Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2011 по делу n А14-1032/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

14 марта  2011 года                                                          Дело № А14-1032/2010

г. Воронеж                                                                                                        38/6                                                                                                          

Резолютивная часть постановления объявлена 04.03.2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено  14.03.2011 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи                                             Мокроусовой Л.М., судей:                                                                                       Суховой И.Б.,

                                                                                                  Поротикова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Карповой Е.С.,

при участии:

       от ООО «Рынок Юго-Западный»: Касторновой Н.В. - представителя по доверенности №2 от 01.01.2011 года;

от ООО «ТРИО»: 1) Юдиной Г.А.  - представителя по доверенности       № б/н от 25.01.2011 года; 2) Давыдовой Л.Н.  - представителя по доверенности №б/н от 11.01.2011 года;

       от Администрации ГО г. Воронеж: представитель не явился, извещена надлежащим образом,

       рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «ТРИО» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 15.06.2010 года по делу № А14-1032/2010/38/6 (судья Тимашов О.А.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Рынок Юго-Западный» к обществу с ограниченной ответственностью «ТРИО», при участии в качестве третьего лица  -  Администрации городского округа г. Воронеж, о взыскании  473 024 руб. 48 коп., 

УСТАНОВИЛ:

       Общество с ограниченной ответственностью «Рынок Юго - Западный»  (ООО «Рынок Юго-Западный», истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области  к обществу с ограниченной ответственностью «ТРИО» (ООО «ТРИО», ответчик) с иском  о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование торговым местом № 4905, которому соответствуют помещения №№ 11, 12 в литере В1, помещения №№ 13, 14 15 в литере В2 общей площадью 77,7 кв.м., расположенные по адресу: г. Воронеж, проспект Патриотов, 5 за октябрь, частично ноябрь, декабрь 2008 года, январь - декабрь 2009 года, январь-май 2010 года в размере 451 048 руб. 00 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2008 года по 18.03.2010 года в сумме 21 976 руб. 48 коп. (с учетом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

       Определением суда от 26.04.2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа г. Воронеж.

       Решением Арбитражного суда Воронежской области от 15.06.2010 года (с учетом определения об исправлении опечатки)  исковые требования удовлетворены в полном объеме.

       Не согласившись с решением суда, ООО «ТРИО» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований.

       В судебном заседании представители ООО «ТРИО» доводы апелляционной жалобы поддержали, просили решение суда от 15.06.2010 года отменить и принять по делу новый судебный акт, об отказе в удовлетворении  исковых требований.

       Представитель ООО «Рынок Юго-Западный» доводы апелляционной жалобы отклонил по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, и, указав на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, просил оставить его без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

       Администрация городского округа г. Воронеж явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила. Через канцелярию суда от Администрации городского округа г. Воронеж поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие представителя.

       Учитывая, что суд располагает доказательствами надлежащего извещения третьего лица о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие его представителя в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

        Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела с учетом доводов апелляционной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия не нашла оснований к отмене или изменению состоявшегося решения.

        Как следует из материалов дела, на основании договоров аренды земельного участка от 27.08.2007 года № 10-07-09/мс и №9-07-09/мс и договоров о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) от 15.10.2007 года,  истец является арендатором земельного участка площадью 25 610 кв.м., кадастровый номер 36:34:05 08 001:0027 и земельного участка площадью 7 032 кв.м., кадастровый номер 36:34:05 08 001:0048, расположенных по адресу: город Воронеж, проспект Патриотов, 5 (т. 1, л.д.,29, л.д. 36).

        На основании  постановления Воронежской городской Думы от 27.06.2001 года №64-1 «О сдаче в аренду нежилых помещений», во исполнения решения Воронежской городской Думы от 04.04.2007 года №58-11 «О передаче в аренду имущества муниципального унитарного предприятия г. Воронежа «Рынок Юго-Западный», приказа комитета по управлению имуществом от 16.04.2007 года №409 «О передаче в аренду имущества МУП г. Воронежа  «Рынок Юго-Западный», 19.06.2007 года был проведен конкурс на право заключения договора аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия г. Воронежа «Рынок Юго-Западный».

        По итогам конкурса на право заключения договора аренды имущества, находящегося в хозяйственном ведении МУП г. Воронежа «Рынок Юго-Западный», победителем было  признано ООО «Рынок Юго-Западный».

        12.10.2007 года между МУП г. Воронежа «Рынок Юго-Западный» и ООО «Рынок Юго-Западный» заключен договор аренды б/н недвижимого имущества, согласно приложению №1. Арендованное имущество передано по акту приема-передачи.

        16.07.2009 года заключено дополнительное соглашение №1, в соответствии с которым права арендодателя по договору аренды №б/н от 12.10.2007 года приняла на себя администрация г.о. г. Воронеж.

        25.03.2008 года между истцом (управляющая компания) и ответчиком (продавец) заключен договор №ТМП0134 о предоставлении торгового места на розничном рынке.

        25.12.2008 года истец передал ответчику торговое место 4905, площадью 77,7 кв.м по адресу: г. Воронеж, проспект Патриотов, 5.

        Согласно пункту 1.1 договора, управляющая рынком компания обязуется предоставить продавцу торговое место для осуществлении продавцом торговой деятельности, а продавец обязуется принять торговое место, размещать на нем принадлежащее ему имущество, предназначенное для ведения торговой деятельности, осуществлять торговую деятельность исключительно на предоставленном торговом месте, и оплатить предоставленное торговое место в соответствии с пунктом 2.1. настоящего договора.

        В силу  пункта 1.2. договора управляющая рынком компания обязуется предоставить продавцу торговое место №4905, размером 77, 7 кв.м., расположенное по адресу: г.Воронеж, проспект Патриотов, 5, с понедельника во воскресенье включительно.

        Исходя из  пункта 2.1 договора продавец выплачивает ежемесячно управляющей рынком компании плату за пользование предоставленного в соответствии с настоящим договором торгового места в размере, определенном действующими тарифами.

        Плата должна вноситься продавцом авансом  - единовременным платежом   до   25   числа   (включительно)   месяца,   предшествующего  оплачиваемому  периоду, путем внесения в кассу управляющей рынком компании или посредством перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей компании,  указанный в договоре   (пункт 2.2. договора).

        Согласно пудпункту 6.2.10,  договор может быть  досрочно расторгнут в одностороннем порядке по требованию управляющей рынком компании в случае проведения работ по реконструкции, капитальному ремонту и других подобных работ, связанных с невозможностью проведения продавцом торговой деятельности на предоставленном ему торговом месте, при уведомлении продавца в письменном виде не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения договора.

Договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ. Так, в соответствии с пунктом 25 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением.

        Уведомлением №113/200 от 04.08.2008 года истец  уведомил ответчика о расторжении в одностороннем порядке договора №ТМП0134 от 25.03.2008 года в соответствии с подпунктом 6.2.10 пункта 6.2 договора.

        По истечении тридцатидневного срока с момента получения уведомления о расторжении договора №ТМП0134 от 25.03.2008 года ответчик не освободил торговое место, в связи с чем истец обратился   с настоящим иском.

        Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на недоказанность пользования имуществом, указанном в договоре аренды и  на то обстоятельство, что указанные  требования могут быть заявлены только в пределах  доли, которая согласно договору о совместной деятельности от 20.07.2003 года составляет площадь 9,2 кв.м.

        Суд первой инстанции при рассмотрении настоящего дела правомерно руководствовался нормами Федерального законом от 30.12.2006 года № 271-ФЗ «О розничных рынках и о внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации».

В силу пункта 3 статьи 4 Закона № 271-ФЗ,  рынок может быть организован юридическим лицом, которое зарегистрировано в установленном законодательством Российской Федерации порядке и которому принадлежат объект или объекты недвижимости, расположенные на территории, в пределах которой предполагается организация рынка, на основании разрешения, выданного в установленном Правительством Российской Федерации порядке органом местного самоуправления, определенным законом субъекта Российской Федерации.

        Из материалов дела следует, что ООО «Рынок Юго-Западный» 11.12.2009 года управлением по предпринимательству, потребительскому рынку и услугам администрации городского округа г. Воронеж выдано разрешение на право организации розничного рынка №65 сроком до 01.01.2012 года.

В пункте 2 статьи 3 Закона № 271-ФЗ определено понятие «розничного рынка» как имущественного комплекса, предназначенного для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнении работ, оказанию услуг) на основе свободного определяемых непосредственно при заключении договора розничной купли-продажи и договоров бытового порядка цен и имеющий в своем составе торговые места.

       В силу пункта 8 статьи 3 Закона о розничных рынках торговое место - место на рынке (в том числе павильон, киоск, палатка, лоток), специально оборудованное и отведенное управляющей рынком компанией, используемое для осуществления деятельности по продаже товаров (выполнению работ, оказанию услуг) и отвечающее требованиям, установленным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится рынок, и управляющей рынком компанией;

        К торговым местам, согласно  статье 346.27 Налогового кодекса РФ,  могут относиться здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи.

        Местоположение предоставленного торгового места №4905 площадью 77,7 кв.м , в соответствии с условиями договора №ТПЛ134 от 25.03.2008 года обозначено на Схеме организации торговых мест универсального розничного рынка «Юго-Западный», где оно обозначено как отдельно стоящее здание.

        Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 36-АБ №840766 от 01.10.2007 года  собственником здания (склад), расположенного по адресу: г. Воронеж, Советский район, проспект Патриотов, д. 5, площадью 239,0 кв.м, инвентарный номер 3222, литер В, В1, В2 является муниципальное образование - городской округ г. Воронеж.

        Споров относительно непредставления торгового места, его нахождения, между сторонами при подписании акта приема-передачи не возникло.

        Довод заявителя апелляционной жалобы относительно наличия пристройки к зданию, иной его площади, судебная коллегия не может признать состоятельным, так как к договору аренды торгового места не применимы требования, относящиеся к договорам аренды помещений как объектов недвижимости, кроме того, размер неосновательного обогащения рассчитан истцом исходя из указанной в договоре №ТМП0134 от 25.03.2008 года площади торгового места.

В силу положений части 2 статьи 15 Федерального закона от 30.12.2006 года № 271-ФЗ, торговые места предоставляются юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным в установленном законодательством Российской Федерации порядке, и гражданам  по договорам о предоставлении торговых мест на срок, не превышающий срока действия разрешений.

В соответствии с частью 6 той же статьи порядок заключения договора о предоставлении торгового места, его типовая форма устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Статьей 422 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме  достигнуто  соглашение   по   всем существенным условиям договора.

        Анализируя условия договора и представленные суду доказательства в совокупности, арбитражный суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о том, что договор №ТМП0134 от 25.03.2008 года содержит данные, позволяющие определенно установить расположение торгового места №4905 переданного ответчику по акту приема-передачи.