Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2013 по делу n А35-10075/2012. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

и обращаясь с апелляционной жалобой,   заявитель указал, что в соответствии с пунктом 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы.

Данный довод судом апелляционной инстанции отклоняется в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, дополнительным соглашением № 1 от 24.11.2011 (пункт 3) к договору № 04-253 аренды от стороны по настоящему делу определили, что арендная плата состоит из фиксированной и переменной частей, которая подлежит начислению от даты передачи имущества арендатору по акту приема-передачи, из которых фиксированная часть ежемесячной арендной платы составляет 151 000 руб.00 коп. с учетом НДС, а переменная часть арендной платы, включающая в себя коммунальные и другие расходы арендодателя (оплата за пользование электроэнергией и телефоном) оплачивается арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги. Количество потребленной арендатором электроэнергии определяется показаниями измеряющих приборов по помещению в последний день месяца. Цена потребляемой электроэнергии равна действующим тарифам поставщика электроэнергии.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ принцип свободы договора предполагает добросовестность действий сторон, разумность и справедливость его условий, в частности их соответствие действительному экономическому смыслу заключаемого соглашения.

Свобода договора, подразумевая, что стороны действуют по отношению друг к другу на началах равенства и автономии воли и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах, не означает, что при заключении договора они могут действовать и осуществлять права по своему усмотрению без учета прав других лиц (своих контрагентов), а также ограничений, установленных Кодексом и другими законами.

В соответствии со статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из буквального толкования пункта 3 дополнительного соглашения № 1 от 24.11.2011 к договору аренды № 04-253 следует, что сторонами договора определен порядок оплаты коммунальных услуг, а именно, оплата за пользование электроэнергией и телефоном.

С учетом вышеуказанных норм материального права, согласования сторонами условий об уплате арендных платежей, можно сделать вывод о выраженном согласии ответчика на их  внесение в указанном виде на соответствующих  условиях.

В обоснование иска  истцом представлены доказательства выставления счетов на оплату  переменной части арендной платы за спорный период в порядке, определенном заключенным договором. В материалах  дела имеются доказательства частичного перечисления ответчиком на расчетный счет истца денежных средств по переменной части арендных платежей.

Доказательств изменений достигнутых соглашений  сторонами не представлено.

Таким образом, материалами дела подтверждается наличие задолженности за содержание арендованного имущества и право истца не ее взыскание.

Довод апелляционной жалобы о том, что в рассматриваемом случае суду следовало применить положения пункта  4 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, согласно которым арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за

которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились, нельзя признать обоснованным. Доказательств наступления таковых обстоятельств  ответчиком не представлено. Оснований для изменения размера арендной платы по заявленным основаниям стороны в договоре аренды не предусмотрели.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором (статья 611 Кодекса).

В статьях 612 (пункт 2) и 614 (пункт 4) Гражданского кодекса РФ закреплено, что арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его неисправности при заключении договора или передаче имущества.

Из смысла приведенных норм следует, что основанием для снижения размера арендных платежей могут служить лишь те недостатки, о которых арендатор не знал (не мог знать) во время заключения договора. Указанное толкование приведенных норм корреспондирует общему принципу свободы договора, закрепленному в статье 421 Гражданского кодекса РФ.

На  момент заключения договора № 04-262 аренды оборудования от 01.10.2011 ответчик располагал сведениями о технических характеристиках передаваемого оборудования, принял названное оборудование от истца по акту приема-передачи без каких-либо замечаний и обязался содержать и эксплуатировать арендованное имущество в надлежащем санитарном и техническом состоянии, в соответствии с его целевым назначением,  осуществлять капитальный и текущий ремонт арендуемого оборудования (пункты 4.3.2, 4.3.5 договора).

Кроме того, как пояснили представители сторон в ходе судебного заседания в  апелляционном суде,  отношения  по аренде спорного имущества носят длительный характер.

Довод ответчика о том, что переданное в аренду оборудование не может быть объектом аренды, поскольку оно утратило свои свойства в процессе использования (полный износ), подлежит отклонению, поскольку  амортизация оборудования имеет значение для бухгалтерского учета данного оборудования. Для обязательств по договору аренды данное обстоятельство правового значения не имеет.

Относительно заявленных возражений, суд апелляционной инстанции также считает необходимым  отметить, что осуществление государственной регистрации договора аренды позднее даты  фактической передачи имущества, не свидетельствует о неиспользовании  ответчиком объекта аренды в тех целях,  для которых заключался договор и не освобождает  ответчика от уплаты  арендных платежей за его  фактическое пользование. 

С учетом изложенного, нельзя признать состоятельными доводы апелляционной жалобы, так как они основаны на неправильном толковании норм материального права, по существу сводятся к переоценке доказательств, надлежащим образом оцененных арбитражным судом, и не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

При принятии обжалуемого решения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, допущено не было.

При таких обстоятельствах решение Арбитражного суда Курской области от 11.04.2013  следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина за подачу апелляционной жалобы относится на ее заявителя и возврату либо возмещению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 268, частью 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской  области от 11.04.2013 по делу № А35-10075/2012  оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Бородавко Эдуарда Витальевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

И.В. Ушакова

Судьи

Л.М.Мокроусова

А.И. Поротиков