Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.08.2010 по делу n А35-1092/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

04 августа 2010 года                                                            Дело №А35-1092/2009

г. Воронеж                                                                                                          

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июля 2010 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 августа 2010 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                     Федорова В.И.,

судей                                                                           Алферовой Е.Е.,

                                                                                          Суховой И.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Калюжной А.Н.,

при участии:

от ООО «Мостотряд-109» – Вялых С.В., представитель по доверенности б/н от 01.06.2010 г.;

от Администрации города Железногорска – представитель не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Мостотряд-109» на решение Арбитражного суда Курской области от 30.04.2010 г. по делу №А35-1092/2009 (судья Курятина А.А.) по иску администрации города Железногорска к обществу с ограниченной ответственностью «Мостотряд-109» о взыскании 801 726 руб. 55 коп. (с учетом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ), 

УСТАНОВИЛ:

          Администрация города Железногорска (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Мостотряд-109» (далее – ООО «Мостотряд-109», ответчик) 700 349 руб. 96 коп. неосновательного обогащения в виде сбереженных денежных средств, подлежащих уплате в качестве арендной платы за пользование земельным участком площадью 28 616,71 кв.м. с кадастровым №46:30:00 00 27:0054 по адресу: Курская область, г.Железногорск, Промбаза ОАО «Орелдорстрой» за период с 01.01.2008г. по 30.11.2008г., и 49 047 руб. 54 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2008г. по 31.01.2009г., всего 749 397 руб. 50 коп.

Решением Арбитражного суда Курской области от 30.06.2009 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Центрального округа от 21.10.2009 г. решение суда области отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела истец уточнил требования, просил взыскать 700 349 руб. 96 коп. неосновательного обогащения, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 101 376 руб. 59 коп. за период с 10.03.2008 г. по 21.04.2010 г.

Решением Арбитражного суда Курской области от 30.04.2010 г. исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой на данное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. При этом заявитель жалобы ссылается на то, что судом неполно выяснены обстоятельства, неправильно применены нормы материального права.

В судебном заседании апелляционного суда 21.07.2010 г. представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил отменить обжалуемое решение как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

Представитель администрации города Железногорска в судебное заседание апелляционного суда не явился, направив в канцелярию суда отзыв на жалобу и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Учитывая наличие в материалах дела сведений о его надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие его представителя в порядке ст.ст.123, 156, 184, 266 АПК РФ.   

Судом по делу был объявлен перерыв до 14 часов 05 минут 28.07.2010 г., после которого судебное заседание продолжено в том же судебном составе и при участии того же представителя ответчика. По его ходатайству к материалам дела приобщен предполагаемый расчет земельного налога за 2008 год.

Заслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, а также представленный расчет, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда первой инстанции.

При этом апелляционный суд руководствуется следующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15.06.2004 г. между ООО «Мостотряд-109» и ОАО «Орелдорстрой» заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: Курская область, г. Железногорск, а именно, производственной базы ОАО «Орелдорстрой» в составе: железнодорожный путь от границы земельного участка ОАО «МГОК» до тупика, протяженностью 460 м с бетонной площадкой, бетонную эстакаду протяженностью 6 м, ограждение склада ГСМ протяженностью 103,2 м, ограждение территории базы протяженностью 441,2 м, кабельная ЛЭП от опоры №8 до мачты и от опоры №9 до склада ГСМ протяженностью 139,96 м.

Перечисленные объекты недвижимости были расположены на земельном участке площадью 131 046,9 кв.м. с кадастровым номером №46:30:00 00 27:0010, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Право собственности общества на вышеназванные объекты недвижимого имущества в установленном порядке было зарегистрировано в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Курской области.

Постановлением Главы администрации города Железногорска от 14.07.2005 г. №843 «Об утверждении проекта границ раздела земельного участка, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования и предоставлении в аренду земельного участка ООО «Мостотряд-109», на основании письменных заявлений ОАО «Орелдорстрой» от 02.02.2005 г. №91 и от 07.04.2005 г. №322, ООО «Мостотряд-109» от 10.06.2005 г. №549, предоставленной документации и материалов межевых дел, земельный участок площадью 131 046,9 кв.м. с кадастровым номером №46:30:00 00 27:0010, ранее принадлежащий ОАО «Орелдорстрой» на праве постоянного (бессрочного) пользования, в целях эксплуатации и обслуживания объектов производственного назначения разделен на три участка, в том числе:

земельный участок площадью – 93 164, 45 кв.м.,

земельный участок площадью – 28 616, 71 кв.м.,

земельный участок площадью – 9 265, 74 кв.м.

При этом прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Орелдорстрой» на земельные участки площадью: 28 616,71 кв.м и 9 265, 74 кв.м.

Данным постановлением ООО «Мостотряд-109» предоставлен в аренду земельный участок из категории земель поселений площадью 28 616,71 кв.м., находящийся по адресу: Курская область, г. Железногорск, промбаза ОАО «Орелдорстрой» для использования в целях эксплуатации и обслуживания объектов производственного назначения, в границах, указанных в плане земельного участка, сроком на 5 лет.

Пунктом 7 постановления обществу было предписано осуществить постановку земельного участка на кадастровый учет, заключить договор аренды земельного участка, а также обеспечить государственную регистрацию права арены.

17.10.2006 г. истец и ответчик подписали договор аренды №429 земельного участка для эксплуатации и обслуживания объектов производственного назначения, принадлежащих ООО «Мостотряд-109» на праве собственности сроком с 14.07.2005 г. по 13.07.2010 г., в связи с чем договор подлежал государственной регистрации и вступал в силу с момента такой регистрации.

Вместе с тем, договор после его подписания ООО «Мостотряд-109» не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а плата за пользование земельным участком вносилась обществом в отсутствие договорных отношений вплоть до 31.12.2007 г.

С 01.01.2008 г. внесение платежей ответчиком не производилось.

29.12.2006 г. Администрацией города Железногорска издано постановление №1647 о предоставлении земельного участка в собственность ООО «Мостотряд-109» и переданы 3 экземпляра договор купли-продажи.

Договор №5 купли – продажи земельного участка площадью 28 616, 37 кв.м. с кадастровым номером 46:30:00 00 27:0054 заключен между сторонами 30.01.2008 г.

В соответствии с пунктом 3.3. договора после представления копии платежного документа (с представлением оригинала) о произведенной оплате продавец в трехдневный срок оформляет Акт приема-передачи проданного участка.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что государственная регистрация перехода прав на участок осуществляется после полного внесения платежа.

Земельный участок был оплачен обществом 25.11.2008 г., акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами 27.11.2008 г.

Право собственности ООО «Мостотряд – 109» на земельный участок с кадастровым номером 46:30:00 00 27:0054 зарегистрировано 26.12.2008 г., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.12.2008г. сделана запись о регистрации №46-46-07/023/2008-487.

Ссылаясь на то, что в период с 01.01.2008 г. по 30.11.2008 г. ответчик безвозмездно пользовался земельным участком в отсутствие каких-либо правовых оснований, Администрация обратилась в Арбитражный суд Курской области с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд области обоснованно исходил из того, что в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского Кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного Кодекса РФ землепользование в Российской Федерации платное, формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового Кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации  к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего их собственника.

Из пункта 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного Кодекса земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения, может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно указанным разъяснениям право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит к покупателю недвижимости в соответствии со статьями 35 Земельного кодекса Российской Федерации и 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу прямого указания закона даже в тех случаях, когда земельный участок не может быть предоставлен покупателю на этом вещном праве.

ООО «Мостотряд-109» не относится к числу лиц, которым земельный участок  может быть предоставлен на праве  постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с положениями статьи 20 Земельного Кодекса РФ.

Приобретение объектов недвижимости лицами, которым согласно статье 20 Земельного кодекса земельный участок на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляться не может, накладывает на этих лиц обязанность до установленной Законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ даты - 1 января 2012 года - в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса приобрести соответствующий земельный участок в собственность или аренду по своему выбору (в редакции Федерального закона от 27.12.2009 №342-ФЗ).

Из материалов дела следует, что постановлением Главы администрации города Железногорска от 14.07.2005 г. №843 по волеизъявлению в том числе и самого общества в целях эксплуатации и обслуживания объектов производственного назначения, произведен раздел земельного участка площадью 131 046,9 кв.м., при этом прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Орелдорстрой» на земельные участки площадью: 28 616,71 кв.м. и 9 265,74 кв.м.

В связи с указанными обстоятельствами 11.10.2005 г. сформирован и поставлен на учет земельный участок площадью 28616,37+/- 12,93 кв.м. с кадастровым номером 46:30:00 00 27:0054, о чем свидетельствует кадастровый паспорт №2005-03-1970, в котором содержатся сведения об обременении данного участка арендой в пользу ООО «Мостотряд-109».

По договору №429 от 17.10.2006 г. истцом предоставлен ответчику в аренду земельный участок площадью 28 616,71 кв.м., для использования в целях эксплуатации и обслуживания приобретенных последним объектов недвижимости, в границах, указанных в плане земельного участка, сроком с 14.07.2005 г. по 13.07.2010 г.

Однако ответчик данный договор в установленном законом порядке не зарегистрировал, земельный участок не возвратил.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу пункта 1 статьи 2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного