Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.11.2008 по делу n А76-5211/2008. Оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения

А76-5211/2008

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№18АП-7163/2008

г. Челябинск

20 ноября 2008 г.

Дело № А76-5211/2008 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 ноября 2008 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 ноября 2008 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Бояршиновой Е.В., Пивоваровой Л.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Моисеевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Ремстрой» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 04 сентября 2008г. по делу № А76-5211/2008 (судья Воронин А.Г.), при участии: от закрытого акционерного общества «Ремстрой» - Полончикова В.А. (доверенность № 1-01/2008 от 31.07.2008), от общества с ограниченной ответственностью «Промвенткомплектация» - Громенко Д.А. (доверенность от 02.07.2008), Афанасьева А.Д. (доверенность от 30.07.2008),

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество «Ремстрой»  (далее ЗАО «Ремстрой») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью НПП «Промвенткомплектация» (далее –ООО НПП «Промвенткомплектация»), г.Трёхгорный; муниципальному унитарному предприятию «Деревообрабатывающий комплекс» (далее –МУП «Деревообрабатывающий комплекс»), г.Трёхгорный; администрации г.Трёхгорный о признании за истцом права собственности на недвижимое имущество –здание столярного цеха, общей площадью 2157,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Трёхгорный, шоссе Восточное, дом 2а; признании недействительной государственной регистрации за МУП «Деревообрабатывающий комплекс» права собственности на недвижимое имущество – здание столярного цеха, общей площадью 2157,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Трёхгорный, шоссе Восточное, дом 2а; признании недействительной государственной регистрации за ООО НПП «Промвенткомплектация» права собственности на недвижимое имущество –здание столярного цеха, общей площадью 2157,1 кв.м., расположенное по адресу: г.Трёхгорный, шоссе Восточное, дом 2а (т.1л.д. 3,4).

Судом первой инстанции до принятия решения по существу в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ приняты уточненные исковые требования: признать за ЗАО «Ремстрой» права собственности на недвижимое имущество –здание столярного цеха, общей площадью 2157,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Трёхгорный, шоссе восточное, дом 2а; признать недействительной государственную регистрацию за Трёхгорным городским округом Челябинской области права собственности на недвижимое имущество - здание столярного цеха, общей площадью 2157,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Трёхгорный, шоссе Восточное, дом 2а; признать недействительной государственную регистрацию за МУП «Деревообрабатывающий комплекс» права хозяйственного ведения на недвижимое имущество - здание столярного цеха, общей площадью 2157,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Трёхгорный, шоссе Восточное, дом 2а; признать недействительной государственную регистрацию за ООО НПП «Промвенткомплектация» права собственности на недвижимое имущество -  здание столярного цеха, общей площадью 2157,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Трёхгорный, шоссе восточное, дом 2а; признать недействительной государственную регистрацию за ООО «Империал-Холдинг» права собственности на недвижимое имущество - здание столярного цеха, общей площадью 2157,1 кв.м, расположенное по адресу: г.Трёхгорный, шоссе восточное, дом 2а.

Определением от 04.08.2008 к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «Империал Холдинг» (т.1л.д. 87-89).

Определением от 03.06.2008 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области (т.1л.д. 52).

В связи с ликвидацией ответчика, МУП «Деревообрабатывающий комплекс» производство по делу в отношении этого ответчика судом  прекращено (т.3 л.д. 44-47).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 04.09.2008 в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе ЗАО «Ремстрой» просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на то, что решение было принято с нарушением норм материального права, а также на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано о необоснованности  вывода суда  первой инстанции о том, что не подписание акта приема-передачи к договору купли-продажи от 16.07.1993 со стороны Комитета по управлению имуществом г.Златоуста является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. ЗАО «Ремстрой» считает, что вывод суда первой инстанции об отсутствии правопреемства между ТОО «Ремос ЛТД» и ЗАО «Ремстрой» не соответствует материалам дела. В обоснование доводов жалобы также указано, что вывод суда о том, что оспаривание зарегистрированного права возможно только путем подачи искового заявления об оспаривании правоустанавливающих документов, на основании которых проведена государственная регистрация, не соответствует действующему законодательству. По мнению ЗАО «Ремстрой» требования о признании недействительной государственной регистрации прав на спорное здание соответствуют действующему законодательству. ЗАО «Ремстрой» также считает, что вывод суда первой инстанции о недействительности договора купли-продажи № 4 от 16.07.1993 является необоснованным, сделанным с нарушением норм материального права.

ООО НПП «Промвенткомплектация» представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором указало, что с доводами апелляционной жалобы не согласно, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения. В отзыве ссылается на то, что ЗАО «Ремстрой» не доказано приобретение права собственности на спорный объект недвижимости. ЗАО «Ремстрой» в суд первой инстанции не было представлено доказательств того, что он является правопреемником именно ТОО фирма «REMOS LTD».

В судебное заседание представители Администрации г.Трёхгорный, ООО «Империал-Холдинг», УФРС по Челябинской области, МУП «Деревообрабатывающий комплекс» не явились, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения их о времени и месте судебного заседания. От ООО «Империал Холдинг» поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы без их участия.

В судебном заседании представитель ЗАО «Ремстрой» изложил доводы апелляционной жалобы, на которых настаивает. Просит решение Арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Дополнительно пояснил, что фактическое владение и пользование спорным объектом последние 15 лет осуществлял податель апелляционной жалобы.

Представитель ООО «Промвенткомплектация» с доводами, изложенными в апелляционной жалобе не согласен, решение суда считает законным и обоснованным. Просит оставить решение арбитражного суда без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, Главным управлением Федеральной регистрационной службы по   Челябинской области 22.05.2006 на основании распоряжения главы города  Трёхгорный Челябинской области № 238-ПД от 20.04.2006 и акта приёма- передачи от 20.04.2006 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 74-74-42/013/2006-101 о государственной регистрации права хозяйственного ведения  Муниципального унитарного предприятия «Деревообрабатывающий комплекс» на трёхэтажное здание –здание столярного цеха (Ккк2 –административно-бытовое; К1к1 - производственное), общая площадь 2 157,1 кв.м; инвентарный номер 594; литеры КК1кк1к2, по адресу: г. Трёхгорный, шоссе Восточное, д. 2а; условный номер 74-74-42/009/2006-224; существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано ( т 2; л.д. 48).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 11.04.2007 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.02.2007 (т. 2 л.д. 49-52) в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № 74-74-42/009/2007-186 о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью научно-производственного предприятия «Промвенткомплектация» на нежилое здание –здание столярного цеха, площадью 2 157,1 кв.м; литер: КК1кк1к2; этажность: 3; подземная этажность: 0; адрес: г. Трёхгорный, шоссе Восточное, д. 2а; кадастровый номер

74-74-42/009/2006-224; существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано (т. 2л.д. 47).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 04.05.2007 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 20.04.2007 (т. 1 л.д. 124-130) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 74-74-42/009/2007-415 о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Империал Холдинг» на нежилое здание –здание столярного цеха, площадью 2 157,1 кв.м, инвентарный номер 594; литер: КК1кк1к2; этажность: 3; подземная этажность: 0; адрес: г. Трёхгорный, шоссе Восточное, д. 2а; условный номер 74-74-42/009/2006-224; существующие ограничения (обременения) права не зарегистрировано (т. 1 л.д. 131).

16.07.1993 в реестровой книге Комитета по управлению имуществом города Златоуста-36 зарегистрирован договор купли-продажи объекта приватизации № 4 (л.д. 11-13 т 1) подписанный между Комитетом по управлению имуществом города Златоуста-36 Челябинской области (продавец), в лице председателя Комитета С.Ф. Михайлова и товариществом с ограниченной ответственностью фирмой «Remos Ltd» (покупатель), в лице В.В. Захарова. По условиям данного договора на основании решения конкурсной комиссии (протокол № 4 от 07.06.1993) продавец передаёт, а покупатель приобретает в собственность муниципальное предприятие (оборудования, здания): Ремонтно-строительное управление, находящееся по адресу: г. Златоуст-36, шоссе Восточное, д. 2; состав и цена активов предприятия указаны в приложении № 1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью; цена передаваемого предприятия по настоящему договору составляет 8 980 000 руб.; право собственности у покупателя на предприятие возникает с момента полной оплаты по настоящему договору, после чего продавец в недельный срок передаёт покупателю свидетельство о праве собственности (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 договора).

В приложении № 1 к договору купли-продажи № 4 от 1993 года Ремонтно- строительное управление (л.д. 14 т 1) поименовано 24 объекта (в том числе: здание столярного цеха), с указанием инвентарных номеров, первоначальной балансовой стоимости, фактического физического износа в рублях и процентах и остаточной стоимости; год ввода в эксплуатацию не указан, подписи сторон отсутствуют.

Покупателем, ТОО фирма «Remos Ltd» 21.06.1993 подписан акт приёма-передачи № 4 (т. 1 л.д. 18) согласно которому в соответствии с договором  купли- продажи № 4 от 17.06.1993 о продаже объекта в рамках программы приватизации в городе Златоусте-36, покупатель, ТОО фирма «Remos Ltd», постановление главы администрации № 510 от 01.07.1993, имеет право пользования помещением: Ремонтно-строительное управление, г. Златоуст-36, шоссе Восточное, д. 2; покупатель также приобретает имущество и  оборудование, описанные в прилагаемом приложении № 1, данный перечень является неотъемлемой частью настоящего документа.

Акт приёма-передачи № 4 продавцом не подписан; приложение № 1 к указанному акту в материалы дела не представлено.

Комитетом по управлению имуществом города Трёхгорный покупателю   Товариществу с ограниченной ответственностью фирме «Remos Ltd» выдано  свидетельство о праве собственности № 9 (т. 1 л.д. 19) на предприятие: ремонтно-строительное управление, расположенное по адресу: г. Трёхгорный, шоссе Восточное, д. 2.

В соответствии с постановлением главы города Трёхгорного  Челябинской области от 20.07.1998 № 1194 (т. 1л.д. 24) зарегистрировано Закрытое акционерное общество «Ремстрой», преобразованного из Товарищества с ограниченной ответственностью «Ремос ЛТД».

В соответствии со статьёй 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о  приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если  законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 78 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права  собственности и других вещных прав», акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента государственной регистрации становится собственником государственного (муниципального) имущества, включённого в уставный капитал акционерного общества в соответствии с планом приватизации.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской  Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В рассматриваемом случае собственником спорного имущества являлось муниципальное образование «Город Трёхгорный», что подтверждает выписка из реестра собственности муниципального  образования «Город Трёхгорный» от 01.12.2005 № 01-17/3085 (т. 2 л.д. 125).

17.04.2006 зарегистрировано право собственности Трёхгорного городского округа Челябинской области на трёхэтажное нежилое здание –здание  столярного цеха; 22.05.2006 на