Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.05.2010 по делу n А14-15744/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

31 мая 2010 года                                                     Дело №А14-15744/2009/426/4

г.Воронеж                                                                                                          

Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2010г.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 мая 2010г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                     Суховой И.Б.,

судей                           Афониной Н.П.,

Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ступак Т.В.,

при участии:

от ООО «Пассажирское транспортное предприятие» – Пармузин М.А., представитель по доверенности №2 от 20.08.2009г.;

от ИП Кривушина Дмитрия Николаевича – Кривушин Д.Н., паспорт серии 20 04 №288818, выдан Новоусманским РОВД Воронежской области 26.07.2004г.; Пармузин М.А. – представитель по доверенности №2 от 20.08.2009г.;

от Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области (Управления Росреестра по Воронежской области) – Иволгин Р.В., представитель по доверенности №147-д от 06.05.2010г.;

от ООО «Воронежская Газовая Компания» – представитель не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Воронежская Газовая Компания» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 29.03.2010г. по делу №А14-15744/2009/426/4 (судья Росляков Е.И.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Воронежская Газовая Компания» к обществу с ограниченной ответственностью «Пассажирское транспортное предприятие», индивидуальному предпринимателю Кривушину Дмитрию Николаевичу, при участии третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области (Управления Росреестра по Воронежской области), о признании регистрации права собственности и договора купли-продажи недействительными,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Воронежская Газовая Компания» (далее – ООО «Воронежская Газовая Компания», истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Пассажирское транспортное предприятие» (далее – ООО «Пассажирское транспортное предприятие», ответчик), индивидуальному предпринимателю Кривушину Дмитрию Николаевичу (далее – ИП Кривушин Д.Н., ответчик)

1. о признании недействительной регистрации права собственности ответчиков на

- незавершенный строительством объект, готовностью 45%, литер 1А, 2А, I, II, инвентарный номер 9341, условный номер 36-36-01/103/2008-705, расположенный на земельном участке (кадастровый номер 36:34:05 05 001:0017), площадью застройки 29 кв.м, по адресу: г.Воронеж, Советский район, ул. 9 Января, 253;

- незавершенный строительством объект, готовностью 45%, литер 1А, 2А, I, II, инвентарный номер 9342, условный номер 36-36-01/103/2008-706, расположенный на земельном участке (кадастровый номер 36:34:05 06 045:0106), площадью застройки 42,2 кв.м, по адресу: г.Воронеж, Советский район, ул.Дорожная, д.84А;

2. о признании недействительной сделки (договора купли-продажи от 07.10.2008г.), заключенной между ответчиками, в силу ее ничтожности.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области.

Решением Арбитражного суда Воронежской  области от 29.03.2010г. в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с указанным решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Воронежская газовая компания» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит принятое решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные требования в полном объеме. При этом заявитель жалобы ссылается на то, что судом нарушены нормы материального права, в связи с чем незаконно отказано в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание апелляционного суда представитель ООО «Воронежская Газовая Компания» не явился. Учитывая наличие в материалах дела сведений о надлежащем его извещении о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие его представителя в порядке ст.ст.123, 156, 184, 266 АПК РФ.

Представитель ООО «Пассажирское транспортное предприятие» в судебном заседании и в приобщенном к материалам дела отзыве на жалобу возражал против ее доводов, считая решение суда законным и обоснованным, просил оставить его без изменения, а жалобу – без удовлетворения.

Кривушин Д.Н. и его представитель также возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, считая решение суда законным и обоснованным.

По ходатайству представителя УФРС по Воронежской области к материалам дела приобщены документы, подтверждающие смену наименования данного лица на Управление Росреестра по Воронежской области – приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 08 февраля 2010 года №п/41, приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) от 19 апреля 2010 года №-п/163, Свидетельство Федеральной налоговой службы о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области в отзыве на жалобу и в судебном заседании возражал против ее доводов, просил оставить решение суда без изменения, а жалобу истца – без удовлетворения.

Заслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов на нее, апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене либо изменению не подлежит.

При этом апелляционный суд руководствуется следующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Воронежская Газовая Компания» Комитетом главного архитектора Администрации г.Воронежа выданы разрешения на установку в г.Воронеже газовой автомобильной заправочной станции на муниципальных земельных участках площадью 300 кв.м по адресу: ул.9 Января, 253 (ордер №113-П от 20.09.2006г.) и ул.Дорожная, 84А (ордер №112-П от 20.09.2006г.).

По вышеуказанным адресам ООО «Воронежская Газовая Компания» осуществило установку АГЗС - разместило емкости и необходимое для эксплуатации оборудование, для чего за период с 2002г. по 2008г. оплатило и произвело:

по адресу: ул.9 Января, 253 - замощение земельного участка (бетонная площадка 21 кв.м и асфальтовое покрытие 239,1 кв.м), установлен навес - 31,9 кв.м, операторская - 8 кв.м;

по адресу: ул.Дорожная, 84А - замощение земельного участка (бетонная площадка 21 кв.м и асфальтовое покрытие 239,1 кв.м), установлен навес - 31,9 кв.м, операторская - 8 кв.м.

На основании ордера №711 к от 16.10.2000г. Главой Администрации Советского района города Воронежа 22.02.2001г. издано постановление №298 о предоставлении частному предпринимателю Кривушину Д.Н. для установки передвижной газовой АЗС права аренды земельного участка, площадью 300 кв.м, размером 30,0 х 10,0 (м), по адресу: ул.Героев Сибиряков (район Юго-Западного кладбища), сроком до 16.10.2001г.

С учетом получения Кривушиным Д.Н. ордера №866к от 18.10.2001г., постановлением Главы Администрации Советского района города Воронежа №2091 от 23.11.2001г. «О продлении срока действия постановления №298 от 22.02.2001г.», Кривушину Д.Н. в аренду предоставлен земельный участок площадью 300 кв.м. до 18.10.2004г.

23.12.2001г. Администрация    Советского   района   города   Воронежа   (арендодатель) и ИП Кривушин Д.Н. (арендатор) заключили договор аренды №692 земельного участка на территории Советского района площадью 300 кв.м., расположение которого определено службой архитектора района в соответствии с постановлением главы администрации Советского района г.Воронежа №2091 от 23.11.2001г., для размещения автомобильной газозаправочной станции (моноблочного типа) по адресу: ул.Героев Сибиряков (район Юго-Западного кладбища) сроком с 23.11.2001г. по 18.10.2004г.

23.11.2001г. АГЗС ИП Кривушина Д.Н. присвоен адрес: г.Воронеж, Советский район, ул. 9 Января, 253, согласно справке Комитета главного архитектора Администрации города Воронежа №95/ПЗ от 28.01.2002г.

Постановлением Главы городского округа город Воронеж №709 от 23.05.2007г. на основании заявления  ИП Кривушина  Д.Н. утвержден проект границ земельного  участка для  проектирования  и  строительства  АГЗС  по  адресу: г.Воронеж, ул.9 Января, д.253, площадью 300 кв.м.

Кривушиным Д.Н. получено разрешение на строительство №RU-36302000-23 от 06.03.2008г. на строительство автомобильной газозаправочной станции (АГЗС) по ул. 9 Января, 253, со сроком действия - до 06.12.2008г.

30.06.2008г. на основании Постановления Главы Администрации Советского района г.Воронежа №298 от 22.02.2001г., Постановления Главы Администрации Советского района г.Воронежа №2091 от 23.11.2001г., Постановления Главы городского округа город Воронеж Воронежской области №709 от 23.05.2007г., разрешения на строительство, выданного 06.12.2008г. Администрацией городского округа город Воронеж Департаментом градостроительства и земельных отношений отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №36-36-01/103/2008-705 права собственности Кривушина Д.Н. на объект незавершенного строительства, степень готовности 45%, площадь застройки 29 кв.м., по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Советский район, улица 9 Января, дом 253, инвентарный номер 9341, литер 1А, 2А, I, II.

