Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2012 по делу n А71-9334/2011. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

корпус № 12;

- Здание коровника, тамбуры, назначение: сельскохозяйственное, 1-этажный, общая площадь 1617,2 кв.м., инв. № 7847, лит. А,а,а1,а2,а3,а4,а5, условный номер 18:18:013002:0029:7847, адрес: УР, Сарапульский район, с. Шевырялово, массив «Животноводческий комплекс», корпус 6;

- Здание коровника, холодный пристрой, назначение: сельскохозяйственное, 1-этажный, общая площадь 810,6 кв.м., инв. № 7848, лит.А,а, условный номер: 18:18:013002:0029:7848, адрес: УР, Сарапульский район, с. Шевырялово, массив «Животноводческий комплекс», корпус № 7;

- Здание телятника, тамбуры, назначение: сельскохозяйственное, 1-этажный, общая площадь 722,3 кв.м., инв. № 7855, лит. А,а,а1, условный номер 18:18:013002:0029:7855, адрес: УР, Сарапульский район, с. Шевырялово, массив «Животноводческий комплекс», корпус № 2;

- Здание ветеринарного участка, холодный пристрой, назначение: сельскохозяйственное, 1-этажный, общая площадь 31,4 кв.м., инв. № 7857, лит.А,а, условный номер 18:18:013002:0029:7857, адрес: УР, Сарапульский район, с. Шевырялово, массив «Животноводческий комплекс», строение № 3;

- Цех по розливу молока/А/, холодный пристрой/а/, холодный пристрой/а1/, назначение: промышленное, 1-этажный, общая площадь 90,5 кв.м., инв. № 7859, лит. А, условный номер 18:18:013002:0029:7859, адрес: УР, Сарапульский район, с. Шевырялово, массив «Животноводческий комплекс», корпус № 8а;

- Здание кормоцеха (для крупного рогатого скота), назначение: сельскохозяйственное, 1-этажный, общая площадь 428,4 кв.м., инв. № 7860, лит. А, условный номер 18:18:013002:0029:7860, адрес: УР Сарапульский район, с. Шевырялово, массив «Животноводческий комплекс», строение № 1;

- Здание кормоцеха, назначение: сельскохозяйственное, 1-этажный, общая площадь 271,3 кв.м., инв. № 7861, лит.А, условный номер 18:18:013002:0029:7861, адрес: УР, Сарапульский район, с. Шевырялово, массив «Животноводческий комплекс», строение № 2;

- Здание телятника, назначение: сельскохозяйственное, 1-этажный, общая площадь 647,3 кв. м., инв. № 7862, лит. А, условный номер 18:18:013002:0029:7862, адрес: УР, Сарапульский район, с. Шевырялово, массив «Животноводческий комплекс», строение № 2;

- Здание телятника, назначение: сельскохозяйственное, 1-этажный, общая площадь 647,3 кв. м. инв. № 7862, лит.А, условный номер 18:18:013002:0029:7862, адрес: УР, Сарапульский район, с. Шевырялово, массив «Животноводческий комплекс», корпус № 3;

- Здание фермы крупного рогатого скота на 600 голов, молочный блок, назначение: сельскохозяйственное, 1-этажный, общая площадь 3132 кв.м., инв. № 7865, лит. А,а, условный номер 18:18:013002:0029:7865, адрес: УР, Сарапульский район, с. Шевырялово, массив «Животноводческий комплекс», корпус № 8;

- Силосная траншея, назначение: сельскохозяйственное, 1-этажный, общая площадь 566,4 кв.м., инв. № 7867, лит. А, условный номер 18:18:013002:0029:7867, адрес: УР, Сарапульский район, с. Шевырялово, массив «Животноводческий комплекс», сооружение № 4;

- Силосная траншея, назначение: сельскохозяйственное, 1-этажный, общая площадь 566,4 кв.м., инв. № 7868, лит. А, условный номер 18:18:013002:0029:7868, адрес: УР, Сарапульский район, с. Шевырялово, массив «Животноводческий комплекс», сооружение № 3;

- Здание свинарника, назначение: сельскохозяйственное, 1-этажный, общая площадь 1309,7 кв.м., инв. № 7872, лит. А, условный номер 18:18:013002:0029:7872, адрес: УР, Сарапульский район, с. Шевырялово, массив «Животноводческий комплекс», корпус № 11;

- Здание свинарника, назначение: сельскохозяйственное, 1-этажный, общая площадь 1640,7 кв.м., инв. № 7873, лит. А, условный номер 18:18:013002:0029:7873, адрес: УР, Сарапульский район, с. Шевырялово, массив «Животноводческий комплекс», корпус № 10;

- Здание телятника, назначение: сельскохозяйственное, 1-этажный, общая площадь 1359,3 кв.м., инв. № 7898, лит. А, условный номер 18:18:013002:0029:7898, адрес: УР, Сарапульский район, с. Шевырялово, массив «Животноводческий комплекс», корпус № 1;

- Здание телятника/А/, тамбуры/а,а1,а2,а3,а4,а5/, назначение: сельскохозяйственное, 1-этажный, общая площадь 1201,2 кв.м., инв. № 7901, лит. А, условный номер 18:18:013002:0029:7901, адрес: УР, Сарапульский район, с. Шевырялово, массив «Животноводческий комплекс», корпус № 4.

Лот № 3:

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для эксплуатации здания, общая площадь 49 683 кв.м., кадастровый номер 18:18:015001:0167, адрес: УР, Сарапульский район, территория муниципального образования «Шевыряловское», массив «Машинный двор»;

- Здание ремонтной мастерской, холодный пристрой, назначение: производственное, 1-этажный, общая площадь 257,5 кв.м., инв. № 11853, лит. А,а, условный номер 18:18:015001:0167:11853, адрес: УР, Сарапульский район, с. Шевырялово, ул. Памяти Земляков, д.10, здание № 4а;

- Здание склада запасных частей, назначение: складское, 1-этажный, общая площадь 300,2 кв.м., инв. № 7841, лит. А, условный номер 18:18:015001:0167:7841, адрес: УР, Сарапульский район, с. Шевырялово, ул. Памяти Земляков, д.10, строение № 2; - Пристрой к ремонтной мастерской, назначение: вспомогательное, общая площадь 258,4 кв.м., инв. № 7843, условный номер 18:18:015001:0167:7843, адрес: УР, Сарапульский район, с. Шевырялово, ул. Памяти Земляков, д.10, здание № 4;

 - Здание пожарного депо, назначение: конторское, 2-этажный, общая площадь 321,4 кв.м., инв. № 7917, лит.А, условный номер 18:18:015001:0167:7917, адрес: УР, Сарапульский район, с. Шевырялово, ул. Памяти Земляков, д. 10а;

- Здание гаража, пристрой, назначение: гаражное, 1-этажный, общая площадь 1226,7 кв.м., инв. № 7918, лит. А,а, условный номер 18:18:015001:0167:7918, адрес: УР, Сарапульский район, с. Шевырялово, ул. Памяти Земляков, д.10, здание № 3;

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 28 904 кв.м., кадастровый номер 18:18:015001:0170, адрес: УР, Сарапульский район, территория муниципального образования «Шевыряловское», массив «Зерносушильный комплекс»;

- Здание арочного склада, назначение: складское, общая площадь 758,7 кв.м., инв. № 7685, лит.А, условный номер 18:18:015001:0170:7685, адрес: УР, Сарапульский район, с. Шевырялово, ул.Памяти Земляков, д.8, строение № 4;

- Здание арочного склада, назначение: складское, 1-этажный, общая площадь 622,2 кв.м., инв. № 7686, лит.А, условный номер 18:18:015001:0170:7686, адрес: УР, Сарапульский район, с. Шевырялово, ул.Памяти Земляков, д.8, строение № 3;

- Здание крытого зернотока, назначение: сельскохозяйственное, 1-этажный, общая площадь 1180,3 кв.м., инв. № 7689, лит.А, условный номер 18:18:015001:0170:7689, адрес: УР, Сарапульский район, с. Шевырялово, ул.Памяти Земляков, д.8, сооружение 1;

- Здание зерносклада, назначение: сельскохозяйственное, 1-этажный, общая площадь 1902,7 кв.м., инв. № 7690, условный номер 18:18:015001:0170:7690, адрес: УР, Сарапульский район, с. Шевырялово, ул.Памяти Земляков, д.8;

 - Площадка сортировальная, назначение: для производственных целей, общая площадь 3600 кв.м., инв. № 9034, лит.А, условный номер 18:18:015001:0170:9034, адрес: УР, Сарапульский район, с. Шевырялово, ул. Памяти Земляков, д.8, сооружение 2;

- Склад кирпичный, пристрой, назначение: складское, 1-этажный, общая площадь 683,6 кв.м., инв. № 9056, лит.А,а условный номер 18:18:015001:0170:9056, адрес: УР, Сарапульский район, с.Шевырялово, ул.Памяти Земляков, д.8, строение 1.

