Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2014 по делу n А76-20694/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-4247/2014

г. Челябинск

13 мая 2014 года

Дело № А76-20694/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 06 мая 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 мая 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ширяевой Е.В.,

судей Плаксиной Н.Г., Фотиной О.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания                    Самсоненко А.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «КровРемСтрой» на решение Арбитражного суда Челябинской области от 25.02.2014 по делу № А76-20694/2013 (судья Сафронов М.И.).

В судебное заседание явились представители:

общества с ограниченной ответственностью «КвадроИнвест» -Пермяков О.В. (паспорт, доверенность от 01.02.2014 б/н ); Михайлова О.В. ( паспорт, доверенность  от 01.02.2014 б/н ),

общества с ограниченной ответственностью «КровРемСтрой» - Попов М.А. (паспорт, доверенность от 08.04.2014 б/н).

Общество с ограниченной ответственностью «КвадроИнвест» (далее – ООО «КвадроИнвест», истец), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КровРемСтрой» (далее – ООО «КровРемСтрой», ответчик) о взыскании              339 722 руб. 98 коп. неосновательного обогащения (т.1 л.д. 5-6).

Решением Арбитражного суда Челябинской области исковые требования удовлетворены, с ООО «КровРемСтрой» взыскано 339 722 руб. 98 коп. неосновательного обогащения. Кроме того, с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 9 794 руб. 46 коп. государственной пошлины (т.3 л.д.146-156).

ООО «КровРемСтрой» с принятым судебным актом не согласилось, обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить полностью.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указало, что решение суда вынесено при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильным применением норм материального и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. По мнению подателя апелляционной жалобы, суд неверно применил нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие отношения, связанные с содержанием и управлением  общим имуществом в многоквартирном доме; истцом не доказано неосновательное обогащение ответчика и размер такого обогащения. В материалах дела отсутствуют доказательства наличия «инженерного оборудования», за ремонт и обслуживание которого истец взыскивает плату. Суд не учел, протоколы общего собрания собственников таунхаусов, которые подписаны в одностороннем порядке истцом, следовательно, не могут являться доказательством, что собственниками в качестве управляющей компании было выбрано ООО «КвадроИнвест». Истец не доказал оказание услуг по охране, следовательно, отсутствует обязанность по оплате. Ответчик считает, что бремя содержания по прилегающей территории и мест общего пользования не может быть отнесено на ответчика, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером 74:23:1002001:891 принадлежит на праве собственности ООО Строительная компания «КвадроСтрой». Кроме того, ответчик указал, что к коммуникациям не подключен, обязанность оплаты отсутствует. Так же ответчик считает, что включение в состав общего имущества собственников земель лесного фонда необоснованно, как и включение платы по содержанию пляжа.

До начала судебного заседания от ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с невозможностью участия в судебном заседания представителя Балдина А.И.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его удовлетворения ввиду отсутствия установленных нормой ст. 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отложения судебного разбирательства. Апелляционная инстанция не признает в качестве уважительных, указанные в ходатайстве причины неявки в судебном заседании. Невозможность участия конкретного представителя юридического лица в судебном заседании не является уважительной причиной неявки, при наличии которой суд вправе отложить судебное заседание, поскольку не препятствует возможности обеспечить явку иного представителя.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

До начала судебного заседания от ответчика поступили дополнения к апелляционной жалобе и почтовая квитанция о направлении дополнений истцу.

В судебном заседании представитель ответчика, поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Представители истца против доводов апелляционной инстанции возражали.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ООО «Квадро-Строй» (инвестор) с ООО «КровРемСтрой» (соинвестор) 02.11.2009 заключили договор соинвестирования строительства таунхаусов в закрытом поселке «Еланчик» №18/09 (т.1, л.д. 17-20),

Согласно п.2.1. предметом договора являлась передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства таунхаусов в закрытом поселке «Еланчик», расположенном по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, д. Сарафаново, с правом получения по окончании строительства в собственность следующих объектов недвижимости: жилого дома (таунхауса) № 6-1, расположенного по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, д. Сарафаново, Закрытый поселок «Еланчик»; жилого дома (таунхауса) № 6-2, расположенного по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, д. Сарафаново, Закрытый поселок «Еланчик» (далее - Объекты).

Пунктом 1.3 договора установлено, что строительство осуществляется на земельном участке, площадью 75 100 кв.м., расположенном по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, в 2 км на юго-запад от                       д. Сарафаново, принадлежащем заказчику на праве собственности.

В соответствии с указанным договором соинвестор принял на себя следующие обязательства: осуществление финансирования строительства, получение и оформление в собственность и получение объектов, оплата расходов, связанных с оформлением прав, заключение договора с эксплуатирующей организацией на коммунальное обслуживание и оплата расходов по эксплуатации и содержанию объектов и прилегающей территории соразмерно занимаемой площади (т.1, л.д.18-19).

Согласно п.3.2.7 после подписания акта приема-передачи объектов, соинвестор обязан в течение 3 рабочих дней заключить договор на коммунальное обслуживание с эксплуатирующей организацией и оплатить разовый денежный взнос 10 000 руб. 00 коп. за каждый объект в фонд развития данной организации. Также инвестор оплачивает, при заключении договора на коммунальное обслуживание, авансом коммунальные платежи по содержанию объектов (эксплутационные расходы, отопление, водоснабжение и водоотведение и т.д.) за 3 месяца в эксплуатирующую организацию.

Пунктом 3.2.8. договора установлено, что с момента подписания акта-приема передачи объектов соинвестор принимает на себя обязательства по оплате расходов по эксплуатации и содержанию объектов и прилегающей территории соразмерно занимаемой площади.

Во исполнение указанного договора стороны подписали акт приема-передачи таунхаусов от 16.09.2010 г. (т.1, л.д. 24), в соответствии с которым инвестор передал, а соинвестор принял в собственность следующее недвижимое имущество: одноквартирный жилой дом (таунхаус), назначение: жилое. Площадь: общая 376,9 кв.м. Число этажей: 3. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Чебаркульский район, д. Сарафаново, «Закрытый поселок «Еланчик», таунхаус № 6-1; одноквартирный жилой дом (таунхаус), назначение: жилое. Площадь: общая 348,9 кв.м. Число этажей: 3. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская область, Чебаркульский район, д. Сарафаново, «Закрытый поселок «Еланчик», таунхаус № 6-2.

Право собственности на указанные выше таунхаусы, принадлежит ответчику (зарегистрировано в едином государственном реестре прав 01.04.2011), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 01.04.2011 № 74 АГ 237751 и от 01.04.2011 № 74 АГ 237752 (т.1, л.д.25-26).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников таунхаусов, расположенных по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, в 2 км на юго-запад от д.Сарафаново от 08.05.2010                             ООО «КвадроИнвест» выбрано в качестве управляющей компании и утверждены тарифы на услуги, предоставляемые управляющей компанией (т.1, л.д. 27-28).

Протоколом общего собрания собственников таунхаусов расположенных по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, в 2 км. на юго-запад от д.Сарафаново от 15.02.2011 г. утверждены тарифы на услуги, предоставляемые управляющей компанией (т.1, л.д. 29).

ООО «КвадроИнвест», как управляющей компанией заключены: договор на экстренный выезд наряда полиции от 30.04.2013 №198 (т.1 л.д. 127-133), договор на экстренный выезд наряда полиции от 01.01.2014 №198 (т.1 л.д. 134-136), договор о вызове наряда охраны с помощью средств тревожной сигнализации от 01.07.2009 №105 (т.1 л.д. 143), договор на проведение водолазных работ по обследованию и очистке дна акватории пляжей и других мест массового отдыха населения от 21.05.2013 (т.2 л.д. 1), договор на проведение водолазных работ по обследованию и очистке дна акватории пляжей и других мест массового отдыха населения от 21.05.2012 (т.2 л.д. 3), договор на вывоз жидких бытовых отходов от 01.03.2012 (т. 2 л.д. 7), договор на вывоз жидких бытовых отходов от 01.03.2011 (т.2 л.д. 11-12), договор энергоснабжения от 01.05.2012 № 2207 (т.2 л.д. 53-56), договор оказания услуг от 06.09.2011 №6 (т.2 л.д. 68-70), договор энергоснабжения от 01.10.2009 №1639 (т.2 л.д. 74-81), договор на оказание услуг (с отдельной территорией) от 15.02.2012 №1096/Ф (т.2 л.д. 140-141), договор на оказание услуг от 06.06.2011 № Ю 167 (т.3 л.д. 1-2), договор уступки прав и обязанностей по договору от 09.02.2011 №613 аренды лесного участка от 08.08.2012 (т.3 л.д.8-9), договор на выполнение работ по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования от 22.09.2011 (т.3 л.д. 28-29),договор на оказание услуг по утилизации жидких бытовых отходов от 01.01.2011 №34 (т.3 л.д. 34), договор на вывоз жидких бытовых отходов от 01.01.2011 №72 (т3. л.д. 42), договор от 12.04.2013 №13-86к (т.3 л.д. 49), договор от 12.04.2010 №74к (т.3 л.д. 50).

ООО «КвадроИнвест» выставляло ООО «КровРемСтрой» акты и счета на оплату за услуги ЖКХ (т.1, л.д. 58-112).

Ответчиком услуги ЖКХ оплачены частично (т.1, л.д. 31).

В связи с неоплатой ответчиком оставшейся суммы, истец обратился в суд с иском о взыскании 339 722 руб. 98 коп. неосновательном обогащения, согласно справке по расчету задолженности (т. 1 л.д. 10-13).

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик не представил суду доказательств понесенных истцом расходов по содержанию общего имущества путем оплаты услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества.

Выводы суда первой инстанции являются правильными, основанными на представленных доказательствах и требованиях закона.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Суд первой инстанции верно установил, что отношения собственников помещений, сблокированных жилых домов - жилой комплекс, связанный общим земельным участком, сетями, территорией и др. (таунхаус), возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности          ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К общему имуществу здания относятся, в частности, лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64).

В соответствии с ч. 1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Пункт 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме;