Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2010 по делу n А35-12618/2009. Постановление суда апелляционной инстанции: Изменить решение суда в части и принять новый с/а

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

29 декабря 2010 года                                                    Дело № А35-12618/2009

г.Воронеж                                                                                                    

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2010г.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 декабря 2010г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                          Андреещевой Н.Л.,

судей                                                                                     Маховой Е.В.,

                                                                                               Шеина А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Назаретьян А.С.,

при участии:

от ОАО «Сбербанк России» в лице Курского отделения №8596: (до перерыва) Тепловой Е.Л., представителя по доверенности №ДО-3-26/6722 от 12.10.2010г.,

от ООО «Ваша марка»: (до перерыва) Устиновой М.В., представителя по доверенности б/н от 01.10.2010г.,

от ОАО «Красная поляна+»: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от ЗАО «Красная поляна»: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области в лице Железногорского отделения: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Курского отделения №8596 на решение Арбитражного суда Курской области от 16.09.2010г. по делу № А35-12618/2009 (судья Побережная Н.В.) по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Курского отделения №8596 к открытому акционерному обществу «Красная поляна+», закрытому акционерному обществу «Красная поляна», при участии третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Ваша марка», третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области в лице Железногорского отделения об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Курского отделения №8596 (в настоящее время - открытое акционерное общество «Сбербанк России» в лице Курского отделения №8596) (далее – ОАО «Сбербанк России») обратился в Арбитражный суд Курской области с иском (с учетом уточнения) к открытому акционерному обществу «Красная поляна+» (далее – ОАО «Красная поляна+»), закрытому акционерному обществу «Красная поляна» (далее – ЗАО «Красная поляна») об обращении взыскания в пределах суммы 295 242 082 рублей 19 копеек, из них: 294 998 082 рублей 19 копеек задолженность по кредитному договору №620508077 от 01.08.2008 г., 100 000 рублей государственной пошлины за подачу иска о взыскании долга, 1 000 рублей государственной пошлины за подачу заявления о принятии обеспечительных мер, 2 000 рублей государственной пошлины за требование об обращении взыскания на заложенное имущество, 1 000 рублей государственной пошлины, уплаченной за подачу апелляционной жалобы на решение суда первой инстанции, взысканной с ответчиков Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 мая 2010 года по делу №А35-8421/2009, 140 000 рублей судебные расходы за проведение оценки по определению стоимости объектов недвижимости, на заложенное имущество, принадлежащее ОАО «Красная поляна +», и удовлетворить требования ОАО «Сбербанк России» как предшествующего залогодержателя -

по договору ипотеки №620508077/И-5 от 27.10.2008г. (с учетом дополнительного соглашения №2 от 27.03.2009г.):

а) объект недвижимости – здание литер «в10», назначение: нежилое, площадью 1 264 (Одна тысяча двести шестьдесят четыре) кв. м., этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, инвентарный номер №38:220:001:015549910:0310:20000, кадастровый номер 46:11:00:00:00:000:0:000.17.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (а) исходя из его залоговой стоимости с учетом НДС в размере 3 691 512 рублей 00 копеек (в том числе НДС – 563 112,00 рублей);

б) объект недвижимости – здание литер «в13», назначение: нежилое, площадью 1 075,7 (Одна тысяча семьдесят пять целых и семь десятых) кв. м., этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, инвентарный номер №38:220:001:015549910:0313:20000, кадастровый номер 46:11:00:00:00:000:0:000.20.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (б) исходя из его залоговой стоимости с учетом НДС в размере 3 141 581 рубля 85 копеек (в том числе НДС – 479 224,35 рублей);

в) объект недвижимости – здание литер «в14», назначение: нежилое, площадью 1 082,1 (Одна тысяча восемьдесят две целых и одна десятая) кв. м., этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, инвентарный номер №38:220:001:015549910:0314:20000, кадастровый номер 46:11:00:00:00:000:0:000.21.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (в) исходя из его залоговой стоимости с учетом НДС в размере 3 160 273 рублей 05 копеек (в том числе НДС – 482 075,55 рублей);

г) объект недвижимости – здание литер «в15», назначение: нежилое, площадью 1 084,9 (Одна тысяча восемьдесят четыре целых и девять десятых) кв. м., этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, инвентарный номер №38:220:001:015549910:0315:20000, кадастровый номер 46:11:00:00:00:000:0:000.22.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (г) исходя из его залоговой стоимости с учетом НДС в размере 3 168 450 рублей 45 копеек (в том числе НДС – 483 322,95 рублей);

д) объект недвижимости – здание литер «в17», назначение: нежилое, площадью 839,2 (Восемьсот тридцать девять целых и две десятых) кв. м., этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, инвентарный номер №38:220:001:015549910:0317:20000, кадастровый номер 46:11:00:00:00:000:0:000.24.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (д) исходя из его залоговой стоимости с учетом НДС в размере 2 450 883 рублей 60 копеек (в том числе НДС – 373 863,60 рублей);

е) объект недвижимости – здание литер «в6», назначение: нежилое, площадью 1 269,6 (Одна тысяча двести шестьдесят девять целых и шесть десятых) кв. м., этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, инвентарный номер № 38:220:001:015549910:0306:20000, кадастровый номер 46:11:00:00:00:000:0:000.13.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (е) исходя из его залоговой стоимости с учетом НДС в размере 3 707 866 рублей 80 копеек (в том числе НДС – 565 606,80 рублей);

ж) объект недвижимости – здание литер «в18», назначение: нежилое, площадью 1 260,4 (Одна тысяча двести шестьдесят целых и четыре десятых) кв. м., этажность 1, расположенное по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, инвентарный номер №38:220:001:015549910:0318:20000, кадастровый номер 46:11:00:00:00:000:0:000.25.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (ж) исходя из его залоговой стоимости с учетом НДС в размере 3 680 998 рублей 20 копеек (в том числе НДС – 561 508,20 рублей).

з) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения для ведения производственно-хозяйственной деятельности, площадью 3 455 (Три тысячи четыреста пятьдесят пять) кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, кадастровый номер 46:11:111712:150.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (з) исходя из его залоговой стоимости в размере 17 275 рублей;

и) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения для ведения производственно-хозяйственной деятельности, площадью 4 462 (Четыре тысячи четыреста шестьдесят два) кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, кадастровый номер 46:11:111712:153.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (и) исходя из его залоговой стоимости в размере 22 310 рублей;

й) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения для ведения производственно-хозяйственной деятельности, площадью 3 563 (Три тысячи пятьсот шестьдесят три) кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, кадастровый номер 46:11:111712:138.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (й) исходя из его залоговой стоимости в размере 17 815 рублей;

к) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения для ведения производственно-хозяйственной деятельности, площадью 4 472 (Четыре тысячи четыреста семьдесят два) кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, кадастровый номер 46:11:111712:154.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (к) исходя из его залоговой стоимости в размере 22 360 рублей;

л) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения для ведения производственно-хозяйственной деятельности, площадью 5 516 (Пять тысяч пятьсот шестнадцать) кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, кадастровый номер 46:11:111712:132.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (л) исходя из его залоговой стоимости в размере 27 580 рублей;

м) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения для ведения производственно-хозяйственной деятельности, площадью 4 728 (Четыре тысячи семьсот двадцать восемь) кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, кадастровый номер 46:11:111712:144.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (м) исходя из его залоговой стоимости в размере 23 640 рублей;

н) земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения для ведения производственно-хозяйственной деятельности, площадью 5 225 (Пять тысяч двести двадцать пять) кв. м., расположенный по адресу: Курская область, Курский район, Нижнемедведицкий сельсовет, деревня Верхняя Медведица, кадастровый номер 46:11:111712:134.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (н) исходя из его залоговой стоимости в размере 26 125 рублей.

Также ОАО «Сбербанк России» просило обратить взыскание в пределах суммы 295 242 082 рублей 19 копеек на заложенное имущество, принадлежащее ЗАО «Красная поляна», и удовлетворить требования ОАО «Сбербанк России» как предшествующего залогодержателя -

по договору ипотеки №620508077/И-1 от 01.10.2008г.:

а) объект недвижимости – двухэтажное нежилое здание с пристройкой, назначение – ветсанпропуск, литер Б,б,53, общей площадью 1 275,1 (Одна тысяча двести семьдесят пять целых и одна десятая) кв. м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:17:00:00:000:0:000.22.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (а) исходя из его залоговой стоимости с учетом НДС в размере 4 340 536 рублей 20 копеек (в том числе НДС – 662 115,69 рублей);

б) объект недвижимости – автодорога от КПП до отстойника с ответвлениями, площадью 28 208 (Двадцать восемь тысяч двести восемь) кв. м., расположенная по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, номер объекта 46:06:17:00:00:000:0:000.85.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (б) исходя из его залоговой стоимости с учетом НДС в размере 6 567 849 рублей 40 копеек (в том числе НДС – 1 001 875,33 рублей);

в) объект недвижимости – бетонное замощение, площадью 22 847,3 (Двадцать две тысячи восемьсот сорок семь целых и три десятых) кв. м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, номер объекта 46:06:00:00:00:000:0:000.56.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (в) исходя из его залоговой стоимости с учетом НДС в размере 664 951 рубля 70 копеек (в том числе НДС – 101 433,31 рублей);

г) объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание литер «Б16», площадью 116,1 (Сто шестнадцать целых и одна десятая) кв. м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, номер объекта 46:06:00:00:00:000:0:000.18.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (г) исходя из его залоговой стоимости с учетом НДС в размере 388 713 рублей 50 копеек (в том числе НДС – 59 295,28 рублей);

д) объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание литер «Б10», площадью 291,9 (Двести девяносто одна целая и девять десятых) кв. м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, номер объекта 46:06:00:00:00:000:0:000.25.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (д) исходя из его залоговой стоимости с учетом НДС в размере 985 343 рублей 10 копеек (в том числе НДС – 150 306,57 рублей);

е) объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание, назначение административное, литер «Б», общей площадью 453,3 (Четыреста пятьдесят три целых и три десятых) кв. м., расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, п. Студенок, кадастровый номер 46:06:17:00:00:000:0:000.

Установить начальную продажную цену имущества, указанного в п. (е) исходя из его залоговой стоимости с учетом НДС в размере 1 572 279 рублей 80 копеек (в том числе НДС – 239 839,29 рублей);

ё) объект недвижимости – одноэтажное нежилое здание, назначение административное литер «В» (зона «В»), площадью 380,2 (Триста восемьдесят целых и две десятых) кв. м., расположенное