Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2013 по делу n А71-14521/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

 

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-5690/2013-ГК

 

г. Пермь

13 июня 2013 года                                                                Дело № А71-14521/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 06 июня 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 июня 2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Дюкина В.Ю.

судей  Виноградовой Л.Ф., Голубцовой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Глушенковой С.А.,

при участии:

от истца - Общества с ограниченной ответственностью "ЛанКом": Питкевич К.В., доверенность от 10.01.2012 № 06, паспорт,

от ответчика - Общества с ограниченной ответственностью "Римский квадрат": не явились,

от третьих лиц - Общества с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Римский квадрат», Открытого акционерного общества «Сбербанк России», Управления земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска: не явились,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу истца, Общества с ограниченной ответственностью "ЛанКом",

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 20 марта 2013 года

по делу № А71-14521/2012,

принятое судьей Бакулевым С.Ю.,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЛанКом"  (ОГРН  1021801438130, ИНН 1832033017)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Римский квадрат"  (ОГРН  1071831006719, ИНН 1831123518)

третьи лица:  Общество с ограниченной ответственностью Строительная фирма «Римский квадрат» (ОГРН  1021801172667, ИНН 1831008032), Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893), Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска

об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью (общество, ООО) «ЛанКом» обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к обществу «Римский квадрат» об обращения взыскания на заложенное имущество по договору № 232-ЗП от 27.05.2008 - земельный участок общей площадью 14 089 кв. м, кадастровый номер 18:26:020116:29, с адресом (адресным ориентиром): г. Ижевск, в 40 м на юг от дома № 5 по ул. Сельской.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора  (ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), привлечены общество строительная фирма «Римский квадрат», открытое акционерное общество (ОАО) «Сбербанк России» в лице Удмуртского отделения № 8618, Управление земельных ресурсов и землеустройства Администрации города Ижевска.

Решением от 20.03.2013 в удовлетворении иска отказано.

Суд первой инстанции исходил из факта достижения соглашения об отступном, согласно условиям которого предусмотрено право должника взамен исполнения обязательства по кредитному договору путем обращения взыскания на предмет залога - право аренды земельного участка общей площадью 14 089 кв. м, кадастровый номер 18:26:020116:29, с адресом (местоположением) объекта: г. Ижевск, в 40 м на юг от дома № 5 по улице Сельской, предоставить в определенный срок отступное; воля сторон данного соглашения была направлена на предоставление должнику возможности прекратить обязательство путем передачи кредитору отступного (уплатить банку денежные средства в размере 13 000 000 руб.); в результате заключения соглашения об отступном ответчику фактически была предоставлена отсрочка исполнения первоначального обязательства; частичное исполнение ответчиком договора об отступном от 11.07.2011 подтверждается приложенными к материалам дела копиями платежных поручений, общая сумма перечислений составила 3 148 128 руб.; доказательств прекращения обязательств по договору об отступном, так же как и признание его недействительным на момент рассмотрения настоящего дела в суде, истцом не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации); с учетом изложенного кредитор не вправе до истечения установленного срока предоставления отступного (01.07.2013) требовать исполнения обязательства по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное по договору № 232-ЗП от 27.05.2008 имущество в связи с неисполнением обществом «Римский квадрат» (третье лицо) обеспеченного залогом обязательства в пользу истца.

Истец с принятым решением не согласен, обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить, иск удовлетворить.

