Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2013 по делу n А14-9815-2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Отменить решение суда в части и принять новый судебный акт

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

                           П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

12 марта 2013 года                                                             Дело № А14-9815-2012

г.Воронеж                                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 5 марта 2013 года    

Постановление в полном объеме изготовлено 12 марта 2013 года  

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                               Поротикова А.И.,

судей                                                                                          Ушаковой И.В.,

                                                                                                   Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Землянухиной В.В.,  

при участии:

от Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области: Невареных Е.Д., представителя по доверенности №267 от 02.08.2012,  

от Общества с ограниченной ответственностью «Логистика»: 1) Степановой Т.А., представителя по доверенности б/н от 29.06.2012, 2) Белошицкого А.П., директора на основании решения №3 единственного участника от 15.11.2010.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области на решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.07.2012 по делу №А14-9815-2012 (судья Мироненко И.В.) по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Логистика» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3322-04-09/мз от 05.04.2004 за период с 01.10.2011 по 31.12.2011 в размере 253 245 руб. 74 коп. и по встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Логистика» к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о взыскании 911 712 рублей 99 копеек в качестве неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Логистика» (далее – ООО «Логистика», ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 3322-04-09/мз от 05.04.2004 за период с 01.10.2011 по 31.12.2011 в размере 253 245 руб. 74 коп.

Определением суда от 09.07.2012 принято к производству встречное исковое заявление ООО «Логистика»  к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области о взыскании 911 712 рублей 99 копеек в качестве неосновательного обогащения.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 18.07.2012 по делу №А14-9815-2012 в удовлетворении иска отказано, встречные требования удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Воронежской области от 18.07.2012 по делу №А14-9815-2012 отменить, исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска – отказать.

Рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось (определения Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.10.2012г., от 04.12.2012г., от 15.01.2013г., от 05.02.2013г.).

В судебном заседании апелляционного суда 05.03.2013г.  представитель Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области поддержал доводы апелляционной жалобы, полагая обжалуемое решение суда незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального права, просил указанное решение отменить, исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска – отказать.

Представители ООО «Логистика» возражали в отношении доводов апелляционной жалобы, считая обжалуемое решение суда первой инстанции законным и обоснованным по основаниям, изложенным в отзыве на жалобу, просили оставить его без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

 Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителей сторон, апелляционная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда в части удовлетворения встречного иска Общества с ограниченной ответственностью «Логистика» о взыскании с Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Логистика» (ОГРН 1043600059909) денежных средств в сумме 911 712 рублей 99 копеек в качестве неосновательного обогащения. В удовлетворении встречного иска  суд считает необходимым отказать.  Судебная коллегия при этом исходит из следующего.

Из материалов дела усматривается, что между администрацией города Воронежа (арендодатель) и Ордена Ленина ОАО «Воронежшина» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №3322-04-09/мз от 05.04.2004г., согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель поселений площадью 106 037 кв.м, расположенный по адресу: г.Воронеж, ул. Ростовская, 88, для объектов производственного назначения.

Срок действия договора аренды установлен до 25.03.2053 (п.3.1.).

Размер годовой арендной платы в 2004 году установлен в размере 2 555 491 руб. 70 коп. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, Воронежской городской Думы, централизованно устанавливающими оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением арендатора. Арендатор обязуется вносить арендную плату ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, за последний квартал не позднее 1 декабря текущего года (п.п.3.2. – 3.4. договора).

Впоследствии по договору перенайма земельного участка от 01.10.2004 Ордена Ленина ОАО «Воронежшина» уступило ООО «Логистика» права арендатора по договору аренды земельного участка №3322-04-09/мз от 05.04.2004.

Договор аренды земельного участка и договор перенайма зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.02.2012 №01/023/2012-166.

В дальнейшем ООО «Логистика», являясь собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, осуществило продажу данных объектов по договорам купли-продажи, заключенным со Смольяниновым Игорем Ивановичем, Обществом с ограниченной ответственностью «Концерн Сигма-опт», Белошицким Владимиром Александровичем, 06.05.2005г. 28.07.2005г., 11.05.2005г., 18.10.2005г. соответственно.

Дополнительным соглашением от 09.10.2006 к договору аренды земельного участка от 05.04.2004 №332-04-09/мз с 12.09.2006 размер годовой арендной платы установлен в сумме 1 906 224 руб. 93 коп. с учетом площади земельного участка 67 899 кв.м. 

На основании приказов главного управления государственного имущества Воронежской области №32-з от 12.09.2006, №1304-з от 30.07.2008, №1393-з от 15.08.2008, постановления Главы городского округа город Воронеж от 13.08.2007 №1282 и приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 28.04.2011 №335-з ООО «Логистика» было прекращено право аренды на часть арендуемого земельного участка, в результате чего в аренде остался земельный участок площадью 37 893 кв.м.

13.05.2011г. сторонами было подписано дополнительное соглашение к спорному договору, которым определен размер годовой арендной платы в сумме 1 047 824 руб. 81 коп. и площадь земельного участка – 37893 кв.м. Названным соглашением стороны также установили, что арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования земельным участком со дня подписания договора и поквартально  равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала. 

В соответствии с дополнительным соглашением от 24.02.2012, зарегистрированным в установленном законом порядке, с 02.02.2012 годовая арендная плата за земельный участок площадью 37 893 кв.м установлена в размере 1 047 824 руб. 81 коп.

19 марта 2012 года истец направил в адрес ответчика уведомление-предупреждение исх.№17-2485з с указанием суммы задолженности по арендной плате за период с 01.10.2011 по 31.12.2011 в размере 253 245 руб. 74 коп. и предложением погасить имеющиеся суммы задолженности и проценты в добровольном порядке в течение 5 дней со дня получения указанного уведомления.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств и наличие задолженности по договору аренды земельного участка №3322-04-09/мз от 05.04.2004 за спорный период, Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области, являясь правопреемником арендодателя по спорному договору аренды, обратился в суд с настоящим требованием.

ООО «Логистика», в свою очередь, указывая на наличие с его стороны переплаты по арендным платежам, которые были рассчитаны, исходя из ошибочных данных об используемой ответчиком площади земельного участка в 2008г., заявило встречный иск о взыскании с арендодателя неосновательного обогащения.

Судебная коллегия, проанализировав представленные материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения как первоначального, так и встречного исков.

Как следует из материалов дела, отношения сторон возникли на основании договора аренды земельного участка. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 стати 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В рассматриваемом случае основанием для обращения Департамента в суд с настоящим требованием послужило ненадлежащее исполнение ООО «Логистика» обязательств по оплате арендной платы по спорному договору аренды земельного участка.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с доводом истца о наличии на стороне ответчика задолженности по арендным платежам, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, принадлежащие ООО «Логистика» объекты недвижимости, расположенные на земельном участке общей площадью 106 037 кв.м, изначально переданном Обществу по спорному договору аренды, в 2005г. были отчуждены им по договорам купли-продажи, заключенным со Смольяниновым Игорем Ивановичем, Обществом с ограниченной ответственностью «Концерн Сигма-опт», Белошицким Владимиром Александровичем, 06.05.2005г. 28.07.2005г., 11.05.2005г., 18.10.2005г. соответственно.

Переход права собственности вышеназванных лиц на переданные по указанным договорам купли-продажи объекты зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.12.2012г. №01/088/2012-733 и от 06.12.2012г. №01/092/2012-816, представленными в суд апелляционной инстанции.

В силу части 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ и статьи 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в связи с отчуждением в 2005 году объектов недвижимости, расположенных на земельном участке общей площадью 106 037 кв.м, в аренде у ООО «Логистика» остался земельный участок площадью 37 893 кв.м. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается и отражено в дополнительном соглашении от 24.02.2012г. к спорному договору аренды.

Вместе с тем представленными в материалы дела платежными поручениями №75 от 29.10.2008 г. на сумму 300 000 руб. (т.2, л.д.18);  №75 от 31.10.2008 г. на сумму 550 000 руб. (т.2, л.д.19); №76 от 06.11.2008 г. на сумму 171 000 руб. (т.2, л.д.20); №104 от 19.12.2008 г. на сумму 477 980 руб. (т.2, л.д.21) подтверждается факт переплаты ООО «Логистика» по указанному договору аренды. Данное обстоятельство Департаментом не оспаривается.

Из материалов дела также усматривается, что ООО «Логистика» своевременно заявило об  одностороннем  зачете  суммы  переплаты за 2008 год  в  размере 1 498 980 руб. по договору аренды №3322-04-09/мз от 05.04.2004 в счет погашения задолженности по решению Арбитражного суда Воронежской области от 14.06.2011 по арендной плате за период с 01.07.2009 по 31.12.2010 в сумме 1 245 734 руб. 25 коп. и в счет арендной платы за 4 квартал 2011 года в сумме 253 245 руб. 74 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно пункту 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 29.12.2001г. №65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной.

Факт получения Департаментом указанного заявления о зачете подтверждается штампом Департамента имущественных и земельных отношений