Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2013 по делу n А14-19146/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

17 июня 2013 года                                                            Дело № А14-19146/2012

г. Воронеж                                                                                               

Резолютивная часть постановления объявлена 07 июня 2013 года

Постановление в полном объеме изготовлено 17 июня 2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                       Владимировой Г.В.,

судей                                                                                  Шеина А.Е.,

                                                                                            Маховой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Землянухиной В.В.,

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж»: 1) Березовский В.Л., представитель по доверенности б/н от 18.01.2013, 2) Бубнова Я.И., представитель по доверенности б/н от 01.04.2013 (до перерыва),

общества с ограниченной ответственностью «Аркада-Агро»: Фоменко Е.А., представитель по доверенности б/н от 15.08.2012 (после перерыва),

от общества с ограниченной ответственностью «Воронежская Строительная Биржа»: Подкопаева Е.Е., представитель по доверенности б/н от 13.05.2013 (после перерыва),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области: представитель не явился, извещён надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Воронежская Строительная Биржа» на решение Арбитражного суда Воронежской области от 19.03.2013 по делу № А14-19146/2012 (судья Росляков Е.И.) по иску общества с ограниченной ответственностью «Воронежская Строительная Биржа» (ОГРН 1033600079633, ИНН 3664052322) к обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» (ОГРН 1053600482539, ИНН 3666128249), третьи лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, 2. общество с ограниченной ответственностью «Аркада-Агро», об обращении взыскания на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Воронежская Строительная Биржа» (далее – ООО «Воронежская Строительная Биржа»,  истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» (далее – ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж», ответчик) об обращении взыскания на объект незавершённого строительства – животноводческий комплекс на 1200 голов (кадастровый номер 36-36-32/001/2009-925), общей площадью застройки 12589,9 кв.м, степень готовности – 52%, расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, восточная часть кадастрового квартала 36:31:3800020, участок № 1, принадлежащий ответчику на праве собственности, в целях погашения задолженности ООО «Аркада-Агро» по договору уступки права требования от 24.06.2011 в сумме 12 240 355 руб. 98 коп. и погашении задолженности ООО «Аркада», установленной определением Арбитражного суда Воронежской области от 04.07.2011 по делу №А14-19892/2009, в сумме 9 754 883 руб. 77 коп.

Определением суда от 28.01.2013 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и общество с ограниченной ответственностью «Аркада-Агро» (далее – третьи лица).

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 19.03.2013 в удовлетворении исковых требований было отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО «Воронежская Строительная Биржа»  обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить.

Представитель ООО «Воронежская Строительная Биржа»  в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, просил удовлетворить.

Представители ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж»  и ООО «Аркада-Агро» с доводами апелляционной жалобы не согласились, просили оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу истца без удовлетворения.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

Учитывая наличие в материалах дела доказательств надлежащего извещения неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст.ст. 123, 156, 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 07.06.2013 (01.06.2013, 02.06.2013 выходные дни).

Выслушав пояснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, судебная коллегия полагает, что оснований для удовлетворения жалобы ООО «Воронежская Строительная Биржа»  и отмены решения Арбитражного суда Воронежской области от 19.03.2013 не имеется в связи со следующим.

Установлено, что 03.03.2008 между ООО «Аркада» (заказчик) и ООО «Воронежская Строительная Биржа» (генподрядчик) был заключен договор подряда № 17, по условиям которого генподрядчик обязался в соответствии с заданием заказчика осуществить строительство животноводческого комплекса крупного рогатого скота на 1 200 голов дойного стада по адресу: Хохольский район, с. Староникольское.

Согласно п. 1.2 договора работы должны быть выполнены генподрядчиком и сданы заказчику в соответствии с проектом и в согласованные сторонами сроки: начало работ - не позднее, чем через 3 дня после поступления аванса на расчетный счет генподрядчика; окончание работ - не позднее 31.12.2009.

Во исполнение указанного договора подрядчик выполнил работы на объекте на сумму 66 402 456 руб. 46 коп, что подтверждается подписанными сторонами актами приемки выполненных работ и справками о стоимости выполненных работ по формам КС-2 и КС-3.

