объектов, поскольку на одном земельном участке появится множество собственников недвижимости, права которых на земельный участок не определены, такое формирование лотов ведет к затягиванию процедуры; залоговым кредитором в лоты включены объекты, которые фактически отсутствуют, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;  залоговым кредитором предложены закрытые торги, однако наличие в составе имущества должника имущества, ограниченного в обороте не представлено; предложенная залоговым кредитором начальная продажная цена заложенного имущества определена им произвольно, оценка имущества должника залоговым кредитором не производилась; доводы ОАО «Сбербанк России» о том, что представленный конкурсным управляющим отчет об оценке не соответствует требованиям действующего законодательства в области оценки, во внимание не принимаются, поскольку являются ничем не подтвержденными предположениями кредитора; предоставление Законом о банкротстве права залоговому кредитору на установление особенностей порядка и условий проведения торгов заложенного в его пользу имущества должника не означает, что залоговый кредитор вправе по своему усмотрению устанавливать условия проведения торгов в ущерб правам и законным интересам конкурсных кредиторов и должника.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, письменного отзыва на нее, исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 названного Закона.

Согласно части 4 статьи 138 Закона о банкротстве и разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – постановление от 23.07.2009 года № 58), продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном частями 4, 5, 8-19 статьи 110, частью 3 статьи 111 Закона о банкротстве. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества. Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

В силу абзаца четвертого части 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

Исходя из разъяснения, данного в пункте 9 постановления от 23.07.2009 года № 58, основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Арбитражный апелляционный суд, с учетом доводов апелляционной жалобы установил, что разногласия на стадии рассмотрения дела в апелляционной инстанции остались между конкурсным управляющим и залоговым кредитором в части формирования количества лотов реализуемого имущества, начальной продажной цены заложенного имущества, определения организатора торгов.

Из материалов дела усматривается, что пункт 1.3. порядка организации и проведения продажи имущества ООО «АгроСВ» в редакции конкурсного управляющего изложен в следующей редакции:

Лот № 1:

- Очистные сооружения для мясоперерабатывающего и молочноперерабатывающего цехов, назначение: коммуникационное, 1- этажный, общая площадь 575,70 кв.м., инв. № 11952, лит. А, Б, условный номер 18:18:013002:0011:11952, адрес: УР, Сарапульский район, территория муниципального образования Шевыряловское, массив «Животноводческий комплекс», строение № 6;

Лот № 2:

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 105489 кв.м., кадастровый номер 18:18:013002:0029, адрес: УР, Сарапульский район, территория муниципального образования «Шевыряловское», массив «Животноводческий комплекс»;

- Здание, назначение: производственное, 1-этажный, общая площадь 1588,6 кв.м., инв. № 11854, лит.А, условный номер 18:18:013002:0029:11854, адрес: УР, Сарапульский район, с. Шевырялово, массив «Животноводческий комплекс»,