Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2014 по делу n А07-4425/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

права собственности ответчика на него.

  При установлении границ земельных участков судом не определена их площадь, что делает судебный акт неисполнимым.

  Суд необоснованно удовлетворил требования истца на основании результатов повторной экспертизы, так как общество с ограниченной ответственностью «Азимут» (далее – ООО «Азимут»), которое входило в комиссию, проводившую судебную экспертизу, ранее представляло заключение от 19.08.2011, в котором ООО «Азимут» высказывалось по существу спора. Следовательно, эксперт Хохлов С.И. – работник ООО «Азимут», входивший в состав комиссии, не мог участвовать в проведении экспертизы. Между тем, в определении суда о назначении повторной экспертизы не были указаны фамилии экспертов.    

  Также судом сделан неверный вывод о том, что к заявленным истцом требованиям срок исковой давности не применяется.

  Кроме того, суд необоснованно отказал в назначении повторной экспертизы.

  Истец представил отзыв на апелляционную жалобу ООО «Строй Сити», в котором с доводами подателя жалобы не согласился. В частности, указал, что из материалов экспертного заключения по результатам дополнительной экспертизы, а также пояснений эксперта Хохлов С.И. в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции 20.11.2013 следует, что в месте наложения границ железнодорожных путей необщего пользования с кадастровыми номерами 02:55:020533:0:11 и 02:55:020533:0:12 и земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165 фактическое месторасположение границ земельного участка совпадает с данными об их месторасположении, внесенными в        государственный         кадастр недвижимости. Проект межевания территории 379-02-МТ был согласован, в том числе с                    ООО «Строй Сити» и в соответствии с постановлением главы Администрации  от 02.06.2006 № 2576 стал основой проекта по разделению земельного участка, расположенного по ул. Трамвайной в Октябрьском районе г. Уфы.

  Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители Министерства, третьих не явились. С учетом мнения представителей истца и ответчика и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей Министерства и третьих лиц.

В судебном заседании представители ООО «Строй Сити» поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

  Представители ООО «Башмебель-плюс» против доводов апелляционной жалобы возражали по основаниям, приведенным в отзыве на апелляционную жалобу ООО «Строй Сити».

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ООО «Башмебель-плюс» на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:

- подъездной путь № 2 протяженностью 142,6 п. м, кадастровый                                          № 02:55:020533:0:11, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, д. 2, свидетельство о государственной регистрации права от 03.10.2008 серии 04 АБ № 640579,

- подъездной путь № 2 протяженностью 148,2 п. м, кадастровый                    № 02:55:020533:383, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, д. 2, свидетельство о государственной регистрации права от 20.02.2012 серии 04 АГ № 657983,

- подъездной путь № 3 протяженностью 278 п. м, кадастровый                        № 02:55:020533:0:12,  расположенный  по   адресу:   г.   Уфа,   ул.  Трамвайная,   д.  2, свидетельство о государственной регистрации права от 03.10.2008 серии 04 АБ   № 640580;

- тепловая трасса надземного расположения, адрес объекта: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Трамвайная, д. 2, свидетельство о государственной регистрации права от 26.11.2010 серии 04 АВ № 945082 (т. 2. л. д. 64, 65,                      68, 71).

          Постановлением главы Администрации от 22.10.2004 № 3898 открытому акционерному обществу Производственное объединение «Башкирская мебель» (далее - ОАО ПО «Башмебель») было разрешено разработать проект межевания территории по ул. Трамвайная, 2 в Октябрьском районе города Уфы ориентировочной площадью 12 га между субъектами малого предпринимательства: ОАО ПО «Башмебель», ООО «Башмебель-плюс», общество с ограниченной ответственностью «Башмет», общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Башмет», общество с ограниченной ответственностью «Башагроснабкомплект», общество с ограниченной ответственностью «Урал», ООО «Строй Сити», общество с ограниченной ответственностью «Форрест», общество с ограниченной ответственностью «Симтекс», общество с ограниченной ответственностью «Грета+», общество с ограниченной ответственностью ПТК «Риван», общество с ограниченной ответственностью «Вэко», общество с ограниченной ответственностью «Сибар», индивидуальные предприниматели Елькин С.И., Демьяненко В.В., Суфияров Т.Г., Галеев Р.К., Кузьмина К.Н., с целью вывода земель из состава территории ОАО ПО «Башмебель», предоставленной постановлением главы Администрации от 29.01.1996 № 237 (т. 5, л. д. 5).

