Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.03.2011 по делу n А35-2671/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

«10» марта 2011 года                                                    Дело № А35-2671/2010

город  Воронеж                                                                                         

          Резолютивная часть постановления объявлена  3 марта 2011 года

          Постановление в полном объеме изготовлено  10 марта  2011 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                           Суховой И.Б.,

судей                                                                                      Поротикова А.И.,

                                                                                        Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жуковой В.А.,

при участии:

от ООО «Квадро Стиль»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от ОАО «Управление торговли Московского военного округа»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  Курской  области: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Квадро Стиль» на решение  Арбитражного суда Курской области от 09.12.2010 года  по делу № А35-2671/2010  (судья  Клименко Т.А.) по иску открытого акционерного общества «Управление торговли Московского военного округа» в лице Обособленного подразделения № 19 (ОГРН 1097746439449, ИНН 7725673670) к обществу с ограниченной ответственностью «Квадро Стиль», третье лицо: Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области о взыскании 1 001 384 руб.58 коп. и встречному иску о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Управление торговли Московского  военного округа» в лице Обособленного подразделения № 19 (далее – ОАО «Управление торговли Московского военного округа» в лице Обособленного подразделения № 19, истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с требованием о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Квадро Стиль» (далее – ООО «Квадро Стиль», ответчик) 370 512 руб.96 коп. задолженности по договору аренды №5ф от 12.03.2007, 26 923 руб.60 коп. задолженности по договору аренды №12-ф от 26.05.2007, 374 702 руб.78 коп. задолженности по договорам на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг к договору аренды №5ф от 12.03.2007 (№ 20 от 01.03.2008г., № 28 от 10.03.2009, № 33 от 01.07.2009), 15 335 руб.56 коп. задолженности по договорам на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг к договору аренды № 12-ф от 26.05.2007 (№ 21 от 01.03.2008, № 32 от 10.03.2009 и № 34 от 01.07.2009), всего 787 474 руб.90 коп. основного долга и пени за просрочку внесения арендной платы за период с 01.02.2009 по 01.03.2010 в сумме 136 866 руб.48 коп., за просрочку внесения платежей по договорам на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно - хозяйственных услуг за период с 01.03.2009 по 01.03.2010 в сумме 77 043 руб.20 коп., всего 213 909 руб.68 коп. пени, всего по иску 1 001 384 руб.58коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего  самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  Курской   области.

До рассмотрения дела по существу ООО «Квадро Стиль» заявило встречный иск о признании договора  на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно - хозяйственных услуг № 20 от 01.03.2008 недействительным (ничтожным).

Решением Арбитражного суда Курской области от 09.12.2010 года  исковые требования удовлетворены: с ответчика   в пользу истца взыскано 726 735 руб.70 коп. основного долга и 213 909 руб.68 коп. пени, всего 940 645 руб.38 коп., в остальной части иска отказано.  В удовлетворении встречного иска ООО «Квадро Стиль» отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Квадро Стиль» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой просило вышеуказанное решение отменить, принять по делу новый судебный акт. По мнению заявителя жалобы, обжалуемое решение незаконно, необоснованно, принято при неполно выясненных обстоятельствах, имеющих значение для дела,  и подлежит отмене по основаниям, изложенным в жалобе.

В судебное заседание апелляционной инстанции  ООО «Квадро Стиль», ОАО «Управление торговли Московского военного округа», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  Курской  области явку полномочных  представителей не обеспечили. ОАО «Управление торговли Московского военного округа», Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  Курской  области отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Через канцелярию суда  от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  Курской  области, ОАО «Управление торговли Московского военного округа» поступили заявления о рассмотрения дела без участия их представителей.

При наличии доказательств надлежащего извещения указанных лиц  о времени и месте судебного разбирательства, с учетом заявленного ходатайства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие его представителя, в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Исследовав  материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы,  апелляционный суд не усматривает правовых оснований для отмены вынесенного решения.

Как установлено судом первой инстанции и  следует из материалов дела, на основании договора № 5-ф от 12.03.2007 Территориальное управление Росимущества по Курской области с согласия балансодержателя – Дочернего государственного унитарного предприятия военной торговли № 381 Федерального казенного предприятия «Управление торговли Московского военного округа» (правопредшественник ОАО «Управление торговли Московского военного округа») предоставило ООО «Квадро Стиль» в аренду нежилые помещения площадью 173,84 кв.м (комнаты по техническому паспорту №№ 2, 4, 4-8) на втором этаже здания по адресу: г.Курск, ул.Кирова, 2-а, находящиеся в федеральной собственности, для использования под торговлю сроком с 12.03.2007 по 10.03.2008 Договор исполнен (акт приема-передачи арендованных помещений от 12.03.2007)

На основании договора № 12-ф от 26.05.2007 Территориальное управление Росимущества по Курской области с согласия балансодержателя – Дочернего государственного унитарного предприятия военной торговли № 381 Федерального казенного предприятия «Управление торговли Московского военного округа»  (правопредшественник ОАО «Управление торговли Московского военного округа») предоставило ООО «Квадро Стиль» в аренду нежилое помещение площадью 8,6кв.м (комната по техническому паспорту №1) на втором этаже здания по адресу: г.Курск, ул.Кирова, 2-а, находящееся в федеральной собственности, для использования под торговлю сроком с 26.05.2007 по 10.03.2008 Договор исполнен (акт приема-передачи арендованного помещения от 26.05.2007).

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № 3098-р от 20.07.2006  Дочернее государственное унитарное предприятие военной торговли № 381 Федерального казенного  предприятия «Управление торговли Московского военного округа»  реорганизовано в форме присоединения к Федеральному казанному предприятию «Управление торговли Московского военного округа».

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом № 449 от 08.05.2007 зарегистрировано право оперативного управления Федерального казанного предприятия  «Управление торговли Московского военного о круга» на четырехэтажное  нежилое строение литер Б по адресу: г.Курск, ул.Кирова, д.2а (свидетельство о государственной регистрации права оперативного управления выдано 02.12.2008 Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области).

Дополнительными соглашениями № 2 от 10.03.2009  в указанных договорах аренды изменен арендодатель на Федеральное казанное предприятие «Управление торговли Московского военного округа».

На основании приказа Министерства обороны Российской Федерации  № 719 от 13.07.2009 Федеральное казанное предприятие «Управление  торговли Московского военного округа» приватизировано путем преобразования в ОАО «Управление торговли Московского военного округа». 09.02.2010.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО «Управление торговли Московского военного округа» на четырехэтажное нежилое строение литер Б по адресу: г.Курск, ул.Кирова, д.2а.

Дополнительными соглашениями № 3 от 11.08.2009  в договорах аренды № 5-ф от 12.03.2007  и № 12-ф от 26.05.2007  изменен арендодатель на ОАО «Управление торговли Московского военного округа».

Дополнительными соглашениями от 01.01.2008 срок действия  договоров аренды продлен по 09.03.2009.

Дополнительными  соглашениями № 2 от 10.03.2009 и от 01.07.2009 срок действия договоров аренды продлен по 30.06.3009  и по 31.12.2009 Дополнительными соглашениями № 4, вступившими в силу с 01.01.2010 срок действия договоров аренды продлен с 01.01.2010  по 01.02.2010.

По истечении срока действия договоров аренды,  помещения возвращены арендодателю по актам приема-передачи от 01.03.2010.   По условиям договоров аренды № 5-ф от 12.03.2007 и № 12-ф от 26.05.2007  арендатор обязался ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого  месяца вносить арендную плату в размере соответственно 52 876 руб.33 коп.  и 2 619 руб.38 коп. без учета налога на добавленную стоимость.

Дополнительными соглашениями от 01.01.2008 изменен срок внесения  арендной платы и ее размер: арендная плата должна уплачиваться не позднее 1-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, в размере 73 340руб.54коп. с учетом налога на добавленную стоимость по договору № 5-ф от 12.03.2007 и 3 628 руб.20 коп. с учетом налога на добавленную  стоимость по договору № 12-ф от 26.05.2007.

Дополнительными  соглашениями № 2 от 10.03.2009 арендная плата с 01.05.2009 уменьшена до 65 515 руб.08 коп. с учетом налога на добавленную стоимость по договору № 5-ф от 12.03.2007, и до 3 241 руб.08 коп. с учетом налога на добавленную стоимость по договору № 12-ф от 26.05.2007.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение  ответчиком обязательств по договорам аренды № 5-ф от 12.03.2007, № 12-ф от 26.05.2007 договор № 20 от 01.03.2008,  и по договорам на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно-хозяйственных услуг, истец обратился в Арбитражный суд Курской  области с рассматриваемым иском.

В свою очередь полагая, что  договор на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно - хозяйственных услуг № 20 от 01.03.2008  является недействительным (ничтожным)  ООО «Квадро Стиль» обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением.

По мнению заявителя, договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно - хозяйственных услуг  ничтожны, поскольку они являются мнимыми сделками, а также сделками, противоречащими статье 17 Федерального закона от 08.08.2001г. № 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», статье 3 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике», статье 9 Федерального закона от 24.06.1998 № 89- ФЗ «Об отходах производства и потребления», статьям 2, 29Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», статье 1 Закона Российской Федерации от 11.03.1992 № 2487-1 «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации».

Частично удовлетворяя исковые требования ОАО «Управление торговли Московского военного округа» в лице Обособленного подразделения № 19 о  взыскании задолженности, арбитражный суд области правомерно исходил из норм статей 309-310 ГК РФ, в силу которых обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Апелляционная инстанция считает данные выводы  суда первой инстанции по существу соответствующим установленным по делу  обстоятельствам и нормам законодательства.

В рамках рассмотрения настоящего спора подлежит установлению наличие обязательственных правоотношений между сторонами и соответственно наличие или отсутствие у ответчика обязательств перед истцом, исполнения которых требует последний.

В рассматриваемом случае возникшие из договоров аренды № 5-ф от 12.03.2007, № 12-ф от 26.05.2007 правоотношения   регулируются  нормами главы 34  ГК РФ.

Согласно  статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По настоящему делу ответчиком ООО «Квадро Стиль» не оспорен факт передачи ему арендованного имущества, однако, доказательств уплаты  арендной платы за пользование этим имуществом последним не представлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Задолженность ответчика по арендной плате за период январь 2009-февраль 2010 по договору аренды № 5-ф от 12.03.2007 в сумме 370 512 руб.96 коп., по договору аренды № 12-ф от 26.05.2007 – в сумме 26 923 руб.60 коп., по мнению апелляционной инстанции, соответствует установленным арбитражным судом области обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. Расчет задолженности правомерно определен истцом исходя из размера арендной платы, рассчитанной в соответствии с условиями договоров аренды.

Факт неоплаты арендной платы за пользования арендуемыми помещениями в спорном периоде ответчиком не опровергнут и доказательств ее  оплаты ответчиком не представлено ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанций.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно