Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2013 по делу n А60-36323/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

с кадастровым номером 66:36:3001001:0018 площадью 15,2 га Заикиной О.С. принято решение о разделе данного участка, в результате чего образовано 4 земельных участка: площадью 10 000 кв. м. с кадастровым номером 66:36:3001001:276, площадью 116 369 кв. м. с кадастровым номером 66:36:3001001:277, площадью 10 631 кв. м. с кадастровым номером 66:36:3001001:278, площадью 14 999 кв. м. с кадастровым номером 66:36:3001001:279 (л. д. 50-69, 142 т. 1).

15 июня 2012 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с разделом земельного участка и образованием новых внесены соответствующие записи (Выписки из ЕГРП, л. д. 21-24, 27 т. 1, Свидетельства о государственной регистрации права, л. д. 80-81 т. 2).

28 июня 2012 года Заикиной О.С. (продавец) и Еременко А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями данного договора следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 116 369 кв. м. с кадастровым номером 66:36:3001001:277, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: под базу отдыха,  находящийся по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, кв. 15 Балтымского лесничества (объект 1); здание клуба-столовой, назначение: нежилое, общей площадью 1 907,9 кв. м., инвентарный номер 356-1\1\17, литер А, этажность: 2, находящийся по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15, пионерский лагерь «Березки», кадастровый номер 66:29:/01:01:670:00:02 (объект 2) (пункт 1 договора, л. д. 143 т. 1).

Отчуждаемый объект 1 продан за 1 500 000 руб., объект 2  - за 200 000 руб., которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора. Стороны взаимных претензий по оплате не имеют (пункт 3 договора).

28 июня 2012 года Заикиной О.С. (продавец) и Еременко А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями данного договора следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 10 631 кв. м. с кадастровым номером 66:36:3001001:278, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: под базу отдыха,  находящийся по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, кв. 15 Балтымского лесничества (объект 1); здание дома сторожа, назначение: нежилое, общей площадью 71,2 кв. м., инвентарный номер 356-2\1\17, литер 1А, этажность: 1, находящийся по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15, пионерский лагерь «Березки», кадастровый номер 66:29:/01:01:670:00:00 (объект 2)  (пункт 1 договора, л. д. 144 т. 1).

Отчуждаемый объект 1 продан за 128 000 руб., объект 2  - за 50 000 руб., которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора. Стороны взаимных претензий по оплате не имеют (пункт 3 договора).

Документы для осуществления государственной регистрации сданы сторонами в регистрирующий орган (л. д. 125-128 т. 1).

23 июля 2012 года Заикиной О.С. и Еременко А.В. подписаны соглашения о расторжении  с момента подписания соглашения договоров купли-продажи от 28 июня 2012 года (л. д. 123-124 т. 1).

08 ноября 2012 года Еременко А.В. и Заикина О.С. обратились в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлениями о прекращении государственной регистрации права собственности на объекты с кадастровыми номерами 66:36:3001001:277, 66:29:/01:01:670:00:02, 66:36:3001001:278, 66:29:/01:01:670:00:00 (л. д. 125-128 т. 1).

Полагая, что договор купли-продажи от 10 февраля 2012 года и договоры купли-продажи от 28 июня 2012 года совершены с целью прикрыть другую сделку – сделку купли-продажи между ООО «Под Радугой» и Еременко А.В., являющуюся сделкой с заинтересованностью, Зеленин Н.А. обратился в арбитражный суд  с иском к ООО «Под Радугой», Заикиной О.С. и Еременко А.В. о признании недействительными договора купли-продажи  от 10 февраля 2012 года по отчуждению имущества ООО «Под Радугой» в полном объеме; договоров купли-продажи земельных участков, здания клуба-столовой, назначение нежилое, общей площадью 1 907,9 кв. м., находящегося по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15; здания дома сторожа, литер 1А, назначение нежилое, общей площадью 71,2 кв. м., находящегося по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15, от Заикиной О.С. Еременко А.В. от 28 июня 2012 года; договора купли-продажи, который стороны имели ввиду, а именно договора купли-продажи между ООО «Под Радугой» и Еременко А.В.; применении последствий недействительности сделки путем возложения обязанности на каждую сторону возвратить полученное по сделке, а именно возложить на Заикину О.С.  обязанность возвратить ООО «Под Радугой» 4 земельных участка и расположенные  на них объекты недвижимости, а именно:

- земельный участок  площадью 10 000 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15, кадастровый номер 66:36:3001001:276;

- земельный участок  площадью 116 369 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15, кадастровый номер 66:36:3001001:277;

- земельный участок  площадью 10 631 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15, кадастровый номер 66:36:3001001:278;

- земельный участок  площадью 14 999 кв. м., расположенный по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15, кадастровый номер 66:36:3001001:279;

- здание дома сторожа, литер 1А, назначение нежилое, общей площадью 71,2 кв. м., находящегося по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15;

- здание клуба-столовой, литер А, назначение нежилое, общей площадью 1 907,9 кв. м., находящегося по адресу: Свердловская область, г. Верхняя Пышма, Балтымское лесничество, квартал 15;

и возложить на ООО «Под Радугой» обязанность возвратить Заикиной О.С. полученные за данные объекты недвижимости денежные средства, если таковые были получены,

на основании статей 166-168, 170 ГК РФ, статей 36, 45 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (л. д. 4-8 т. 1, 12-17 т. 2).

Частью 1 статьи 65 АПК РФ  установлено, что  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (часть 2 названной статьи).

При этом в силу частей 1, 2, 4 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ).

В обоснование исковых требований о признании сделок купли-продажи от 10 февраля 2012 года и от 28 июня 2012 года недействительными истец Зеленин Н.А. ссылается на то, что они прикрывают собой другую сделку – сделку с заинтересованностью, которой является договор купли-продажи недвижимого имущества между ООО «Под Радугой» и Еременко А.В., заключенный с нарушением требований ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью».

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.

Соответственно, сделка признается притворной, если заявитель доказал, что воля всех сторон сделки на момент ее совершения не была направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий, а имела целью достижение иного правового результата.

По договору от 10 февраля 2012 года Заикиной О.С.  директором ООО «Под Радугой» Еременко А.В. продано недвижимое имущество, принадлежащее обществу: земельный участок площадью 15,2 га  с кадастровым номером 66:36:3001001:0018 с находящимися на нем зданием дома сторожа и зданием клуба-столовой по общей цене 2 200 000 руб. (л. д. 28-29 т. 1).

11 марта 2012 года зарегистрировано право собственности Заикиной О.С. на названные объекты (л. д. 29 т. 1).

После этого Заикиной О.С. произведен раздел земельного участка на четыре участка, право собственности на которые зарегистрированы за ней 15 июня 2012 года (л. д. 21-24, 50-69 т. 1, 80-81 т. 2).

28 июня 2012 года Заикина О.С. продает Еременко А.В. два вновь образованных земельных участка с кадастровыми номерами 66:36:3001001:277 и 66:36:3001001:278 с находящимися на них зданием дома сторожа и зданием клуба-столовой по общей цене 1 878 000 руб. (л. д. 143-147 т. 1), после чего Заикиной О.С. и Еременко А.В. поданы документы в регистрирующий орган для государственной регистрации  прав собственности Еременко А.В. (125-128 т. 1).

Государственная регистрация перехода права собственности к Еременко А.В.  по договорам купли-продажи от 28 июня 2012 года не произведена лишь по причине принятия Арбитражным судом Свердловской области по настоящему делу обеспечительных мер в виде наложения ареста  на земельные участки с  кадастровыми номерами 66:36:3001001:276, 66:36:3001001:277, 66:36:3001001:278, 66:36:3001001:279 (определение от 06 сентября 2012 года, л. д. 84-86 т. 1).

Из договоров от 10 февраля 2012 года и от 28 июня 2012 года следует, что отчуждаемое  недвижимое имущество считается переданным  в момент подписания договора, поэтому стороны договорились, что передаточный акт составляться не будет (пункты 5 договоров, л. д. 28-29, 143-147 т. 1).

Таким образом, фактическая передача земельных участков не производилась. Иного ответчиками не доказано (статьи 65, 68 АПК РФ).

Надлежащие доказательства оплаты как по договору от 10 февраля 2012 года, так и по договорам от 28 июня 2012 года в установленном ими порядке в материалы дела не представлены (статья 65 АПК РФ).

Указание сторонами в договорах о том, что оплата произведена полностью до их подписания,  не освобождает  ответчиков от обязанности представить документы, свидетельствующие о произведенной оплате.

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ответчиками в материалы дела в подтверждение исполнения обязанности по оплате по договору купли-продажи от 10 февраля 2012 года представлен договор от 01 ноября 2011 года об уступке Еременко А.В. Заикиной О.С. права требования задолженности к ООО «Под Радугой» по возврату суммы займа по договору беспроцентного займа от 26 апреля 2010 года на сумму 2 187 495 руб., а также соглашение о зачете встречных однородных требований от 10 февраля 2012 года. Согласно названному соглашению Заикина О.С. гасит задолженность ООО «Под Радугой» по возврату суммы займа по договору беспроцентного займа от 26 апреля 2010 года в размере 2 187 495 руб., а ООО «Под Радугой», в свою очередь, гасит задолженность Заикиной О.С. по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи от 10 февраля 2012 года  в размере 2 187 495 руб. В результате произведенного взаимозачета задолженность Заикиной О.С. перед ООО «Под Радугой» по данному  договору, которую следовало оплатить в срок до 31 декабря 2012 года, составила 12 505 руб., (л. д. 139-140 т. 1). Представленные доказательства оценены судом по правилам статьи 71 АПК РФ и в совокупности с другими доказательствами не приняты во внимание при оценке довода ответчиков о том, что договор от 10 февраля 2012 года имел целью достижение именно предусмотренных им правовых последствий и исполнен сторонами.

Кроме того, Еременко А.В. и Заикиной О.С. не представлены доказательства того, что новым кредитором по договору от 01 ноября 2011 года  – Заикиной О.С. – исполнена обязанность по оплате уступленного ей по данному договору права требования, срок исполнения которой на момент рассмотрения настоящего спора уже наступил (статья 65 АПК РФ).

Несоответствие формы оплаты между сторонами, предусмотренной договором, фактической форме также принято судом во внимание при оценке представленных доказательств.

 По утверждению ответчиков, целью Заикиной О.С. при принятии решения о разделении земельного участка являлось получение прибыли и ведение собственного бизнеса. Однако из условий договоров купли-продажи от 28 июня 2012 года о цене не следует, что Заикиной О.С. получена прибыль, поскольку продала она земельные участки Еременко А.В. практически по той же цене, что и приобрела их. Более того, доказательства оплаты Еременко А.В. данных земельных участков в материалы дела не представлены (статьи 65, 68 АПК РФ).

Критически оценены судом и  соглашения от 23 июля 2012 года о расторжении договоров от 28 июня 2012 года, в связи с подписанием которых Еременко А.В. и Заикина О.С. обратились с регистрирующий орган с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода права собственности к Еременко А.В. по неизвестным суду причинам лишь 08 ноября 2012 года (л. д.125-128 т. 1), то есть после обращения Зеленина Н.А. с настоящим иском и наложения судом ареста на спорные земельные участки.

Таким образом, договор купли-продажи от 10 февраля 2012 года в части передачи имущества и его оплаты сторонами фактически не исполнен. В действительности произведена лишь государственная регистрация перехода права собственности на имущество по нему от ООО «Под Радугой» к Заикиной О.С.

Государственная регистрация перехода права собственности к Еременко А.В. по договорам от 28 июня 2012 года не осуществлена по причинам, не зависящим от воли сторон, однако ими предприняты к этому все меры.

В результате заключения договоров купли-продажи от 10 февраля 2012 года и 28 июня 2012 года приобрел принадлежавшие ООО «Под Радугой» земельные участки с кадастровыми номерами 66:36:3001001:277 и 66:36:3001001:278 с находящимися