          Проект межевания территории 379-02-МТ выполнен                                          МУП «УфаГорПроект»        (т. 4, л. д. 30-72). В проекте имеются материалы согласования, в том числе с ООО «Строй Сити» (т. 4, л. д. 68).

          Позднее, на основании обращения ОАО ПО «Башмебель» в соответствии с пунктами 7, 8 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации постановлением главы Администрации от 02.06.2006 № 2576 утвержден проект границ по разделению земельного участка, расположенного по ул. Трамвайной в Октябрьском районе г. Уфы. Данным постановлением утверждены границы и определены характеристики образованных земельных участков. Землепользователям было предписано представить в федеральное государственное учреждение «Земельная кадастровая палата по Республике Башкортостан» документы для постановки вновь образованных земельных участков на государственный кадастровый учет (т. 5, л. д. 1-4).

  Постановлением главы Администрации от 10.12.2007 № 7787 (т. 2,                        л. д. 42) по заявлению ООО «Строй Сити» был утвержден проект границ по объединению земельных участков 02:55:020533:0129, 02:55:020533:0132, 02:55:020533:0144.

  В результате объединения на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым номером 02:55:020533:158 (т. 2, л. д. 13-19, 35).

  На основании приказа Министерства от 13.02.2009 № 142 (т. 2, л. д. 30, 31) между Министерством и ООО «Строй Сити» был заключен договор купли-продажи земельного участка от 13.02.2009 № 20-142-09, согласно которому ООО «Строй Сити» приобрело в собственность земельный участок площадью 14 505 кв. м, с кадастровым номером 02:55:020533:158, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, д. 2 (т. 2, л. д. 51-57).

  Приобретенный ООО «Строй Сити» земельный участок был разделен им на три земельных участка:

  - земельный участок площадью 9063 кв. м, с кадастровым номером 02:55:020533:165, с разрешенным использованием: под автодороги, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, д. 2;

  - земельный участок площадью 1848 кв. м, с кадастровым номером 02:55:020533:166, с разрешенным использованием: для эксплуатации торгово-складских помещений, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, д. 2;

  - земельный участок площадью 3593 кв. м, с кадастровым номером 02:55:020533:167, с разрешенным использованием: для эксплуатации складских помещений, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, д. 2 (т. 2,                        л. д. 74-82).

  Из материалов настоящего дела следует, а также установлено судами в рамках дела № А07-9350/2011, что 12.08.2010 в адрес кадастрового органа от ООО «Строй Сити» поступило заявление № 1/0200/10-26570 о государственном кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165. С заявлением представлен межевой план от 23.07.2010, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165 в связи с выявлением кадастровой ошибки. Согласно заключению кадастрового инженера выявлено, что местоположение земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:158, являющегося исходным для земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165, не соответствовало фактическому местоположению границ, так как не был учтен существующий дорожный проезд, больший по ширине, чем установленные границы исходного участка.

   На основании указанного кадастровым органом принято решение от 13.08.2010 № Ф/10-82153 о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165, площадью 9611 кв. м, по адресу: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Трамвайная, 2.

   Таким образом, площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165 изменилась с 9063 кв. м на 9611 кв. м, соответственно, изменилось местоположение границ земельного участка (т. 2, л. д. 61-63, 80-82).

   Истец, ссылаясь на то, что договор купли-продажи земельного участка от 13.02.2009 № 20-142-09, заключенный между ответчиками, согласно которому ООО «Строй Сити» приобрело в собственность земельный участок площадью 14 505 кв. м, с кадастровым номером 02:55:020533:158, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, д. 2, является ничтожным в части площади земельного участка, на которой находятся объекты недвижимости, принадлежащие истцу и которая необходима для эксплуатации данных объектов, обратился в суд с указанными исковыми требованиями, уточненными по результатам проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

          Так, по ходатайству истца определением арбитражного суда первой инстанции от 13.02.2013 (т. 5, л. д. 138-145) по делу была назначена дополнительная экспертиза, производство которой было поручено комиссии экспертов, состоящей из эксперта общества с ограниченной ответственностью «Урало-Сибирский независимый экспертный центр» (далее – ООО «Урало-Сибирский независимый экспертный центр»), эксперта                           ООО «Азимут», эксперта открытого акционерного общества «Росжелдорпроект». Осуществление координации проведения экспертизы было возложено на ООО «Урало-Сибирский независимый экспертный центр».