Данные обстоятельства были установлены также вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.07.2010 по делу № А14-19898-2009-593/3, которым с ООО «Аркада» в пользу ООО «Воронежская Строительная Биржа» взыскано 19 488 609 руб. 57 коп. основного долга за выполненные работы по договору подряда № 17 от 03.03.2008 и 958 072 руб. 58 коп. неустойки.

06.05.2009 на общем собрании участников ООО «Аркада» было принято решение о внесении в качестве имущественного вклада в уставный капитал ООО «Аркада-Агро» вышеуказанного незавершенного строительством объекта недвижимости (степень готовности 52%), что подтверждается протоколом общего собрания № 6. Право собственности ООО «Аркада» на указанный объект было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.05.2009, о чем сделана запись регистрации № 36-36-32/001/2009-925.

По акту приема-передачи от 06.05.2009 указанное имущество передано в уставный капитал ООО «Аркада-Агро» (т.2 л.д.147)

11.06.2009 УФРС по Воронежской области зарегистрировало право собственности ООО «Аркада-Агро» на объект незавершенного строительства – животноводческий комплекс на 1 200 голов площадью застройки 23 589,9 кв.м, степень готовности – 52 %, инвентарный номер 2078, литер 1А, 1Б, 2А, 3А, 4А, 5А, 6А, 7А, 8А, 9А, 10А, 11А, 12А, 13А, 14А, расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, восточная часть кадастрового квартала 36:31:3800020, участок № 1, выдано свидетельство серии 36-АВ № 403152.

Ссылаясь на то, что право собственности на вышеназванный объект незавершенного строительства не подлежало государственной регистрации за ООО «Аркада-Агро», поскольку объект являлся предметом действующего договора строительного подряда и отсутствовали документы, необходимые для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, ООО «Воронежская строительная биржа» обратилось в арбитражный суд с иском  к ООО «Аркада-Агро» о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект незавершенного строительства (животноводческий комплекс на 1 200 голов), инвентарный номер 2078, литер 1А, 1Б, 2А, 3А, 4А, 5А, 6А, 7А, 8А, 9А, 10А, 11А, 12А, 13А, 14А, расположенный по адресу: Воронежская область, Хохольский район, восточная часть кадастрового квартала 36:31:3800020, участок №1..

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 29.09.2010 в удовлетворении иска было отказано.

Решение вступило в законную силу.

24.06.2011 между ООО «ВСБ» (цедент) и ООО «Аркада-Агро» (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого цедент передал, а цессионарий принял права требования к ООО «Аркада» (должник), возникшие на основании договоров подряда № 10 от 15.02.2008 и № 17 от 03.03.2008, заключенных между цедентом и должником.

Размер права требования по договору подряда № 17 от 03.03.2008 составил 20 446 682,15 руб., право требования по данному договору установлено решением Арбитражного суда Воронежской области от 21.07.2010 по делу № А14-19898/2009/593/3 (п. 1.1 договора).

Стоимость уступаемых прав требований была определена в п. 1.2 договора в размере 21 029 697,25 руб.

Также 24.06.2011 между ООО «ВСБ» (залогодержатель) и ООО «Аркада-Агро» (залогодатель) был заключен договор залога (ипотеки)  земельных участков, по условиям которого залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащие залогодателю на праве собственности земельные участки, перечень, оценка и место нахождения которых указаны в приложении № 1 к договору (п. 1.1 договора).

В силу п. 1.3 договора указанные земельные участки передаются в залог для обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по оплате прав требования к ООО «Аркада», приобретенных залогодателем на основании договора уступки права требования, заключенного между залогодателем и залогодержателем 24.06.2011.

По соглашению залогодателя с залогодержателем залоговая стоимость земельных участков, указанных в приложении № 1 к договору, установлена в размере 11 029 697,25 руб. (п. 1.5 договора).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 04.07.2011 по делу № А14-19892/2009 утверждено мировое соглашение от 24.06.2011, заключенное между ООО «ВСБ» и ООО «Аркада», в соответствии с которым последнее обязалось уплатить залогодержателю ООО «ВСБ» денежные средства в сумме 9 754 883,77 руб. не позднее 15.10.2011. Данный спор возник в связи с исполнением залогодержателем и ООО «Аркада» договора подряда от 03.03.2008 г. № 18, дополнительных соглашений от 01.05.2009 к договору подряда от 03.03.2008 № 17 и от 01.11.2008 к договору подряда от 03.03.2008 № 18.

ООО «Аркада» мировое соглашение от 24.06.2011 не исполнило.

Ссылаясь на неисполнение ООО «Аркада» своих обязательств по мировому соглашению, а также обязательств ООО «Аркада-Агро» по оплате уступленного права требования, ООО «ВСБ» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Аркада-Агро» о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

Полагая, что договоры залога (ипотеки) земельных участков от 24.06.2011 являются недействительными, ООО «Аркада-Агро» подало встречный иск.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 07.11.2012 (с учетом определения об исправлении опечатки от 12.11.2012) первоначальные исковые требования ООО «Воронежская Строительная Биржа» к ООО «Аркада-Агро» были удовлетворены на сумму 12 740 355 руб. 98 коп. по договору уступки права требования от 24.06.2011 и по мировому соглашению от 24.06.2011; обращено взыскание в пользу ООО «Воронежская Строительная Биржа» в пределах суммы задолженности в размере 12 240 355 руб. 98 коп. на имущество ООО «Аркада-Агро», находящееся в залоге по договору залога (ипотеки) земельных участков от 24.06.2011; обращено взыскание в пользу ООО «Воронежская Строительная Биржа» в пределах суммы задолженности в размере 9 754 883 руб. 77 коп. на имущество ООО «Аркада-Агро», находящееся в залоге по договору залога (ипотеки) земельных участков от 24.06.2011.

12.10.2012 ООО «Аркада-Агро» (продавец) заключило договор купли-продажи недвижимого имущества от 22.08.2012, во исполнение которого передало объект незавершенного строительства - животноводческий комплекс на 1200 голов ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж». Переход права собственности к покупателю зарегистрирован регистрирующим органом 17.09.2012.

На момент заключения данного договора у ООО «Аркада-Агро» имелась задолженность перед ООО «Воронежская Строительная Биржа» более 10 000 000 руб. Указанная задолженность возникла из обязательств ООО «Аркада-Агро» по договору уступки права требования от 24.06.2011 и по мировому соглашению от 24.06.2011.

Вместе с тем, данные обязательства, как указано выше, были обеспечены залоговым имуществом. ООО «Аркада-Агро» заключило с ООО «Воронежская строительная Биржа» договор залога от 24.06.2011 земельных участков в обеспечение обязательств по договору уступки права требования от 24.06.2011 и договор залога от 24.06.2011 земельных участков в обеспечение обязательств по мировому соглашению от 24.06.2011. При этом кадастровая стоимость указанных земельных участков в два раза превышала их залоговую стоимость, что подтверждается налоговой декларацией по земельному налогу за 1 квартал 2011 года.

На момент рассмотрения настоящего спора решение Арбитражного суда Воронежской области от 07.11.2012 по делу 14-11555/2012 вступило в законную силу.

Ссылаясь на то, что отчуждение спорного объекта производилось при наличии претензий со стороны кредиторов ООО «Аркада-Агро»,  ООО «Воронежская Строительная Биржа» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании договора купли-продажи имущества от 22.08.2012 недействительным.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 01.03.2013 в удовлетворении иска было отказано.

При этом суд установил, что спорный объект не является единственным имуществом, за счет которого может быть произведено удовлетворение требований кредиторов ООО «Аркада-Агро».

Суд также установил, что ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» перечислило ООО «Аркада-Агро» в оплату спорного объекта по договору купли-продажи от 22.08.2012 денежные средства в размере 64 737 799 руб. 27 коп., что в несколько раз превышает задолженность ООО «Аркада-Агро»