Апелляционная жалоба содержит указание на обстоятельства, по мнению истца, являющиеся значимыми и свидетельствующие о неисполнении ответчиком более трех месяцев подряд предусмотренных договором об отступном обязательств, а в соответствии с пунктом 3.3.3. договора залога прав долгосрочной аренды земельного участка № 232-ЗП от 27.05.2008 залодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных кредитным договором и действующим законодательством Российской Федерации. Кроме того, по мнению заявителя апелляционной жалобы, обжалуемый судебный акт является решением о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле – участников долевого строительства в строящихся домах №№ 20, 20а, расположенных в микрорайоне «Дарьинский» в Индустриальном районе г. Ижевска.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу сообщил о предпринятой этой стороной попытке урегулировать спор  указано на направление в адрес истца мирового соглашения, по условиям которого ответчик обязуется передать истцу право аренды спорного земельного участка; ответ заявителя апелляционной жалобы не получен.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, установлено судом первой инстанции, по сути не оспаривается, 27.05.2008 между ОАО «Сбербанк России» и обществом строительная фирма «Римский квадрат» (третье лицо) был заключен кредитный договор № 26-НКЛ-ИС(М) в рамках, на условиях и в соответствии с Генеральным соглашением об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии №5-РКЛ-ИС от 27.05.2008, согласно которому кредитор (ОАО «Сбербанк России») обязался предоставить заемщику (общество строительная фирма «Римский квадрат»)  кредит в сумме 237 000 000 руб. на срок - по 22.04.2013, под процентную ставку - 14,75 процентов годовых, а заемщик - возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора (п. 1.1 кредитного договора).

Кредит был перечислена на расчетный счет заемщика.

Исполнение обязательств должника по указанному выше кредитному договору обеспечивалось залогом имущества должника по договорам залога:

договор залога прав долгосрочной аренды земельного участка № 232-ЗП от 27.05.2008; по договору залога прав долгосрочной аренды земельного участка № 17808 от 21.06.2007 в качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному выше кредитному договору должником был представлен залог права аренды на земельный участок площадью 112 715 кв. м, кадастровый номер 18:26:020116:0012, с адресом (адресным ориентиром): г. Ижевск, жилой район «Сельхозвыставка», в 230 м. на юго-восток от участка по адресу пер. Выставочный, 2 в Индустриальном районе, сроком - по 14.03.2011; договор залога имущественных прав № 279-ЗП от 03.06.2008, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № 26-НКЛ-ИС(М) от 27.05.2008 должником были представлены имущественные права по договору подряда № 261 от 12.12.2005, заключенному на площади первой очереди «Малоэтажной высокоплотной жилой застройки микрорайона «Дарьинский», расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, жилой район «Сельхозвыставка», общей площадью 8 258, 67 кв. м.

02.07.2008 между ОАО «Сбербанк России» (кредитор) и обществом строительная фирма «Римский квадрат» (третье лицо, заемщик) был заключен кредитный договор № 32-НКЛ-ИС(М) в рамках, на условиях и в соответствии с Генеральным соглашением об открытии возобновляемой рамочной кредитной линии № 5-РКЛ-ИС от 27.05.2008, согласно которому кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 13 000 000 руб. на срок - по 20.12.2010 под 14,75 процентов годовых, а заемщик - возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора (п. 1.1 кредитного договора).

Сумма кредита была перечислена кредитором на расчетный счет заемщика.

Исполнение обязательств должника по кредитному договору № 32-НКЛ-ИС(М) обеспечивалось залогом имущества должника по следующим договорам залога: договор залога прав долгосрочной аренды земельного участка № 232-ЗП от 27.05.2008; по договору залога прав долгосрочной аренды земельного участка № 17808 от 21.06.2007 в качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному выше кредитному договору должником был представлен залог права аренды на земельный участок площадью 112 715 кв. м, кадастровый номер 18:26:020116:0012, с адресом (адресным ориентиром): г. Ижевск, жилой район «Сельхозвыставка» в 230 м на юго-восток от участка по адресу пер. Выставочный, 2 в Индустриальном районе сроком по 14.03.2011; договор залога имущественных прав № 316-ЗП от 02.07.2008, в качестве обеспечения исполнения обязательств по указанному выше кредитному договору должником были представлены имущественные права по договору подряда № 261 от 12.12.2005 года, заключенному на площади первой очереди «Малоэтажной высокоплотной жилой застройки микрорайона «Дарьинский», расположенного по адресу: г. Ижевск, Индустриальный район, жилой район «Сельхозвыставка», общей площадью 572, 06 кв. м.

19.11.2009 общество строительная фирма «Римский квадрат» обратилось в ОАО «Сбер­банк России» с просьбой о предоставлении согласия на разделение земельного участка с площадью 112 715 кв. м, кадастровый номер 18:26:020116:0012, с сохранением залога.

Письмом от 03.12.2009 № 32.02-33/838 ОАО «Сбербанк России» было выражено соответствующее согласие на разделение земельного участка с кадастровым (или условным) номером 18:26:020116:0012 на два земельных участка ориентировочной площадью 98 626 кв. м и 14 089 кв. м с сохранением обременения.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 16 июня 2011 го­да по делу № А71-4289/2010 общество строительная фирма «Римский квадрат» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Требования ОАО «Сбербанк России» по кредитным договорам включены в реестр требований кредиторов общество строительная фирма «Римский квадрат»  как обеспеченные залогом.

11.07.2011 ОАО «Сбербанк России» и ответчик подписали договор об отступном.

27.07.2012 ОАО «Сбербанк России» (цедент) и истцом (цессионарий) заключен договор уступки прав (требований) № 33, согласно которому цедент уступил цессионарию право (требования) к обществу строительная фирма «Римский квадрат»  (должник) по кредитным договорам: по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 32-НКЛ-ИС(М) от 02.07.2008 с учетом дополнительных соглашений № 1 от 19.06.2009, № 2 от 23.07.2009, № 3 от 28.08.2009; по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 26-НКЛ-ИС(М) от 27.05.2008 с учетом дополнительных соглашений № 1 от 19.06.2009, № 2 от 24.06.2009, № 3 от 28.08.2009, № 4 от 19.10.2009.

К цессионарию перешли права по договорам, заключенным в обеспечение исполнения обязательств должника по кредитным договорам, указанным в п.п. 1.1: права, вытекающие из договора залога прав долгосрочной аренды земельного участка № 232-П от 27.05.2008, с учетом дополнительного соглашения № 1 от 02.07.2008 к нему, заключенных цедентом с должником, предметом которого является право аренды на земельный участок площадью 112 715 кв. м, кадастровый номер 18:26:020116:0012 с адресом (адресным ориентиром): г. Ижевск, жилой район «Сельхозвыставка» в 230 м на юго-восток от участка по адресу пер. Выставочный, 2, в Индустриальном районе, а также права на объекты, расположенные на вышеуказанном земельном участке.

Согласно условиям дополнительного соглашения № 1 от 27.07.2012  к истцу в полном объеме перешли права по договору об отступном от 11.07.2011.

Условия договора об отступном от 11.07.2011  следующие: взамен обращения взыскания на предмет залога - право аренды земельного участка общей площадью 14 089 кв. м, кадастровый номер 18:26:020116:29, с адресом (местоположением) объекта: г. Ижевск, в 40 м на юг от дома №5 по улице Сельской, переданного в залог согласно договору № 232-ЗП залога прав долгосрочной аренды земельного участка от 27.05.2008, заключенному между банком и обществом строительная фирма «Римский квадрат» в обеспечение исполнения обязательств, возникших на основании генерального соглашения №5-РКЛ-ИС об открытии рамочной кредитной линии от 27.05.2008 и заключенными в его рамках договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №26-НКЛ-ИС(М) от 27.05.2008 между банком и обществом строительная фирма «Римский квадрат», договора об открытии невозобновляемой кредитной линии №32-НКЛ-ИС(М) от 02.07.2008, заключенному между банком и обществом строительная фирма «Римский квадрат», должник обязуется уплатить банку денежные средства в размере 13 000 000 руб. в погашение задолженности по договору об открытии невозоб-новляемой кредитной линии №26-НКЛ-ИС(М)от 27.05.2008, заключенному между банком и обществом строительная фирма «Римский квадрат», а банк обязуется после уплаты денежных средств прекратить обязательства должника по договору № 232-ЗП залога прав долгосрочной аренды земельного участка от 27.05.2008.

Согласно п. 2.1 договора об отступном должник обязуется в срок до 01.07.2013 уплатить банку путем перечисления на счет № 45208810268000000027 ООО строительная фирма «Римский квадрат», денежные средства в сумме 13 000 000 руб.

В обоснование иска, а также в апелляционной жалобе

Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.06.2013 по делу n А60-43605/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения  »
Читайте также