Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2010 по делу n А08-2734/2008. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

14 июля 2010 года                                                   Дело № А08-2734/2008-12-13

г. Воронеж                                                                                                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июля 2010 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 июля 2010 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                    Федорова В.И.,

судей                                                                               Мокроусовой Л.М.,

Колянчиковой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Калюжной А.Н.,

при участии:

от ЗАО «Белкрахмал»: 1) Бако А.И., директор, протокол заседания Совета директоров от 25.12.2007 г.; 2) Горяйнов И.Ю., представитель по доверенности № б/н от 30.06.2010 г.;

от ООО «Фирма «Юрмила»: 1) Усачева Л.И., генеральный директор, приказ № 1 от 06.02.1998 г.; 2) Усачев И.В., заместитель генерального директора, приказ № 2 от 15.11.2007 г.; 3) Саккулин А.В.,  представитель по доверенности  № б/н от 09.09.2009 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества «Белкрахмал» на решение Арбитражного суда Белгородской области от 23.04.2010 г. по делу № А08-2734/2008-12-13 (судья Петряев А.В.) по иску закрытого акционерного общества «Белкрахмал» к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Юрмила» о расторжении договора на оказание риэлтерских услуг при продаже объектов недвижимости, и по встречному иску общества с ограниченной ответственностью «Фирма «Юрмила» к закрытому акционерному обществу «Белкрахмал» о взыскании задолженности в сумме 3 000 000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Белкрахмал» (далее – ЗАО «Белкрахмал») обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Юрмила» (далее – ООО «Фирма «Юрмила») о расторжении договора на оказание риэлтерских услуг при продаже объекта недвижимости от 23.10.2007 г., заключенного между ЗАО «Белкрахмал» и ООО «Фирма «Юрмила».

ООО «Фирма «Юрмила» заявило встречный иск о взыскании с ЗАО «Белкрахмал» задолженности за оказанные ему услуги в сумме 3 000 000 рублей. 

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 13.03.2009 г. в удовлетворении требований истца по первоначальному иску отказано. Встречный иск удовлетворен: с ЗАО «Белкрахмал» в пользу ООО «Фирма «Юрмила» взыскано 3 000 000 рублей задолженности за оказанные услуги.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2009 г. решение суда от 13.03.2009 г. оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 03.09.2009 г. решение Арбитражного суда Белгородской области от 13.03.2009 г. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2009 г. в части удовлетворения встречного иска отменены, дело направлено на новое рассмотрение. В остальной части судебные акты оставлены без изменения.

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 23.04.2010 г. встречные исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с данным решением, ЗАО «Белкрахмал» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (с учетом дополнения), в которой просит решение суда первой инстанции отменить и отказать в удовлетворении встречного иска.

При этом заявитель ссылается на неправомерность вывода суда первой инстанции о наличии задолженности. По мнению ЗАО «Белкрахмал», вывод суда первой инстанции о неприменении п. 2.11 договора, не соответствует закону. Заявитель жалобы указывает на то, что суд первой инстанции не выполнил указания вышестоящей инстанции. ЗАО «Белкрахмал» считает, что действительная стоимость оказанных ООО «Фирма «Юрмила» услуг не превышает 500 000 рублей.

В отзыве на апелляционную жалобу, приобщенном к материалам дела, ООО «Фирма «Юрмила» считает обжалуемое решение законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы не основанными на законе, просит суд оставить обжалуемое решение без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

ООО «Фирма «Юрмила» указывает в отзыве на то, что суд первой инстанции дал оценку документам, на необходимость исследования которых ссылался суд кассационной инстанции. Также ООО «Фирма «Юрмила» считает, что суд первой инстанции надлежащим образом исследовал п.п. 1.1, 2.1, 3.2 договора и дал им соответствующую правовую оценку.

Суд, в порядке ст.ст. 163, 184, 266 АПК РФ объявил в судебном заседании перерыв до 16 часов 00 минут 07.07.2010 г.      

Представители ЗАО «Белкрахмал» поддержали доводы апелляционной жалобы, считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просили отменить  его  полностью, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении встречных исковых требований.

Представители ООО «Фирма «Юрмила» с доводами апелляционной жалобы не согласны, считают обжалуемое решение законным и обоснованным по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просили суд оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев  материалы дела с учетом доводов жалобы и дополнений к ней, отзыва на нее, выслушав явившихся представителей, судебная коллегия считает, что оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.04.2007 г. между ООО «Фирма «Юрмила» и ЗАО «Белкрахмал» был заключен генеральный риэлторский договор с продавцом недвижимости. В соответствии с данным договором ЗАО «Белкрахмал» поручило ООО «Фирма «Юрмила» найти покупателя, желающего приобрести объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Белгород, ул. Сумская, 8, в том числе оказать услуги по поставке и заключению между ЗАО «Белкрахмал» и покупателями сделок по отчуждению объектов: 1) производственное здание, площадью 9963,4 кв.м.; 2) часть административно-бытового корпуса, площадью 1897 кв.м.; 3) лабораторный корпус, площадью 493 кв.м.; 4) железнодорожный путь с козловым краном, длина пути 262 м.; 5) тепловой пункт, площадью 77,2 кв.м.

Стоимость услуг ООО «Фирма «Юрмила» была определена сторонами в сумму 8 000 000 рублей.

23.10.2007 г., во исполнение совместного решения о продаже объекта по частям, между сторонами было заключено два договора на оказание риэлторских услуг при продаже объекта недвижимости.

По одному из договоров ООО «Фирма «Юрмила» приняло на себя обязательство оказать услуги по поиску и подбору приемлемого покупателя на объект недвижимости: 1) производственное здание, площадью 9963,4 кв.м; 2) лабораторный корпус, площадью 493 кв.м.; 3) железнодорожный путь с козловым краном, длина пути 262 м.; 4) тепловой пункт, площадью 77,2 кв.м.

Стоимость услуг по названному договору была оценена сторонами в 2 000 000 рублей. В рамках данного договора обязательства сторон были выполнены в полном объеме, произведена оплата в сумме 2 000 000 руб. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе судебного разбирательства.

По второму договору на оказание риэлторских услуг от 23.10.2007 г., при продаже объекта недвижимости ООО «Фирма «Юрмила» приняло на себя обязательство оказать услуги по поиску и подбору для заказчика покупателя для продажи ему объекта недвижимости: нежилых помещений, общей площадью 1897,7 кв.м., номера на поэтажном плане: 1 этаж 1-4,6,7; 2 этаж 5-11,14-39, 41-48, 50-53, 3 этаж 1-48, кадастровый номер 31: 16:00:00 000: 0000:011322-00/001:1001/А/1004, расположенных по адресу г. Белгород, ул. Сумская, 8.

В соответствии с п. 2.1 договора, ООО «Фирма «Юрмила» приняло на себя обязанности по: 1) подысканию организации или физического лица, заинтересованного в приобретении объекта заказчика; 2) от имени и по поручению заказчика проведение предварительных переговоров с потенциальными покупателями; 3) организации встреч предполагаемых покупателей с Заказчиком; 4) подготовке документов, необходимых для заключения договора купли-продажи объекта; 5) присутствию на переговорах и встречах со всеми потенциальными покупателями; 6) сообщению Заказчику по его требованию всех сведений о ходе исполнения настоящего договора и при необходимости представления соответствующих документы (копий документов); 7) передаче потенциальным покупателям письменной информации об объектах только в случае, если данная информация предоставлена Заказчиком или получена из официальных источников; 8) несообщении третьим лицам сведений, составляющих коммерческую тайну Заказчика без согласования с ним.

Согласно п. 2.2 договора, на условиях, согласованных с Заказчиком, исполнитель также: 1) проводит правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Заказчика на объект; 2) консультирует Заказчика по вопросам законодательства, регулирующего отношения собственности на объекты недвижимости, а также по вопросам инвестиционной деятельности.

Согласно п. 2.3 договора исполнитель имеет право: - от имени Заказчика вести переговоры с потенциальными покупателями, а также подписывать документы, право подписания которых будет предоставлено Исполнителю Заказчиком; требовать и получать от Заказчика любые правоустанавливающие документы на объект; снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п. 2.4 договора заказчик – ЗАО «Белкрахмал» обязан принять работу исполнителя и подписать акты о проделанной работе, оплатить услуги исполнителя в порядке, в сроки и в размере, установленные Договором.

Пунктом 2.11 договора установлено, что обязательства Исполнителя перед Заказчиком считаются выполненными в следующих случаях: если Заказчик подписал договор купли-продажи объекта с Покупателем и по указанному договору Заказчиком исполнены в полном объеме обязательства по оплате работы Исполнителя.

Пунктом 3.1 договора сторон определили, что договор вступает в силу 23.10.2007 г. и действует до полного расчета между заказчиком и исполнителем.

За оказанные услуги Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в сумме 3 000 000 рублей, но при любых обстоятельствах сложившаяся величина стоимости услуг исполнителя не может быть менее 5 % от продажной стоимости нежилых помещений (пункты 3.2, 3.3 договора).

Оплата по договору производится в момент подписания Акта выполненных работ, и передачи всех оригиналов правоустанавливающих и других документов, связанных с этой сделкой (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 3.5 договора стороны пришли к соглашению о том, что в связи с подписанием настоящего договора от 23.10.2007 г., они расторгают ранее заключенный генеральный риэлтерский договор от 25.04.2007 г.

ООО «Фирма «Юрмила», считая, что выполнило свои обязательства надлежащим образом, а сделка по купле продаже не состоялась по вине ЗАО «Белкрахмал», обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании стоимости оказанных, но не оплаченных услуг в сумме 3 000 000 рублей.

Принимая обжалуемый судебный акт и удовлетворяя заявленные встречные исковые требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с положениями части 2 статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Договор на оказание риэлторских услуг от 23.10.2007 г. расторгнут ЗАО «Белкрахмал» в одностороннем порядке, на основании статей 450, 782 ГК РФ, о чем сделан вывод в решении суда от 13.03.2009 г., вступившим в законную силу в части иска ЗАО «Белкрахмал» к ООО «Фирма «Юрмила» о расторжении договора на оказание риэлторских услуг при продаже объектов недвижимости. В рассматриваемом споре, арбитражным судом как односторонний отказ ЗАО «Белкрахмал» от исполнения договора возмездного оказания услуг расценено письмо от 20.02.2008 г., в котором ЗАО «Белкрахмал» просило ООО «Фирма «Юрмила» подписать соглашение о расторжении договора с 21.02.2008 г., и приложенный к нему проект Соглашения о расторжении договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса  РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства   должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Пункт 1 статьи 420 ГК РФ рассматривает договор как соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным условием является условие о предмете договора (часть 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сложившиеся между сторонами отношения регулируются положениями Главы 39 ГК РФ «Возмездное оказание услуг», а заключенный между сторонами договор относится к договорам возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

По смыслу данной нормы исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении указанных в договоре действий и вправе требовать причитающееся вознаграждение, если не будет доказано, что услуги оказаны некачественно и обязательства исполнены ненадлежащим образом.

Пункт 1 статьи 780 ГК РФ устанавливает обязанность заказчика оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 783