Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.05.2010 по делу n А48-5626/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

07 мая 2010 года                                                        Дело № А48-5626/2009

г. Воронеж

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2010 года

Постановление в полном объеме изготовлено 07 мая 2010 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                  Афониной Н.П.,

судей                                                                                     Алферовой Е.Е.,

Колянчиковой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фефеловой М.Ю.,

при участии:

от ООО «Жилищная корпорация «Орловщина»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от ИП Алешина А.Н.: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

от ИП Агафонова Ю.П. представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная корпорация «Орловщина» на решение Арбитражного суда Орловской области от 05.02.2010 по делу № А48-5626/2009 (судья Гайдукова Л.Н.) по иску Индивидуального предпринимателя Алешина Алексея Николаевича, г. Орел, Индивидуального предпринимателя Агафонова Юрия Петровича, г. Орел к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная корпорация «Орловщина», г. Орел о взыскании 293 610 руб.,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Алешин Алексей Николаевич (далее – ИП Алешин А.Н.), индивидуальный предприниматель Агафонов Юрий Петрович (далее ИП Агафонов Ю.П.) обратились в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная корпорация «Орловщина» (далее – ООО «ЖК «Орловщина», ответчик) о взыскании денежных средств в сумме 293610 руб., по 146 805 руб. в пользу каждого из истцов.

Решением от 05.02.2010 суд первой инстанции взыскал с ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» в пользу каждого предпринимателя 146 805 руб. долга.

Не согласившись с вышеуказанным судебным решением от 05.02.2010, считая его незаконным и необоснованным, ООО «Жилищная корпорация «Орловщина», обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило отменить обжалуемое решение.

В жалобе указало на то, что ООО «ЖК «Орловщина» заключило с дольщиками договоры с учетом удорожания стоимости одного квадратного метра, но ИП Алешин А.Н., ИП Агафонов Ю.П. отказались заключать договоры о долевом инвестировании строительства жилья по непонятным причинам, вносить какие-либо изменения в существующие договоры, заключенные между предпринимателями и КТ «Социальная инициатива и компания».

В судебное заседание представитель ООО «ЖК «Орловщина» не явился.

Представители ИП Агафонова Ю.П., ИП Алешина А.Н. в судебное заседание не явились, отзыв на апелляционную жалобу не представили.

В материалах дела имеются почтовые уведомления об извещении данных участников процесса о месте и времени рассмотрения дела.

Руководствуясь статьями 123, 156, 184, 266 АПК РФ суд рассмотрел жалобу в отсутствии представителя ООО «ЖК «Орловщина», ИП Агафонова Ю.П., ИП Алешина А.Н.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как следует из материалов дела, 29 декабря 2003 года истцами с Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен договор № П/53 о долевом участии в инвестировании строительства жилья. Согласно пункту 4.1. договора истцы обязались внести инвестиционный взнос в сумме 1 715 000 руб. по 857 500 руб., а КТ «Социальная инициатива и компания» согласно пункту 1.3. договора предоставить им в строящемся жилом доме по ул. 2-я Посадская в г. Орле нежилое помещение общей площадью 245 кв. м.

29 декабря 2003 года истцами с Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен аналогичный договор № П/52 о долевом участии в инвестировании строительства жилья. По этому договору истцы обязались внести КТ «Социальная инициатива и компания» инвестиционный взнос в сумме 2942200 руб. (п. 4.1. договора), а КТ «Социальная инициатива и компания» предоставить им в стоящемся жилом доме по ул. 2-я Посадская в г. Орле нежилое помещение общей площадью 206 кв.м. (п. 1.3 договора).

26 февраля 2004 года истцами с Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» был заключен договор № П/58 «О долевом участии в инвестировании строительства жилья», по которому согласно пункту 1.3 договора КТ «Социальная инициатива и компания» обязалась предоставить им в строящемся доме по ул. 2-я Посадская г. Орле нежилое помещение общей площадью 88 кв. м., а истцы внести инвестиционный взнос в сумме 1 311 200 руб. (п. 4.1. договора).

Пунктом 4.3 каждого из названных договоров предусмотрено, что сумма инвестиционных средств, вкладываемых долевыми соинвесторами, является окончательной и изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.2.1., пунктом 2.2.2. настоящих договоров. Пункты 2.2.1. и 2.2.2. содержат условия об уменьшении или увеличении суммы инвестиционного взноса в случае предоставления долевым соинвесторам меньшей или большей площади нежилого помещения, чем предусмотрено договором.

Долевые соинвесторы ИП Алешин А.Н. и ИП Агафонов Ю.П. обязанности по внесению инвестиционных взносов Коммандитному товариществу «Социальная инициатива и компания» выполнили своевременно и полностью, в частности по вышеперечисленным договорам внесли инвестиционные взносы на общую сумму 5 968 400 руб.

Поскольку взятые на себя обязательства КТ «Социальная инициатива и компания» не выполнило, в связи с чем, 9 февраля 2006 года между Администрацией г. Орла, КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» было заключено соглашение №1, в соответствии с которым КТ «Социальная инициатива и компания», с согласия Администрации г. Орла, передала ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» права и обязанности, установленные в постановлениях администрации г. Орла от 04.11.2002 № 2908, от 16.05.2003 № 1464, от 09.06.2003 № 1732, от 22.03.2004 №Ю56, от 18.07.2005 № 2928, от 18.10.2005 № 4300, а также права и обязанности по договору о застройке земельного участка в г. Орле от 01.08.2002г., регистрационный номер 1137, касающиеся завершения строительства 96-квартирного девятиэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Орел, улица 2-я Посадская, вторая очередь застройки (кадастровый номер земельного участка 57:25:0020403:0084) (именуемого далее инвестиционный проект), а общество с ограниченной ответственностью «Жилищная корпорация «Орловщина» приняло на себя указанные выше права и обязанности КТ «Социальная инициатива и компания» по названному инвестиционному проекту.

Из пункта 1 данного соглашения следует, что передача прав и обязанностей по инвестиционному проекту означает замену КТ «Социальная инициатива и компания» на общество с ограниченной ответственностью «Жилищная корпорация «Орловщина» по соглашению сторон, с согласия Администрации, тогда как обязательства по указанным в п. 1 Соглашения Постановлениях администрации г. Орла и договоре о застройке земельного участка, остаются прежними.

КТ «Социальная инициатива и компания» обязалось заключить и подписать с обществом с ограниченной ответственностью «Жилищная корпорация «Орловщина» договор переуступки прав требования (цессии) по указанным выше обязательствам по реализации инвестиционного проекта (пункт 2 соглашения).

В соответствии с пунктом 5 указанного соглашения ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» принимает на себя обязанности инвестора- застройщика КТ «Социальная инициатива и компания» перед долевыми инвесторами и обязуется предоставить им площади, на условиях заключенных договоров о долевом участии в инвестировании строительства жилья, взаимоотношения по данному пункту регулируются КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» посредством заключения дополнительных соглашений (договоров) с полной регламентацией в них обязанностей сторон.

27 февраля 2006 года между КТ «Социальная инициатива и компания» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» заключен договор уступки права №838, по которому КТ «Социальная инициатива и компания» передало ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» в полном объеме свои права и обязанности, касающиеся объекта инвестирования 96-ти квартирного девятиэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: г. Орел, 2-я Посадская, (2-я очередь).

В приложении №1 к Договору уступки права №838 в реестре дольщиков, желающих проложить строительство жилого дома по ул. 2-я Посадская в г. Орле указаны Агафонов Ю.П., Алешин А.Н., за ними значатся нежилые помещения площадью 146 кв.м., 69 кв.м., 88 кв.м. и 245 кв.м.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 26.01.2009 по делу №А48-4492/08-10 за истцами признано права собственности на нежилое помещение №101, площадью 199 кв.м. в жилом доме по ул. 2-я Посадская, дом 4 гор. Орла, на 1 этаже, секция «В» в осях А-П, рядах 1-9, осях А-Ж, рядах 9-13. Решением суда от 06.02.2009 по делу №А48-4493/08-9 на нежилое помещение №101, площадью 235,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Орел ул. 2-я Посадская, д.4 в цокольном этаже, секция «В» в осях А-Д, рядах 1-13, осях Д-П рядах 1-4. Решением суда от 05.02.2009 №А48-4491/08-5 на нежилое помещение № 102 площадью 79,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, д.4 на 1 этаже, секция «В» в осях П-Р, рядах 1-8.

Указанные решения вступили в законную силу.

Истцами получены свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанные помещения.

Технические паспорта на данные нежилые помещения подтверждают площадь помещений истцов, указанных в решении суда о признании права собственности.

Истцы, считая, что площадь построенных нежилых помещений, указанная в договорах о долевом участии в инвистировании уменьшилась на 25,3 кв.м., обратились в суд с настоящим иском к ответчику о взыскании долга в пользу каждого по 146 805 руб.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 24 сентября 2009 года по делу №А48-2347/2009 по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищная корпорация «Орловщина» к индивидуальному предпринимателю Алешину Алексею Николаевичу и индивидуальному предпринимателю Агафонову Юрию Петровичу о взыскании с каждого из ответчиков 3 426 360 руб. – неосновательного обогащения, 149 721 руб. 87 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.12.2009 установлено, что договоры № П/52 от 29 декабря 2003 года, № П/53 от 29 декабря 2003 года и № П/58 от 26 февраля 2004 года, заключенные между истцами и КТ «Социальная инициатива» о долевом участии в инвестировании, с учетом договора уступки права № 838 от 27 февраля 2006 года не расторгнуты, не изменены в установленном законом порядке, не признаны недействительными поэтому являются действующими и имеют юридическое значение. А также, что сторонами указанных договоров исполнены обязательства, предусмотренные п. 3.1.8 и разделом 4 договоров о долевом участии в строительстве и у сторон договоров о долевом участии в инвестировании строительства жилья не возникло каких-либо дополнительных обязательств по отношению друг к другу, кроме установленных данными договорами.

Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что установленные обстоятельства вышеприведенным решением от 24.09.2009 имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Условиями договоров (а именно пунктом 2.2.2) о долевом участии в инвестировании строительства жилья №П/58 от 26 февраля 2004 года, №П/53 от 29 декабря 2003 года, №П/52 от 29 декабря 2003 года, заключенными между ИП Алешиным А.Н., ИП Агафоновым Ю.П. и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» по которым обязанности инвестора-застройщика КТ «Социальная инициатива и компания» перешли к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» предусмотрено, в случае уменьшения доли после обмера нежилого помещения ГУП Орловского областного центра «Недвижимость» по сравнению с указанной в договоре, в течение 5 банковских дней с момента получения долевыми соивесторами уведомления о возврате, инвестор-застройщик обязан осуществить выплату денежной суммы, исходя из расчета инвестирования одного квадратного метра доли долевых соинвестроров в объекте на момент заключения договора.

В пункте 1.3 договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья №П/58 от 26 февраля 2004 года предусмотрено, что доля истцов в объекте, расположенном по адресу: г. Орел, ул. 2-ая Посадская, квартал 60 определена в размере 88 кв.м. общей площади нежилого помещения, расположенного на 1 этаже, секция «В» в осях П-Р, рядах 1-8.

Между тем согласно данным имеющего в материалах дела технического паспорта Орловского государственного унитарного предприятия Орловский центр «Недвижимости» на здание, строение Лит. А (многоэтажный жилой дом), расположенное по адресу: 302001, г. Орел, ул. 2-я Посадская, д.4., нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, секция «В» в осях П-Р, рядах 1-8 имеет площадь 79,1 кв.м., ему присвоен № 102 (л.д. 46).

Таким образом, площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Орел, ул. 2-я Посадская, д.4, на 1 этаже, секция «В» в осях П-Р, рядах 1-8, после изготовления Орловским государственным унитарным предприятием Орловским центром «Недвижимости» технического паспорта на дом изменилась с 88 кв.м. до 79,1 кв.м., то есть уменьшилась на 8,9 кв.м. (88 кв.м. – 79,1 кв.м. = 8,9.кв.м).

Согласно пункту 4.1 договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья №П/58 от 26 февраля 2004 года стоимость 1 кв.м. общей площади составляла 14 900 руб.

В пункте 1.3 договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья №П/52 от 29 декабря 2003