В обоснование приведенного варианта формирования лотов реализуемого имущества конкурсный управляющий ссылается на необходимость учета функционального назначения имущества должника и целесообразность его продажи едиными комплексами.

В редакции ОАО «Сбербанк России» пункт 1.3. порядка организации и проведения продажи имущества ООО «АгроСВ» изложен в следующей редакции:

Лот № 1:

- Очистные сооружения для мясоперерабатывающего и молочноперерабатывающего цехов, строение 6, 1-этажный, общая площадь 575,70 кв.м., инв. № 11952, лит. А, Б;

Лот № 2:

- Цех по розливу молока/А/, х, пристрой/а/, х, пристрой/а1/УР, корпус № 8а, общая площадь 90,5 кв.м., инв. № 7859, лит. А,

- Здание фермы КРС на 600 голов, молочный блок, корпус № 8, общая площадь 3132 кв.м., инв. № 7865, лит. А,а,

- Здание свинарника, корпус № 9, общая площадь 1136,2 кв.м., инв. № 7871, лит. А,

- Здание свинарника, корпус № 11, общая площадь 1309,7 кв.м., инв. № 7872, лит. А,

- Здание свинарника, корпус № 10, общая площадь 1640,7 кв.м., инв. № 7873, лит. А,

- 5/18 доли земельного участка, кадастровый номер 18:18:013002:29, функционально обеспечивающий находящиеся на нем объекты недвижимости;

Лот № 3:

- Здание, корпус № 12, 1-этажный, общая площадь 1588,6 кв.м., инв. № 11854, лит.А.

- Здание телятника/А/, тамбуры/а,а1,а2,а3,а4,а5/, корпус № 4, общая площадь 1201,2 кв.м., инв. № 7901, лит. А.

- 2/18 доли земельного участка, кадастровый номер 18:18:013002:29, функционально обеспечивающий находящиеся на нем объекты недвижимости;

Лот № 4:

- Здание ветеринарного участка, х. пристрой, строение № 3, общая площадь 31,4 кв.м., инв. № 7857, лит.А,а.

- Здание конюховки, строение 4, общая площадь 11,2 кв.м., инв. №7858,лит.А.

- Силосная траншея, сооружение №4, общая площадь 566,4 кв.м., инв. № 7867, лит. А;

- Силосная траншея, сооружение № 3, общая площадь 566,4 кв.м., инв. № 7868, лит. А.

- Здание телятника, корпус № 1, общая площадь 1359,3 кв.м., инв. № 7898, лит. А

- 5/18 доли земельного участка, кадастровый номер 18:18:013002:29, функционально обеспечивающий находящиеся на нем объекты недвижимости;

Лот № 5:

- Здание коровника, тамбуры, корпус 6, общая площадь 1617,2 кв.м., инв. № 7847, лит. А,а,а1,а2,а3,а4,а5.

- 1/18 доли земельного участка, кадастровый номер 18:18:013002:29, функционально обеспечивающий находящиеся на нем объекты недвижимости;

Лот № 6:

- Здание коровника, холодный пристрой, корпус № 7, 1-этажный, общая площадь 810,6 кв.м., инв. № 7848, лит.А,а,

- 1/18 доли земельного участка, кадастровый номер 18:18:013002:29, функционально обеспечивающий находящиеся на нем объекты недвижимости;

Лот № 7:

- Здание кормоцеха для КРС, строение № 1, общая площадь 428,4 кв.м., инв. № 7860, лит. А,

- 1/18 доли земельного участка, кадастровый номер 18:18:013002:29, функционально обеспечивающий находящиеся на нем объекты недвижимости;

Лот № 8:

- Здание кормоцеха, строение № 2, общая площадь 271,3 кв.м., инв. № 7861, лит.А,

- 1/18 доли земельного участка, кадастровый номер 18:18:013002:29, функционально обеспечивающий находящиеся на нем объекты недвижимости;

