Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2012 по делу n А48-3778/2010. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

20.12.2012 года                                                             дело №А48-3778/2010 (Г)

г. Воронеж                                                                                                                             

Резолютивная часть постановления объявлена 13.12.2012 года

Постановление в полном объеме изготовлено 20.12.2012 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                     Безбородова Е.А.

судей                                                                                Потихониной Ж.Н.

                                                                                          Потаповой Т.Б.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кривилиной Ж.Ю.,

при участии:

от ООО ПФ «Орловские зори»: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО ПФ «Орловские зори» (ОГРН 1105741001079) на определение Арбитражного суда Орловской области от 18.10.2012 года по делу №А48-3778/2010 (Г) (судья Нефедова И.В.) по заявлению (исковому заявлению) конкурсного управляющего ООО «Орловские зори» (ОГРН 1085741001543, ИНН 5720015916) Лавлинского П.В. к ООО ПФ «Орловские зори» о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Орловские зори» в лице конкурсного управляющего Лавлинского П.В. обратилось в арбитражный суд с заявлением к ООО ПФ «Орловские зори» о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества от 23 декабря 2011 года № ПФ/23-12.

Заявитель в обоснование предъявленных требований указал, что оспариваемая сделка является подозрительной сделкой с неравноценным встречным предоставлением. Оспариваемая сделка совершена в процедуре наблюдения и содержит условия, существенно ухудшающие положение должника и отличающиеся от иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки, то есть сделка совершена при неравноценном встречном исполнении. Так, размер арендной платы, установленный в договоре, существенно ниже среднерыночной стоимости аренды соответствующего недвижимого имущества. Кроме того, арендные платежи начинают уплачиваться лишь спустя шесть месяцев после заключения договора, что экономически нецелесообразно. Также арбитражный управляющий указал на то, что условия договора, согласно которым арендуемое имущество может быть сдано арендатором в субаренду без согласия арендодателя, а в случае возникновении любых обстоятельств, которые полностью или частично будут ограничивать (лишать) арендатора права пользования арендованным имуществом, все убытки, возникшие в связи с этим, возмещает арендодатель.

Кроме того заявитель считает договор аренды недвижимого имущества от 23 декабря 2011 года № ПФ/23-12 ничтожной сделкой, поскольку она противоречит пункту 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 40 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При этом конкурсный управляющий указал на недопустимость передачи должником ответчику в аренду имущества, являющегося предметом залога, без письменного согласия залогодержателя - ОАО «Сбербанк России» в лице Курского отделения №8596.

В письменном отзыве на заявление ответчик указал, что требования конкурсного управляющего удовлетворению не подлежат, в связи со следующим. Довод арбитражного управляющего о неравноценном встречном исполнении носит предположительный характер и документально не подтвержден. Арендованное имущество в силу его специфического предназначения может использоваться только для птицеводства, в связи с чем потенциальные арендаторы отсутствуют. Оспариваемая сделка совершена в процессе обычной хозяйственной деятельности, осуществляемой должником. Условия, касающиеся порядка выплаты арендной платы, не противоречат действующему законодательству. Кроме того, в настоящее время в рамках дела о банкротстве конкурсным управляющим оспаривается договор ипотеки от 16 июня 2010 года №625509004/И-13.

Уполномоченный орган поддержал заявленные конкурсным управляющим должника требования.

Определением от 18.10.2012 года Арбитражный суд Орловской области признал недействительной сделкой договор аренды недвижимого имущества от 23 декабря 2011 года № ПФ/23-12, заключенный между ООО «Орловские зори» и ООО ПФ «Орловские зори». Применил последствия недействительности сделки в виде обязания ООО ПФ «Орловские зори» возвратить недвижимое имущество, переданное по договору аренды от 23 декабря 2011 года № ПФ/23-12, а именно:

-птичник № 3,1-этажный, назначение - нежилое, площадь - 1237, 2 кв. м, инвентарный номер 6743, лит. Г, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-птичник № 17, 1-этажный, назначение - нежилое, площадь 1663,3 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:0018, лит. Т, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-птичник № 20, 1-этажный, назначение - нежилое, площадь 1696,9 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:0019, лит. У, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-птичник № 21, 1-этажный, назначение - нежилое, площадь 1703,1 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:0021, лит. Х, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-птичник № 22, 1-этажный, назначение-нежилое, площадь 1704,5 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:0023, лит. Ч, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-птичник № 23, 1-этажный, назначение - нежилое,площадь 1704,3 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:0025, лит. Щ, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-птичник № 24, 1-этажный, назначение - нежилое, площадь 1706,2 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:0024, лит. Ш, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-птичник № 29, 1-этажный, назначение - нежилое, площадь 1251 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:5191, лит. 1У, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-птичник № 31, 1-этажный, назначение - нежилое, площадь 1244,3 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:5231, лит. 1Ч, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-птичник № 33, 1-этажный, назначение - нежилое, площадь 1908,9 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:5181, лит. 1Т, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-центральный склад, 1 -этажный, площадь 289,9 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:5072, лит. 2Ж, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-здание автовесовой, 1 - этажный, назначение - нежилое, площадь 25 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:5041, лит. 1Г, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-бригадный дом на 25 человек, 1 -этажный, назначение - нежилое, площадь 124,4 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:5012, лит. 2А, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-здание ветсанпроггускника, 1-этажный, назначение - нежилое, площадь 509,3 кв. м, инвентарный номер 6743, лит. 1Е, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-ветеринарный блок, 1 -этажный, назначение - нежилое, площадь 279,6 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:5131, лит. 1Н, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

- гараж, 1 -этажный, назначение-нежилое, площадь 1192,6 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:5121, лит. 1М, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-здание пометохранилища, 1-этажный, назначение - нежилое, площадь 5100,9 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:5042, лит. 2Г, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-здание птицебойни, 1-этажный, назначение - нежилое, площадь 944,4 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:5011, лит. 1А, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки.

Взыскал с ООО ПФ «Орловские зори» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб.

Не согласившись с данным определением, ООО ПФ «Орловские зори» обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить.

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно материалам дела, ОАО «Сбербанк России» в лице Курского отделения № 8596 21 сентября 2010 года обратилось в арбитражный суд с заявлением к ООО «Орловские зори» о признании должника банкротом.

Определением арбитражного суда от 11 октября 2010 года было возбуждено производство по настоящему делу о банкротстве должника.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 3 декабря 2010 года введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Владимир Иванович Авилов.

Как установлено судом первой инстанции, ООО «Орловские зори» и ООО ПФ «Орловские зори» 23 декабря 2011 года заключили договор аренды недвижимого имущества № ПФ/23-12.

Согласно условиям данного договора ООО «Орловские зори» (арендодатель) предоставляет, а ООО ПФ «Орловские зори» (арендатор) принимает во временное владение и пользование на условиях аренды следующие недвижимое имущество:

-птичник № 3,1-этажный, назначение - нежилое, площадь - 1237, 2 кв. м, инвентарный номер 6743, лит. Г, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-птичник № 17, 1-этажный, назначение - нежилое, площадь 1663,3 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:0018, лит. Т, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-птичник № 20, 1-этажный, назначение - нежилое, площадь 1696,9 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:0019, лит. У, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-птичник № 21, 1-этажный, назначение - нежилое, площадь 1703,1 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:0021, лит. Х, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-птичник № 22, 1-этажный, назначение-нежилое, площадь 1704,5 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:0023, лит. Ч, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-птичник № 23, 1-этажный, назначение - нежилое,площадь 1704,3 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:0025, лит. Щ, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-птичник № 24, 1-этажный, назначение - нежилое, площадь 1706,2 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:0024, лит. Ш, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-птичник № 29, 1-этажный, назначение - нежилое, площадь 1251 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:5191, лит. 1У, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-птичник № 31, 1-этажный, назначение - нежилое, площадь 1244,3 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:5231, лит. 1Ч, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-птичник № 33, 1-этажный, назначение - нежилое, площадь 1 908,9 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:5181, лит. 1Т, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-центральный склад, 1 -этажный, площадь 289,9 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:5072, лит. 2Ж, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-здание автовесовой, 1 - этажный, назначение - нежилое, площадь 25 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:5041, лит. 1Г, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-бригадный дом на 25 человек, 1 -этажный, назначение - нежилое, площадь 124,4 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:5012, лит. 2А, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-здание ветсанпроггускника, 1-этажный, назначение - нежилое, площадь 509,3 кв. м, инвентарный номер 6743, лит. 1Е, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-ветеринарный блок, 1 -этажный, назначение - нежилое, площадь 279,6 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:5131, лит. 1Н, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

- гараж, 1 -этажный, назначение-нежилое, площадь 1192,6 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:5121, лит. 1М, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-здание пометохранилища, 1-этажный, назначение - нежилое, площадь 5100,9 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:5042, лит. 2Г, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки;

-здание птицебойни, 1-этажный, назначение - нежилое, площадь 944,4 кв. м, инвентарный номер 54:247:001:017130120:5011, лит. 1А, адрес объекта: Орловская область, Орловский район, д. Альшанские Выселки.

В материалах дела имеются свидетельства о государственной регистрации права, подтверждающие право собственности ООО «Орловские зори» на указанные выше объекты недвижимости.

Договор аренды вступает в силу с 23 декабря 2011 года и действует по 15 декабря 2012 года (пункт 2.1. договора).

Арендная плата за месяц составляет 45 000 руб. Арендные платежи вносятся арендатором ежеквартально. Оплата за прошедший квартал вносится не позднее окончания следующего квартала (пункты 2.2, 2.3. договора).

Согласно пункту 1.3. договора арендуемое имущество может быть сдано арендатором в субаренду без согласия арендодателя.

В случае возникновении любых обстоятельств (ситуаций), которые полностью или частично будут ограничивать (лишать) арендатора права пользования арендованным имуществом, все убытки, возникшие в связи с этим, возмещает арендодатель (пункт 5.1. договора).

Недвижимое имущество, являющееся предметом договора аренды, было передано ООО ПФ «Орловские зори» 23 декабря