Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.08.2013 по делу n А71-17161/2011. Постановление суда апелляционной инстанции по существу спора,Иск удовлетворить частично

же объеме, что и прежний их собственник.

 Подпунктом 3 п. 75 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром от 17.02.2003, предусмотрено, что в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами.

То обстоятельство, что согласно содержащимся в кадастре недвижимости сведениям границы земельного участка с кадастровым номером 18:27:030501:101 фактически расположены внутри объектов недвижимости,  сторонами не оспаривается.

Согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы от 30.01.2013 при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 18:27:030501:101 была допущена ошибка в определении координат поворотных точек 1 и 2 границы земельного участка.

Подготовленный в результате выполнения кадастровых работ с связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 18:27:030501:101 межевой план от 28.12.2010  ответчиком, как органом, уполномоченным на распоряжение указанным и смежными земельными участками, не утвержден.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», если местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ, в орган кадастрового учета представляется копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" и п. 2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В связи с чем, заявленные требования об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 18:27:030501:101 в определенных координатах рассматриваются судом апелляционной инстанции в порядке искового производства как иск об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований заявителем представлен межевой план от 28.12.2010, подготовленный кадастровым инженером Чирковым Б.В., согласно которому уточненные границы земельного участка установлены, в том числе по стене здания, по границе отмостки.

Каких-либо возражений  относительно прохождения границ подобным образом ответчиком не представлено.

Судом апелляционной инстанции отклоняются возражения третьего лица ООО «СК» о необходимости установления границ земельного участка по стене здания без учета отмостки, поскольку отмостка конструктивно и функционально связана с объектом недвижимости, является неотъемлемой принадлежностью здания.

Также суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для установления границ земельного участка с кадастровым номером 18:27:030501:101 по варианту, предложенному экспертом в экспертизе от 30.01.2013, поскольку в нем предусмотрено, в том числе изменение границ земельного участка о местоположении которых спор отсутствует.

При таких обстоятельствах требования заявителя в части установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 18:27:030501:101 являются обоснованными и подлежат удовлетворению

Оснований для отдельного установления границ земельного участка с кадастровым номером 18:27:030501:140 не имеется. Земельные участки с кадастровыми номерами 18:27:030501:101 и 18:27:030501:140 являются смежными. Следовательно, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 18:27:030501:101 устанавливаются соответствующие границы смежных земельных участков.

Не подлежат удовлетворению и требования заявителя о возложении на ответчика обязанности по внесению изменений в кадастровый учет земельных участков.

При необходимости внесения в кадастр недвижимости изменений, вызванных ошибочностью ранее внесенных в него сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, такая ошибка исправляется органом кадастрового учета как ошибка в сведениях документов, представляемых по статье 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" для осуществления кадастрового учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 20   указанного Федерального закона с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица. С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды, вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 18:27:030501:101 был предоставлен на праве аренды на основании договора № 38-05Д от 31.12.2004 с дополнительным соглашением № 16-05ДС/38-05Д от 15.12.2006 с целевым использованием –  для производственной деятельности.

С приобретением права собственности на объекты недвижимости, расположенные на этом участке, к заявителю перешло право пользования этим земельным участком на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды с собственником земельного участка (п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Также заявитель обладает установленным п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительным правом на приобретение земельного участка с кадастровым номером 18:27:030501:101 в собственность.

То обстоятельство, что на этом земельном участке также расположены объекты недвижимости, принадлежащие индивидуальному предпринимателю Ломаеву И.И., не препятствует реализации указанного права. Согласно материалам дела земельный участок с кадастровым номером 18:27:030501:101 испрашивается заявителем и индивидуальным предпринимателем Ломаевым И.И. в общую долевую собственность.  При этом  статья 36 ЗК РФ не может быть истолкована и как запрещающая нескольким собственникам объектов недвижимости, расположенных на одном, делимом, но не разделенном ими земельном участке, приобрести этот участок в общую долевую собственность (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 4275/11 по делу N А48-2067/2010).

При таких обстоятельствах решение суда от 19.04.2013 подлежит отмене в связи с нарушением норм процессуального права (ч. 4 ст. 270 АПК РФ). Производство по делу в части требований, от которых заявитель отказался, подлежит прекращению. В оставшейся части заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина по заявлению,  по апелляционным и кассационной жалобам, а также судебные расходы по проведению экспертизы относятся ответчика.

Руководствуясь статьями 176, 266, 268, 269, 270, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 19 апреля 2013 года по делу № А71-17161/2011 отменить.

Производство по делу в части оспаривания отказа Администрации г. Воткинска в установлении границ земельного участка с кадастровым номером 18:27:030501:101, расположенного по адресу г. Воткинск, ул. Железнодорожная, 28,  прекратить.

В остальной части исковые требования удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 18:27:030501:101, расположенного по адресу г. Воткинск, ул. Железнодорожная, 28 согласно следующих координат:

Условное Обозначе- ние точки

Координаты X

Координаты У

Описание закрепления точки

8

411057,83

2279039,59

7

101053.51

2279045.19

Н1

410986,59

2279053.63

Н2

410984.73

2279038.60

Н4

410988,66

2279037.78

Н5

410994,73

2279036,97

Н6

410993,30

2279025,81

Н7

411000,75

2279024,86

Н8

411000,56

2279023,45

Н9

101003,68

2279023,04

Н10

411003,87

2279024,46

Н11

411006,83

2279024,08

Н12

411006,96

2279025,07

Н13

411025,41

2279022,70

Стык стен зданий

Н14

411025,28

2279021,71

Угол отмостки

Н15

411055,03

2279017,89

Угол отмостки

Н16

411055,16

2279018,88

Стык стен зданий

10

411056,80

2279031,52

9

411057,59

2279037,65

8

411057,83

2279039,59

Точки

Расстояние от т. до т.

Описание прохождение части границы

7-н1

67,45

Н1-н2

15,15

Н2-нЗ

4,00

Н3-н4

0,30

Н4-н5

6,12

Н5-н6

11,25

Н6-н7

7,51

Н7-н8

1,42

Н8-н9

3,15

Н9-н1;0

1,43

НЮ-нП

2,98

Н11-н12

1,00

По стене здания

Н12-н13

18,60

По стене здания

Н13-н14

1,00

По стене здания

Н14-н15

30,00

По границе отмостки

Н15-н16

1,00

Ш6-10

12,74

По стене здания

10-9

6,18

9-8

1,95

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Возвратить ООО «Комбинированные Технологии» (ОГРН 1051800337489, ИНН 1828013804) из федерального бюджета (с учетом возврата 2000 (двух тысяч) руб. по справке Арбитражного суда Удмуртской Республики от 09.04.2012) 10 000 (десять тысяч) руб. государственной пошлины по иску, уплаченной по платежному поручению № 495 от 05.12.2011.

Взыскать с Администрации г. Воткинска в пользу ООО «Комбинированные Технологии» (ОГРН 1051800337489, ИНН 1828013804) 4000 (четыре тысячи) руб. государственной пошлины по иску, 6000 (шесть тысяч) руб. государственной пошлины по апелляционным и кассационной жалобам, 40 000 (сорок тысяч) руб. судебных расходов по проведению экспертизы.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Т.Л.Зеленина

Судьи

В.Ю.Дюкин

Ю.В.Скромова