Лот № 9:

- Здание телятника, корпус № 3, общая площадь 647,3 кв. м. инв. № 7862, лит.А,

- 1/18 доли земельного участка, кадастровый номер 18:18:013002:29, функционально обеспечивающий находящиеся на нем объекты недвижимости;

Лот № 10:

- Здание телятника, тамбуры, корпус № 2, общая площадь 722,3 кв.м., инв. № 7855, лит. А,а,а1,

- 1/18 доли земельного участка, кадастровый номер 18:18:013002:29, функционально обеспечивающий находящиеся на нем объекты недвижимости;

Лот № 11:

- Здание ремонтной мастерской, холодный пристрой, здание № 4а, общая площадь 257,5 кв.м., инв. № 11853, лит. А,а,

- Пристрой к ремонтной мастерской, здание № 4, общая площадь 258,4 кв.м., инв. № 7843,

- 2/5 доли земельного участка, кадастровый номер 18:18:015001:0167, функционально обеспечивающий находящиеся на нем объекты недвижимости;

Лот № 12:

- Здание склада запасных частей, строение № 2, общая площадь 300,2 кв.м., инв. № 7841, лит. А,

- 1/5 доли земельного участка, кадастровый номер 18:18:015001:0167, функционально обеспечивающий находящиеся на нем объекты недвижимости;

Лот № 13:

- Здание пожарного депо, 2-этажный, общая площадь 321,4 кв.м., инв. № 7917, лит.А,

- 1/5 доли земельного участка, кадастровый номер 18:18:015001:0167, функционально обеспечивающий находящиеся на нем объекты недвижимости;

Лот № 14:

- Здание гаража, пристрой, здание № 3, общая площадь 1226,7 кв.м., инв. № 7918, лит. А,а,

- 1/5 доли земельного участка, кадастровый номер 18:18:015001:0167, функционально обеспечивающий находящиеся на нем объекты недвижимости;

Лот №15:

- Здание арочного склада, строение № 4, общая площадь 758,7 кв.м., инв. № 7685, лит.А,

- Здание арочного склада, строение № 3, общая площадь 622,2 кв.м., инв. № 7686, лит.А,

- Арочный склад, строение 2, общая площадь 647,3 кв.м, инв.№7687, лит.А.

- 3/7 доли земельного участка, кадастровый номер 18:18:015001:0170, функционально обеспечивающий находящиеся на нем объекты недвижимости;

Лот № 16:

- Здание крытого зернотока, сооружение 1, общая площадь 1180,3 кв.м., инв. № 7689, лит.А,

- 1/7 доли земельного участка, кадастровый номер 18:18:015001:0170, функционально обеспечивающий находящиеся на нем объекты недвижимости;

 Лот № 17:

- Здание зерносклада, общая площадь 1902,7 кв.м., инв. № 7690,

- 1/7 доли земельного участка, кадастровый номер 18:18:015001:0170, функционально обеспечивающий находящиеся на нем объекты недвижимости;

Лот № 18:

- Площадка сортировальная, сооружение 2, общая площадь 3600 кв.м., инв. № 9034, лит.А,

- Склад кирпичный, пристрой, строение 1, общая площадь 683,6 кв.м., инв. № 9056, лит.А, а,

- 2/7 доли земельного участка, кадастровый номер 18:18:015001:0170, функционально обеспечивающий находящиеся на нем объекты недвижимости.

В обоснование приведенного деления реализуемого имущества должника на лоты ОАО «Сбербанк России» указывает, что подобное формирование лотов с учетом покупательской способности сельхозпроизводителей Сарапульского района позволит принять участие в торгах большему количеству потенциальных покупателей, что обеспечит максимальное поступление денежных средств в конкурсную массу должника.

Оценив изложенные в апелляционной жалобе доводы ОАО «Сбербанк России» о необходимости деления на лоты без учета функциональной взаимосвязи объектов недвижимости, суд апелляционной инстанции полагает, что целесообразность такого деления без указания на принцип объединения некоторых объектов (цех по розливу молока и здание свинарников) либо выделение некоторых объектов в самостоятельные лоты не является очевидной.

Кроме того, суд первой инстанции обосновано указал на произвольное включение залоговым кредитором в состав лотов долей земельных участков, связанных с недвижимым имуществом должника.

Так, например, в состав лота №