Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.05.2010 по делу n А48-4280/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

04 мая 2010 года                                                                            Дело № А48-4280/2009

г. Воронеж                                                                                                                       

           Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2010 года

           Полный текст постановления изготовлен 04 мая 2010 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                       Маховой Е.В.,

судей                                                                                  Колянчиковой Л.А.,

                                                                                            Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Мещеряковой В.С.,

при участии:

от ЗАО «Газэнергопромбанк»: Олейник Ю.В., представитель, доверенность № 27 от 02.10.2009 г.,

от ООО «Жилищная корпорация «Орловщина»: представитель не явился, надлежаще извещено,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная корпорация «Орловщина» на решение Арбитражного суда Орловской области от 16.02.2010 г. по делу № А48-4280/2009 (судья Савина О.Н.) по иску закрытого акционерного общества «Газэнергопромбанк» в лице филиала закрытого акционерного общества «Газэнергопромбанк» в г. Орле к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная корпорация «Орловщина» об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Газэнергопромбанк» в лице филиала закрытого акционерного общества «Газэнергопромбанк» в г. Орле (далее – истец, ЗАО «Газэнергопромбанк», банк) обратилось в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная корпорация «Орловщина» (далее – ответчик, ООО «Жилищная корпорация «Орловщина») об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 30.01.2009 г. имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности: помещение – офис, назначение нежилое, общая площадь 256, 4 кв.м., этаж 1, подвал, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. 2-я Посадская, д. 4, лит. А, пом. 100, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/048/2008-568, о его реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены равной залоговой с дисконтом 30% (без учета НДС) в размере 7 817 600 рублей.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 16.02.2010 г. обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от 30.01.2009 г. имущество, принадлежащее ответчику на праве собственности. Установлена начальная продажная цена на первых публичных торгах с дисконтом 30 % от оценочной (рыночной) стоимости объекта недвижимости (без учета НДС) в размере 8 185 254, 24 рублей. Денежные средства от продажи заложенного имущества указано направить на погашение задолженности ООО «Стройэнергокомплект» в пользу ЗАО «Газэнергопромбанк» в лице филиала ЗАО «Газэнергопромбанк» в г. Орле по кредитному договору от 13.03.2008 г.    № КР30168/8 в общей сумме 7 671 689, 95 рублей (в том числе: основной долг – 7 109 427, 76 рублей, проценты за пользование кредитом – 210 046, 42 рублей, пеня за несвоевременное погашение основного долга – 350 883, 31 рублей, пеня за несвоевременное погашение процентов – 1 332, 45 рублей, госпошлина – 20 000 рублей).

Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого судебного акта, ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, просит решение суда отменить, вынести по делу новый судебный акт, которым определить начальную продажную цену имущества, указанную в заключении ООО «Консалт-Оценка» в размере 13 798 000 рублей.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» не явился.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения ответчика о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие его представителя в порядке ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ.

Протокольным определением апелляционного суда отказано в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания.

Представитель ЗАО «Газэнергопромбанк» возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ст. 268 АПК РФ).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 13.03.2008 г. между ООО «Стройэнергокомплект» (заемщик) и ЗАО «Газэнергопромбанк» заключен кредитный договор № КР30168/8 о предоставлении заемщику денежных средств в размере 12 000 000 рублей с начислением 15% годовых за пользование кредитом. Дополнительными соглашениями от 26.09.2008 г. № 1, от 30.01.2009 г. № 2, от 06.03.2009 г.    № 3 к кредитному договору процентная ставка была увеличена до 22% годовых.

В обеспечение исполнения заемщиком кредитных обязательств заключены договоры поручительства с ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» от 13.03.2008 г. № ПР50360/8, с Тишаевым Виктором Михайловичем от 13.03.2008 г. № ПР40361/8, с Сидякиным Виктором Ивановичем от 17.03.2008 г. № ПР40362/8.

В соответствии п. 5.2 кредитного договора от 13.03.2008 г.                   № КР30168/8 в обеспечение исполнения обязательств по договору кредита между банком и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» 30.01.2009 г. заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества), принадлежащего ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» на праве собственности: помещение – офис, назначение нежилое, общая площадь 256, 4 кв.м., этаж 1, подвал, расположенное по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. 2-я Посадская, д. 4, лит. А, пом. 100, кадастровый (условный) номер: 57-57-01/048/2008-568.

Договор зарегистрирован в УФРС по Орловской области                     19.03.2009 г. за № 57-57-01/025/2009-373.

Договорами, заключенными банком с заемщиком и поручителями, предусмотрена солидарная ответственность должника по основному обязательству и поручителей по обеспечивающим это обязательство договорам поручительства.

В связи с неисполнением заемщиком и поручителями в полном объеме обязательств по кредитному договору от 13.03.2008 г. № КР30168/8, банк обратился в Заводской районный суд г. Орла с иском к заемщику – ООО «Стройэнергокомплект» и поручителям – Сидякину В.И., Тишаеву В.М., ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о взыскании задолженности по кредитному договору.

Решением Заводского районного суда г. Орла от 11.08.2009 г. по делу № 2-1199/09 с Сидякина В.И., Тишаева В.М., ООО «Стройэнергокомплекг», ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» в пользу ЗАО «Газэнергопромбанк» взыскана в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 7 671 689, 95 рублей, из которых 7 109 427, 76 рублей – основной долг, 210 046, 42 рублей – проценты, 350 883, 31 рублей – пени за несвоевременное погашение основного долга, 1 332, 45 рублей – пени за несвоевременное погашение процентов, 20 000 рублей – расходы по оплате госпошлины.

Кассационным определением Орловского областного суда от 30.09.2009 г. по делу № 33-1346 решение Заводского районного суда                  г. Орла от 11.08.2009 г. оставлено без изменения.

В соответствии с п. 2.1 договора об ипотеке от 30.01.2009 г. ипотекой обеспечиваются требования залогодержателя (банка) по кредитному договору от 13.03.2008 г. № КР30168/8 и по договору ипотеки по уплате: основной суммы долга; причитающихся процентов за кредит; пени за несвоевременное погашение основного долга, его части или начисленных процентов за пользование кредитом в размере, определенном в соответствии с условиями кредитного договора; штрафов за неисполнение залогодателем обязательств по договору об ипотеке; по возмещению судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; по возмещению расходов по реализации заложенного имущества; по возмещению расходов на содержание, страхование заложенного имущества и на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам.

В соответствии с п. 4.1 договора об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога при неуплате или несвоевременной уплате суммы долга полностью или в части, а также в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком иных своих обязательств по кредитному договору, а также в случае неисполнения залогодателем обязательств по договору об ипотеке.

При принятии залогодержателем решения об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке, залогодатель обязан в течение пяти рабочих дней с момента возникновения права на обращение взыскания и получения от залогодержателя письменного уведомления о принятии вышеуказанного решения, подписать и нотариально удостоверить «соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество» (п. 4.3 договора об ипотеке).

Письмом от 25.05.2009 г. за № 3670 банк уведомил заемщика, залогодателя об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке в порядке и на условиях, предусмотренных в ст. 4 договора об ипотеке, т.е. путем нотариального удостоверения соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество.

Залогодатель получил письмо 28.05.2009 г., что подтверждается уведомлением о вручении, однако в сроки, установленные в п. 4.3 договора об ипотеке, соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество не было подписано и удостоверено нотариально.

Поскольку ни заемщик, ни поручители не исполнили обязательство по погашению суммы кредита, причитающихся процентов и неустойки, банк обратился в суд с настоящим иском об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке от 30.01.2009 г. имущество.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований.

Решением Заводского районного суда г. Орла от 11.08.2009 г. по делу № 2-1199/09, вступившим в законную силу 30.09.2009 г., установлены  обстоятельства неисполнения заемщиком и поручителями в полном объеме обязательств по кредитному договору от 13.03.2008 г.                          № КР30168/8, определен размер задолженности.

Согласно ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В соответствие со ст.ст. 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 30.01.2009 г.              залогодержатель получил право в случае неисполнения залогодателем (заемщиком) своих обязательств по кредитному договору от 13.03.2008 г.                  № КР30168/8 получить удовлетворение своих денежных требований к залогодателю преимущественно перед другими его кредиторами из стоимости заложенного недвижимого имущества.

В соответствии с п. 2.1 договора от 30.01.2009 г. ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование денежными средствами, сумм, причитающихся в возмещение убытков, пени, судебных издержек и расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В соответствие со ст. 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Так как сумма неисполненного по кредитному соглашению обязательства превышает 5 % от размера оценки недвижимого имущества по договору об ипотеке (п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), то имеются основания для удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В материалы дела представлены доказательства (свидетельство о регистрации права), подтверждающие право собственности ответчика на объект недвижимости помещение офис, назначение: нежилое, общая площадь 256, 4 кв. м., этаж 1, подвал, кадастровый (или условный) номер 57-57-01/048/2008-568, расположенное по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, д. 4, лит. А, пом. 100, являющееся