Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2014 по делу n А07-4425/2012. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

- Закон о кадастре), площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:020533:165, 02:55:020533:166, 02:55:020533:167, установленные с учетом устранения наложений указанных земельных участков на земельный участок, образованный постановлением главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 02.06.2006 № 2576 по результатам межевания, проведенного по проекту межевания территории по                                 ул. Трамвайная, 2 в Октябрьском районе города Уфы 379-02-МТ, выполненному МУП «УфаГорПроект», и предназначенного           для обслуживания расположенных на нем железнодорожных путей ООО «Башмебель-плюс» с кадастровыми номерами 02:55:020533:0:11, 02:55:020533:383, 02:55:020533:0:12 при наличии факта наличия ошибки;

          8) находились ли какие-либо объекты недвижимости ООО «Башмебель-плюс» на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020533:158 по состоянию на 13.02.2009, то есть на момент заключения договора купли-продажи № 20-142-09 между Министерством и ООО «Строй Сити».

           Комиссия экспертов сделала следующие выводы.

           1.     Фактическое расположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165 не соответствует данным, внесенным о местоположении границ и площади земельного участка в государственный кадастр недвижимости, графическая часть расположена на схемах № № 1, 2.

           Фактическое расположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:166 соответствует данным, внесенным о местоположении границ и площади земельного участка в государственный кадастр недвижимости, графическая часть расположена на схеме № 3.

           Фактическое расположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:167 соответствует данным, внесенным о местоположении границ и площади земельного участка в государственный кадастр недвижимости, графическая часть расположена на схеме № 4.

   2. Точные картографические (географические) координаты (границы) следующих объектов недвижимого имущества (с учетом требований специальных правил, норм и методик, применяемых при определении границ земельного участка, необходимого для безопасной эксплуатации железнодорожных путей необщего пользования данного типа) указаны в графической части заключения: схемы № № 5-8.

           3. По результатам геодезической съемки земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:020533:165, 02:55:020533:166, 02:55:020533:167, подъездных путей № № 2, 3 с кадастровыми номерами 02:55:020533:0:11,   02:55:020533:383,     02:55:020533:0:12,     принадлежащих ООО «Башмебель-плюс» (с учетом требований специальных правил, норм и методик, применяемых при определении границ земельного участка, необходимого для безопасной эксплуатации железнодорожных путей необщего пользования данного типа), а также Согласно СНИП 2.05.07-91 «Промышленный транспорт» пункта 3.58 табл. 14 выявлено:

            - наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165 на границу подъездного пути 02:55:020533:0:11, площадь наложения составляет 66 кв. м, графическая часть расположена на схеме № 9,

-    наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165 на границу подъездного пути 02:55:020533:0:12, площадь наложения составляет 20 кв. м, графическая часть расположена на схеме № 10. 

            4. По результатам геодезической съемки земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:020533:165, 02:55:020533:166, 02:55:020533:167 наложений с месторасположением тепловой трассы надземного расположения, адрес объекта: г. Уфа, Октябрьский район, ул. Трамвайная, д. 2 не выявлено.

            5. Характеристики земельного участка, образованного постановлением главы Администрации от 02.06.2007 № 2576 по результатам межевания, проведенного по проекту межевания территории по ул. Трамвайная, 2 в Октябрьском районе города Уфы 379-02-МТ, выполненному МУП «УфаГорПроект» и предназначенного для обслуживания на нем железнодорожных путей ООО «Башмебель-плюс» с кадастровыми номерами 02:55:020533:0:11, 02:55:020533:383, 02:55:020533:0:12, не удовлетворяют требованиям специальных правил, норм и методик, применяемых при определении границ земельного участка, необходимого для безопасной эксплуатации железнодорожных путей необщего пользования данного типа, так как границы земельных участков 02:55:020533:0:11, 02:55:020533:383, 02:55:020533:0:12 полностью не входят в границы земельного участка по проекту межевания 379-02МТ. Графическая часть расположена на схеме № 11.

            6. Согласно данным государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номерам 02:55:020533:166 и земельного участка, образованного постановлением главы Администрации от 02.06.2007 № 2576 по результатам межевания, проведенного по проекту межевания территории по                  ул. Трамвайная, 2 в Октябрьском районе города Уфы, наложений не выявлено;

- согласно данным государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165 и земельного участка, образованного постановлением главы Администрации от 02.06.2007 № 2576 по результатам межевания, проведенного по проекту межевания территории по                 ул. Трамвайная, 2 в Октябрьском районе города Уфы, выявлено наложение площадью 1363 кв. м. Графическая часть расположена на схеме № 12,

- согласно данным государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:167 и земельного участка, образованного постановлением главы Администрации от 02.06.2007 № 2576 по результатам межевания, проведенного по проекту межевания территории по                     ул. Трамвайная, 2 в Октябрьском районе города Уфы, выявлено наложение площадью 75 кв. м. Графическая часть расположена на схеме № 13.

           7.     Новые точные картографические (географические) координаты (контуры) – уникальные характеристики, подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости в силу пункта 1 статьи 7 Закона о кадастре недвижимости, площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 2:55:020533:165, 02:55:020533:166, 02:55:020533:167, установленные с учетом устранения наложений указанных земельных участков на земельный участок, образованный постановлением главы Администрации от 02.06.2007 № 2576 по результатам межевания, проведенного по проекту межевания территории по ул. Трамвайная, 2 в Октябрьском районе города Уфы 379-02-МТ, выполненному МУП «УфаГорПроект» и предназначенного для обслуживания на нем железнодорожных путей ООО «Башмебель-плюс» с кадастровыми номерами 02:55:020533:0:11,       02:55:020533:383,      02:55:020533:0:12, определены и отражены в схемах № № 14, 15, 16.

           8.     Определить находились ли какие-либо объекты недвижимости                 ООО «Башмебель-плюс» на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020533:158 по состоянию на 13.02.2009, то есть на момент заключения договора купли-продажи № 20-142-09 между Министерством и ООО «Строй-Сити» не представляется возможным, так как на 13.02.2009 данные об объектах недвижимости не вносились в государственный кадастровый учет по координатам.

   Удовлетворяя заявленные исковые требования, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что по результатам землеустроительной экспертизы установлено, что в состав земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:158, выкупленного ответчиком, входят земли, на которых находятся объекты недвижимости, принадлежащие истцу. Предоставление указанного земельного участка ООО «Строй Сити» не соответствует нормам статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации и нарушает исключительно право ООО «Башмебель-плюс» на приватизацию или передачу в аренду земельного участка, на котором находятся принадлежащие истцу на праве собственности объекты. В этой связи договор купли-продажи земельного участка от 13.02.2009 № 20-142-09, заключенный между ответчиками, является ничтожным в части площади земельного участка, на которой находятся объекты недвижимости, принадлежащие истцу и которая необходима для эксплуатации данных объектов. Также суд указал, что в силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности к заявленным истцом требованиям неприменим. 

  Арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

  Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения (далее они же могут именоваться объектами недвижимости), расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

  Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

  Таким образом, статья 36 названного Кодекса не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, несобственнику этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости, в том числе тогда, когда именно с ним ранее был оформлен договор аренды участка.

  По смыслу статьи 36 названного Кодекса при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута.

  Следовательно, каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта.

  Изложенная правовая позиция следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11.

  Из указанного постановления также следует, что в случае если земельный участок делим, собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, вправе ставить вопрос о признании сделки приватизации недействительной лишь в отношении части земельного участка, находящейся под его объектом недвижимости и необходимой для использования такового.

  Исходя из изложенного ранее, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права.

  При этом при оценке требований истца о признании недействительным права собственности ответчика на те части принадлежащих последнему земельных участков, на которых находятся объекты истца, арбитражный суд апелляционной инстанции отмечает, что данные спорные части в силу фактического нахождения на них объектов истца находятся в пользовании последнего. Соответственно, требование о применении последствий недействительности договора купли-продажи земельного участка от 13.02.2009 № 20-142-09 в виде возврата спорных частей Министерству не соответствовало бы существу нарушения прав истца и правовому результату, для достижения которого истец обратился в суд с указанными выше требованиями.

   Арбитражный суд апелляционной инстанции считает, что установление арбитражным судом первой инстанции в резолютивной части решения границ, в том числе земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:166, при том, что по результатам указанной экспертизы определено, что согласно данным государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:166 и земельного участка, образованного постановлением главы Администрации от 02.06.2007 № 2576 по результатам межевания, проведенного по проекту межевания территории по ул. Трамвайная, 2 в Октябрьском районе города Уфы, наложений не выявлено (ответ на вопрос 6), не является основанием для отмены в данной части обжалуемого судебного акта.

   Так, исковые требования ООО «Башмебель-плюс» основаны на доводе о недействительности договора купли-продажи от 13.02.2009 № 20-142-09, предметом которого был земельный участок с кадастровым номером 02:55:020533:158, из которого в последующем был образован, в том числе земельный участок с кадастровым номером 02:55:020533:166.

           Также определенная по результатам экспертизы площадь земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:166 (т. 6, л. д. 65) повторяет площадь, указанную в кадастровом паспорте земельного участка (т. 2, 78, 79). Из заключения экспертов не следует, что установленные геоданные не соответствуют существующим. При этом в отношении данного земельного участка в заключении экспертов одновременно сделан вывод о том, что           фактическое расположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:166 соответствует данным, внесенным о местоположении границ и площади земельного участка в государственный кадастр недвижимости, графическая часть расположена на схеме № 3 (т. 6,                  л. д. 45).

  Также в обоснование своей апелляционной жалобы ООО «Строй Сити» ссылается на то, что в заключении экспертов по третьему вопросу сделан вывод о наложении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165 на границы подъездных путей истца, при этом в по первому вопросу в заключении сделан вывод о том, что фактические границы указанного земельного участка не соответствуют данным в государственном кадастре недвижимости. Указанное, по мнению ответчика, может являться основанием только для негаторного иска.  

  Однако, арбитражный суд первой инстанции в обжалуемом решении верно указал, что из материалов экспертного заключения следует, что в месте наложения границ железнодорожных путей необщего пользования с кадастровыми номерами 02:55:020533:0:11 и 02:55:020533:0:12 и земельного участка с кадастровым номером 02:55:020533:165 фактическое месторасположение границ земельного участка совпадает с данными об их месторасположении, внесенными в государственный         кадастр недвижимости.

  Указанное подтверждается и пояснениями эксперта Хохлов С.И., представленными истцом при рассмотрении дела в арбитражном суде апелляционной инстанции в порядке нормы абзаца 2 части 2 статьи