Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2008 по делу n А47-343/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, к числу которых отнесен договор.

Заявителем в качестве доказательства возникновения его права на спорный земельный участок – земельная доля площадью 227 кв.м представлен договор купли-продажи от 06.10.2003. Указанный договор признан судом соответствующим требованиям действующего законодательства. Совершение указанной сделки подтверждается и иными доказательствами.

При наличии доказательств законности совершенной сделки, в том числе подтверждения прав правообладателя (продавца) на отчуждаемый земельный участок, при разрешении настоящего заявления арбитражный суд первой инстанции обоснованно признал отказ регистрирующего органа в регистрации права собственности законного владельца недвижимого имущества необоснованным.

Арбитражный суд апелляционной инстанции отклоняет довод подателя апелляционной жалобы о том, что суд признал право собственности ООО «Гранис» на долю земельного участка площадью 227 кв.м из состава общей площадью 58 793 кв.м без уведомления о времени и месте проведения судебного заседания остальных сособственников как несоответствующий фактическим обстоятельствам дела.

Предметом рассмотрения настоящего спора является оспаривание действий регистрирующего органа.

Особый порядок рассмотрения дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц регламентирован гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрение требований о признании права собственности осуществляется в исковом порядке.

Заявленные требования не являются требованиями о признании права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 197 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) производство по делам об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц возбуждается на основании заявления заинтересованного лица, обратившегося в арбитражный суд с требованием о признании недействительными ненормативных правовых актов или о признании незаконными решений и действий (бездействия) указанных органов и лиц.

Согласно требованиям ст. 198 АПК РФ организации вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Подателем апелляционной жалобы не представлены доказательства нарушения регистрирующим органом его прав и прав остальных сособственников земельного участка площадью 58 793 кв.м при вынесении отказа в государственной регистрации перехода права собственности на долю указанного земельного участка площадью 227 кв.м.

Довод ИП Быченко А.Г. о том, что суд не исследовал ряд обстоятельств, в том числе согласие собственников на признание права, факт оплаты приобретенной доли по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Договор купли-продажи между ООО «Гранис» и ОАО «Оренбургсантехмонтаж» заключен 06.10.2003.

Статьей 250 указанного Кодекса предусмотрено, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Исходя из требований ст. 251 Кодекса доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное. Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется моментом государственной регистрации договора в соответствии с действующим законодательством.

Сделка купли-продажи по договору от 06.10.2003 не оспорена в судебном порядке, судом недействительной не признавалась.

Действующим законодательством не установлен предельный срок для подачи заявления в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права.

Довод подателя жалобы о пропуске заявителем срока исковой давности подлежит отклонению.

Обжалуемый отказ вынесен регистрирующим органом 24.12.2007 Требование о признании его недействительным заявлено 23.01.2008.

Согласно ч. 4 ст. 198 АПК РФ заявление о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Установленный указанной нормой права срок заявителем не пропущен.

Перераспределение состава общедолевой собственности судом первой инстанции не производилось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним спорная доля земельного участка является частью доли ОАО «Оренбургсантехмонтаж», указанное общество ликвидировано.

Подателем жалобы не представлены доказательства наличия спора о праве и о нарушении прав остальных сособственников государственной регистрацией перехода права собственности на спорную долю земельного участка.

В соответствии с требованиями ст. 198 АПК РФ заявления о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными рассматриваются в арбитражном суде, вследствие чего указание подателя жалобы на подведомственность указанного спора гражданскому суду необоснованно.

Выводы в решении суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в нем доказательствам, спор разрешен в соответствии с требованиями арбитражного процесса.

Нарушений норм материального и процессуального права не установлено. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Судебные расходы распределяются между сторонами в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 05 мая 2008 г. по  делу № А47-343/2008 оставить без изменения, апелляционную  жалобу индивидуального предпринимателя Быченко Александра Григорьевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

В случае обжалования постановления в порядке кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения кассационной жалобы можно получить на интернет-сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа по адресу http://fasuo.arbitr.ru.

Председательствующий судья                                              В.В. Баканов

Судьи:                                                                                         М.Б. Малышев

                                                                                              Л.В. Пивоварова