Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2014 по делу n А07-21630/2013. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-4852/2014

г. Челябинск

21 мая 2014 года

Дело № А07-21630/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 мая 2014 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Карпачевой М.И., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Лизинговая компания УРАЛСИБ» на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.03.2014 по делу № А07-21630/2013 (судья Давлетова И.Р.).

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Башспецгеострой-Инвест» – Мингазетдинов А.А. (определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 08.04.2014 по делу № А07-15993/2009, доверенность от 15.01.2014, паспорт).

Общество с ограниченной ответственностью «Лизинговая компания УРАЛСИБ» (далее – ООО «ЛК УРАЛСИБ», Лизинговая компания, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее – Управление Росреестра, регистрирующий орган, заинтересованное лицо), содержащим следующие требования:

- признать незаконными действия Управления Росреестра по внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) записи от 04.09.2013 № 02-04-01/195/2013-532 о государственной регистрации права собственности общества с ограниченной ответственностью «Башспецгеострой-Инвест» на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Уфа, ул. Чернышевского, д. 75 – а именно, на нежилые помещения общей площадью 8 976,8 кв.м., этаж 1 (номера на этажном плане – поз. 1-115, 104а), 1 антрес (поз. 1а, 1-10), 2 (поз. 4, 6, 7), 2 антрес (поз. 1, 2), подв. уровень 1 (поз. 1-96, 11а, 19а, 21а, 36а, 38а, 39а, 39б, 44а), кадастровый номер 02-04-01/234/2008-305 (далее также – спорные нежилые помещения);

- возложить на Управление Росреестра обязанность устранить допущенное нарушение прав Лизинговой компании путём восстановления записи о государственной регистрации права собственности, предшествующей записи от 04.09.2013 № 02-04-01/195/2013-532 (с учетом принятого судом первой инстанции на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения заявленных требований – т. 1, л.д. 9-12; т. 3, л.д. 1).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом первой инстанции привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Башспецгеострой-Инвест» (далее – ООО «БСГС-Инвест»), общество с ограниченной ответственностью «Бизнес лизинг» (далее – ООО «Бизнес лизинг»), общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АРТ Групп», а также общество с ограниченной ответственностью «СП «Девелопмент» (определение от 24.12.2013 – т. 1, л.д. 6-8).

Решением от 18.03.2014 (резолютивная часть объявлена 11.03.2014), с учетом определения от 25.04.2014 об исправлении описок, в удовлетворении требований заявителя отказано (т. 3, л.д. 15-26).

В апелляционной жалобе ООО «ЛК УРАЛСИБ» просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Приводит следующие доводы.

Суд первой инстанции не дал правовой оценки доказательствам и не учёл обстоятельства, установленные постановлением следователя от 25.12.2013 об отказе в возбуждении уголовного дела и заключением Управления Росреестра от 31.10.2013 № 52/2013 по результатам служебной проверки в отношении государственного регистратора Шарафутдиновой Р.М.

Суд не принял во внимание то обстоятельство, что на момент совершения оспариваемого действия, то есть на момент проведения государственной регистрации права собственности общества «БСГС-Инвест» (04.09.2013), в ЕГРП имелась запись от 03.10.2011 № 02-04-01/356/2011-419 о государственной регистрации ареста. Кроме того, на указанный момент (04.09.2013) не имелось доказательств фактического исполнения судебного акта по делу № А07-16808/2011.

С заявлением об отмене обеспечительных мер, принятых в рамках арбитражного дела № А07-16808/2011, общество «БСГС-Инвест» обратилось в суд позднее совершения регистрирующим органом оспариваемых действий. В итоге обеспечительные меры отменены определением от 30.09.2013.

Наличие обеспечительных мер в виде ареста исключает внесение каких-либо записей в отношении подвергнутого аресту объекта недвижимости (постановление Президиума ВАС РФ от 28.07.2011 № 1557/11).

Суд не дал оценки доводам заявителя о том, что регистрирующим органом нарушены положения части 4 статьи 96, статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 8 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», пунктов 16, 28 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утверждённых Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 07.06.2007 № 112.

ООО «ЛК УРАЛСИБ» доказало нарушение оспариваемыми действиями Управления Росреестра его прав и законных интересов в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. Восстановление предыдущей записи о праве на недвижимое имущество не препятствует обществу «БСГС-Инвест» повторно обратиться в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности.

Таким образом, ООО «ЛК УРАЛСИБ» настаивает на отмене решения суда первой инстанции и удовлетворении заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заявитель, заинтересованное лицо и третьи лица (ООО «Бизнес лизинг», ООО «Управляющая компания «АРТ Групп», ООО «СП «Девелопмент») явку своих представителей не обеспечили.

С учётом мнения представителя ООО «БСГС-Инвест» и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов настоящего дела следует, что решением от 13.10.2009 по делу № А07-15993/2009 Арбитражный суд Республики Башкортостан признал ликвидируемого должника – общество «БСГС-Инвест» (ИНН 0274093769), несостоятельным (банкротом). В отношении названного общества открыто конкурсное производство (т. 2, л.д. 25-28).

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.09.2011 № 18АП-7030/2011 по делу № А07-26374/2009, оставленным без изменения постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15.11.2011 № Ф09-3994/10, частично удовлетворены исковые требования ООО «БСГС-Инвест», от лица которого в арбитражный суд обратился конкурсный управляющий должника. Суд апелляционной инстанции признал недействительными договор купли-продажи имущества от 24.09.2008 № П-5000/1 и договор от 29.04.2009 № Л-5000 финансовой аренды (лизинга), заключенные между ООО «БСГС-Инвест» и ООО «ЛК УРАЛСИБ». Применил последствия недействительности сделок. Обязал общество «ЛК УРАЛСИБ» вернуть в конкурсную массу ООО «БСГС-Инвест» имущество, расположенное по адресу: г. Уфа, Ленинский район, ул. Чернышевского, д. 75 – нежилые помещения общей площадью 8 976,8 кв.м., этаж 1 (номера на поэтажном плане – поз. 1-115, 104а), 1 антрес. (поз. 1а, 1-10), 2 (поз. 4, 6, 7), 2 антрес. (поз. 1, 2), подв. уровень 1 (поз. 1-96, 11а, 19а, 21а, 36а, 38а, 39а, 39б, 44а), кадастровый номер 02-04-01/234/2008-305, 89768/178880 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения общей площадью 10836,8 кв.м., этаж подв. уровень 2 (номера на поэтажном плане поз. 1-36), подв. уровень 3 (поз. 1-37), чердак (поз. 1-6), кадастровый номер 02-04-01/234/2008-312. В свою очередь, общество «БСГС-Инвест» суд обязал вернуть обществу «ЛК УРАЛСИБ» 576 548 788 руб., уплаченных по договору купли-продажи имущества от 24.09.2008 № П-5000/1.

Дело № А07-26374/2009 рассмотрено арбитражным судом в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества «БСГС-Инвест» (А07-15993/2009).

В период рассмотрения дела № А07-26374/2009 по договорам купли-продажи от 30.03.2011 б/н общество «ЛК УРАЛСИБ» продало обществу «Бизнес лизинг» следующее недвижимое имущество: 126557/178880 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения по ул.Чернышевского, 75 в Ленинском районе г. Уфа, общей площадью 10836,8 кв. м, этаж подв. уровень 2 (номера на поэтажном плане - поз. 1-36), подв. уровень 3 (поз. 1-37), чердак (поз. 1-6), кадастровый номер 02-04-01/234/2008-312, по цене 150 167 000 рублей; два нежилых помещения по ул. Чернышевского, 75 в Ленинском районе г. Уфа, общей площадью 8976,8 кв.м. и 3678,9 кв.м., в том числе нежилые помещения площадью 8976,8 кв.м., этаж 1 (номера на поэтажном плане – поз. 1-115, 104 а), 1 антрес. (поз. 1а, 1-10), 2 (поз. 4, 6, 7), 2 антрес. (поз. 1, 2), подв. уровень 1 (поз. 1-96, 11а, 19а, 21а, 36а, 38а, 39а, 39б, 44а), кадастровый номер 02-04-01/234/2008-305, по цене 427 467 000 рублей. То есть, среди прочего, заявитель продал обществу «Бизнес лизинг» спорные нежилые помещения. На основании договоров купли-продажи от 30.03.2011 в ЕГРП зарегистрировано право собственности общества «Бизнес лизинг» на соответствующее недвижимое имущество, записи от 12.07.2011 №№ 02-04-01/147/2011-065, 02-04-01/074/2011-553 (т. 1, л.д. 18-23).

ООО «БСГС-Инвест» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «ЛК УРАЛСИБ», ООО «Бизнес лизинг» о признании договоров купли-продажи от 30.03.2011 недействительными (ничтожными) сделками, о возложении на общество «Бизнес лизинг» обязанности возвратить обществу «БСГС-Инвест» недвижимое имущество, а также о погашении в ЕГРП записей от 12.07.2011 №№ 02-04-01/147/2011-065, 02-04-01/074/2011-553.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.09.2011 по делу № А07-16808/2011 удовлетворено заявление истца – ООО «БСГС-Инвест» и применены обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра производить регистрационные действия, связанные с отчуждением, регистрацией перехода права собственности на поименованное выше недвижимое имущество (нежилые помещения) под кадастровыми номерами 02-04-01/234/2008-305, 02-04-01/234/2008-312 (т. 1, л.д. 16-17).

На основании определения от 29.09.2011 в ЕГРП внесена соответствующая запись (т. 1, л.д. 24-25).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 20.01.2012 по делу № А07-16808/2011, с учетом изменений, внесённых постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.04.2012 №№ 18АП-2137/2012, 18АП-2140/2012, исковые требования общества-банкрота «БСГС-Инвест» удовлетворены частично. Суды признали договоры купли-продажи от 30.03.2011 объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 02-04-01/234/2008-305, 02-04-01/234/2008-312 недействительными, а также возложили на общество «Бизнес лизинг» обязанность возвратить недвижимость обществу «БСГС-Инвест». В удовлетворении остальной части требований истцу отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 25.06.2012 № Ф09-4888/12 судебные акты по делу № А07-16808/2011 оставлены без изменения, кассационные жалобы ООО «Бизнес лизинг» и ООО «ЛК УРАЛСИБ» – без удовлетворения.

Актами судебного пристава-исполнителя от 23.08.2013 подтверждается фактическое исполнение решения по делу № А07-16808/2011: недвижимое имущество передано представителю общества «БСГС-Инвест» (т. 1, л.д. 39, 40).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.09.2013 по делу № А07-16808/2011 отменены ранее принятые по данному делу обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра совершать с недвижимым имуществом регистрационные действия (т. 1, л.д. 26-27).

Согласно выписке из ЕГРП от 12.09.2013 № 64/001/2013-506 до вынесения определения об отмене обеспечения, а именно – 04.09.2013, Управление Росреестра, на основании заявления ООО «БСГС-Инвест» зарегистрировало в ЕГРП право собственности общества-должника, регистрационная запись № 02-04-01/195/2013-532 (т. 1, л.д. 24-25).

Полагая, что совершённые до 30.09.2013 действия регистрирующего органа по восстановлению в ЕГРП записей о праве собственности общества «БСГС-Инвест» на недвижимое имущество являются незаконными, нарушают его права в сфере предпринимательской, иной экономической деятельности, общество «ЛК УРАЛСИБ» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что действия Управления Росреестра в данном случае не затрагивают прав и охраняемых законом интересов общества «ЛК УРАЛСИБ».

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – АПК РФ), исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

Граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности (ст. 198 АПК РФ).

Основанием для принятия решения суда о признании ненормативного акта государственного органа или органа местного самоуправления недействительным, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, являются одновременно как его несоответствие закону или иному правовому акту, так и нарушение указанным актом гражданских прав и охраняемых законом интересов гражданина или юридического лица, обратившихся в суд с соответствующим требованием (статьи 197-200 АПК РФ, пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации