Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2014 по делу n А07-14960/2011. Оставить без изменения определение первой инстанции: а жалобу - без удовлетворения (ст.272 АПК)

123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривалось судом апелляционной инстанции в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, их представителей.

Арбитражный суд апелляционной инстанции проверил законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.02.2005 года между ответчиком (принципал) и должником (агент) заключен агентский договор №А-1, по условиям которого агент за вознаграждение совершает по поручению принципала и от имени и за счет принципала юридические и фактические действия по расселению граждан, зарегистрированных и являющихся собственниками жилых домов по адресу: г.Уфа, ул.Крупской 2, 4 в Кировском районе г.Уфы. Пунктом 2.2. агентского договора определено, что принципал обязан обеспечить агента денежными средствами, необходимыми для исполнения поручения, принять от агента все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения, уплатить агенту установленное договором вознаграждение. 19.01.2007 между сторонами договора подписан акт выполненных работ по агентскому договору, согласно которому агент произвел расселение жилых домов № № 2, 4 по ул.Крупской г.Уфы, фактически израсходованные денежные средства составляют 74 136 275 рублей.

Между ответчиком (застройщик) и должником (инвестор) 10.02.2005 на основании Градостроительного заключения от 16.07.2004 № Г303550/с, выданного Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Уфы, протокола заседания комиссии по застройке г. Уфы от 18.11.2004, подписан договор № 2И-С об инвестировании в строительство жилого дома (далее – договор инвестирования), по условиям которого инвестор принимает участие в финансировании многоэтажного жилого дома с предприятиями обслуживания населения и подземной автостоянкой по ул. Баязита Бикбая в микрорайоне «Сипайлово-6» в Октябрьском районе г. Уфы (пункт 1.1, 1.2 договора).

Пунктом 1.3. договора инвестирования оговорено условие, согласно которому инвестор производит инвестирование в строительство 20 000 кв. м. общей площади объекта. Перечень помещений и их технические характеристики стороны договорились согласовать в будущем путем составления дополнительного соглашения.

В силу пункта 2.1 договора инвестирования стороны пришли к согласию о том, что объем инвестиций, направляемых инвестором на строительство в соответствии с условиями договора, будет определен во взаимосогласованные сторонами сроки, исходя из суммы вложений, необходимых для производства строительных работ, с оформлением соглашения к названному договору. Объем инвестиций на момент заключения договора сторонами определен в размере 400 000 000 рублей. График финансирования предполагал оплату в период с 01.01.2006 по 01.01.2008.

В пункте 2.3 договора инвестирования сторонами определено, что в случае нарушения порядка и сроков инвестирования инвестором застройщик имеет право по окончании строительства объекта уменьшить долю инвестора, зафиксированную в договоре; предоставить инвестору по окончании строительства возможность внести в полном объеме сумму инвестиций.

Согласно пункту 3.8 договора инвестирования в редакции соглашения от 05.04.2005 об изменении договора инвестирования застройщик передает инвестору по акту приема-передачи долю объекта пропорционально фактическому объему финансирования инвестора после приемки государственной приемочной комиссией законченного строительством объекта, подписания разрешения на ввод в эксплуатацию, разрешения на заселение жилого дома, выданного Администрацией города Уфы и подписания между сторонами акта сверки расчетов по финансированию объекта.

Впоследствии сторонами был согласован график финансирования к договору инвестирования, согласно которому объем инвестиций составил 600 000 000 рублей, дата внесения последней суммы инвестиционных средств – 01.01.2008.

В приложении № 1 к договору инвестирования согласован перечень квартир и нежилых помещений, право на которые принадлежит должнику. В перечне определены № квартир строительные и по техническому паспорту, их этажность, проектная и жилая площадь посекционно, а также номера, этажность и площадь нежилых помещений посекционно. Всего подлежало передаче 22548,012 кв.м, из которых 21325,952 кв.м жилых помещений, 1222,060 кв.м нежилых помещений. 

       В соответствии с бухгалтерским балансом должника на 30.06.2010 активы должника составили 40 996 тысяч рублей, которые включали основные средства – 1 863 тысяч рублей, налог на добавленную стоимость – 27 тысяч рублей, дебиторская задолженность – 39 068 тысяч рублей, денежные средства – 38 тысяч рублей. В пассивах отражены кредитные обязательства на сумму 25 100 тысяч рублей, кредиторская задолженность на сумму 181 тысяча рублей.

       05.07.2010 между ответчиком и должником  подписано соглашение к договору инвестирования о внесении изменений в пункты 2.1 и 2.2 договора, в соответствии с которыми объем инвестиций, направляемых на строительство объекта, увеличен до 791 632 000 рублей, инвестирование средств на строительство объекта предусмотрено осуществлять путем перечисления денежных средств на счет застройщика в срок до 01.09.2010.

       05.07.2010 между ответчиком и должником подписан акт о проведении зачета взаимной задолженности, согласно которому ответчик погашает свою задолженность перед должником по агентскому договору на общую сумму 74 136 275 рублей, а должник погашает свою задолженность перед ответчиком по договору инвестирования на ту же сумму.

       В акте сверки на 06.07.2010 отражен факт наличия задолженности должника перед ответчиком на сумму 35 280 022,47 рублей, указано, что обороты по дебету ответчика составили 791 632 000 рублей, по кредиту ответчика – 756 351 977,53 рублей. В акте отражено, что операции по оплате должником осуществлены в периоды 2005-2010 годов, при сверке учтен акт зачета на сумму 74 136 275 рублей.

       14.02.2011 сторонами договора инвестирования составлен реестр жилых и нежилых помещений к договору инвестирования, переданных ответчиком должнику и лицам, приобретшим жилые, нежилые помещения по договорам уступки у должника. В реестре приведен перечень лиц, номера и площади помещений, даты акта приема-передачи, составленные в 2008-2010 годах. Общий объем переданных помещений определен в размере 21524,49 кв.м.

       19.09.2011 возбуждено дело о банкротстве должника, 12.10.2012 должник признан банкротом.

       В рамках рассмотрения дела Арбитражного суда Республики Башкортостан № А07-3425/2011 (по иску должника к ответчику об обязании передать квартиру № 182 и помещения бутиков № № 6-9, взыскания убытков в виде стоимости подлежащих передаче, но не переданных помещений (квартир 54, 173, 207 и бутиков № № 3-5, в размере 33 400 000 рублей, неосновательного обогащения в размере 82 215 702,53 рублей, по встречному иску ответчика к должнику о взыскании задолженности по договору инвестирования в сумме 35 280 022,47 рублей)  установлено следующее.

       Правоотношения между сторонами по договору инвестирования являются договором купли-продажи будущей недвижимой вещи.

       В приложении № 1 к договору инвестирования ошибочно включены квартиры 113, 121, 122 по секции В.

Постановлением главы администрации городского округа «Город Уфа» от 26.12.2007 № 8202 принят в эксплуатацию многоэтажный жилой дом с предприятиями обслуживания населения с подземной автостоянкой по улице Баязита Бикбая в микрорайоне «Сипайлово-6», разрешение на ввод в эксплуатацию объекта выдано застройщику 27.12.2007.

Подписанным сторонами 14.02.2011 реестром передачи жилых и нежилых помещений по договору инвестирования подтверждено исполнение застройщиком обязательств по передаче инвестору и физическим лицам, приобретшим жилые и нежилые помещения по договорам уступки у инвестора 352 квартиры (с указанием их номера и площади) и одного нежилого помещения. Размер общей площади переданных помещений составил 21 524,49 кв.м. Право собственности на переданные помещения зарегистрировано за получившими их по актам приема-передачи физическими и юридическими лицами.

Стоимость реализованных должником третьим лицам объектов составляет 527 927 109 рублей, стоимость приобретенных помещений самим должником составляет 277 089 725 рублей, что в совокупности составляет 805 016 834 рублей.

       Право требования передачи помещений (бутики № № 3-5) и взыскания убытков в размере 33 400 000 рублей (в виде стоимости подлежащих передаче, но не переданных помещений – квартир № 54, 173, 207 и бутиков № 3, 4, 5), а также неосновательного обогащения у должника не возникло в связи с отсутствием доказательств перечисления денежных средств в полном объеме в соответствии с договором инвестирования с учетом дополнительного соглашения от 05.07.2010.

Каждое помещение не продавалось по индивидуальной цене. Из соглашения сторон не следует, что стороны согласовывали индивидуальные цены каждого переданного по сводному акту приема-передачи объекта недвижимости. Сторонами при заключении договора, дальнейшем подписании дополнительных соглашений согласована цена подлежащих передаче помещений путем определения общей стоимости выкупаемых площадей.

       Обязательства, предусмотренные пунктом 2.2 договора инвестирования о предварительной оплате, не могут быть выполнены должником в установленный срок в связи с введением процедуры конкурсного производства. Истец лишен возможности в случае оплаты требовать передачи части имущества.

Ответчик должен передать должнику помещения общей площадью 22 421,65 кв. м. (общая площадь помещений, утвержденных приложением № 1 к договору инвестирования – 22548,012 кв.м, за вычетом площади помещений ошибочно включенных в указанный перечень – квартиры: № № 113, 121, 122 площадью 42,12 кв.м. каждая – всего площадью 126,36 кв.м).

       Ответчик, исходя из данных о переданных помещениях (21524,49 кв.м), не передал должнику помещения общей площадью 897,16 кв.м., стоимостью 31 675 651,31 рублей (стоимость кв.м., определенная как сумма по договору инвестирования (791 632 000 рублей) / общую площадь помещений, подлежащих передаче ответчиком должнику (22 421,65 кв.м.) и составила 35 306,58 рублей за кв.м.).

       Сумма задолженности должника перед ответчиком составила 3 555 924,52 рублей (35 280 022,47 – 31 675 651,31 рублей).

       Суд не усмотрел нарушений в виде злоупотребления правом при заключении сторонами дополнительного соглашения от 05.07.2010, причинения вреда кредиторам.

       В рамках рассмотрения дела Арбитражного суда республики Башкортостан № А07-5035/2011 должнику отказано в иске к ответчику о взыскании 54 136 275 рублей расходов агента по агентскому договору, в том числе с учетом наличия акта зачета  от 05.07.2010 на сумму 74 136 275 рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

       Конкурсный управляющий полагая, что дополнительное соглашение от 05.07.2010 к договору инвестирования и акт от 05.07.2010 о проведении зачета являются подозрительными сделками, совершенными в целях причинения вреда кредиторам должника оспорил их в рамках настоящего дела о банкротстве.

       Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия совокупности условий для признания оспариваемых сделок недействительными.

       Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется в силу следующего.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Полномочия на оспаривание сделок должника предоставлены конкурсному управляющему статьями 61.9, 129 Закона о банкротстве.

В силу пунктов 1, 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Исходя из части 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

При этом, исходя из части 3 статьи 61.1 Закона о банкротстве, правила настоящей главы могут применяться к оспариванию действий, направленных на исполнение обязательств и обязанностей, в том числе возникающих в соответствии гражданским законодательством.

Заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника (часть 1 статьи 61.8 Закона о банкротстве).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии следующих условий:

стоимость переданного в результате