Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2011 по делу n А35-11419/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

31 марта  2011 года                                                   Дело № А35-11419/2010

город Воронеж                                                                                            

          Резолютивная часть постановления объявлена 24 марта 2011 года

          Постановление в полном объеме изготовлено  31 марта 2011 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                    Суховой И.Б.,

судей                                                                               Поротикова А.И.,

                                                                                         Владимировой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жуковой В.А.,

при участии:

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области: 1) Чумаслова М.А., представителя по доверенности № 6556 от 31.12.2010, удостоверение, 2) Кардашова А.А., представителя по доверенности № 47 от 13.01.2011г., удостоверение;

от ООО «Первый ЛВЗ «Курский»: Литвинова В.В., представителя по доверенности № 12 от 16.02.2011г., удостоверение ;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу  Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 18.01.2011  года по делу    № А35-11419/2010 (судья Масютина Н.С.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Первый ЛВЗ «Курский» (ОГРН 1074632016634, ИНН 4632085239) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области о возврате арендодателем стоимости произведенного арендатором капитального ремонта арендованного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Первый ЛВЗ «Курский» (далее – ООО «Первый ЛВЗ «Курский», истец) обратилось в Арбитражный суд  Курской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области (далее – ответчик) о взыскании  с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области в пользу ООО «Первый ЛВЗ «Курский» стоимость произведенного арендатором капитального ремонта арендованного имущества: крыши главного корпуса (литер В), расположенного по адресу: г. Курск, ул. Халтурина, д. 16, в осях 2-3/А-Б по проектной документации ООО СК «БазисВентМонтаж» в размере 6 025 779 руб. 68 коп. (с учетом уточнений).

Решением Арбитражного суда Курской области от 18.01.2011 исковые требования удовлетворены полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемое решение отменить, как принятое с существенным нарушением норм материального и процессуального права,  и принять по делу новый судебный акт.

Аргументируя доводы апелляционной жалобы, заявитель  указывал на необоснованные выводы суда  области о получении согласия арендодателя на проведение  арендатором капитального ремонта.

В жалобе ответчик также  указал, что ООО «Первый ЛВЗ «Курский» в аренду был передан имущественный комплекс, в состав которого вошли нежилые здания, а также движимое имущество.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области поддержал доводы апелляционной жалобы, считая обжалуемое решение незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права, просили  отменить его полностью, вынести по делу новый судебный акт.

Представитель ООО «Первый ЛВЗ «Курский» с доводами апелляционной жалобы не согласился, полагая обжалуемое решение законным и обоснованным, по основаниям, указанным в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Исследовав материалы дела,  рассмотрев доводы апелляционной жалобы, возражения на нее,  заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда  Курской области от 18.01.2011 следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, исходя из следующего.

Из материалов дела усматривается, что 21.05.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области  (арендодатель) и ООО «Первый ЛВЗ «Курский» (арендатор)  был заключен договор №ИК-1 о передаче в аренду объектов недвижимости и движимого имущества, являющихся федеральной собственностью, составляющих государственную казну Российской Федерации, в соответствии с которым обществу с ограниченной ответственностью «Первый ЛВЗ «Курский» передано в аренду недвижимое и движимое имущество, расположенное по адресам: г. Курск, ул. Халтурина, д. 11, г. Курск, ул. Халтурина, д. 11-а, г. Курск, ул. Халтурина, д. 16, г. Курск, ул. Ухтомского, д. 30.

Договор заключен сроком на пятнадцать лет с 21.05.2008 по 21.05.2023. Имущество передано арендатору по акту приема-передачи объектов недвижимости и движимого имущества, являющихся федеральной собственностью, составляющих государственную казну РФ, от 21.05.2008. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области 10.06.2008. (номер регистрации: 46-46-01/038/2008-149).

Техническое состояние передаваемого имущества сторонами в акте приема-передачи определено как удовлетворительное.

Согласно пункту 7.3. указанного договора стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором с согласия Арендодателя при капитальном ремонте федерального имущества, указанного в пункте 1.1. настоящего договора и в приложениях №1, №2 к настоящему договору, а также текущем ремонте и реконструкция арендуемого федерального имущества, после прекращения настоящего договора возмещению Арендатору не подлежит.

В силу пункта 2.2.11. договора от 21.05.2008 после прекращения действия настоящего договора арендатор обязался вернуть арендодателю арендуемое имущество по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их получил, с учетом нормального износа.

В процессе пользования арендуемым имуществом обнаружилось, что ряд объектов: главный корпус завода, бутылочно-моечное отделение водочного цеха в главном корпусе завода, спиртохранилище и спиртоприемник, пристройка к столовой, расположенные по адресу: 305004, г. Курск, ул. Халтурина, д. 16, нуждаются в неотложном капитальном ремонте кровли.

Характеристика состояния кровли указанных объектов отражена истцом в письме от 29.06.2009 №431, направленном в адрес ответчика, согласно которому имеется неотложная необходимость в капитальном ремонте кровли указанных объектов, т.к. его непроведение приведет к намоканию и разрушению стен и перекрытий и невозможности использования помещения, порче имущества, находящегося внутри объектов. Кроме того, состояние кровли создает угрозу жизни и здоровью работников.

В случае отсутствия возможности на проведение капитального ремонта со стороны Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области, ООО «Первый ЛВЗ «Курский» просило разрешить ему с привлечением подрядчика выполнить капитальный ремонт указанного имущества с последующим взысканием с Арендодателя стоимости ремонта или зачета ее в счет арендной платы.

Письмом от 30.07.2009 № 01-01-05/341 ТУ ФАУГИ в Курской области уведомило ООО «Первый ЛВЗ «Курский» об отсутствии у него денежных средств на проведение капитального ремонта имущества, сообщив, что в настоящее время отсутствует утвержденный Правительством Российской Федерации порядок зачета затрат арендатора на проведение работ по капитальному ремонту, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области направлено обращение в Федеральное агентство по управлению государственным имуществом о возможности заключения дополнительного соглашения к действующему договору аренды от 21.05.2008 № ИК-1, в котором будут определены порядок и размер зачета в счет арендной платы указанного капитального ремонта, а также сроки его проведения. Одновременно ТУ ФАУГИ в Курской области сообщило, что не возражает против проведения капитального ремонта кровли (и примыканий к ней) за счет средств арендатора.

Стороны пришли к соглашению, что работы по выполнению обследования технического состояния строительных конструкций крыши над зданием главного корпуса ООО «Первый ЛВЗ «Курский» они доверяют выполнить автономному учреждению Курской области «Курскгражданпроект», г. Курск.

14.09.2009 между автономным учреждением Курской области «Курскгражданпроект» и ООО «Первый ЛВЗ «Курский» был заключен договор подряда на выполнение проектных работ №229/197, в соответствии с которым подрядчик принял на себя обязательства выполнить проектные работы: обследование технического состояния строительных конструкций крыши над зданием главного корпуса ООО «Первый ЛВЗ «Курский». Стоимость проектных работ по настоящему договору сторонами установлена в размере 12 624 руб. 82 коп., в том числе НДС. Оплата за работы согласно пункту 3.2 договора производится в виде предоплаты в размере 100% в течение 5 банковских дней после подписания договора.

Подрядчиком был выставлен счет на оплату от 14.09.2009 №328 на сумму 12 624 руб. 82 коп.; платежным поручением от 16.09.2009 №1468 ООО «Первый ЛВЗ «Курский» перечислило вышеуказанную стоимость выполняемых проектных работ подрядчику. По факту выполненных работ по акту сдачи-приемки проектных работ от 27.10.2009 №146 автономным учреждением Курской области «Курскгражданпроект» представлено в адрес ООО «Первый ЛВЗ «Курский» заключение о техническом состоянии строительных конструкций 229/197-ТЗ.

Согласно пункту 4 указанного заключения, техническое состояние основных несущих конструкций крыши здания главного корпуса относится к четвертой категории (неудовлетворительное состояние). Для продолжения нормальной эксплуатации здания требуется капитальный ремонт с заменой стропильных конструкций крыши и утеплителя чердачного перекрытия, устройством приточно-вытяжных отверстий, установкой самозакрывающихся дверей с уплотненными притворами.

Письмом от 28.10.2009 №782 указанное заключение о техническом состоянии строительных конструкций крыши над зданием главного корпуса в двух экземплярах было направлено в адрес ответчика.

26.11.2009 между ООО «Первый ЛВЗ «Курский» и ООО СК «БазисВентМонтаж», г. Москва, был заключен договор №19 подряда на разработку проектной документации, в соответствии с которым подрядчик принял на себя обязательства по выполнению комплекса работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту кровли главного корпуса ООО «Первый ЛВЗ «Курский». Стоимость работ по настоящему договору сторонами установлена в размере 371 130 руб., в том числе НДС. Платежным поручением от 02.12.2009 №1963 ООО «Первый ЛВЗ «Курский» перечислило подрядчику стоимость работ по разработке проектной документации в сумме 371 130 руб. По факту выполненных работ по акту сдачи-приемки от 26.02.2010 обществом с ограниченной ответственностью СК «БазисВентМонтаж» представлена в адрес ООО «Первый ЛВЗ «Курский» проектная документация по капитальному ремонту кровли главного корпуса ООО «Первый ЛВЗ «Курский».

30.12.2009 между ООО «Первый ЛВЗ «Курский» и ОГУ «Государственная экспертиза проектов Курской области», г. Курск, был заключен договор №9-1142/1142 на проведение экспертизы проектной документации «Капитальный ремонт кровли главного корпуса ООО «Первый ЛВЗ «Курский» по адресу: г. Курск, ул. Халтурина, 16», в соответствии с которым исполнитель принял на себя обязательства выполнить экспертизу проектной документации «Капитальный ремонт кровли главного корпуса ООО «Первый ЛВЗ «Курский» по адресу: г. Курск, ул. Халтурина, 16, а также оказать техническую помощь и консультации в ходе доработки проекта. Стоимость работ по настоящему договору сторонами установлена в размере 35 071 руб. 96 коп., в том числе НДС. Платежным поручением от 14.01.2010 №41 ООО «Первый ЛВЗ «Курский» перечислило стоимость выполняемых работ в размере 35 071 руб. 96 коп. исполнителю. По факту выполненных работ по акту №00000082 от 05 марта 2010г. ОГУ «Государственная экспертиза проектов Курской области» представлено в адрес ООО «Первый ЛВЗ «Курский» положительное заключение государственной экспертизы №46-1-3-1142-09.

Письмом от 09.03.2010 №198 заключение государственной экспертизы №46-1-3-1142-09 и рабочий проект ООО «Первый ЛВЗ «Курский» направлены в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области.

С учетом сделанных замечаний и предложений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области по объемам работ письмами от 12.04.2010 №312, от 28.04.2010 №375, от 30.04.2010 №378 ООО «Первый ЛВЗ «Курский» в адрес ответчика направлялась уточненная техническая документация на капитальный ремонт кровли.

23.03.2010 между ООО «Первый ЛВЗ «Курский» и ООО «ЕвроСтройСервис», г. Курск, был заключен договор подряда №4, в соответствии с которым подрядчик принял на себя обязательства выполнить работы по капитальному ремонту крыши главного корпуса (литер В), расположенного по адресу: г. Курск, ул. Халтурина, д. 16, в осях 2-3/А-Б, по проектной документации ООО СК «БазисВентМонтаж». Общая стоимость выполняемых работ по ремонту кровли по настоящему договору на момент его подписания сторонами согласно смете установлена в размере 4 747 935 руб.

По состоянию на 01.10.2010 ООО «Первый ЛВЗ «Курский» перечислена в адрес подрядчика – ООО «ЕвроСтройСервис», общая сумма в размере 3 500 000 руб. на приобретение материалов и оплату стоимости выполненных работ по ремонту кровель зданий завода.

Подрядчиком во исполнение своих обязательств по договору подряда от 23.03.2010 №4 фактически выполнены работы по ремонту кровли главного корпуса и понесены затраты на общую сумму 4 747 935 руб., что подтверждается актами о приемке выполненных работ унифицированной формы №КС-2, справками о стоимости выполненных работ и затрат унифицированной формы №КС-3, оформленных надлежащим образом.

23.03.2010 между ООО «Первый ЛВЗ «Курский» и ООО СК «БазисВентМонтаж», г. Москва, был заключен договор на осуществление