Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2013 по делу n А60-36323/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-2669/2013-ГК

г. Пермь                                                                                      

05 апреля 2013 года                                                          Дело № А60-36323/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2013 года. 

Постановление в полном объеме изготовлено 05 апреля 2013 года.                                                                

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Виноградовой Л.Ф.,

судей Богдановой Р.А., Никольской Е.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

Ишмухаметовой А.Р.,

при участии:

от истца Зеленина Н.А.: Хайдаровой М.Р. – доверенность от 27 мая 2012 года,

                паспорт;

от ответчика ООО «Под Радугой» (ОГРН 1106674007670, ИНН 6674354014):

                       Юлановой Н.А. – доверенность от 06 ноября 2012 года, паспорт;

от третьего лица Бабина П.К.: Карнауха Д.И. – доверенность от 28 марта 2013

                              года, паспорт;

от ответчиков Заикиной О.С., Еременко А.В., третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра», Управления Росреестра по Свердловской области: не явились;

лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу  ответчиков,

Заикиной Ольги Сергеевны и Еременко Александра Викторовича,

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 17 января 2013 года

по делу № А60-36323/2012,

принятое судьей Григорьевой С.Ю.

по иску Зеленина Николая Александровича

к ООО «Под Радугой», Заикиной Ольге Сергеевне, Еременко Александру Викторовичу

третьи лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Бабин Павел Кузьмич

о признании договоров купли-продажи недействительными и применении последствий недействительности сделок

установил:

Зеленин Николай Александрович (истец) обратился в арбитражный суд  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Под Радугой» (далее ООО «Под Радугой»), Заикиной Ольге Сергеевне и Еременко Александру Викторовичу (ответчики) о признании недействительными договора купли-продажи  от 10 февраля 2012 года по отчуждению имущества ООО «Под Радугой» - земельного участка площадью 15,2 га, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15, кадастровый номер 66:36:3001001:0018,  договора купли-продажи земельных участков от Заикиной О.С. Еременко А.В., договора купли-продажи, который стороны имели ввиду, а именно договора купли-продажи  между ООО «Под Радугой» и Еременко А.В., применении последствий недействительности  сделки путем возложения обязанности на каждую сторону возвратить полученное по сделке, а именно возложить на Заикину О.С.  обязанность возвратить ООО «Под Радугой» 4 земельных участка и расположенные  на них объекты недвижимости, а именно:

- земельный участок  площадью 10 000 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15, кадастровый номер 66:36:3001001:276;

- земельный участок  площадью 116 369 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15, кадастровый номер 66:36:3001001:277;

- земельный участок  площадью 10 631 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15, кадастровый номер 66:36:3001001:278;

- земельный участок  площадью 14 999 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15, кадастровый номер 66:36:3001001:279;

- здание дома сторожа, литер 1А, назначение нежилое, общей площадью 71,2 кв. м., находящегося по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15;

- здание клуба-столовой, литер А, назначение нежилое, общей площадью 1 907,9 кв. м., находящегося по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15;

и возложить на ООО «Под Радугой» обязанность возвратить Заикиной О.С. полученные за данные объекты недвижимости денежные средства, если таковые были получены, на основании статей 166-168, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статей 36, 45 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (л. д. 4-8 т. 1).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее ФГБУ «ФКП Росреестра»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее Управление Росреестра по Свердловской области), Бабин Павел Кузьмич (определение от 06 сентября 2012 года, л. д. 1-3 т. 1).

До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее АПК РФ) уточнил заявленные требования. Просит признать недействительными договор купли-продажи  от 10 февраля 2012 года по отчуждению имущества ООО «Под Радугой» в полном объеме; договоры купли-продажи земельных участков, здания клуба-столовой, назначение нежилое, общей площадью 1 907,9 кв. м., находящегося по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15; здания дома сторожа, литер 1А, назначение нежилое, общей площадью 71,2 кв. м., находящегося по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15, от Заикиной О.С. Еременко А.В. от 28 июня 2012 года; договор купли-продажи, который стороны имели ввиду, а именно, договор купли-продажи  между ООО «Под Радугой» и Еременко А.В.; применить последствий недействительности сделки путем возложения обязанности на каждую сторону возвратить полученное по сделке, а именно возложить на Заикину О.С.  обязанность возвратить ООО «Под Радугой» 4 земельных участка и расположенные  на них объекты недвижимости, а именно:

- земельный участок  площадью 10 000 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15, кадастровый номер 66:36:3001001:276;

- земельный участок  площадью 116 369 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15, кадастровый номер 66:36:3001001:277;

- земельный участок  площадью 10 631 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15, кадастровый номер 66:36:3001001:278;

- земельный участок  площадью 14 999 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15, кадастровый номер 66:36:3001001:279;

- здание дома сторожа, литер 1А, назначение нежилое, общей площадью 71,2 кв. м., находящегося по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15;

- здание клуба-столовой, литер А, назначение нежилое, общей площадью 1 907,9 кв. м., находящегося по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15;

и возложить на ООО «Под Радугой» обязанность возвратить Заикиной О.С. полученные за данные объекты недвижимости денежные средства, если таковые были получены (л. д. 12-17 т. 2).

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17 января 2013 года, принятым судьей Григорьевой С.Ю. по делу № А60-36323/2012, исковые требования удовлетворены. Договор купли-продажи  от 10 февраля 2012 года между ООО «Под Радугой» и Заикиной О.С. и два договора от  28 июня 2012 года между Заикиной О.С. и Еременко А.В. признаны недействительными. Сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:36:3001001:0018, здания дома сторожа, литер 1Л, назначение нежилое, общей площадью 71,2 кв. м. и  здания клуба-столовой, литер Л, назначение нежилое, общей площадью 1 907,9 кв. м., находящиеся по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15, признана недействительной. На Заикину О.С. возложена обязанность возвратить ООО «Под Радугой» земельные участки с кадастровыми номерами 66:36:3001001:276, 66:36:3001001:277, 66:36:3001001:278, 66:36:3001001:279, а также здание дома сторожа, литер 1Л, назначение нежилое, общей площадью 71,2 кв. м. и  здание клуба-столовой, литер Л, назначение нежилое, общей площадью 1 907,9 кв. м., находящиеся по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15. Право требования Заикиной О.С. по договору уступки права  требования от 01 ноября 2011 года в размере 2 187 495 руб. восстановлено (л. д. 93-99 т. 2).

Ответчики Заикина О.С. и Еременко А.В., не согласившись с названным решением, обжаловали его в апелляционном порядке. По их мнению, судом необоснованно удовлетворены исковые требования по мотиву притворности сделки. Заявители не согласны с выводом суда о «неадекватности» цены проданного обществом недвижимого имущества, поскольку продажная цена земельного участка с кадастровым номером 66:36:3001001:0018 площадью 15,2 га  значительно выше его кадастровой стоимости. Расчет между сторонами по сделке произведен в день заключения договора ООО «Под Радугой» и Заикиной О.С., о чем свидетельствует акт о зачете встречных однородных требований на сумму 2 187 495 руб. Договор исполнен обеими сторонами. После разделения названного земельного участка на 4 самостоятельных участка 2 из них с кадастровыми номерами 66:36:3001001:276 и 66:36:3001001:279 остаются во владении и пользовании Заикиной О.С., что, по мнению заявителей апелляционной жалобы, свидетельствует о направленности воли сторон сделки на создание соответствующих ей правовых последствий. Кроме того, договоры от 28 июня 2012 года расторгнуты по соглашению сторон 23 июля 2012 года, объекты недвижимости и деньги возвращены, в связи с чем обязательства сторон по ним прекратились в силу статьи 450 ГК РФ. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, Заикина О.С. и Еременко А.В. просят отменить решение Арбитражного суда Свердловской области от 17 января 2013 года и принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика  ООО «Под Радугой» доводы апелляционной жалобы Заикиной О.С. и Еременко А.В. поддержал в полном объеме (протокол судебного заседания от 02 апреля 2013 года).

Представитель истца Зеленина Н.А. в судебном заседании пояснил, что с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает решение законным и обоснованным. Полагает, что совокупность доказательств подтверждает притворность оспариваемых сделок. Зеленин Н.А. просит оставить решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения (отзыв  на апелляционную жалобу б/н, б/д, протокол судебного заседания от 02 апреля 2013 года).

Представитель третьего лица Бабина П.К. в судебном заседании пояснил, что с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения (протокол судебного заседания от 02 апреля 2013 года).

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра», Управление Росреестра по Свердловской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ,  в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, ООО «Под Радугой» зарегистрировано в качестве юридического лица 20 апреля 2010 года (строки 30-33 Выписки из ЕГРЮЛ, л. д. 17-20 т. 1).

Уставный капитал общества составил 10 000 руб. (строки 26-27 Выписки из ЕГРЮЛ).

Участниками общества при создании являлись Еременко А.В., Бабин П.К. и Зеленин Н.А. с долями в уставном капитале общества  в размере 7 000 руб., 1 500 руб. и 1 500 руб. соответственно (протокол общего собрания участников ООО «Под Радугой» № 1 от 13 апреля 2010 года, л. д. 137 т. 1, строки 34-52 Выписки из ЕГРЮЛ, л. д. 17-20 т. 1).

Директором  общества избран Еременко А.В. (л. д. 137 т. 1).

10 февраля 2012 года ООО «Под Радугой» (продавец) в лице директора Еременко А.В. и Заикиной О.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно пункту 1 которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями данного договора следующее недвижимое имущество:

- земельный участок площадью 15,2 га с кадастровым номером 66:36:3001001:0018, категория земель: земли особо охраняемых территорий, целевое использование: под пионерский лагерь,  находящийся по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15 (объект 1);

- здание дома сторожа, литер 1А, назначение: нежилое, общей площадью 71,2 кв. м., находящийся по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15, пионерский лагерь «Березки» (объект 2);

- здание клуба-столовой, литер А, назначение: нежилое, общей площадью 1 907,9 кв. м., находящийся по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15, пионерский лагерь «Березки» (объект 3).

Отчуждаемые объекты  принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 27 апреля 2010 года (л. д. 63 т. 2) (пункт 2 договора).

Согласно пункту 3 договора отчуждаемый объект 1 продан за 1 950 000 руб., объект 2 – за 50 000 руб., объект 3 – за 200 000 руб. Общая сумма сделки составляет 2 200 000 руб., которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания данного договора. Стороны взаимных претензий по оплате не имеют (л. д. 28-29 т. 1).

11 марта 2012 года произведена государственная регистрация права собственности покупателя Заикиной О.С. на названные объекты (л. д. 29 т. 1).

17 мая 2012 года собственником земельного участка