Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2013 по делу n А60-10369/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-10278/2013-ГК

г. Пермь

19 сентября 2013 года                                                         Дело № А60-10369/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 17 сентября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 19 сентября 2013 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:    

председательствующего Гладких Д.Ю.,

судей Виноградовой Л.Ф., Сусловой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Спеваковой П.А.,

при участии:

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, не явились,

рассмотрев в заседании суда апелляционную жалобу

истца, ЗАО "Корпорация "Атомстройкомплекс",

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 01 июля 2013 года по делу № А60-10369/2013,

принятое судьей Липиной И.В.

по иску ЗАО "Корпорация "Атомстройкомплекс" (ОГРН 1056604409784,      ИНН 6672184222)

к Уральскому отделению Российской академии наук (ОГРН 1036603480320, ИНН 6660008303),  Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество)                         (ОГРН 1087746829994, ИНН 7710723134)

об обязании передать имущество (жилое помещение) по инвестиционному договору,

по встречному иску Уральского отделения Российской академии наук

к ЗАО "Корпорация "Атомстройкомплекс"

третье лицо: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество)

об обязании передать в собственность жилую площадь,

установил:

Истец, ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс», обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчикам, УрО РАН, Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество), об обязании передать 85% общей площади жилых помещений и 100% общей площади нежилых помещений, закрепленных за ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» протоколом №2 от 13.12.2011, путём подписания акта о результатах частичной реализации инвестиционного договора от 30.09.2003 на строительство жилых домов №1А, №2А и №6 при достройке квартала №1 в микрорайоне по ул.Чкалова-Краснолесья в жилом доме по адресу: г.Екатеринбург, Ленинский район, ул. Краснолесья, д.16, корп.3.

Определением от 10.05.2013 к производству суда с целью совместного рассмотрения с первоначальными исковыми требованиями принято встречное исковое заявление УрО РАН о передаче в федеральную собственность 15% жилых помещений.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 01.07.2013 первоначальные и встречные исковые требования удовлетворены.

При вынесении решения суд первой инстанции исходил из доказанности факта возникновения у сторон обязательств по передаче помещений объекта инвестиционной деятельности на основании заключенного сторонами договора. При этом судом указано на противоречие условий дополнительного соглашения от 12.05.2011 в части установленных положений о пропорциях раздела имущества положениям закона, Уставу учреждения ответчика, п. 11.1, 16.6, 16.7 договора.

Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить в части удовлетворения требований встречного иска. Указал, что истцом не может быть исполнена обязанность по передаче помещений в собственность РФ и на баланс ответчика, поскольку истец не является застройщиком. После получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истец не может быть признан стороной, обязанной передать в собственность спорные помещения. Истцом надлежащим образом исполнены обязательства по инвестиционному договору, факт передачи объекта застройщику зафиксирован актом. Документом, подтверждающим исполнение обязательств, и являющимся основанием для передачи площади объекта инвестиционной деятельности, является протокол №2 от 13.12.2011, который предусматривает передачу ответчику лишь 9% помещений дома. Также ссылается на некорректность требований встречного иска относительно обязанности передать в собственность РФ имущества, поскольку юридическим актом возникновения права на недвижимое имущество является государственная регистрация такого права.

Согласно доводам направленного отзыва на апелляционную жалобу ответчик не признал ее доводы.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в судебное заседание не направили, в порядке ст.156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие сторон.

С учетом положений ст.266, ч.5 ст.268 АПК РФ и п.25 Постановления Пленума ВАС РФ от 28.05.2009 №36, а также отсутствия соответствующих возражений лиц, участвующих в деле, судом апелляционной инстанции законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены в обжалуемой истцом части.

Как следует из материалов дела, и верно установлено судом первой инстанции Уральское отделение Российской академии наук (УрО РАН) является застройщиком при строительстве многоэтажного жилого дома с крышной газовой котельной и помещением УК (№1А по ПЗУ) – 5 этап строительства в соответствии с разрешением на строительство №RU 66302000-2934 от 31.10.2012.

Строительство указанного объекта ведется в рамках инвестиционного договора от 30.09.2003 на строительство жилых домов №1А, № 2А, № 6 при достройке квартала №1 в микрорайоне по ул. Чкалова-Краснолесья в научном городке УрО РАН г.Екатеринбурга, а также соглашения от 01.02.2007 об уступке прав и обязанностей по инвестиционному договору, в соответствии с которым УрО РАН обязуется предоставить земельный участок для строительства объекта (п.2.6 договора), а ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» обязуется разработать проектно-сметную документацию, выполнить строительно-монтажные работы, функции заказчика, подготовить и представить комиссии по приемке Объекта в эксплуатацию необходимую документацию и т.д. (п.2.7 договора).

Согласно п.4.1 договора в федеральную собственность и на баланс УрО РАН передаются:

а)15 % обшей площади квартир, включая стоимостное выражение площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения здания (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

б) Инвестору-Застройщику передаются:

85 % общей площади квартир, включая стоимостное выражение площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения здания (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

100 % общей нежилой площади, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения здания (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

100 % площади машино-мест (или) площади подземных пространств общего пользования;

100 % площади зданий н сооружений нежилого назначения.

Доля общей площади квартир (15 % - пятнадцать процентов), передаваемых в федеральную собственность н на баланс УрО РАН, уменьшается в следующих случаях:

а) в случае строительства за счет своих средств Инвестором-Застройщиком внеплощадочных сетей;

б) в случае строительства Инвестором-Застройщиком за счет своих средств объектов социальной инфраструктуры (общественные и производственные здания, строения и сооружения, кафе, рестораны, организации бытового обслуживания, спортклубы и другие спортивные сооружения, места отдыха, культурно-зрелищные и другие учреждения и организации).

Размер уменьшения определяется проектом, выполненными объемами работ, подтверждающими бухгалтерскими документами, соответствующим расчетом и двухсторонним актом на основании дополнительного соглашения между УрО РАН и Инвестором-Застройщиком.

Между УрО РАН и ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» был подписан протокол №2 от 13.12.2011 о распределения помещений к инвестиционному договору на строительство жилых домов №1А, №2А, №6 при достройке квартала №1 в микрорайоне по ул. Чкалова-Краснолесья в научном городке УрО РАН г. Екатеринбурга от 30.09.2003.

В связи тем, что после подписания инвестиционного договора на застройщиков была возложена обязанность по внесению платы за подключение между ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» и УрО РАН 12.05.2011  подписано дополнительное соглашение к инвестиционному договору.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения от  12.05.2011 на УрО РАН возложена обязанность внести соответствующей организации коммунального комплекса плату за подключение инвестиционных объектов к сетям инженерно-технического обеспечения в сроки, размере и в порядке, которые предусмотрены заключенным между УрО РАН и соответствующей организацией договором.

Кроме того, в дополнительном соглашении предусмотрен следующий порядок раздела помещений:

В федеральную собственность и на баланс УрО РАН передаются:

- 9 % общей проектной площади квартир (жилых помещений) - за вклад УрО РАН в целях реализации настоящего инвестиционного договора в виде предоставления земельного участка для строительства жилого дома № 1А со встроенными нежилыми помещениями на первых этажах, подземными и надземными автопарковками, магазином и трансформаторной подстанцией на земельном участке по улице Краснолесья.

-6 % общей проектной площади квартир (жилых помещений) предоставляются при условии внесения УрО РАН платы за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения в соответствии с заключенным договором на подключение.

ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» передаются:

-85 % общей проектной площади квартир (жилых помещений);

-100 % общей проектной площади нежилых помещений (в т.ч. площади машино-мест подземных и надземных автопарковок, магазина).

В случае если плата за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения (частично или в полном объеме) будет внесена Инвестором-Застройщиком, Инвестору-Застройщику дополнительно к передаваемым 85 % передается такой процент общей проектной площади квартир (жилых помещений), который соответствует его вкладу на оплату за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

Процент подлежащих дополнительной передаче Инвестору-Застройщику площадей в указанном случае определяется путем составления пропорции, в которой 6 % общей проектной площади квартир (жилых помещений) соответствуют сумме платы за подключение ко всем необходимым сетям инженерно-технического обеспечения, а площадь, подлежащая передаче Инвестору-Застройщику, соответствует внесенной Инвестором-Застройщиком сумме за подключение.

Во исполнение условий дополнительного соглашения ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» выступило плательщиком по договору №2029/8-10 о подключении объекта капитального строительства к системам водоснабжения и (или) водоотведения от 06.02.2012.

Разрешение на ввод в эксплуатацию трехсекционного, 10-21 - этажного, 194 – квартирного жилого дома с крышной газовой котельной и помещением УК – 5 этап строительства, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, Ленинский район, ул. Краснолесья, д.16, корп. 3, получено 29.12.2012.

В силу п.6.1.10 инвестиционного договора после ввода объекта в эксплуатацию стороны подписывают акт о результатах реализации в отношении введённого в эксплуатацию объекта.

Полагая, что ответчиком не исполнены условия договора в части передачи помещений (85% жилых помещений и 100% нежилых помещений), истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Ненадлежащее исполнение истцом обязательств по инвестиционному договору в части передачи в собственность РФ и на баланс УрО РАН квартир в жилом доме, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Краснолесья, д. 16, корп.3, общей площадью 2011,3 кв. м., составляющих 15% общей жилой площади, путем подписания акта №2 о результатах частичной реализации инвестиционного договора «На строительство жилых домов № 1А, № 2А, № 6 при достройке квартала № 1 в микрорайоне по ул. Чкалова - Краснолесья в научном городке УрО РАН в г.Екатеринбурге» от 30.09.2003, явилось основанием для обращения ответчика со встречным иском.

Возражая против удовлетворения встречного иска, истец ссылается на надлежащее исполнение с его стороны обязательств по инвестиционному договору, отсутствия у него обязательств по передаче спорных квартир в собственность РФ и на баланс ответчика.

Данные доводы рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены исходя из следующего.

Факт заключения сторонами договора от 30.09.2003 и его квалификация в качестве инвестиционного установлен вступившими в законную силу судебными актами в рамках дела А60-41708/2012.

В соответствии со ст.3 ФЗ от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором.

Статья 24.2. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 устанавливает, что государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, созданный по договору, заключенному с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным учреждением либо унитарным предприятием до 01 января 2011 г. и предусматривающему строительство на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности, объекта недвижимого имущества с привлечением внебюджетных источников финансирования и последующим распределением площади соответствующего объекта недвижимого имущества между