          На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1)   соответствует ли фактическое положение границ и площадь фактического землепользования земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:020533:165, 02:55:020533:166, 02:55:020533:167 данным о местоположении границ и площади указанных земельных участков, внесенным в государственный кадастр недвижимости?

2) определить точные картографические (географические) координаты (границы) следующих объектов недвижимого имущества (с учетом требований специальных правил, норм и методик, применяемых при определении границ земельного участка, необходимого для безопасной эксплуатации железнодорожных путей необщего пользования данного типа):

- подъездной путь № 2 протяженностью 142,6 п. м, кадастровый                                          № 02:55:020533:0:11, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, д. 2, свидетельство о государственной регистрации права от 03.10.2008 серии 04 АБ № 640579,

- подъездной путь № 2 протяженностью 148,2 п. м, кадастровый                    № 02:55:020533:383, расположенный по адресу: г. Уфа, ул. Трамвайная, д. 2, свидетельство о государственной регистрации права от 20.02.2012 серии 04 АГ № 657983,

- подъездной путь № 3 протяженностью 278 п. м, кадастровый                        № 02:55:020533:0:12,  расположенный  по   адресу:   г.   Уфа,   ул.  Трамвайная,   д.  2, свидетельство о государственной регистрации права от 03.10.2008 серии 04 АБ   № 640580;

- тепловая трасса надземного расположения, адрес объекта: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Трамвайная, д. 2, свидетельство о государственной регистрации права от 26.11.2010 серии 04 АВ № 945082;

          Соблюдаются ли требования безопасности эксплуатации вышеуказанных железнодорожных путей, принадлежащих ООО «Башмебель-плюс», при существующих границах земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:020533:165, 02:55:020533:166, 02:55:020533:167?

          3) имеет ли место наложение границ земельных участков с кадастровым номером 02:55:020533:165, 02:55:020533:166, 02:55:020533:167 на границы подъездных путей № № 2, 3 с кадастровыми номерами 02:55:020533:0:11, 02:55:020533:383, 02:55:020533:0:12, принадлежащих ООО «Башмебель-плюс» (с учетом требований специальных правил, норм и методик, применяемых при определении границ земельного участка, необходимого для безопасной эксплуатации железнодорожных путей необщего пользования данного типа)? Если да, то какова площадь наложения границ?

4)   имеет ли место наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:020533:165, 02:55:020533:166, 02:55:020533:167 с месторасположением тепловой трассы надземного расположения, адрес объекта: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Трамвайная, д. 2?

5)     удовлетворяют     ли     характеристики     земельного     участка,  образованного постановлением главы Администрации от 02.06.2006 № 2576 по результатам межевания, проведенного по проекту межевания территории по                                ул. Трамвайная, 2 в Октябрьском районе города Уфы 379-02-МТ, выполненному МУП «УфаГорПроект», и предназначенного для обслуживания расположенных на нем железнодорожных путей ООО «Башмебель-плюс» с кадастровыми номерами 02:55:020533:0:11, 02:55:020533:383, 02:55:020533:0:12, требованиям специальных правил, норм и методик, применяемых при определении границ земельного участка, необходимого для безопасной эксплуатации железнодорожных путей необщего пользования данного типа?

6) определить точные картографические (географические) координаты площади наложения границ земельных участков с кадастровым номером 02:55:020533:165, 02:55:020533:166, 02:55:020533:167 и земельного участка, образованного постановлением главы Администрации от 02.06.2006 № 2576 по результатам межевания, проведенного по проекту межевания территории по                                ул. Трамвайная, 2 в Октябрьском районе города Уфы 379-02-МТ, выполненному МУП «УфаГорПроект», и предназначенного для обслуживания расположенных на нем железнодорожных путей ООО «Башмебель-плюс» с кадастровыми номерами 02:55:020533:0:11, 02:55:020533:383,02:55:020533:0:12;

7) определить новые точные картографические (географические) координаты (контуры) - уникальные характеристики, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости в силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее