Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2015 по делу n А47-9588/2014. Оставить без изменения решение, а апелляционную жалобу - без удовлетворения (п.1 ст.269 АПК)

ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 18АП-3602/2015, 18АП-3604/2015

г. Челябинск

24 апреля 2015 года

Дело № А47-9588/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 апреля 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ермолаевой Л.П.,

судей Богдановской Г.Н., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чаус О.С., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы открытого акционерного общества «Волжская территориальная генерирующая компания», муниципального унитарного предприятия «Городские объекты инженерной инфраструктуры» муниципального образования «город Оренбург» на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 17.02.2015 по делу № А47-9588/2014 (судья Бабина О.Е.).

В судебном заседании приняли участие представители:

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Технология» – Сабакарь Ю.Г. (директор, приказ от 15.12.2014 № 6-П, протокол внеочередного общего собрания участников общества от 15.12.2014 № 21, паспорт), Панасюк В.Б. (доверенность от 24.12.2014 № 1, паспорт);

общества с ограниченной ответственностью «Технология» – Панасюк В.Б. (доверенность от 06.03.2015 № 1, паспорт);

муниципального унитарного предприятия «Городские объекты инженерной инфраструктуры» муниципального образования «город Оренбург» – Добрусин Е.И. (доверенность от 20.04.2015 № 8, удостоверение адвоката №56/168);

открытого акционерного общества «Волжская территориальная генерирующая компания» – Амеркаева Т.В. (доверенность от 01.12.2014, паспорт).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Технология», ИНН 5612039613, ОГРН 1045608402432 (далее – общество «УК Технология», истец-1) и общество с ограниченной ответственностью «Технология», ИНН 5612028890, ОГРН 1025601807483 (далее – общество «Технология», истец-2) обратились в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Администрации города Оренбурга, ИНН 5610013779, ОГРН 1035605504175 (далее – Администрация, ответчик-1), муниципальному унитарному предприятию «Городские объекты инженерной инфраструктуры» муниципального образования «город Оренбург», ИНН 5612047526, ОГРН 1065612037314 (далее – предприятие «ГОИИ», ответчик-2), открытому акционерному обществу «Оренбургская теплогенерирующая компания», ИНН 5612042831, ОГРН 1055612022003 (реорганизовано в форме присоединения к открытому акционерному обществу «Волжская территориальная генерирующая компания», ИНН 6315376946, ОГРН 1056315070350; далее – общества «Оренбургская ТГК», «Волжская ТГК», ответчик-3), в котором потребовали:

- возложить на ответчиков обязанность устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером 56:44:0000000:52, расположенного относительно ориентира по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, пр. Победы, 120 – занятого временным сооружением блочно-модульного типа, а именно – квартальной котельной «Самолетная», площадью 107,4 кв.м., «литер В16», путём демонтажа (переноса на другой земельный участок) котельной в течение 12 (двенадцати) месяцев после вступления решения суда в законную силу;

- в случае неисполнения ответчиками решения суда в установленный срок предоставить истцам право осуществить соответствующие действия самостоятельно, но за счёт ответчиков, с взысканием с них необходимых расходов (т. 1, л.д. 3-8).

Определением арбитражного суда первой инстанции от 19.09.2014 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: товарищество собственников жилья «Веста», ИНН 5612035337, ОГРН 1025601802050 (далее – товарищество «Веста»); муниципальное общеобразовательное автономное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 5 с углубленным изучением предметов гуманитарного цикла г. Оренбурга», ИНН 5612018652, ОГРН 1025601808528 (далее – учреждение «СОШ № 5») (т. 1, л.д. 1-2).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 17.02.2015 (резолютивная часть объявлена 30.01.2015) требования истцов удовлетворены частично. Суд возложил на предприятие «ГОИИ», Администрацию и общество «Волжская ТГК» обязанность устранить препятствия в пользовании обществами «УК Технология», «Технология» земельным участком с кадастровым номером 56:44:0000000:52 путём демонтажа (переноса за границы названного земельного участка) квартальной котельной «Самолётная», площадью 107,4 кв.м., «литер В16», в течение 12 месяцев после вступления судебного акта в законную силу. В удовлетворении остальной части требований суд первой инстанции отказал (т. 5, л.д. 49-58).

В апелляционной жалобе общество «Волжская ТГК» ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, просит решение отменить, в удовлетворении требований истцов отказать. Податель данной жалобы ссылается на следующее. Выводы суда относительно доводов ответчиков об осведомлённости общества «УК Технология» о нахождении в границах приобретённого им земельного участка спорной котельной, о сложившемся порядке пользования земельным участком, о недоказанности того факта, что спорная котельная является единственным источником теплоснабжения, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и судебной практике. Суд не учёл обстоятельства, установленные при рассмотрении дела № А47-10949/2013. Суд не принял во внимание наличие коммуникаций, проложенных к котельной, а именно газопровода высокого давления, теплотрассы, водопровода и линии энергоснабжения. В течение срока эксплуатации объекты теплоснабжения относительно спорного земельного участка не перемещались. Доказательств наличия альтернативного источника тепловой энергии, допущенного к эксплуатации, состоящего в системе теплоснабжения города Оренбурга и обладающего необходимой мощностью, в дело не представлено. Суд не дал оценки возражениям общества «Волжская ТГК» относительно экспертного заключения. Суд не учёл особый порядок вывода котельной из эксплуатации, предусмотренный Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правилами организации теплоснабжения в Российской Федерации (постановление Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808), Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок (приказ Министерства энергетики Российской Федерации от 24.03.2003 № 115). Суд не принял во внимание то обстоятельство, что расходы на демонтаж спорной котельной, в случае её переноса, приведут к увеличению тарифа на тепловую энергию, что затронет права иных лиц. Помимо прочего, общество «Волжская ТГК» отмечает, что котельная передана ему по договору аренды, и оно не имеет полномочий на обращение с заявлением о выводе действующего объекта теплоснабжения из эксплуатации (т. 5, л.д. 73-75, 84-89).

В свою очередь, предприятие «ГОИИ» в апелляционной жалобе также просит решение отменить, в удовлетворении требований истцов отказать. Податель данной жалобы приводит следующие доводы. Вывод суда первой инстанции о том, что спорная котельная не является объектом недвижимого имущества, не соответствует фактическим обстоятельствам спора. В дело представлены документы (АПЗ, распоряжения главы города Оренбурга и др.), подтверждающие то, что блочно-модульная котельная представляет собой одноэтажное здание, является сложным комплексом энергетического оборудования, производственным объектом повышенной опасности. Данный объект является недвижимым имуществом. Суд первой инстанции не учёл, что приобретая земельный участок, общество «УК Технология» знало об уже существующих нарушениях права собственности, то есть о нахождении в границах участка спорной котельной, при этом, покупатель не мог самостоятельно определить движимое это имущество или недвижимое. Предприятие «ГОИИ» также как и общество «Волжская ТГК» указало, что доказательств наличия альтернативного источника тепловой энергии, допущенного к эксплуатации, состоящего в системе теплоснабжения города Оренбурга и обладающего необходимой мощностью, в дело не представлено. Кроме того, предприятие «ГОИИ» поддержало доводы о том, что суд необоснованно не принял во внимание особый статус спорного имущества и особый порядок вывода котельной из эксплуатации (т. 5, л.д. 99-102).

Лица, участвующие в деле, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Администрация г. Оренбурга, товарищество «Веста» и учреждение «СОШ № 5» явку своих представителей не обеспечили.

С учётом мнения представителей общества «УК Технология», общества «Технология», предприятия «ГОИИ», общества «Волжская ТГК» и в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей Администрации и третьих лиц.

В судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представители предприятия «ГОИИ» и общества «Волжская ТГК» доводы, изложенные в апелляционных жалобах, поддержали, на отмене судебного акта настаивали. В свою очередь, представители истцов против удовлетворения жалоб возражали, ссылаясь на законность принятого судебного акта, просили оставить решение без изменения, жалобы – без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов настоящего дела следует, что в 2004-2005 гг. на основании соответствующих договоров общество «УК Технология» приобрело право собственности на объекты недвижимого имущества (здания, строения) под литерами «В», «В1В2», «В4В3В5», «В6В7В8», «В9», «В10В11», «В12В15», «ГГ1», «Г6», «Е», «Е1», расположенные по адресу: г. Оренбург, пр. Победы, 120 (т. 1, л.д. 117-128).

Не позднее 22.12.2004 на государственный кадастровый учёт поставлен земельный участок с кадастровым номером 56:44:0:0052 или 56:44:0000000:52 (предыдущие номера 56:44:0417004:0001, 56:44:0417005:0002). Общая площадь участка 25 214 ± 56 кв. метров. Категория земель «земли поселений». Вид разрешённого использования «размещение производственной базы». Фактическое использование «размещение производственной базы (24 308 кв.м.)». Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира «производственная база», расположенного в границах участка. Адрес ориентира: Оренбургская область, г. Оренбург, пр. Победы, 120 (т. 1, л.д. 105-114). Далее – земельный участок с кадастровым номером 56:44:0000000:52.

24 октября 2005 года между специализированным государственным учреждением при Правительстве Российской Федерации «Российский фонд федерального имущества» (продавец) и обществом «УК Технология» (покупатель) подписан договор купли-продажи № 42. В рамках данного договора для целей размещения производственной базы общество «УК Технология» приобрело право собственности на земельный участок общей площадью 25 214 ± 56 кв.м. с кадастровым номером 56:44:0000000:52 (56:44:0:0052). В пункте 1.2 договора купли-продажи поименованы объекты недвижимого имущества, расположенные в границах земельного участка, имеющие литеры «В12В15», «В10В11», «Г6», «ГГ1», «В9», «В6В7В8», «В1В2», «В», «Е1», «Е», «В4В3В5» (т. 1, л.д. 102-104).

22 декабря 2005 года на основании договора от 24.10.2005 № 42 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) внесена регистрационная запись № 56-56-01/176/2005-088 о праве собственности общества «УК Технология» на земельный участок с кадастровым номером 56:44:0000000:52 (т. 1, л.д. 101).

22 августа 2006 года Оренбургским городским Советом вынесено решение № 63 «Об утверждении перечня объектов, составляющих муниципальную собственность г. Оренбурга». В перечне-приложении к названному решению, среди прочего, поименована «котельная, литер В16». Адрес объекта: г. Оренбург, пр. Победы, 120 (т. 1, л.д. 134-135; т. 4, л.д. 139).

28 сентября 2006 года Комитетом по управлению имуществом города Оренбурга вынесено распоряжение № 1753, согласно которому поименованное в приложении имущество изъято из хозяйственного ведения муниципального унитарного предприятия «Оренбурггортепло» и одновременно закреплено на праве хозяйственного ведения за предприятием «ГОИИ». Среди прочего, в перечне-приложении (раздел II, порядковый номер 64) поименовано «здание котельной», расположенное по адресу: г. Оренбург, пр. Победы, 120 (т. 1, л.д. 136-142; т. 3, л.д. 134-141).

01 октября 2006 года между предприятием «ГОИИ» (арендодатель) и обществом «Оренбургская ТГК» (арендатор) подписан договор аренды движимого имущества № 213. На основании данной сделки в аренду на срок с 2006 года по 2026 год (20 лет) для целей обеспечения потребностей жителей города Оренбурга в горячей воде и отоплении обществу «Оренбургская ТГК» передано имущество по списку, в тексте которого (порядковые номера 1047-1048, 1050-1052, 1588, 1721, 2161, 2630, 2672, 2753-2754, 2860-2861, 4708) поименовано оборудование, расположенное по пр. Победы, 120 (т. 2, л.д. 117-127; т. 3, л.д. 150-168).

В апреле 2011 года по заданию общества «УК Технология» специалисты закрытого акционерного общества «Научно-производственное предприятие «Энергоаудит» провели обследование котельной под названием «Самолетная», «литер В16», расположенной по адресу: г. Оренбург, пр. Победы, 120. По результатам обследования подготовлено Экспертное заключение, из которого следует что здание квартальной котельной, блочно-модульного типа, представляет собой полностью готовое транспортабельное заводское изделие – блок-бокс, выполненный из металлокаркаса, с ограждающими конструкциями в виде сэндвич-панелей, не имеющий связи с грунтом основания, с внутренней и наружной отделкой, а также с предустановленным инженерным оборудованием. Такой тип конструктивного решения позволяет неоднократно монтировать и демонтировать здание котельной с целью его переноса в другое место. Данный объект не является недвижимым имуществом (т. 2, л.д. 1-7).

13 мая 2011 года по результатам технической инвентаризации от 25.04.2011 Оренбургским филиалом федерального государственного унитарного предприятия, основанного на праве хозяйственного ведения, «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» подготовлено письмо № 6756. Из данного письма следует, что здание квартальной котельной под названием «Самолетная», «Лит. В16», блочно-модульного типа, представляет собой полностью готовое транспортабельное заводское изделие блок-бокс, что не соответствует определению недвижимого имущества, регламентированного в статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.