Кроме того, на основании заявления ИП Кривушина Д.Н. и ордера №332 от 03.05.2001г. Главой Администрации Советского района города Воронежа 09.07.2001г. издано постановление №1168 о предоставлении предпринимателю права арены земельного участка, площадью 300 кв.м, размером 30,0х10,0(м), по адресу: ул.Героев Сибиряков (в районе ул.Дорожной), для установки передвижной газовой АЗС, сроком до 03.05.2004г.

Во исполнение данного постановления между Кривушиным Д.Н. (арендатор) и Администрацией Советского района города Воронежа (арендодатель) 15.07.2001г. заключен договор №635 аренды земельного участка, площадью 300 кв.м., по адресу: ул.Героев Сибиряков (в районе ул.Дорожная), сроком до 03.05.2004г.

Передвижной автомобильной газозаправочной станции ИП Кривушина    Д.Н. присвоен адрес: г.Воронеж, Советский район, ул. Дорожная, 84а.

Постановлением Главы городского округа город Воронеж №709 от 23.05.2007г., на основании заявления ИП Кривушина Д.Н. утвержден проект границ земельного  участка  для  проектирования   и   строительства  АГЗС  по  адресу: г.Воронеж, ул.Дорожная, 84а, площадью 300 кв.м.

06.03.2008г. Кривушиным Д.Н. получено разрешение №RU-36302000-23a от  на строительство автомобильной газозаправочной станции (АГЗС) по адресу: г.Воронеж, ул.Дорожная, 84а, сроком действия до 06.12.2008г.

УФРС по Воронежской области зарегистрировано право собственности Кривушина Д.Н. на объект незавершенного строительства (степень готовности 45%), литер 1 А, 2А, I, II, площадью застройки 42,2 кв.м, инвентарный номер 9342, расположенный по адресу: Воронежская область, городской округ город Воронеж, ул.Дорожная, 84А.

07.10.2008г. между Кривушиным Д.Н. (продавец) и ООО «Пассажирское транспортное предприятие» (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с пунктом 1 которого продавец продал, а покупатель купил следующие объекты недвижимости:

объект незавершенного строительства, степень готовности 45%, площадь застройки 42,2 кв.м, литер 1А, 2А, I, II, инвентарный номер 9342, расположенный по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Советский район, ул.Дорожная, д.84А;

объект незавершенного строительства, степень готовности 45%, площадь застройки 29 кв.м, литер 1А, 2А, I, II, инвентарный номер 9341, расположенный по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Советский район, ул.9 Января, д.253.

07.10.2008г. спорные объекты незавершенного строительства были переданы по передаточному акту от продавца покупателю.

Право собственности ООО «Пассажирское транспортное предприятие» на вышеназванные объекты незавершенного строительства зарегистрировано УФРС по Воронежской области.

Из претензии ООО «Пассажирское транспортное предприятие» ООО «Воронежская Газовая Компания» стало известно, что по заявлению ИП Кривушина Д.Н. (бывшего директора общества) УФРС по Воронежской области было зарегистрировано право собственности на незавершенные строительством объекты (45% готовности) по вышеуказанным адресам.

Ссылаясь на то, что ООО «Воронежская Газовая Компания» является собственником спорных объектов, основания для регистрации права собственности Кривушина Д.Н. на объекты незавершенного строительства отсутствовали, так как само строительство им не осуществлялось, несмотря на оформление актов приема-передачи, фактически спорное имущество ООО «Пассажирское транспортное предприятие» не передавалось, из владения истца не выбывало, ООО «Воронежская Газовая Компания» пользуется  спорным имуществом и несет затраты по его содержанию, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Судебная коллегия апелляционного суда вслед за арбитражным судом области не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 1 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу статьи 16 указанного Федерального Закона РФ государственная регистрация прав проводится на основании заявления