Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2013 по делу n А64-761/2013. Постановление суда апелляционной инстанции: Оставить решение суда без изменения, жалобу без удовлетворения

Девятнадцатый арбитражный

апелляционный суд

ПОСТАНОВЛЕНИе

29 июля 2013 года                                                     Дело № А64-761/2013

г. Воронеж     

      Резолютивная часть постановления объявлена 23 июля 2013 года

      Постановление в полном объеме изготовлено  29 июля 2013 года

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи                                          Колянчиковой Л.А.,

судей:                                                                                   Яковлева А.С.,

                                                                                              Афониной Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Недобежкиной И.Ю.

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тамбовинвестсервис»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела;

от Товарищества собственников жилья «Дм. Карбышева, 11»: представитель не явился, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тамбовинвестсервис», г.Тамбов, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 07.05.2013 года по делу № А64-761/2013 (судья Макарова Н.Ю.), по иску Товарищества собственников жилья «Дм. Карбышева,11», г.Тамбов, (ОГРН 1106829007735), к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тамбовинвестсервис», г.Тамбов, (ОГРН 1086829005801), о понуждении передать всю имеющуюся техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Тамбов, ул.Дм.Карбышева,11,

УСТАНОВИЛ:

       Товарищество собственников жилья «Дм. Карбышева,11», г. Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тамбовинвестсервис», г. Тамбов о понуждении передать всю имеющуюся техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Тамбов, ул. Дм. Карбышева, 11 и расторжении договора управления.

       Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 07.05.2013 года по делу №А64-761/2013 обязал ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» передать ТСЖ «Дм. Карбышева, 11», техническую документацию и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, а именно:

       - инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

       - выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

       - заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

       - документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

       - проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

       - план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

       - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

       - акт приемки жилого дома от строительной организации;

      - акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

       - схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло -, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

       - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

       - акты технических осмотров;

       - журналы заявок жителей;

      - протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

       - иную имеющуюся документацию на ТСЖ «Дм.Карбышева,11».

       В удовлетворении требований о выдаче кадастрового паспорта на земельный участок, расторжении договора от 20.12.2010г. № 8-ДУ-Т-4уч-УК отказано.

       Не согласившись с принятым судебным актом, ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис» обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, ссылаясь на незаконность и необоснованность решения суда первой инстанции, неправильное применение норм материального и процессуального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт. Заявитель ссылается на то, что истцом пропущен срок направления уведомления о расторжении договора управления многоквартирным домом, в связи с чем, договор пролонгирован и действует в настоящее время. Представленный протокол общего собрания от 19 ноября 2012 года оформлен ненадлежащим образом, а решение собственников помещений многоквартирного дома № 11 по ул. Дм.Карбышева противоречит действующему законодательству РФ.

        В судебное заседание суда апелляционной инстанции 23.07.2013 года представители сторон не явились, доказательства надлежащего извещения имеются в материалах дела. Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие их представителей.

        От ТСЖ «Дм. Карбышева,11» поступил отзыв на апелляционную жалобу.

        При рассмотрении дела в порядке арбитражного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ч.1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

        Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

        Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

        Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц,  которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

        Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор управления многоквартирным домом от 20.12.2010г. № 8-ДУ-Т-4уч-УК (далее - договор), согласно которому собственники передают, а управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Тамбов, ул. Дм. Карбышева, 11, а именно: управляющая организация по заданию собственников в течение срока действия Договора за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в жилом доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления,  деятельность.

        19 ноября 2012г. собственниками помещений жилого многоквартирного дома по ул. Дм. Карбышева,11 г. Тамбова было проведено общее собрание в форме очного голосования со следующей повесткой дня:

       1.Расторжение договора управления с ООО УК «Тамбовинвестсервис»;

       2. Выбор управляющей организации;

       3. Заключение договора управления с вновь избранной управляющей организацией;

      4. Утверждение перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также тарифа за 1 кв. м. площади по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;

       5. Определение места хранения и ознакомления с принятыми решениями собственниками помещений многоквартирного дома.

       По итогам общего собрания большинством собственников было принято решение о расторжении договора управления с ООО «Управляющая компания «Тамбовинвестсервис», в связи с истечением срока действия договора управления (31.12.2012 года).

       В связи с принятым решением, 27.11.2012 года истцом было отправлено ответчику уведомление о расторжении договора управления с просьбой передать всю документацию на многоквартирный дом, а также уведомить все ресурсоснабжающие организации о расторжении договоров на поставку коммунальных ресурсов, и копия протокола общего собрания собственников от 19.11.2012 года. Однако данное уведомление было оставлено без ответа, и до 31.11.2012 года никакой документации истцу передано не было.

       26 декабря 2012 года истец повторно направил письмо ответчику о передаче документации до 28.12.2012 года.

        В конце декабря 2012 года ответчиком был направлено письмо, которым в передаче документов истцу было отказано.

       Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ «Дм. Карбышева, 11», г. Тамбов в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания Тамбовинвестсервис», г. Тамбов о понуждении передать всю имеющуюся техническую и иную документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Тамбов, ул. Дм. Карбышева, 11 и о расторжении договора управления.

        Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части. Судебная коллегия апелляционной инстанции считает данный вывод суда соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам дела. При этом суд апелляционной инстанции руководствуется следующим.

        В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

        Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

        Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним.

        В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований (статья 307 Гражданского кодекса РФ).

        По статьям 309-310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

        Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44-48 кодекса.

        Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

        В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

        Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

        Права и обязанности управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений (ст. 10 ЖК РФ).

        Пункт 2 статьи 162 Кодекса определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

        Пунктом 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом, осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

        В соответствии с частью 8.2 указанной статьи собственник помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий договора.

       Односторонний отказ домовладельцев от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) ни Жилищному кодексу Российской Федерации, ни Гражданскому кодексу Российской Федерации не противоречит.

       Статья 161 Жилищного кодекса предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом